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在這里說的都屬于行業(yè)內(nèi)的工作交流，望大家見諒。一：你可以停水停電，在她把費繳了的前提下幫她恢復（注意別被捉住）二：跟業(yè)委會一起上門收費。三：讓物業(yè)工作人員見了她就問她要回費用。以上是成本**小的方法四：提請法律仲裁。這是成本**高但也**有效的辦法。以上的前提是業(yè)主拒不繳費的理由不是因為物業(yè)沒履行好物業(yè)管理委托合同中的服務項目。
全部9個回答>怎樣查物業(yè)管理處辦理了合法收取停車費用的證明?
153****0173 | 2014-01-31 16:59:47
已有2個回答
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144****1105
很簡單：
查看全文↓ 2014-02-02 11:50:59
必須見到票證。
現(xiàn)在的票證有三種：（臨時）
1、經(jīng)營性停車場發(fā)票，歸交警支隊停放科管理，發(fā)得是白顏色的票?？梢詧箐N的那種。
2、占道性性停車發(fā)票，歸市容部門管理，發(fā)的是普通的占道票。
3、自己印制的票證，不是正式發(fā)票。
長期停放同樣有三種，如果能提供正式發(fā)票就是合法，如沒有就非法，
如果出具發(fā)票，你可以要求查看收費標準，按照物價部門規(guī)定所有的合法收費部門必須亮證執(zhí)行收費。 -
134****9960
我分兩步回答你的問題
查看全文↓ 2014-01-31 17:08:56
一、車位產(chǎn)權問題
1.你的車位是買房的時候是打包買的（具體可以看一下買房的合同）有注明有沒有包括車位（車庫或大車棚），如果有的話那就是你買車位的合法證明，我們寧波地區(qū)的售房規(guī)范文本里都必須注明的
2.目前全國范圍內(nèi)大都車位只有使用權，并無產(chǎn)權（只有車庫有產(chǎn)權），如果物業(yè)公司要公開出售車位那就必須到房地產(chǎn)管理部門備案，并有相關的允許出售文件，如果沒有應當屬于非法出售了（具體可以打電話114查當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢）
3.物業(yè)小區(qū)內(nèi)公共部位屬小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所有，物業(yè)無權出售，看一下售房合同，有些開發(fā)商很精，會注明地下停車區(qū)域?qū)匍_發(fā)商所有，那物業(yè)出售也必須是開發(fā)商委托物業(yè)出售，物業(yè)是沒有權力單獨出售的
二、停車管理費的問題
1.寧波地區(qū)購買車位業(yè)主每月按《物業(yè)小區(qū)停車收費管理辦法》中規(guī)定，每月交繳30或50元停車管理費（主要包括車庫電費和車位衛(wèi)生打掃費），由物業(yè)視小區(qū)情況及運行成本決定，但**高只能收50元/月
2.每個小區(qū)停車收費都要經(jīng)當?shù)匚飪r局備案，才能算是合理收費，如果物業(yè)公司沒有備案文件，你可以視物業(yè)為亂收費，拒絕交停車費
3.地區(qū)不同，政策也有所不同?？纱?14查詢當?shù)胤抗芴帲飿I(yè)科（簡稱物業(yè)管理辦公室）資詢
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合法 小區(qū)幫你看管車還不準收費的啊
全部9個回答> -
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看簽訂的物業(yè)協(xié)議
全部6個回答> -
答
根據(jù)<<城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法>>的規(guī)定，物業(yè)管理費主要包括以下項目:1、管理人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；2、公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費；3、綠化管理所需的全部費用；4、清潔衛(wèi)生費；5、保安費；6、辦公費；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；8、法定稅費；此外，物業(yè)管理中還應包括物業(yè)管理公司的利潤。對于有些高檔住宅成本可以增加保險費。
全部6個回答> -
答
物業(yè)針對的是車輛不準進入，而不是業(yè)主不準進入，這個要分清楚，園區(qū)的公共區(qū)域歸全體業(yè)主所有，這個收費及停車方案是否經(jīng)過業(yè)委會同意及公示，是否有過相關物價及車輛管理所的審批，是否通過消防的檢查這都是確定車輛進入小區(qū)收費是否合法的基礎。一般情況下這些手續(xù)辦理并不是很難。80元的車輛停車費也不是很高，這個價錢就是服務費，相當于物業(yè)管理費，如果車位是開發(fā)商的可能收取的就不是這個價格了
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