購房合同中有關(guān)涂改的問題

已有6個(gè)回答

• 132****6233

  涂改的是無效的．．．所以不能有土改出現(xiàn)

  查看全文↓ 2014-01-28 09:07:32
• 133****8993

  您是按揭改一次性吧，按揭合同是需要六份，改一次性就只需要五份了。**好合同是重新做，如果是在原合同上改，您應(yīng)該按手印，并讓開發(fā)商蓋公章。還有附件四里面的付款方式及金額一定要改清楚，直接讓售樓員把附件四撕掉重新貼。

  查看全文↓ 2014-01-28 09:07:30
• 141****5711

  開發(fā)商五證要齊全

  查看全文↓ 2014-01-28 09:06:20
• 154****9195

  涂改液的成分是鈦白粉,膠和溶劑.用洗甲水擦掉是比較容易的一種方法,而如果你涂改液是沾到手上了,也可以用風(fēng)油精擦掉,它沒有洗甲水那樣傷害皮膚!因?yàn)轱L(fēng)油精本來就可以涂在皮膚上的!

  查看全文↓ 2014-01-28 09:03:19
• 135****2625

  不能擅自涂改,可以和對方商量進(jìn)行修改,不過**好重新簽一份合同。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:12:44
• 158****9250

  如果有房產(chǎn)部門的合同備案章，就沒什么問題的。該更改應(yīng)該是去辦理合同備案時(shí)，房產(chǎn)部門上的工作人員發(fā)現(xiàn)出錯(cuò)，才要更改的。
  上述的更改部分都是開發(fā)商關(guān)于該房產(chǎn)的來源證明，影響不大。你可帶合同到房產(chǎn)部門咨詢一下，確認(rèn)可否用其辦理登記，如房產(chǎn)部門說沒問題就可以了。

  查看全文↓ 2014-01-25 19:39:29

相關(guān)問題

• 問 合同中有涂改的地方應(yīng)當(dāng)做何處理
  答

  1、合同簽訂之后，任何一方為了己方利益，采取非法手段控制他人、盜竊合同進(jìn)行合同修改或偽造的，合同修改部分無效，維持原合同約定內(nèi)容。2、合同簽訂之后，任何一方想進(jìn)行合同修改的，必須告知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后，重新簽訂合同或在原合同相應(yīng)條款作修改或補(bǔ)充，并在修改地方加蓋雙方公章（個(gè)人手?。?；若只有口頭答應(yīng)但沒有對合同做修改或者沒有在任何一處有修改變動(dòng)的地方蓋章（手?。?，視為無效，合同維持原有內(nèi)容繼續(xù)生效。

