.png)
辦理二手房交易過戶需要交納如下費(fèi)用：（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
全部4個(gè)回答>賣房子應(yīng)注意哪些
138****5866 | 2014-01-29 12:09:12
已有12個(gè)回答
-
133****4611
勤奮**重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對(duì)樓盤價(jià)格，附近樓盤的詳細(xì)情況了如指撐，不說了，總之四個(gè)字：快，準(zhǔn)，狠，貼． 以下這些希望你能做到，如果成功了別忘了我呀～～ ::成功經(jīng)紀(jì)人的日常工作::: 1、每天準(zhǔn)時(shí)到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無阻?。?2、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場(chǎng)行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤。 3、打開電腦，隨時(shí)查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時(shí)了解公司業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。 4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動(dòng)找回盤源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)(及分類廣告). 5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅(jiān)持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會(huì)了若指掌. 6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個(gè)盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況. 7、洗盤過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個(gè)）。 8、下決定每天找尋一個(gè)新客戶（暫時(shí)未需要，但半年內(nèi)會(huì)買的客戶） 9、嘗試考核本身對(duì)買賣過程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。 10、每天必須盡量保證帶兩個(gè)客戶看房。 11、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶及每天洗十個(gè)公客。 12、主動(dòng)到公交站或盤源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張，爭(zhēng)取客源及盤源。 13、自行輯錄五個(gè)筍盤，不停尋找客戶作配對(duì)，機(jī)會(huì)自然大增 14、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會(huì)否另覓新居？會(huì)買房否？）做好自己的"客戶回訪"工作。 15、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤業(yè)主，會(huì)否買多一個(gè)單位作投資（收租） 16、有時(shí)間到附近交易活躍的社區(qū)兜客，及地產(chǎn)公司門口拉客。 17、自己洗盤時(shí)認(rèn)為和自己溝通比較好的業(yè)主多聯(lián)系，加深感情爭(zhēng)取控盤（簽獨(dú)家委托） 18、晚上是聯(lián)絡(luò)客戶與業(yè)主**佳時(shí)間，堅(jiān)持在8-9點(diǎn)間跟客戶、業(yè)主溝通。 19、業(yè)務(wù)員應(yīng)多了解東莞市及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)之要聞，令本身在這方面 的知識(shí)增加，從而在與業(yè)主及客戶交談的時(shí)更有內(nèi)容，塑造"專家"形像。 20、談判過程中，遇上挫折，是平常不過之事，并要將問題癥結(jié)之所在記下，不要重犯。 21、工作總結(jié)（看房總結(jié)經(jīng)驗(yàn)），準(zhǔn)備第二天工作計(jì)劃（客與業(yè)主需聯(lián)系） 22、心動(dòng)不如行動(dòng)，心勤不如手勤，主動(dòng)出擊，才能爭(zhēng)取入息。各位同仁：請(qǐng)隨時(shí)隨地將自己的工作與以上"日常工作"進(jìn)行比較，檢查自己做到了什么，沒做到什么！建議將此"日常工作"摘錄于自己工作薄上，時(shí)常鞭策自己，指引自我！長(zhǎng)此以往，成功之時(shí)指口可待！
查看全文↓ 2014-02-19 14:56:26 -
134****6296
勤奮**重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對(duì)樓盤價(jià)格，附近樓盤的詳細(xì)情況了如指撐，不說了，總之四個(gè)字：快，準(zhǔn)，狠，貼．
查看全文↓ 2014-01-31 21:23:43
以下這些希望你能做到，如果成功了別忘了我呀～～
::成功經(jīng)紀(jì)人的日常工作:::
1、每天準(zhǔn)時(shí)到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無阻?。?
2、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場(chǎng)行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤。
3、打開電腦，隨時(shí)查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時(shí)了解公司業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。
4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動(dòng)找回盤源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)(及分類廣告).
5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅(jiān)持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會(huì)了若指掌.
6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個(gè)盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況.
