.png)
好像不能回收的，因為已經過戶，房子現在已經屬于你的了。除非再付手續(xù)費重新賣給房東。不過你們雙方肯定都不愿意出這個錢。新房產證不會給到你手上，會放在房管局，并且銀行才能拿到。向你這種情況很麻煩，因為銀行出了同貸書，你們去過戶，本來一出新證銀行去辦理了他項權證就應該放款的，但銀行一直沒放，這不關你的事，而是銀行的事，因為今年個貸政策縮緊，放款額度很少，所以銀行想要多幾個月再放。你應該聯系房東一起去銀行要求馬上放款。因為錢是銀行應該出的，并且如果你有證據證明法定辦理時間是15工作日的話。而且任何文件都齊的情況下，反正你有銀行的貸款合同，可以聯同房東一起用法律辦法去解決。房子過戶后，房子已經是你的了，交易已經完成，現在是銀行沒有履行合同放款給房東，你要聯系房東，一起去找銀行解決，你們兩方都是受害人，房東騷擾你也沒用，他也無法收回房子。 除非你們2方的買賣合同上寫明了全款時間，不按時全款要取消交易。并且房東通過法律手段來解決。但這樣的話，你的任何損失同樣可以要求銀行賠付。但通過法律手段之前，你們可以告知銀行，銀行在這樣的情況下一般會馬上給你辦理放款手續(xù)的
全部3個回答>二手房過戶后，買方借故不辦理抵押，銀行不放款怎么辦??？
156****6551 | 2014-02-01 13:32:28
已有10個回答
-
151****7713
一般來說只要您是找的正規(guī)中介是不會存在這個問題的，因為中介有義務和責任在審貸款和過戶這個環(huán)節(jié)把握好，如果真的出現了中介在明知沒有審核通過就要求您去過戶，而后買方不去辦理抵押就直接起訴，雙方同時起訴！
查看全文↓ 2014-02-04 09:18:05
如果中介告知過您，在過戶是貸款是審核通過的，而買方單方不去辦理抵押，可以先叫中介協助辦理，實在不行就按照合同辦理！ -
158****9792
問題有點不全。為什么中介會提出在未審批通過之前去過戶呢？其實您可以讓中介給您寫承諾。督促買方去辦理抵押的。
查看全文↓ 2014-02-03 21:35:47 -
147****9853
建議辦理所有流程還是按照流程走時比較安全的啊其次就是取證當天就應該去辦理抵押騰房時間收齊尾款在交房的啊
查看全文↓ 2014-02-03 09:12:30 -
131****0213
當然不能抵押，只有過戶后憑房產證才能辦理按揭貸款手續(xù)。
查看全文↓ 2014-02-02 18:19:13 -
155****1201
應該是的,沒錯!好！
查看全文↓ 2014-02-02 13:41:55 -
132****9308
先協商，不行就走法律途徑。
查看全文↓ 2014-02-01 18:55:35 -
155****9632
基本上沒有風險了，這就是二手房的交易流程，唯一的風險就是，他提供虛假貸款信息，銀行拒絕放貸，不過馬上起訴，你不會有損失，因為你的房產證還在銀行。放心交易吧。
查看全文↓ 2014-02-01 18:03:31 -
153****9317
1、溝通購房人，敦促辦理手續(xù)；2、在溝通時收集購房人，惡意不配合辦理抵押手續(xù)的證明；3、未得全款前，決不要騰房給購房者；4、法院上訴
查看全文↓ 2014-02-01 17:23:21 -
134****6201
不管是商業(yè)還是公積金貸款銀行放款都是直接放到賣家的
查看全文↓ 2014-02-01 15:47:23
我記得06年以前是放到買家的 但那時銀行放款時買賣雙方還沒簽字過戶 房子還是賣家的
06年9月以后政策變了 凡是房屋買賣貸款的銀行都是把貸款直接放到賣家 特殊情況要放到買家的要賣方到銀行（公積金的到置業(yè)擔保公司）簽字同意才可以 過戶也是要憑買家跟銀行的借款合同到房產交易中心辦手續(xù)的 過戶手續(xù)辦完了等20天產證出來以后把產證復印件送到銀行 銀行受到后3-5天房款
商業(yè)貸款如果賣家急需錢的話 可以憑過戶時的收件收據放款 一般也是3-5天
公積金就沒辦法了 一定要等產證出來憑復印件放款 -
131****7192
成都租房**近是不是漲價了呀？中介費也漲了嗎？
查看全文↓ 2014-02-01 13:42:57
相關問題
-
答
-
答
如果已經過完戶做完水電氣、戶口等物業(yè)交割就算完了,沒有其他的事了。你走的是哪個銀行,現在都走資金監(jiān)管了,而你好像走的不是?，F在鄭州實行的是先存**款到房管局,銀行會把貸款放到房管局,然后才過戶的還有你現在只有等了,要不就打銀監(jiān)會的電話去投訴銀行。還有就是坐在銀行客戶經理的辦公室不走
全部8個回答> -
答
二手房自成交詳細流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據當地的政策確認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補充條款”欄。5、買方帶好經雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢一下買方是否有購房資格。6、購房資格審核通過后買方付**，雙方攜相關資料到房地產交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。
全部3個回答> -
答
銀行方面可能受流程和貸款縮緊政策影響，時間會很長，建議詢問是資料不齊還是其他具體原因。如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任，實踐中由于銀行貸款的發(fā)放受央行政策的調整，因此都不會向購房者承諾具體的放款時間，所以需要購房者自己應對政策因素。銀行放貸相關的審核環(huán)節(jié)：1. 審核房產價值：首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。房產類型、房齡都是評估房產的因素，并且房產的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的；2. 審核借款人能力：其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關的規(guī)定約束；3. 二手房需要擔保公司擔保：如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。
全部3個回答> -
答
銀行收緊影響房東貸款遲遲拿不到是全國性的問題。放款情況建議聯系貸款銀行客戶經理確認，不排除各地各銀行存在差異。
全部3個回答>
-
找房小程序
