??簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎？我簽了房屋認(rèn)購(gòu)書 開發(fā)商想退房 算違約嗎？

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• 136****8815

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。
  在此我們提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)買房屋時(shí)**好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書，交了購(gòu)房定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)在認(rèn)購(gòu)書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無(wú)條件立即退還定金。”

  查看全文↓ 2019-10-02 23:27:03
• 152****4250

  從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  1、約定條件，是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房者可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房，一般都會(huì)得到法院的支持。
  2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行購(gòu)房合同義務(wù)的，購(gòu)房者可以退房的條件。
  總之，綜合起來(lái)出現(xiàn)下列情況的，購(gòu)房者可以要求退房：
  (1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人一般都要約定開發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過(guò)約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間后，購(gòu)房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時(shí)購(gòu)房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過(guò)3個(gè)月還不履行交房義務(wù)，購(gòu)房者就可以與開發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開發(fā)商退房。
  (2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購(gòu)房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過(guò)，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是要取得建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就對(duì)外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作，其與購(gòu)房者簽署的購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。對(duì)于無(wú)效的購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，即購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者交付的房款及其利息返還給購(gòu)房者。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的情形。
  (3)開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，開發(fā)商退還購(gòu)房款。從實(shí)踐上來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形有：
  ①開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。主要是房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的、該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  ②開發(fā)商存在欺詐情形。購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，在實(shí)際中法院支持的并不多，主要因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)開發(fā)商存有欺詐的故意與欺詐事實(shí)的舉證比較困難。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽章認(rèn)可。
  (4)開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購(gòu)房者居住的，購(gòu)房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房:買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！备鶕?jù)上述的規(guī)定可知，開發(fā)商在經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意變更設(shè)計(jì)的情況下，應(yīng)當(dāng)書面通知購(gòu)房者，告知變更設(shè)計(jì)規(guī)劃的事實(shí)。如果變更設(shè)計(jì)規(guī)劃影響到房屋的質(zhì)量或使用功能的，購(gòu)房者是有退房的權(quán)利的。開發(fā)商此時(shí)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者返還購(gòu)房款，并且支付利息。
  (5)無(wú)法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者除一次性付款或分期付款外，一般的情況下，都在購(gòu)房合同中對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金管理部門審核，如果開發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購(gòu)房者因此而不能取得公積金貸款的，購(gòu)房者就可以要求退房。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。”根據(jù)上述的規(guī)定可知，購(gòu)房者未能取得銀行商業(yè)貸款，導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方當(dāng)事人可以解除購(gòu)房合同。即購(gòu)房者可以要求退房，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者支付的購(gòu)房款及利息予以返還。

  查看全文↓ 2019-10-02 23:27:00
• 158****0787

  您好，首先，商品房認(rèn)購(gòu)意向書屬于房屋買賣合同的預(yù)約合同，與買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個(gè)獨(dú)立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的。
  其次，在簽訂認(rèn)購(gòu)書的過(guò)程中，在保證認(rèn)購(gòu)書中約定的交易實(shí)質(zhì)性條款不得變更的前提下，應(yīng)依平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用以及公平原則，對(duì)認(rèn)購(gòu)意向書未約定事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。
  因此您的行為構(gòu)成了違約。違反認(rèn)購(gòu)意向書約定，拒絕訂立房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)《合同法》第一百零七條規(guī)定的“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。
  如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/span>

  查看全文↓ 2019-10-02 23:26:47

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• 問(wèn) ??簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎？我簽了房屋認(rèn)購(gòu)書 開發(fā)商想退房 算違約嗎？
  答

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。在此我們提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)買房屋時(shí)**好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書，交了購(gòu)房定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)在認(rèn)購(gòu)書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無(wú)條件立即退還定金。”

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• 問(wèn) 簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎？簽了認(rèn)購(gòu)書遲遲無(wú)網(wǎng)簽,可以退房 嗎？
  答

  此問(wèn)題屬于“退訂”，不算“退房‘。退訂該怎么處理，見”認(rèn)購(gòu)書“約定。違反國(guó)家行政規(guī)定的”認(rèn)購(gòu)“（即未取得行政許可擅自賣房或變相賣房的行為）可以視為無(wú)效。但從道德層面講，作為認(rèn)購(gòu)人，輕易地認(rèn)購(gòu)和退訂，也反映了不成熟、缺乏商業(yè)誠(chéng)信。值得擔(dān)憂的是，一旦商業(yè)道德喪失，大家都不講規(guī)則講誠(chéng)信，以能鉆空子為榮形成社會(huì)風(fēng)氣，**終將是相互傷害，兩敗俱傷。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎
  答

