商品房質(zhì)量問(wèn)題

已有8個(gè)回答

• 132****7696

  從交付當(dāng)天起算

  查看全文↓ 2014-02-01 09:08:44
• 153****8830

  可以，不過(guò)貌似你的要求太低了%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-02-01 09:04:11
• 141****7444

  建議找物業(yè)反饋您的情況，賠償問(wèn)題是雙方協(xié)商，不是單方面就能決定的！

  查看全文↓ 2014-01-31 12:52:37
• 152****4468

  您也說(shuō)了你ahi去年5月份買(mǎi)的房子，如果是二手房，可以找物業(yè)查看房體結(jié)構(gòu)；如果是一手房，直接找開(kāi)發(fā)商就可以了。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:18:21
• 139****4068

  國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》,第40條規(guī)定了幾種不同房屋質(zhì)量問(wèn)題的保質(zhì)期:
  (1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
  (2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
  (3)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年等。我認(rèn)為這個(gè)5年為交付之日起算,訴訟時(shí)效為兩年。具體詳詢(xún):

  查看全文↓ 2014-01-31 09:10:39
• 137****3736

  殺死開(kāi)發(fā)商算了

  查看全文↓ 2014-01-31 09:04:25
• 131****8321

  您好,房屋質(zhì)量問(wèn)題要看是哪方面的,如果是房子的主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題,可以找下質(zhì)檢部門(mén)...

  查看全文↓ 2014-01-30 19:06:12
• 154****3084

  您可以現(xiàn)去詢(xún)問(wèn)一下物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商看他們的解決態(tài)度，然后再采取各種措施也不晚。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:42:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房質(zhì)量問(wèn)題，哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題可以要求賠償？
  答

  購(gòu)房合同上面有寫(xiě)的，可以要求退房

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房質(zhì)量問(wèn)題哪個(gè)部門(mén)
  答

  這個(gè)當(dāng)然是不允許的，窗戶(hù)改了，整體建筑外觀也改了，移門(mén)了，也改變了樓道的觀感，也會(huì)引起鄰居的不滿，物業(yè)當(dāng)然是要管的，而且可以報(bào)執(zhí)法部門(mén)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在西安購(gòu)買(mǎi)新建商品房，發(fā)下商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)應(yīng)當(dāng)怎么辦？
  答

  許正文律師解析：當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者需結(jié)合房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的具體情況，在法律允許的范圍內(nèi)，正當(dāng)?shù)男惺棺约旱臋?quán)利。1.出現(xiàn)商品房質(zhì)量不影響房屋的使用性能、安全性能和價(jià)值，可以安全、放心使用的，可以采取修理措施，以消除瑕疵。但費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)。2.出現(xiàn)商品房質(zhì)量不影響使用、安全性能和價(jià)值，但無(wú)法修補(bǔ)的，買(mǎi)受人可以要求減少價(jià)金，并有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。3.因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同并賠償損失。4.因商品房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常使用，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。交付使用的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。5.出賣(mài)人出賣(mài)商品房之前明確告知受讓人商品房存在房屋質(zhì)量的，視為買(mǎi)受人接受瑕疵，出賣(mài)人不承擔(dān)履行瑕疵責(zé)任。6.當(dāng)事人對(duì)商品房質(zhì)量有約定的，從其約定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪些是商品房的質(zhì)量問(wèn)題
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題主要有：樓體不穩(wěn)定主要表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時(shí)間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問(wèn)題。房頂或墻面滲漏主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時(shí)，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏會(huì)嚴(yán)重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。墻皮脫落墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。隔音、隔熱效果差由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上下水出現(xiàn)滴漏由于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過(guò)關(guān)，引起上下水管處出現(xiàn)滴漏。滴漏現(xiàn)象不僅浪費(fèi)資源，也會(huì)影響人的正常生活。水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理水表、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類(lèi)不完善，設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響家具布置?；蛘哂秒娫O(shè)備存在漏電、火災(zāi)隱患等。除此之外，還有公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)等問(wèn)題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等，都屬于常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題。以上列舉的這些都是購(gòu)房者經(jīng)常遇到的，還有其他各式各樣的房屋質(zhì)量問(wèn)題存在于現(xiàn)實(shí)生活中。遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？分兩種情況區(qū)別對(duì)待：1 在保修期內(nèi)向開(kāi)發(fā)商反映，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改?？上蚴忻駸峋€12345投訴，市民熱線會(huì)將情況反饋給相關(guān)部門(mén)，督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)整改。若開(kāi)發(fā)商不積極整改，給業(yè)主帶來(lái)利益帶來(lái)?yè)p壞，可向法院起訴，通過(guò)法律途徑維權(quán)。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定，在正常使用的條件下，房屋建筑工程的較低保修期限：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為兩年；裝修工程為兩年。2 已過(guò)保修期向小區(qū)物管、業(yè)主委員會(huì)反映。大型維修，由物管或業(yè)委會(huì)向市房屋維修資金管理核心提出申請(qǐng)，通過(guò)備案后，由受益業(yè)主進(jìn)行簽字表決，在獲得三分之二的受益業(yè)主同意后，可使用房屋維修資金。也可由單個(gè)業(yè)主向市房屋維修資金管理核心提出申請(qǐng)，通過(guò)備案后，由全體受益業(yè)主進(jìn)行表決。如果受益業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒不簽字，出現(xiàn)漏水的業(yè)主可將其起訴到法院，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房質(zhì)量問(wèn)題哪個(gè)部門(mén)管
  答

  一、房屋銷(xiāo)售問(wèn)題可以向當(dāng)?shù)胤抗芫植块T(mén)反映，房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題可以向當(dāng)?shù)刈〗ň趾捅O(jiān)理公司反映。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六條　國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全國(guó)的建筑活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督。第五十八條　建筑施工企業(yè)對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料。工程設(shè)計(jì)的修改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計(jì)。第六十三條　任何單位和個(gè)人對(duì)建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢舉、控告、投訴。

  全部3個(gè)回答>