7、洗盤過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個(gè)）。
8、下決定每天找尋一個(gè)新客戶（暫時(shí)未需要，但半年內(nèi)會(huì)買的客戶）
9、嘗試考核本身對(duì)買賣過程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。
10、每天必須盡量保證帶兩個(gè)客戶看房。
11、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶及每天洗十個(gè)公客。
12、主動(dòng)到公交站或盤源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張，爭(zhēng)取客源及盤源。
13、自行輯錄五個(gè)筍盤，不停尋找客戶作配對(duì)，機(jī)會(huì)自然大增
14、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會(huì)否另覓新居？會(huì)買房否？）做好自己的"客戶回訪"工作。
15、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤業(yè)主，會(huì)否買多一個(gè)單位作投資（收租）
16、有時(shí)間到附近交易活躍的社區(qū)兜客，及地產(chǎn)公司門口拉客。
17、自己洗盤時(shí)認(rèn)為和自己溝通比較好的業(yè)主多聯(lián)系，加深感情爭(zhēng)取控盤（簽獨(dú)家委托）
18、晚上是聯(lián)絡(luò)客戶與業(yè)主**佳時(shí)間，堅(jiān)持在8-9點(diǎn)間跟客戶、業(yè)主溝通。
19、業(yè)務(wù)員應(yīng)多了解東莞市及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)之要聞，令本身在這方面
的知識(shí)增加，從而在與業(yè)主及客戶交談的時(shí)更有內(nèi)容，塑造"專家"形像。
20、談判過程中，遇上挫折，是平常不過之事，并要將問題癥結(jié)之所在記下，不要重犯。
21、工作總結(jié)（看房總結(jié)經(jīng)驗(yàn)），準(zhǔn)備第二天工作計(jì)劃（客與業(yè)主需聯(lián)系）
22、心動(dòng)不如行動(dòng)，心勤不如手勤，主動(dòng)出擊，才能爭(zhēng)取入息。各位同仁：請(qǐng)隨時(shí)隨地將自己的工作與以上"日常工作"進(jìn)行比較，檢查自己做到了什么，沒做到什么！建議將此"日常工作"摘錄于自己工作薄上，時(shí)常鞭策自己，指引自我！長(zhǎng)此以往，成功之時(shí)指口可待！ -
132****4848
三證的復(fù)印件上一定要寫上 僅供%7E%7E使用，再次復(fù)印無效。如果說房子里沒東西，可以把鑰匙給他們，如果家里有貴重物品的話，可以跟他們協(xié)商說如果有人來看房，提前和你聯(lián)系，自己過去開門，別輕易把鑰匙給他們了，特別是不熟悉的%7E%7E%7E%7E
查看全文↓ 2014-01-31 17:03:34 -
158****9652
首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司,合同紙是用交易中心的防偽紙(有水印),合同有條形碼。這樣的房地產(chǎn)買賣合同才具法律保護(hù)。其次簽合同的時(shí)候要注意收款日期和對(duì)方的支付方式,中介公司除了中介費(fèi)外不要讓他們經(jīng)手錢,錢必須從買家手里直接拿。(中介公司除收傭金之外,無權(quán)代收其他費(fèi)用。)在正式交易過戶前一定要拿到2樣?xùn)|西:
查看全文↓ 2014-01-31 15:24:47
1.買家有貸款的,須有銀行放貸書。
2.除貸款的金額外、預(yù)留尾款,其他錢全部結(jié)清。這時(shí)才可交易過戶。 -
135****1115
應(yīng)注意一些禮節(jié)、簽約事項(xiàng)、價(jià)格的優(yōu)費(fèi)，銀行辦理按揭的環(huán)節(jié)，平面圖紙里房子的規(guī)格、朝向、通風(fēng)等問題，**主要的是你要懂的這些流程辦理。
查看全文↓ 2014-01-31 09:10:09 -
135****6552
我不知道你是哪個(gè)城市。按照我這里，上海的跟你說問題也不大。
查看全文↓ 2014-01-31 09:08:49
1擔(dān)保公司全權(quán)代理在法律上并不成立，只有全權(quán)代理而無具體事項(xiàng)代理的法律上不認(rèn)可。我只知道有公正委托書是可以的
2看你這情況，買你房子的人不貸款，一般上海是過戶之后再付清全款。但是你這個(gè)中介做私單，有買賣協(xié)議（不知道有沒有正規(guī)的買賣合同）不管有沒有一定要在過戶之前收到全款??！拿到錢了你就有保障了，切記?。?！ -
146****6677
個(gè)人經(jīng)歷過的,可以參考一下:二手房買賣畢竟不像新房那樣一目了然,購(gòu)買二手房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此,在選購(gòu)二手房時(shí),建議您特別注意以下一些問題:
查看全文↓ 2014-01-30 22:46:07
一、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況 在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有沒有《房屋所有權(quán)證》是**重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此,購(gòu)買二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬,凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是只有部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再合適都不要購(gòu)買。要特別注意《房屋所有權(quán)證》上的所有人是否與出售人是不是同一個(gè)人,在驗(yàn)看《房屋所有權(quán)證》時(shí)一定要查看原件,**好到房地產(chǎn)管理部門查詢此權(quán)證的真實(shí)性。
二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu) 二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。因此,購(gòu)買二手房時(shí),不僅要了解房屋建成的年代,建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致,房屋布局是否合理,設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
三、慎重選擇中介機(jī)構(gòu) 二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多,如果城市大,買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。注意,現(xiàn)在街上房地產(chǎn)中介很多,要選擇經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案批準(zhǔn)到中介機(jī)構(gòu),另外,如果對(duì)二手房買賣沒有把握,**好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問,特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān),以免上當(dāng)受騙。
