按揭貸款需要什么證件？

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• 141****6546

  **基本的～個(gè)人的戶口，身份證，收入證明～

  查看全文↓ 2014-02-04 14:21:20
• 151****9292

  要順利并成功取得二手房按揭貸款,消費(fèi)者一般要“七步走”: 第一步:先找好意欲購(gòu)買的房屋,但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰(已辦理《房屋所有權(quán)證》),并具備符合**規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件的房屋。 第二步:選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)(如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所),并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作,交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。 第三步:申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表,并向貸款銀行提交下列資料:
  1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明;
  2.經(jīng)濟(jì)收入證明,并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明;以上證明資料越全面,銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高,享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越;
  3.買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū);
  4.同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明;
  5.有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金;
  6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。而售房人須提供如下資料:
  1.售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明;
  2.房屋共有權(quán)人同意出售的書(shū)面文件;
  3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件;
  4.如房屋已出租,須提供承租戶同意出售的證明文件;
  5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。 第四步:銀行對(duì)買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查,審查合格后,出具《貸款承諾函》給買方,銀行會(huì)注明提供幾成,幾年按揭貸款。 第五步:買方將購(gòu)房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)在該行的賬戶,由銀行凍結(jié),售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后,房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。 第六步:房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后,買房人與貸款銀行簽訂借款合同,辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。 第七步:借款合同生效,資金劃入買方的指定賬戶,然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。 二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)在二手房按揭過(guò)程中同樣存在,交易雙方應(yīng)盡量規(guī)避。 一、一般情況下,辦理二手房按揭,交易雙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)之前就申請(qǐng),而在辦理過(guò)戶手續(xù)之后再申請(qǐng),就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn)。銀行在審批貸款時(shí)除了要調(diào)查買方的經(jīng)濟(jì)狀況,有無(wú)還款能力外,還要求雙方提供房屋的評(píng)估報(bào)告,取評(píng)估價(jià)和交易價(jià)中較低的價(jià)格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30%的首期款,同時(shí)貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進(jìn)行確定。買賣雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導(dǎo)致交易失敗。
  二、辦理二手房按揭,需要辦理完過(guò)戶手續(xù),產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方更換為買方后,才能以該處房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款。一般情況下,在辦理過(guò)戶手續(xù)前,買方支付的首期款應(yīng)存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)在該行的賬戶,由銀行凍結(jié),這樣可以避免類似買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時(shí)間,賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款或賣方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)。
  三、如果只有購(gòu)房合同和**,而未辦理產(chǎn)權(quán)證的房子盡量不要購(gòu)買,否則也可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題而**終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-02-03 09:10:44
• 147****7519

  用社一般有如下幾種貸款方式：1、農(nóng)村信用小額貸款，無(wú)須抵押，金額在5萬(wàn)以內(nèi)；2、（工資、本）抵押貸款，金額在10萬(wàn)以內(nèi)；3、財(cái)產(chǎn)抵押貸款，金額在100萬(wàn)以內(nèi)。
  4、個(gè)人住房抵押貸款的還款方式有哪些？ 居民的住房抵押貸款，有等額本息、等額本金、等額遞增、等額遞減、等比遞增、等比遞減六種還款方式，但不是所有銀行都開(kāi)辦了上述六種方式,一般都有兩種以上,可在與銀行簽訂還貸協(xié)議時(shí)選擇一種**適合自己的方式.一般按照分期付款的方式償還本息。采用等額償還，即每個(gè)月償還的數(shù)目是一樣的。年限越長(zhǎng)，還款的數(shù)目就越小，月利率就越高。所以貸多少，貸幾年，完全根據(jù)個(gè)人情況而定，不必拘泥于一種方式。借貸人經(jīng)銀行同意，可以提前歸還某一期或幾期貸款本息，也可提前還清全部貸款本息。 5、除了房產(chǎn)以外哪些財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物？ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)可作為貸款抵押物： （1）抵押人所有機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)。 （2）抵押人依法有權(quán)處理的土地使用權(quán)、房屋和其他地上的定著物。 （3）抵押人依法有權(quán)處理的國(guó)家機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。 （4）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地、荒丘、荒灘等荒地的使用權(quán)。 （5）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 除此之外，亦可以第三人為借款人提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任。不以房產(chǎn)作為唯一抵押物，可以使借貸人有更大的自由和余地，提高了我國(guó)城鎮(zhèn)居民的購(gòu)房能力，推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革，同時(shí)也使銀行放貸更方便，有利于房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展，支持和培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 6、如何辦理住房抵押貸款手續(xù)？ 個(gè)人辦理住房抵押手續(xù)如下： （1）借款人填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 （2）銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 （3）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 （4）借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 （5）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 7、什么叫組合貸款？ 組合貸款的意思指的是采取某一種貸款方式，獲取的金額仍然不能滿足需要，資金尚有缺口，這時(shí)你可以向同一家貸款銀行申請(qǐng)另一種形式貸款，兩種貸款并作就稱為組合貸款。如既申請(qǐng)住房公積金貸款，又申請(qǐng)商品房抵押貸款。 當(dāng)職工按規(guī)定既申請(qǐng)住房公積金貸款又申請(qǐng)商品房抵押貸款時(shí)，需分別提送住房公積金貸款的材料和商品房抵押貸款的材料，如果兩種材料中有重復(fù)，那么只要送一份即可。材料齊備后，可按規(guī)定與銀行簽定合同書(shū)。辦理流程與上述貸款流程相仿，權(quán)利與違約責(zé)任亦相同。 8.二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的辦理程序 ☆、轉(zhuǎn)按揭二手房按揭貸款是指建行向購(gòu)房人發(fā)放的用于購(gòu)買已在建行辦理按揭貸款但貸款本息尚未還清且《土地房屋權(quán)證》已辦妥的二手房的貸款。 ☆、貸款辦理程序： ①借款人與賣房人簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū)； ②向建行提出二手房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料； ③建行進(jìn)行貸前調(diào)查及審批； ④同意貸款的，建行與借款人簽訂《二手房按揭借款合同》；賣房人與建行簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》； ⑤賣房人償還貸款金額不足償還賣方所欠建行與轉(zhuǎn)按揭相關(guān)貸款本息的差額部分； ⑥借款人與賣房人辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶，辦妥借款人名下的《土地房屋權(quán)證》； ⑦辦妥抵押登記、《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》、保險(xiǎn)手續(xù)后，借款人簽署《貸款劃轉(zhuǎn)通知書(shū)》，建行發(fā)放貸款； ⑧借款人按期償還貸款。