  這些是認(rèn)購(gòu)書上寫的。 1.買受人在簽訂本《購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書》(以下簡(jiǎn)稱《認(rèn)購(gòu)書》)時(shí),出賣人已向買受人告知并解釋本《認(rèn)購(gòu)書》相關(guān)條款并提請(qǐng)買受人注意,在買受人理解并確認(rèn)的前提下雙方簽定本《認(rèn)購(gòu)書》。 3.買受人未在第2條約定的時(shí)限內(nèi)付清房款(或**款)的以及未按約定與出賣人簽定所認(rèn)購(gòu)房屋的《商品房預(yù)售合同》及補(bǔ)充協(xié)議,或不履行本《認(rèn)購(gòu)書》的條款,本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除,買受人已支付的定金不予退還,出賣人有權(quán)不經(jīng)催告將該商品房另行出賣給第三方。 4.買受人所付之定金自雙方簽署《商品房預(yù)售合同》之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部他,本《認(rèn)購(gòu)書》在雙方簽定《商品房預(yù)售合同》后終止,原件由出賣人收回。該商品房的買受人為本《認(rèn)購(gòu)書》體現(xiàn)的買受人,本《認(rèn)購(gòu)書》一經(jīng)簽定,不得增減名、更名、換房、退房。

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• 問(wèn) 簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎
  答