• 問 法律咨詢:有關(guān)購房合同的問題
  答

  持購房協(xié)議及相關(guān)證據(jù)向法庭起訴，要求房屋過戶。

  全部8個(gè)回答>
• 問 簽訂購房合同有哪些需要注意的 購房合同中有哪些常見的問題
  答

  “選房難，訂合同更難！花了大半輩子的錢買了一套比較中意的房子后，與售樓人員談合同就費(fèi)盡了心思，真沒想到這么麻煩??！”這是很多購房者在購買房子簽訂購房合同中經(jīng)常的感慨。魚在水中、冷暖自知，這樣的感慨其實(shí)在購房中經(jīng)常見，本文就采訪幾個(gè)購房者，將他們在購房中遇到的問題呈現(xiàn)給大家，希望您購房時(shí)能夠加以防范。 一：土地使用權(quán)時(shí)間縮水 “我先說吧！”素來內(nèi)向的老李搶著說了，“國家法律說住宅的土地使用權(quán)限是70年，但到我的手里只有63年。聽專家們說合法銷售的樓盤需要有國有土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等，為此我到售樓部查驗(yàn)過，該樓盤的國有土地使用權(quán)證是2000年前后取得的，根據(jù)我與開發(fā)商簽訂的購房合同規(guī)定，只有在后年初才能交房，而且是單項(xiàng)驗(yàn)收條件下的交房，交房后還必須等到綜合驗(yàn)收等一系列工作完成后才能辦理產(chǎn)權(quán)證，從法律上說當(dāng)我得到產(chǎn)權(quán)證即表明本套房子屬于我個(gè)人時(shí)，土地使用權(quán)時(shí)間只剩下3年了，這縮水的7年哪去了呢？找開發(fā)商，店大欺客，回答是如此條件要就來、不來拉倒，沒辦法只好接受嘍！” 二：公攤面積與套內(nèi)面積之變 對于建筑面積，連在司法界工作的老王也是感慨聲聲：“按照政府部門規(guī)定的格式合同，在面積上可以進(jìn)行好幾種方式選擇，可實(shí)際情況證明我太書呆子氣了。開發(fā)商拿來的合同就是按照交房時(shí)的實(shí)際面積計(jì)算，我選的房子的面積是138平方米，如果超過1%誤差，那不是容易超過140平方米了，為此我得多交百分之一點(diǎn)五的契稅，那可差別太大了。于是我通過與開發(fā)商的好幾輪談判，**終簽訂了實(shí)際面積不得超過140平方米的補(bǔ)充協(xié)議。就這樣我放心地回家睡了一個(gè)晚上的安穩(wěn)覺，第二天還美滋滋地吹牛皮，沒想到一個(gè)行家馬上給我一盆冷水——上當(dāng)了，屆時(shí)來個(gè)總面積不變，公攤面積擴(kuò)大、套內(nèi)面積縮小，損失的還是你！” 三：不可抗力的理解 “現(xiàn)在不少購房合同對不可抗力理解是不公平的?！毙±习逋跸壬髩舫跣训睾暗溃骸拔壹敝Y(jié)婚，所以選擇了在8月份交房的一樓盤，可是開發(fā)商**終推后交房了，原因是有一段時(shí)間建設(shè)工程違規(guī)施工被政府下令停工，而按照合同規(guī)定此原因也被列入不可抗力的免責(zé)條款中。而且，下雨刮風(fēng)也變成了不可抗力，這哪公平??？聽說建設(shè)部有文件對工程的合理工期計(jì)算中就包括了下雨刮風(fēng)等自然因素，現(xiàn)在開發(fā)商在簽訂合同時(shí)就已比國家規(guī)定的工期推遲了許多，這還不夠，還從不可抗力中拖延時(shí)間！我這個(gè)樓盤工程進(jìn)度**快的時(shí)期是開盤后到封頂期間，原因是封頂后購房戶又得交錢，而錢到了開發(fā)商手里后，隨便找一個(gè)理由做擋箭牌，開發(fā)商就可以慢慢地磨洋工了”。 四：我的合同咋沒有備案？ 訂了購房合同的章先生**近很是低落，原以為馬上可以到房管局備案的合同后來發(fā)現(xiàn)沒有，趕緊問售樓小姐們，得到的答復(fù)是快了，正在辦理?？砂雮€(gè)月后還是沒備案，再催幾次后售樓小姐們先是找其他理由叉開他，**后沒辦法了就只好勸告說沒關(guān)系，肯定不會影響你所購的房子，放心吧！后來經(jīng)一位業(yè)內(nèi)人士解釋后方才恍然大悟：“原來，開發(fā)商已經(jīng)把我所購房屋到銀行進(jìn)行在建工程抵押貸款，如果開發(fā)商要及時(shí)進(jìn)行商品房備案的話，那么這部分貸款不是要先還清嗎？當(dāng)有些購房戶問開發(fā)商為什么那么少備案時(shí)，開發(fā)商回答說是有些人要炒房不愿意備案。這純粹是瞎說，一般是開發(fā)商在樓盤封頂時(shí)先催一次性付款的購房戶先交錢，用這一筆錢去解除一部分在建工程抵押貸款，解押后備案一批方才能夠催購房戶辦理銀行按謁貸款一批，如此循環(huán)才能**終解決問題”。 五：逾期交房與超期收房不一樣 開發(fā)商逾期交房每天要交房價(jià)款的萬分之一，而業(yè)主超期收房卻要承擔(dān)萬分之三的滯納金，怎么如此不公平呢？