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目前在很多地區(qū)不支持轉(zhuǎn)按揭貸款！在二手房買賣中，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
全部3個(gè)回答>二手房轉(zhuǎn)按揭需要辦理哪些手續(xù)？
148****6102 | 2014-01-25 11:18:25
已有12個(gè)回答
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143****5532
現(xiàn)在原則上規(guī)定是不能辦理轉(zhuǎn)按揭的
查看全文↓ 2014-01-28 10:10:23 -
135****5108
辦理專按揭有沒有實(shí)限？一般辦到我現(xiàn)在的情況需要多久? 如果投資擔(dān)保公司這么沒完沒了拖我,我怎么辦? 如果我的**款如果被投資公司非法占有，中介承擔(dān)什么責(zé)任？
查看全文↓ 2014-01-27 18:57:53
你只能找到中介。然后只要房產(chǎn)證辦理下來的話跟你的關(guān)系就不大了，占用**款也是占用原房主的。房產(chǎn)證辦理時(shí)間很快的，有的地方一天就可以了。 -
143****7843
建議您咨詢當(dāng)?shù)刂薪楣景?，個(gè)人是不太容易辦下來的
查看全文↓ 2014-01-27 09:13:20 -
156****6953
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
查看全文↓ 2014-01-27 09:12:47
2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。 -
148****1772
去交易中心直接辦理
查看全文↓ 2014-01-27 09:11:55 -
143****6159
哪家銀行的貸款就找哪家銀行
查看全文↓ 2014-01-27 09:05:51 -
147****5280
銀行現(xiàn)在不可以辦轉(zhuǎn)按，要先還清原來的貸款再做按揭。交易稅費(fèi)和普通二手房一樣
查看全文↓ 2014-01-26 09:15:41 -
158****0979
轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
查看全文↓ 2014-01-26 09:11:59
轉(zhuǎn)按揭是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。 -
133****6485
像這種情況銀行基本上沒有貸款直接轉(zhuǎn)到你名下的可能,因?yàn)橘J款是要看很多手續(xù)的,這個(gè)房產(chǎn)的貸款是原房主的材料,借貸關(guān)系也是銀行與原房主的.正常的辦法是要把9萬的貸款還清,當(dāng)然**好是讓原房主拿錢還,你還也可以**好是找個(gè)中介辦理,還完貸款后你再去銀行申請(qǐng)貸款,批完后再去辦理更名,然后再作相關(guān)的抵押手續(xù),然后把款放給賣方.(這一套手續(xù)辦下來也是很復(fù)雜的)大體流程(還貸-申請(qǐng)貸款-更名-抵押-放款)
查看全文↓ 2014-01-26 09:06:50
費(fèi)用:買方的,貸款評(píng)估費(fèi)=評(píng)估額*0.5%,擔(dān)保費(fèi)=貸款年限*貸款金額*0.04%7E0.08%(根據(jù)地方不同收的也不同,也有不收的.)手續(xù)費(fèi)80,更名:契稅評(píng)估額1.5%,建設(shè)費(fèi)=建筑面*6元.手續(xù)費(fèi)80.還有可能有個(gè)稅,要看原房產(chǎn)有幾套房產(chǎn),兩套以上(包括兩套)收個(gè)稅評(píng)估額1%
希望對(duì)你有幫助
回答來自房產(chǎn)交流團(tuán). -
152****1078
要錢去交易中心辦理
查看全文↓ 2014-01-25 14:53:11 -
131****1015
小心中介卷款而逃
查看全文↓ 2014-01-25 14:47:10 -
148****3045
首先確認(rèn)轉(zhuǎn)按揭貸款的含義，轉(zhuǎn)按揭貸款是指購房人已貸款的形式購買處于抵押中的房產(chǎn)，在辦理過戶手續(xù)后并將房產(chǎn)抵押給借款銀行，銀行將貸款發(fā)放給原房主（賣方）。此種轉(zhuǎn)按揭貸款是目前銀行認(rèn)可的。
查看全文↓ 2014-01-25 11:31:39
這種貸款前提是售房人（或購房人或第三方）在收到購房人貸款銀行書面同意此筆貸款后，先將原貸款全部結(jié)清。
至于借款人預(yù)將貸款從A銀行轉(zhuǎn)至B銀行，業(yè)內(nèi)稱為“平轉(zhuǎn)”，變更抵押物或借款人目前不支持。
在原貸款基礎(chǔ)上再次增加貸款金額稱為“加按揭”，目前不可做。
如有不清楚的地方可給我留言。
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按揭一般辦理流程為：1、甲銀行在今年對(duì)于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。?2、乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請(qǐng)。3、乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。??4、審核通過，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。??5、用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。??對(duì)于房子的出讓方來說，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請(qǐng)書 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款》原件和“提前還款申請(qǐng)書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。房貸轉(zhuǎn)按揭辦理小貼士：??1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。2、帶齊申請(qǐng)材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)表。??3、信用查詢，申請(qǐng)后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢。??4、記錄要良好，若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人;若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會(huì)拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。
全部4個(gè)回答> -
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二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理方法如下： 1、買賣雙方達(dá)成協(xié)議后，簽訂《房屋買賣合同》; 2、在獲得貸款銀行同意的情況下，買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及擔(dān)保費(fèi)，材料包括《房屋買賣合同》、身份證、婚姻證明文件、戶口簿等; 3、買方向銀行出具擔(dān)保委托書，賣方向銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書; 4、銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過后，銀行和賣方辦理還貸手續(xù)并注銷抵押登記手續(xù); 5、然后買賣雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)，銀行和買方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù); 6、之后買方按時(shí)償還貸款本息即可。
全部4個(gè)回答> -
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身份證、戶口本、房產(chǎn)證、按揭合同、收入證明。
全部5個(gè)回答> -
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如果按揭中的房子要出讓的話,你首先要把房產(chǎn)證贖出來才可以買賣,那你必須把欠銀行的錢還掉,再進(jìn)行交易。其實(shí)作為業(yè)主,賣房子不需要什么費(fèi)用,如果你把房子放到中介幫你交易的話,你就是給一點(diǎn)中介費(fèi),而你把錢還給銀行,他只多收你一個(gè)月是利息,這叫做罰息,你就拿身份證和你原來的貸款合同到你貸款的銀行申請(qǐng)就可以。
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