農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償按照現(xiàn)存房屋還是房產(chǎn)證補(bǔ)償？

已有9個(gè)回答

• 132****1534

  本身小產(chǎn)權(quán)的房子就不怎么受法律保護(hù)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子不潤(rùn)需買(mǎi)賣(mài) 所以你**好還是去咨詢(xún)下律師

  查看全文↓ 2014-01-30 16:16:48
• 141****0108

  您是否有房產(chǎn)證嘛 ,有的話就好辦了。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:03:16
• 151****9040

  宅基地是不能買(mǎi)賣(mài)的，只能使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓后你所說(shuō)的情況原業(yè)主不承擔(dān)責(zé)任

  查看全文↓ 2014-01-29 22:47:59
• 158****5824

  我只知道成都市的拆遷安置補(bǔ)償是按房產(chǎn)證上的建筑面積補(bǔ)償,但是你所在地是德陽(yáng),那個(gè)存在著地區(qū)差別.一般縣份上都比較黑.

  查看全文↓ 2014-01-29 15:44:52
• 143****2485

  你**好去咨詢(xún)一下律師，我們是做房地產(chǎn)的，對(duì)這方面不是很熟的。

  查看全文↓ 2014-01-29 13:04:47
• 147****1568

  沒(méi)房產(chǎn)證的就要看所屬的管理單位能否出具有效的證明文件````

  查看全文↓ 2014-01-29 12:49:58
• 137****3785

  農(nóng)村房屋比較特殊.因?yàn)檎厥侵粚?duì)有享受資格的人才可以用來(lái)建房.如果不是那個(gè)村的村民,即使出了錢(qián)買(mǎi)了宅基地也是不合法的.
  
  所以農(nóng)村房屋拆遷,原享受宅基地使用權(quán)的人可以要求取得對(duì)宅基地的補(bǔ)償,而出錢(qián)買(mǎi)房的人只能取得對(duì)房屋的補(bǔ)償.如果房屋補(bǔ)償?shù)陀谠荣I(mǎi)價(jià),不足部分可以要求原宅基地使用權(quán)人補(bǔ)足.
  
  因?yàn)檫@是買(mǎi)賣(mài),居住期間房屋倒塌,原房屋所有人不承擔(dān)賠償責(zé)任.只有在出租的情況下,出租人才對(duì)房屋倒塌承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.

  查看全文↓ 2014-01-29 09:07:57
• 132****2859

  你**好去咨詢(xún)一下律師,我們是做房地產(chǎn)的,對(duì)這方面不是很熟的。

  查看全文↓ 2014-01-28 14:01:50
• 151****1209

  您是否有房產(chǎn)證嘛 ，有的話就好辦了。

  查看全文↓ 2014-01-27 22:32:12

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償按照現(xiàn)存房屋還是房產(chǎn)證補(bǔ)償？
  答

  我只知道成都市的拆遷安置補(bǔ)償是按房產(chǎn)證上的建筑面積補(bǔ)償,但是你所在地是德陽(yáng),那個(gè)存在著地區(qū)差別.一般縣份上都比較黑.

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償
  答

  呵呵..大隊(duì)想貪你錢(qián)是吧.明顯的不合理啦

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地拆遷價(jià)格是多少？ 農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  只要 當(dāng)?shù)卮蠹医y(tǒng)一 多少都合理！ 窄宅基地屬于集體地！ 很多地區(qū)不賠償?shù)模?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 中國(guó)農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償
  答

  不屬于，你可以去房管局問(wèn)的

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??宅基地征地有補(bǔ)償嗎？農(nóng)村宅基地空地拆遷是否有補(bǔ)償？
  答

  一、國(guó)家征用農(nóng)村宅基地一般如何補(bǔ)償土地管理法關(guān)于宅基地的補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定：現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：宅基地補(bǔ)償是根據(jù)各地不同而制定的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)去查。如果覺(jué)得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低：1、可以去土地部門(mén)咨詢(xún)當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少;2、如果標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，可以去上級(jí)部門(mén)投訴。怎么補(bǔ)償：農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。二、**新土地法宅基地怎么補(bǔ)償1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。三、**新土地管理法規(guī)定如何補(bǔ)償征地1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。2、先補(bǔ)償再征地，土地法修正草案取消"30倍上限。3、明確征地應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。根據(jù)草案，征地補(bǔ)償不再按以往的土地產(chǎn)值為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)既考慮原有用途年產(chǎn)值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等各類(lèi)因素，特別是被征地農(nóng)民社會(huì)保障的因素。住房和地上附著住的補(bǔ)償，則應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則。**終補(bǔ)償目的要達(dá)到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的效果。4、草案將補(bǔ)償內(nèi)容由三項(xiàng)改為五項(xiàng)。在現(xiàn)行“土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助和青苗地上附著物補(bǔ)償”基礎(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單列出來(lái)，并新加了社會(huì)保障的補(bǔ)償。5、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

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