婚前貸款買房，婚后貸款沒還完之前，可以加上配偶的名字嗎？

已有10個(gè)回答

• 133****7386

  在新政策出來之前（也就是婚前財(cái)產(chǎn)和婚后的不攙和），房產(chǎn)證上加愛人的名字不用交什么費(fèi)用，只需交個(gè)手續(xù)費(fèi)，具體多少錢忘，不會(huì)超過500，加別人的名字需要交稅，如現(xiàn)在房產(chǎn)證上是一個(gè)人的名字，現(xiàn)在需要再加一個(gè)上去，需交一半的個(gè)人所得稅，也就是說以前買房交了2%的個(gè)人所得稅，那么現(xiàn)在加一個(gè)名字上去需要交1%的個(gè)人所得稅。
  跟房屋貸款是沒有關(guān)系的，就算現(xiàn)在新政出來，加人名應(yīng)該是沒有問題的，只是交錢可能會(huì)有點(diǎn)不一樣，**好到你們房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心問下，他們會(huì)給你解答的。

  查看全文↓ 2014-02-03 09:16:16
• 141****6559

  您好,婚前是可以寫你們兩個(gè)人的名字,但是你屬于第二套.婚后不需要你把貸款還清就可以加名的,只是你們交的稅會(huì)多一些!
  過戶期間領(lǐng)證也可以,但是你們要把握好時(shí)間,銀行貸款有個(gè)審核期,它會(huì)查你們的相關(guān)資料的.**好等同貸書出來以后再去領(lǐng)證.

  查看全文↓ 2014-02-03 09:15:22
• 144****5116

  是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，

  查看全文↓ 2014-02-03 09:15:05
• 132****3630

  直接去行政大廳加就是，只有點(diǎn)手續(xù)費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-03 09:06:36
• 133****4929

  你們要是婚前買房的話，寫你們兩個(gè)名字的話，就算是二套，并且你們還要做份額公證；婚后是可以加名的，但是貸款的話比較麻煩；可以再做完網(wǎng)簽后領(lǐng)取結(jié)婚證

  查看全文↓ 2014-02-01 13:44:00
• 133****7316

  你好。購(gòu)房合同一式三份,其中一份已在房管部門備案,房產(chǎn)證登記的名字就是合同上登記的名字,如果要再加名字就需要到房管部門申請(qǐng)變更,費(fèi)用很高。建議到律師事物所簽訂辦理手續(xù)即可。需幫助可電話聯(lián)系我。

  查看全文↓ 2014-02-01 09:09:01
• 153****3074

  拿結(jié)婚證直接去加就是了

  查看全文↓ 2014-02-01 09:04:56
• 159****0119

  可以，只是要出個(gè)換房產(chǎn)證的工本費(fèi)，100來塊錢吧。

  查看全文↓ 2014-02-01 09:02:22
• 152****5559

  必須還清貸款才能變更產(chǎn)權(quán)人，加人名也算是變更的一種。
  您家的房子在貸款時(shí)銀行是抵押權(quán)人，結(jié)清貸款銀行給出解除抵押登記的材料，才能夠到當(dāng)?shù)亟ㄎk理變更或增減產(chǎn)權(quán)人的手續(xù)。
  凡是多人產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)有份額比例，也就是先約定好每個(gè)人所占的份額，再去建委辦理。
  據(jù)您說描述的情況，這套房子好像跟您關(guān)系不大的樣子，在貸款還清前，先內(nèi)部協(xié)調(diào)好比較關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2014-01-31 16:25:12
• 151****4920

  這個(gè)房子屬于你老公的產(chǎn)權(quán)，若加上你的名字一起還貸款部分的你是有產(chǎn)權(quán)的

  查看全文↓ 2014-01-31 15:31:18

相關(guān)問題

• 問 婚前購(gòu)房并在婚前還完貸款，婚后賣房需要配偶簽字嗎？ 怎么簽字
  答

  你這是婚前房，而且賣房子要看產(chǎn)權(quán)證上的名字，有名字的才有權(quán)賣。除非你將來發(fā)生意外，第一繼承人是老公，第二繼承人是父母和子女。如果擔(dān)心將來你老公爭(zhēng)奪房子，可以把父母名字加進(jìn)去，或者寫份協(xié)議給你父母，**好能公證一下，寫明這套房你放棄權(quán)利（當(dāng)然你必須是獨(dú)女，如果有兄弟姐妹就不行了），歸父母所有，等父母百年后再歸自己所有。

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• 問 沒還完貸款的房子可以加名字嗎
  答

  沒還完貸款的房子不可以加名字，因?yàn)橘J款還沒有還清，所以房屋的所有產(chǎn)權(quán)仍然抵押給銀行，除非在銀行同意的情況之下，否則是沒有辦法在房本上添加名字的。通過添加名字，相當(dāng)于改變了借款人，對(duì)于銀行來說，債權(quán)債務(wù)的關(guān)系也會(huì)發(fā)生改變，會(huì)比之前單獨(dú)的債權(quán)人增添了潛在的風(fēng)險(xiǎn)，如果之后存在有房屋所有產(chǎn)權(quán)的糾紛可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法按期還款的情況發(fā)生，所以大多數(shù)的銀行會(huì)拒絕在貸款沒有還清之前添加名字。目前給房屋添加名字，如果是夫妻關(guān)系也可以憑借結(jié)婚證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證到該地區(qū)的房屋交易管理中心進(jìn)行直接添加，特別是在沒有貸款的情況之下，只需要繳納少量的工本費(fèi)用，也不需要繳納稅費(fèi)，就能夠添加名字。但如果添加的名字沒有家庭關(guān)系就需要通過買賣的方式繳納相應(yīng)的費(fèi)用，完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更。

• 問 房子貸款沒還完可以加名字嗎
  答

  房子貸款沒還清之前，是不能在房產(chǎn)證上面加名字的，以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài)，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)，才能對(duì)房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)，房產(chǎn)證加名字手續(xù)如下：　　房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無(wú)貸、有房有貸以及無(wú)血親關(guān)系、無(wú)配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況。　　第一種情況：有房無(wú)貸1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改?！　〉诙N情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。　　第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子貸款沒還完可以加名字嗎
  答

  房子貸款沒還清之前，是不能在房產(chǎn)證上面加名字的，以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài)，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)，才能對(duì)房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)，房產(chǎn)證加名字手續(xù)如下：　　房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無(wú)貸、有房有貸以及無(wú)血親關(guān)系、無(wú)配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況?！　〉谝环N情況：有房無(wú)貸1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。　　第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”?！　〉谌N情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有貸款沒還完可以貸款買房嗎
  答

  有貸款沒還完可以貸款買房的，銀行看重個(gè)人的還款能力，所以說如果自己的經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，特別是針對(duì)一些收入比較高的人群，若家庭月收入能覆蓋兩套房屋的月供，且有存款和其他固定資產(chǎn)等多種因素評(píng)估通過后，可以再貸款買房，沒有存款和其他固定資產(chǎn)，或者一些本身收入不太穩(wěn)定，支付第1套貸款都有所困難的人群不可以再貸款買房。貸款銀行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行審查，申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)，超過期限的可以自己到銀行去咨詢一下是否通過看是什么原因而導(dǎo)致到時(shí)間延遲，如果是因?yàn)橘Y料不齊的話，可以補(bǔ)交資料，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)，銀行對(duì)于再次貸款的房子要求也比較高，特別是一些房齡比較長(zhǎng)的房子，其實(shí)就已經(jīng)不再具備有二次貸款的能力。