  查看全文↓ 2014-02-03 09:05:57
• 145****4850

  房屋的嗎？ 房屋的嗎？ 是一手房貸款還是二手房貸款，是商業(yè)貸款還是公積金貸款呢？你先說(shuō)清楚，不然大伙兒怎么幫你啊。
  目前你沒(méi)有說(shuō)清楚，我只有和您說(shuō)說(shuō)一手房按揭貸款的條件是：
  （1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  （2）具有良好的信用記錄和還款意愿;
  （3）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
  （4）具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書(shū);
  （5）具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;
  （6）在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;
  （7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  一手房貸款的手續(xù)有：
  
  （1）身份證件;
  （2）婚姻狀況證明;
  （3）還款能力證明，收入證明;
  （4）已支付購(gòu)房**款的證明文件;
  （5）與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
  （6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
  （7）銀行要求提供的其他資料。
  參考資料：

  查看全文↓ 2014-02-02 10:41:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買房需要什么證件
  答

  就是要你的身份證、戶口本，手章和你的收入證明。你**好去你的戶籍所在地開(kāi)證明，證明你的身份證和戶口本是同一個(gè)人的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭購(gòu)房需要什么證件
  答

  需要攜帶身份證（如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協(xié)議），到房開(kāi)商上看好房子戶型，層數(shù)，價(jià)格

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)貸款買房需要什么證件?買房按揭貸款需要哪些手續(xù)
  答

  需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：確保自己在所在城市是有購(gòu)房資質(zhì)。2.確保自己的個(gè)人信用良好。3.自己有足夠的還款能力，擁有穩(wěn)定的工作和月收入是貸款申請(qǐng)的加分項(xiàng)，當(dāng)然了，這并不意味著自由職業(yè)者一定會(huì)被銀行拒貸，如果擁有真實(shí)可信的穩(wěn)定收入證明，您在買房的時(shí)候也是可以獲得銀行貸款支持的。手續(xù)1、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。3、需要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

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• 問(wèn) ??按揭購(gòu)房需要什么證件？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  按揭房貸需要申請(qǐng)者出身份證、戶口本、結(jié)婚證（婚姻證明）等證件。按揭買房，指的是用所購(gòu)住房為抵押的買房方式。借款人所需條件：1、年齡在18-60周歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口本原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭買房需要什么證件應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、按揭貸款買房需要的資料有以下：1.戶口本；2.身份證 ；3.收入證明（貸款銀行提供的制式范本） ，工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章；4.結(jié)婚證（單身的不需要）；6.首套房證明（到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開(kāi)具），個(gè)人二套房的不需要；7.個(gè)人征信證明；8.如是非本地戶口需要臨時(shí)居住證或暫住證。二、個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用新建住房的貸款，即通常所說(shuō)的"個(gè)人住房按揭貸款"。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

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