我和開發(fā)商簽了商品房認(rèn)購(gòu)書，但是不滿意樓層，還能不能換樓層？證實(shí)還有其他樓層并未出售，

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• 136****3428

  按照您所說(shuō)的情況 開發(fā)商不具備房屋預(yù)售許可證已經(jīng)動(dòng)工許可證的話,開發(fā)商本身就不具備出售此房的資質(zhì),即使您跟開發(fā)商簽訂了所為的房屋買賣合同屬于可撤銷合同.

  查看全文↓ 2014-02-06 17:04:35
• 139****8719

  你說(shuō)樓層多少層嗎，那你想買多少層的房子嗎，只要你符合條件都可以按揭的。

  查看全文↓ 2014-02-05 17:06:48
• 136****0493

  你可叫你的朋友去看該樓盤，希望的面積、戶型與你的一樣，看其能否提供自己滿意樓層的房源，如有就可找其談??！但是還是需要認(rèn)識(shí)開發(fā)商的相關(guān)人員，問題才好處理。

  查看全文↓ 2014-02-05 16:56:43
• 134****2639

  外地人可以做按揭貸款但是必須提供一年以上完稅或社保證明

  查看全文↓ 2014-02-04 22:00:32
• 158****7620

  不能退房,一般都不給換了

  查看全文↓ 2014-02-04 10:12:14

相關(guān)問題

• 問 ??簽了認(rèn)購(gòu)書還能退房嗎？簽訂認(rèn)購(gòu)書退房還能不能要回定金？
  答

  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問 買房的時(shí)候選的樓層不滿意，已經(jīng)簽了購(gòu)房合同能換樓層嗎？
  答

  如果跟開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同在房管局還沒有備案的話，可以跟開發(fā)商協(xié)商一下，可以調(diào)換的，如果是已經(jīng)在房管局做完備案了，就很難了！

  全部3個(gè)回答>
• 問 和開發(fā)商簽了商品房認(rèn)購(gòu)書，交了定金，但是卻因政策變動(dòng)導(dǎo)致不能貸款，能申請(qǐng)退房嗎？
  答

  對(duì)于已簽訂認(rèn)購(gòu)合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認(rèn)購(gòu)合同的購(gòu)房者而言，主要的問題集中于定金能否收回。依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”因此，購(gòu)房者可依房貸政策發(fā)生變化，導(dǎo)致購(gòu)房者履行付款義務(wù)有障礙即不可以歸責(zé)于雙方的事由為由，主張解除認(rèn)購(gòu)合同并要求出賣人返還定金。

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• 問 ??簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎？我簽了房屋認(rèn)購(gòu)書 開發(fā)商想退房 算違約嗎？
  答

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。在此我們提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)買房屋時(shí)**好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書，交了購(gòu)房定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)在認(rèn)購(gòu)書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無(wú)條件立即退還定金。”

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• 問 ??簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎？我簽了房屋認(rèn)購(gòu)書 開發(fā)商想退房 算違約嗎？
  答

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。在此我們提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)買房屋時(shí)**好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書，交了購(gòu)房定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)在認(rèn)購(gòu)書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無(wú)條件立即退還定金?！?/p> 全部3個(gè)回答>