四、親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù) 購(gòu)買二手房要及時(shí)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù),也就是通常所說的過戶手續(xù),并親自到房地產(chǎn)交易場(chǎng)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí),一怕麻煩,二容易輕信別人,在售房人的花言巧語下,由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù),結(jié)果拿到手的《房屋所有權(quán)證》可能是假的,或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)才知上當(dāng)。因此,購(gòu)買二手房時(shí),買賣雙方一定要到**指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國(guó)家規(guī)定繳納各種交易費(fèi)用,領(lǐng)取**頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,**好買賣雙方能一手交錢一手交房(指房產(chǎn)證),切不可因小失大。只有這樣,才能買到放心合適的房子。 -
151****6152
我是做中介的，絕對(duì)不復(fù)制。
查看全文↓ 2014-01-30 16:03:30
買方給你說的是住房貸款的程序。首先，你要自己初步的審核一下買方的貸款資質(zhì)。身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明，有沒有違約記錄（征信報(bào)告）。
如果這些沒有問題，可簽訂合同。然后，將買方與你的材料遞交到銀行預(yù)審批，待得到銀行的通知后，再過戶辦上抵押，等著放款。
初步審核之后沒有問題，就可以簽訂合同，約定好付款方式。他愿意先裝修就裝修唄。 -
153****4267
你好！
查看全文↓ 2014-01-30 15:56:53
其實(shí)銷售并沒有什么絕招，也沒有太多的技巧性的東西可言。對(duì)于一個(gè)剛踏進(jìn)地產(chǎn)銷售行業(yè)的新人來說，別人的銷售技巧只可供參考，除了學(xué)習(xí)別人的做法以外，更多的是在每一次與客戶打交道的過程中，總結(jié)出合適自己的商談方式、方法，這樣你就具有了自己個(gè)人獨(dú)特銷售技巧。只要多加留意、多加練習(xí)，每個(gè)人都可以具備自己獨(dú)特的銷售技巧，有自己的絕招。所以說，銷售技巧更多的是用心學(xué)習(xí)、用心體會(huì)、用心做事。
優(yōu)秀的售樓人員應(yīng)該具備的專業(yè)素質(zhì)包括：
第一，必備的專業(yè)知識(shí)，你必須是這個(gè)行業(yè)的專家，這樣你才有資格向別人推薦你的產(chǎn)品。
第二，正確的售樓心態(tài)（誠(chéng)信是根本），不是靠花言巧語或欺騙來實(shí)現(xiàn)成交的，多一些換
位思考。
第三：個(gè)人的儀容儀表以及潛在的高素質(zhì)。專業(yè)的形象及彬彬有禮的舉止會(huì)為你贏得第一
良好的印象，有助于消除客戶的戒備心理和彼此距離感。
第四：具有和客戶良好的溝通能力（親和力），先讓客戶認(rèn)同你、接受你，這樣客戶才會(huì)
更好的接受你所推薦的產(chǎn)品。
第五：學(xué)會(huì)和同事很好的相處，特別是有利益沖突的時(shí)候要能夠正確對(duì)待和處理，當(dāng)然了
還有和領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系，這就不用多說了。
第六：虛懷若谷，不斷學(xué)習(xí)，勤思考 -
145****1598
你好!中介租房是現(xiàn)在已經(jīng)比較成熟的一個(gè)行業(yè). 就我個(gè)人意見,需要注意的地方有: 1\是一頂要找規(guī)模較大,運(yùn)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)的大中介公司,可信度高,人緣廣也比較容易租出去 2\在提供信息的時(shí)候除講明房屋環(huán)境裝潢家居情況以及心理價(jià)位外,還要說清楚自己的要求,比如不希望租給幾人混租,不得租房后再轉(zhuǎn)租等等.這些由房主 自行考慮. 2\是要注意租賃合同中的條款要細(xì),把三方的責(zé)任義務(wù)都明確好,這樣以后可以避免很多麻煩.這點(diǎn)在很多地方有較統(tǒng)一的合同文本的,可以參考 4\另外就是租房子的中介費(fèi)是完全可以講的,要侃價(jià),哈哈。
查看全文↓ 2014-01-30 10:53:05 -
135****9000
只要想掙錢，你就知道怎么做了，溝通能力、行動(dòng)力、激情。
查看全文↓ 2014-01-30 09:04:21 -
134****9882
個(gè)人經(jīng)歷過的，可以參考一下：
查看全文↓ 2014-01-29 12:34:47
二手房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購(gòu)買二手房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，建議您特別注意以下一些問題：
一、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況
在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有沒有《房屋所有權(quán)證》是**重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是只有部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買。要特別注意《房屋所有權(quán)證》上的所有人是否與出售人是不是同一個(gè)人，在驗(yàn)看《房屋所有權(quán)證》時(shí)一定要查看原件，**好到房地產(chǎn)管理部門查詢此權(quán)證的真實(shí)性。
二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)
二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
三、慎重選擇中介機(jī)構(gòu)
二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，如果城市大，買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。注意，現(xiàn)在街上房地產(chǎn)中介很多，要選擇經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案批準(zhǔn)到中介機(jī)構(gòu)，另外，如果對(duì)二手房買賣沒有把握，**好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。
四、親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)
