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劃撥土地使用權(quán)出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價格40%的標(biāo)準(zhǔn)計算。成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權(quán)的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。
全部4個回答>關(guān)于補(bǔ)交土地出讓金
151****9145 | 2014-01-25 22:29:14
已有8個回答
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146****6557
土地出讓期限屆滿之后，用地方若需繼續(xù)使用土地的，經(jīng)過批準(zhǔn)后，補(bǔ)交土地出讓金可以繼續(xù)使用。
查看全文↓ 2014-01-28 09:10:19 -
147****6544
不清楚你的所在地，提供杭州市的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓、轉(zhuǎn)讓及變更登記程序供參考。
查看全文↓ 2014-01-27 18:22:03
一、必備資料：
1、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或補(bǔ)辦出讓申請報告3份（原件1份，復(fù)印件2份）。
2、單位主管部門同意轉(zhuǎn)讓的書面意見，若為股份制企業(yè)的須提供董事會決議3份（原件1份，復(fù)印件2份）。
3、原土地使用證3份（原件1份，復(fù)印件2份）。
4、過戶后房屋所有權(quán)證復(fù)印件3份，原件需在窗口核對。
5、以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份（原件1份，復(fù)印件2份）；以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認(rèn)書復(fù)印件各2份（原件1份、復(fù)印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書3份（原件1份，復(fù)印件2份）。
6、需要測繪的提供土地測繪資料（含地籍調(diào)查資料）原件3份。
7、土地評估資料1份（原件）。
8、需征求市規(guī)劃部門意見的，提供規(guī)劃意見及規(guī)劃紅線圖3份（原件1份，復(fù)印件2份）。
9、受讓方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件3份。
10、土地行政主管部門同意交易的簡復(fù)單3份（原件1份，復(fù)印件2份）。
11、地名有變動時，提供地名辦出具的門牌號碼證復(fù)印件3份。
12、土地登記申請表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份（可在網(wǎng)站下載或窗口領(lǐng)?。?。
13、委托人與受托人身份證復(fù)印件2份。
14、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓呈報表原件2份，窗口領(lǐng)取。
15、土地出讓金繳付憑證第四聯(lián)、土地契稅繳付憑證第六聯(lián)原件1份。
二、辦理時限：
受理后21個工作日（其中土地資產(chǎn)處置程序7個工作日，土地登記7個工作日，不包括登記公告時間）。
三、備注
1、土地登記發(fā)證不屬于行政許可。
2、在第6個環(huán)節(jié)審核后，發(fā)布登記公告。
3、其它劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓仍需由交易登記中心、利用處、局領(lǐng)導(dǎo)三**，工作時限為9個工作日（交易登記中心4個工作日、利用處2個工作日、局領(lǐng)導(dǎo)3個工作日）。 -
135****6908
通過何種方式拿地——國有土地有償出讓合同？要征得合同的另一方（通常是當(dāng)?shù)胤抗芫郑┩?。一般不會同意的?因為事關(guān)城市規(guī)劃布局，不是補(bǔ)錢這么簡單。 想法太天真。
查看全文↓ 2014-01-27 09:12:58 -
158****7752
開發(fā)商的土地出讓金沒有交齊是辦不了房產(chǎn)證的!是開發(fā)商在愚昧你們.
查看全文↓ 2014-01-27 09:12:02 -
143****2384
從劃撥土地轉(zhuǎn)讓到普通土地 是需要交納土地出讓金的
查看全文↓ 2014-01-26 19:49:00 -
132****0104
你好，應(yīng)該是這樣，到期后具體看國家什么政策了
查看全文↓ 2014-01-26 10:56:41 -
148****5176
好像要的 請采納
查看全文↓ 2014-01-26 10:45:01 -
147****3453
這是不合理的。
查看全文↓ 2014-01-25 22:47:19
因為你的房屋是合法遷移后補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償?shù)姆课輵?yīng)該份符合法規(guī)，也就是房屋的所有稅費(fèi)都必須全部繳納（包括土地出讓金），獲得所有的權(quán)屬證明（包括土地使用證），才能交付能交付給你。
建議你去找原補(bǔ)償單位進(jìn)行交涉，如果交涉不能成功，可以向國土局和建設(shè)局投訴該單位。
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劃撥土地使用權(quán)出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價格40%的標(biāo)準(zhǔn)計算。成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權(quán)的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。
全部5個回答> -
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首先，根據(jù)《土地管理法》，我國的土地有“三大類”：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。土地性質(zhì)主要是指這其中的建設(shè)用地分類，一般在進(jìn)行土地登記時，《國有土地使用證》用途一欄中都會登記商業(yè)、住宅、工業(yè)、辦公等分類，這就是土地性質(zhì)。土地出讓金指的是各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款，這一部分價款并不是土地的全部價格，不同地區(qū)土地出讓金收取的比例并不一樣。
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如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進(jìn)行繳納，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。其中當(dāng)年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)足成本價的計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×6%。
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不清楚你的所在地，提供杭州市的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓、轉(zhuǎn)讓及變更登記程序供參考。一、必備資料：1、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或補(bǔ)辦出讓申請報告3份（原件1份，復(fù)印件2份）。2、單位主管部門同意轉(zhuǎn)讓的書面意見，若為股份制企業(yè)的須提供董事會決議3份（原件1份，復(fù)印件2份）。3、原土地使用證3份（原件1份，復(fù)印件2份）。4、過戶后房屋所有權(quán)證復(fù)印件3份，原件需在窗口核對。5、以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份（原件1份，復(fù)印件2份）；以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認(rèn)書復(fù)印件各2份（原件1份、復(fù)印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書3份（原件1份，復(fù)印件2份）。6、需要測繪的提供土地測繪資料（含地籍調(diào)查資料）原件3份。7、土地評估資料1份（原件）。8、需征求市規(guī)劃部門意見的，提供規(guī)劃意見及規(guī)劃紅線圖3份（原件1份，復(fù)印件2份）。9、受讓方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件3份。10、土地行政主管部門同意交易的簡復(fù)單3份（原件1份，復(fù)印件2份）。11、地名有變動時，提供地名辦出具的門牌號碼證復(fù)印件3份。12、土地登記申請表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份（可在www.hzland.com網(wǎng)站下載或窗口領(lǐng)?。?。13、委托人與受托人身份證復(fù)印件2份。14、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓呈報表原件2份，窗口領(lǐng)取。15、土地出讓金繳付憑證第四聯(lián)、土地契稅繳付憑證第六聯(lián)原件1份。二、辦理時限：受理后21個工作日（其中土地資產(chǎn)處置程序7個工作日，土地登記7個工作日，不包括登記公告時間）。三、備注1、土地登記發(fā)證不屬于行政許可。2、在第6個環(huán)節(jié)審核后，發(fā)布登記公告。3、其它劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓仍需由交易登記中心、利用處、局領(lǐng)導(dǎo)三級辦理，工作時限為9個工作日（交易登記中心4個工作日、利用處2個工作日、局領(lǐng)導(dǎo)3個工作日）。
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