  購(gòu)房人在與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》后，通常都會(huì)面臨如何與開發(fā)商進(jìn)行談判的問(wèn)題。有的購(gòu)房人在開發(fā)商售樓人員的誤導(dǎo)或欺詐之下簽訂了認(rèn)購(gòu)書，后來(lái)發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了，想維護(hù)自己的合法權(quán)益；有的購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，因?yàn)樽约旱脑蚍椿诹?，不想與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同；有的購(gòu)房人則是希望開發(fā)商給予自己更多的優(yōu)惠。不管是哪種原因，購(gòu)房人如果不能在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，簽訂正式的商品房買賣合同，就面臨購(gòu)房定金被開發(fā)商沒收的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)怎么辦呢？ 由于已經(jīng)簽訂了認(rèn)購(gòu)書，如果購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)不積極與開發(fā)商就簽訂正式的商品房買賣合同進(jìn)行磋商，那么開發(fā)商就會(huì)以購(gòu)房人違約為由沒收定金。購(gòu)房人無(wú)疑白白損失了數(shù)額不小的定金。開發(fā)商不是慈善家，追逐高額利潤(rùn)是其的本性，購(gòu)房人只能通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)與開發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同進(jìn)行磋商，在協(xié)商的過(guò)程中充分了解開發(fā)商及所購(gòu)房屋的狀況，掌握對(duì)自己有利的信息和對(duì)開發(fā)商不利的信息，充分利用開發(fā)商的缺陷，在談判過(guò)程中取得主動(dòng)地位。 本人**近代理了一個(gè)購(gòu)房人與開發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同進(jìn)行談判的案件，充分維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。 當(dāng)事人與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后當(dāng)日即支付了定金和**款，并提供了辦理按揭貸款的材料。開發(fā)商當(dāng)時(shí)并未向當(dāng)事人出具《商品房預(yù)售合同》示范文本，也沒有將簽署的認(rèn)購(gòu)書交付當(dāng)事人一份，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容都不了解。兩天后當(dāng)事人對(duì)所購(gòu)房屋的價(jià)格及銀行貸款的利息不是很滿意，于是想要解除認(rèn)購(gòu)書或是要求開發(fā)商給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。 當(dāng)事人陳述，開發(fā)商通過(guò)提高地上一層正式房屋的價(jià)格而附贈(zèng)地下室，地下室的價(jià)格很高。開發(fā)商向當(dāng)事人明確承諾地下室的用途是住宅，但是又表示辦理不了產(chǎn)權(quán)證。我初步判斷，通常地下室的規(guī)劃用途不會(huì)是住宅，開發(fā)商存在欺詐嫌疑，這將是我們談判的突破口。 談判時(shí)，我們首先要求開發(fā)商交付認(rèn)購(gòu)書一份，以詳細(xì)了解認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容。在認(rèn)購(gòu)書中第九條明確開發(fā)商向購(gòu)房人出具了商品房預(yù)售合同，預(yù)售合同經(jīng)雙方協(xié)商已經(jīng)達(dá)成一致。當(dāng)事人表示當(dāng)初沒有注意這些條款，也沒有看到商品房預(yù)售合同。這樣的約定對(duì)當(dāng)事人是極為不利的。 在與開發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同的談判中，我們認(rèn)為開發(fā)商變相以住宅名義出售地下室，而且還不能辦理產(chǎn)權(quán)證的行為違法，顯失公平，并且存在欺詐嫌疑，明確提出雙方不能就簽訂商品房預(yù)售合同達(dá)成一致，要求開發(fā)商退還定金及**款。開發(fā)商剛開始態(tài)度很強(qiáng)硬，表示如果當(dāng)事人不能與之簽訂商品房預(yù)售合同將沒收定金。 我們不為所動(dòng)，以開發(fā)商欺詐售房為由要求其雙倍返還定金，經(jīng)過(guò)幾輪的談判之后，開發(fā)商為了解釋地下室無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證并不是其不愿辦，而是因?yàn)榈叵率业囊?guī)劃用途不是住宅。我們提出既然地下室的規(guī)劃用途不是住宅，那么開發(fā)商變相作為住宅銷售是違法的，更不能簽訂商品房預(yù)售協(xié)議了。我們對(duì)雙方的協(xié)商過(guò)程進(jìn)行了全程錄音，開發(fā)商無(wú)法抵賴。**后開發(fā)商提出給予當(dāng)事人一定優(yōu)惠，通過(guò)開發(fā)商的活動(dòng)，銀行給予當(dāng)事人極其優(yōu)惠的貸款利息，并且物業(yè)公司免除了當(dāng)事人幾年的物業(yè)費(fèi)，當(dāng)事人通過(guò)談判總共獲得了十幾萬(wàn)元的利益。 購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)重視與開發(fā)商的談判，更不要忽視律師在談判過(guò)程中的作用。 認(rèn)購(gòu)書中定金條款的約定對(duì)購(gòu)買人本身就是不利的。雙方對(duì)所購(gòu)商品房的信息掌握嚴(yán)重不對(duì)稱。開發(fā)商了解市場(chǎng)行情，掌握了大量的信息，對(duì)其出售的商品房更是熟悉。消費(fèi)者對(duì)所購(gòu)商品房缺乏足夠的了解，并且容易受到開發(fā)商的誤導(dǎo)和欺詐，處于弱勢(shì)地位。購(gòu)房人本身在對(duì)法律知識(shí)的掌握上也不如開發(fā)商，同時(shí)開發(fā)商是格式合同的提供者，其通常以附件的形式制定對(duì)購(gòu)房人不利的格式條款。 目前在房屋交易市場(chǎng)，向購(gòu)房人隱瞞事實(shí)和提供虛假信息已經(jīng)到了非常嚴(yán)重的程度。在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)開發(fā)商很少出示商品房預(yù)售合同，更不用說(shuō)與購(gòu)房人進(jìn)行初步協(xié)商了。購(gòu)房人在簽合同時(shí)才能看到合同，并且即看即簽，根本沒有時(shí)間進(jìn)行斟酌，更不用說(shuō)提出異議了。在這種情況下，如果購(gòu)房人不與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商或不簽訂商品房預(yù)售合同定金是難以要回的。 從法律效力上看，如果開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證即預(yù)售房屋，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)購(gòu)書》應(yīng)當(dāng)無(wú)效。因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐情形，其存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人雙倍返還定金。 如果開發(fā)商取得預(yù)售許可證后預(yù)售房屋，認(rèn)購(gòu)書就是合法有效的，但是簽訂認(rèn)購(gòu)書后購(gòu)房人也有權(quán)不簽訂商品房預(yù)售合同并要求開發(fā)商返還定金及預(yù)付款。 這時(shí)想提出退房的購(gòu)房人，不要以“房?jī)r(jià)太高”、 “房?jī)r(jià)在降”、物業(yè)費(fèi)太貴或我不想買了等為由要求解除認(rèn)購(gòu)書，這些理由在法律上是不能成立的。購(gòu)房人完全可以通過(guò)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商不能就簽訂商品房預(yù)售合同達(dá)成一致為由，解除認(rèn)購(gòu)書要求返還定金。當(dāng)然理由必須是在法律上能夠成立的，不能無(wú)理取鬧。如提出**款的比例過(guò)高、交付房屋的時(shí)間太晚，逾期交付房屋的違約責(zé)任太輕、辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間太晚，遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任太輕、房屋的交付條件太低、前期物業(yè)管理合同條款不合理，物業(yè)管理費(fèi)太高及補(bǔ)充協(xié)議中存在對(duì)購(gòu)房人不利的格式條款等等，這些都是很好的理由。購(gòu)房人可以通過(guò)采取這種圍魏救趙的方式來(lái)維權(quán)。 鑒于購(gòu)房人在法律知識(shí)和談判技巧方面的不足，建議購(gòu)房人**好聘請(qǐng)律師代為參與談判或是咨詢律師后再進(jìn)行談判，以充分維護(hù)自己的利益。

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• 問(wèn) 簽了房屋認(rèn)購(gòu)書如何退房
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  你好，根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。

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