小錢說，要萬分之一都萬分之一，為什么我們業(yè)主的責(zé)任要加重呢？充其量我們超期收房，比如說1月1日應(yīng)該收房，如果我拖到3月1日才收房，那么開發(fā)商為我承擔(dān)的成本是二個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用，要我多交這些費(fèi)用是正常的，而萬分之三的滯納金明顯高出了這個(gè)費(fèi)用，這很明顯是不公平的。何況不收房也有理由，比如所交納的商品房有質(zhì)量問題，或者我約定的收房條件是綜合驗(yàn)收，而開發(fā)商只完成單項(xiàng)驗(yàn)收就叫我交房，難道不符合約定條件也要讓我強(qiáng)行收房嗎？ 六：解釋權(quán)被開發(fā)商“獨(dú)占” 小王是個(gè)明白人，有眼光的他較早就訂了一套住宅，當(dāng)時(shí)他是被開發(fā)商的廣告迷上了，于是該出手時(shí)就出手，早早地就交了**款，非常精明的他在簽訂合同時(shí)還特地留了一手——聲明開發(fā)商的售房廣告也作為合同的內(nèi)容之一?？吹綐潜P一天天進(jìn)展，3年后終于等到了交房的那天，可收到房子后，馬上失落極了——原先說的200個(gè)車位變成了80個(gè)；人防工程的用途是平時(shí)作為小區(qū)活動(dòng)健身室，一下子被開發(fā)商轉(zhuǎn)給別人開網(wǎng)吧做歌廳；廣告中所說的共800戶居民也變成1200戶居民等。小王馬上手持廣告找開發(fā)商，開發(fā)商倒很干脆地滿口承認(rèn)，但他們認(rèn)為自己并不違約，理由是在廣告**下面有一行小字“本廣告**終解釋權(quán)在開發(fā)商，所提交商品房與廣告不一致的以政府部門**終審批為準(zhǔn)?！贬槍π⊥跆岢龅漠愖h，開發(fā)商耐心地找出政府有關(guān)部門審批文件，**后小王倒成了無理取鬧之徒。 七：配套設(shè)施強(qiáng)制要你接受 收房后的小修碰到一肚子委屈，他夫婦倆都在電力部門工作，單位福利之一是每月可免費(fèi)使用一定數(shù)量的電，且數(shù)量可觀，一家人做什么事都用電，如果停電時(shí)則一家老小上飯店解決吃飯問題?？墒辗繒r(shí)，被開發(fā)商代收了數(shù)量可觀的管道燃?xì)獍惭b費(fèi)，說是全體業(yè)主的共同行為，后來一打聽，還有一些業(yè)主不同意，于是大家聯(lián)合起來找開發(fā)商談判。開發(fā)商找了兩條理由：一是政府要求新建小區(qū)必須建設(shè)管道燃?xì)猓覀兪谴凸艿廊細(xì)夤?yīng)商收錢的；二是在購房合同中有一兜底性條款，即開發(fā)商提供電信、有線電視、自來水等配套設(shè)施，而管道燃?xì)饩驮谄淞?，按照合同必須交錢。當(dāng)然，如果不接受的話，允許按照原價(jià)再加上同期銀行利息給你們退房！無可奈何，退房后拿回來的錢已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠再添置一套同等條件的新房了，即使夠，哪有精力，何況天下烏鴉一樣黑?。「械嚼蹣O了的小修趕緊投降了！ 苦水遠(yuǎn)不止這么多，住房被譽(yù)為壓在平常百姓身上的“新三座大山”之一，需要消費(fèi)者們睜開一雙慧眼，積極努力維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)商品房作為一種非常特殊的商品，很多問題并非老百姓能夠自己解決的，一些不誠信的行為，在市場不成熟時(shí)期還可以用沒有經(jīng)驗(yàn)、開發(fā)商素質(zhì)較低等理由進(jìn)行解釋，但隨著發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的市場競爭將十分劇烈，此時(shí)各方市場主體特別是開發(fā)商要把提升服務(wù)和鑄造品牌作為做強(qiáng)做大和企業(yè)發(fā)展的主要手段。

• 問 ??購房合同寫錯(cuò)字涂改生效嗎？
  答

  　購房合同涂改是否有問題要具體分情況：涂改要看具體情況，如果是單方涂改，涂改無效，如果是雙方同意的情況下涂改，是有效的。但是，建議對涂改部分進(jìn)行說明，有條件的情況下，**好是通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式來對前合同修改。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房總價(jià)有涂改
  答

  如果是買賣合同的話,好象是不能手工涂改的,我剛簽的買賣合同,好象說是單方面違約會有一個(gè)合同總價(jià)20%的違約金的

  全部4個(gè)回答>