購(gòu)買二手房要及時(shí)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也就是通常所說的過戶手續(xù)，并親自到房地產(chǎn)交易場(chǎng)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的《房屋所有權(quán)證》可能是假的，或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)才知上當(dāng)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定繳納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房(指房產(chǎn)證)，切不可因小失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。
相關(guān)問題
-
答
-
答
（一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對(duì)方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。（三）讓對(duì)方對(duì)重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。（六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。（八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對(duì)方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格；在談判的過程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。
全部3個(gè)回答> -
答
賣房流程及賣房需要的證件如下： 一、議價(jià)： 出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間?！ 《⒏队喗穑骸 ∪簟弘p方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。 三、簽約： 下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備： 1、印章 2、身分證 3、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款 四、用?。?簽約后7-10天) 買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子 契約中所用印鑒的法律效力?！ 〈穗A段賣房需要的證件： 1、戶口名簿影本3份 2、印鑒證明3份 3、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒?！ ⊥瑫r(shí)再付第二次款。付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。 五、完稅(簽約后30日內(nèi)) 買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U 交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括： 1、契稅 2、印花稅 在繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過戶，并付第三次款。 六、過戶(簽約后30日內(nèi)) 此階段賣房需要的證件： 1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票) 2、身分證影本 3、增值稅單 4、契稅單 5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。 要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個(gè)非常需要注意的?！ ∑摺⒏段部?過后10至15天內(nèi)) 將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。
全部3個(gè)回答> -
答
買賣房子交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料 ：賣方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證 2、戶口本 3、房屋所有權(quán)證 4、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同 5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件 7、產(chǎn)權(quán)人印章 8、土地使用權(quán)證 9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。 10、買賣合同 買方需提供的材料：1、買方本人身份證件 2、戶口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明 5、港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單 6、買賣合同 7、如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。
全部5個(gè)回答> -
答
賣房子過戶要注意什么事項(xiàng)？讓我們大家一起來學(xué)習(xí)一下，避免在賣房子時(shí)，產(chǎn)生不必要的糾紛。賣方必須持：1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)2、身分證影本3、增值稅單4、契稅單5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。其他注意事項(xiàng)：一、二手房房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。二、全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托二手房中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點(diǎn)。三、交鑰匙要謹(jǐn)慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。四、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。即使簽了購(gòu)房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來一些不必要的損失。五、合同細(xì)節(jié)要講清一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買賣雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。六、請(qǐng)律師協(xié)助。如果說二手房賣方要請(qǐng)律師幫忙協(xié)助，**好是在二手房買賣簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定后再找律師看具體情況，因?yàn)榈鹊胶贤灦ê?，你再找律師，很多東西都無法擔(dān)供參考，只能是告訴一些二手房買賣過程的走法了。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
注意事項(xiàng)最新問答
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
