簽了房屋認購書如何退房

已有5個回答

• 151****9527

  你好，根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:04:43
• 132****0336

  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售許可證。如果訂立認購書時,所訂樓宇的開發(fā)商沒有取得該樓宇的預(yù)售許可證,認購書屬于無效協(xié)議,客戶可以要求返還定金及其相應(yīng)利息。
  如若認購樓宇時,開發(fā)商已經(jīng)領(lǐng)取了該樓宇的預(yù)售許可證且認購書條款中對房號、面積、價格、付款方式等有明確約定,即認購書已經(jīng)對買樓者合同的主要條款有了約定,該認購書屬有效協(xié)議。
  客戶為履行協(xié)議所付的定金屬擔(dān)保條款。在此情況下,客戶退房就屬于違約行為,不能要求返還定金。但是,如果認購書內(nèi)容沒有約定房號、面積、價格等買樓的主要條款,只有定金條款,即使開發(fā)商有樓宇預(yù)售許可證,該認購書也屬于意向書性質(zhì)。
  由于主合同沒有訂立,從屬的擔(dān)保定金條款也就不能生效。在此情況下,客戶收回購房意向,可以要求返還定金。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:04:16
• 134****2684

  可以退，但相應(yīng)的要扣除一部分錢。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:03:40
• 156****0223

  如果是開發(fā)商違約，比如發(fā)現(xiàn)面積不符等，可以解除合同，要求退房，如果已經(jīng)付了定金，可以按照協(xié)議，比如要求對方雙倍返還定金。
  2
  個人原因想退房的可以與開發(fā)商或賣主協(xié)商解決。
  3
  未交定金的，可以出售協(xié)議。
  4
  已經(jīng)交定金的，簽了協(xié)議，可以找人買，讓別人再把你支付的定金給你，這樣名字不是你的了，自然退房了，說不定還能賺一筆。
  5
  房屋或條款與開發(fā)商承諾的不符，開發(fā)商又不愿意退房的，可以走法律程序起訴，勒令退房，已經(jīng)交定金的，可以要求退還或雙倍退還。
  6
  購房人征信不符合貸款規(guī)定的可以退房。
  由于自身原因后悔不想要的，已經(jīng)交了的定金是不予退還的。還是想要退房的，除非和開發(fā)商或賣主協(xié)商，對方愿意，否則只能不要定金了。協(xié)議是具有法律效力的。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:03:18
• 138****0404

  .具備商品房銷售條件的房屋開發(fā)公司可以和買房人簽訂房屋認購書,但它不是商品房買賣中的必經(jīng)程序。 在一般情況下,房屋認購書不是商品房買賣合同,但是它具備法律效力。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,認購書是具有法律效力的,具體表現(xiàn) 在:
  1、出賣人通過認購、訂購、預(yù)購等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定(訂)金返還買受人。即在一般情況下,認購書雖不是商品房買賣合同,但它具有法律效力。
  2、具備了商品房買賣合同主要內(nèi)容的認購書與商品房買賣合同具有同等的法律效力。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:02:20

相關(guān)問題

• 問 ??簽了認購書可以退房嗎？我簽了房屋認購書 開發(fā)商想退房 算違約嗎？
  答

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時**好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認購書不可，也應(yīng)該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金。”

  全部3個回答>
• 問 ??簽了認購書可以退房嗎？我簽了房屋認購書 開發(fā)商想退房 算違約嗎？
  答

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時**好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認購書不可，也應(yīng)該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金?！?/p> 全部3個回答>

• 問 簽了認購書可以退房嗎？簽了認購書遲遲無網(wǎng)簽,可以退房 嗎？
  答

  此問題屬于“退訂”，不算“退房‘。退訂該怎么處理，見”認購書“約定。違反國家行政規(guī)定的”認購“（即未取得行政許可擅自賣房或變相賣房的行為）可以視為無效。但從道德層面講，作為認購人，輕易地認購和退訂，也反映了不成熟、缺乏商業(yè)誠信。值得擔(dān)憂的是，一旦商業(yè)道德喪失，大家都不講規(guī)則講誠信，以能鉆空子為榮形成社會風(fēng)氣，**終將是相互傷害，兩敗俱傷。

  全部3個回答>
• 問 簽了認購書可以退房嗎
  答

  這些是認購書上寫的。 1.買受人在簽訂本《購房認購書》(以下簡稱《認購書》)時,出賣人已向買受人告知并解釋本《認購書》相關(guān)條款并提請買受人注意,在買受人理解并確認的前提下雙方簽定本《認購書》。 3.買受人未在第2條約定的時限內(nèi)付清房款(或**款)的以及未按約定與出賣人簽定所認購房屋的《商品房預(yù)售合同》及補充協(xié)議,或不履行本《認購書》的條款,本認購書自動解除,買受人已支付的定金不予退還,出賣人有權(quán)不經(jīng)催告將該商品房另行出賣給第三方。 4.買受人所付之定金自雙方簽署《商品房預(yù)售合同》之日起自動轉(zhuǎn)為房款的一部他,本《認購書》在雙方簽定《商品房預(yù)售合同》后終止,原件由出賣人收回。該商品房的買受人為本《認購書》體現(xiàn)的買受人,本《認購書》一經(jīng)簽定,不得增減名、更名、換房、退房。

  全部5個回答>
• 問 簽了認購書可以退房嗎
  答

  購房人在與開發(fā)商簽訂《商品房認購書》后，通常都會面臨如何與開發(fā)商進行談判的問題。有的購房人在開發(fā)商售樓人員的誤導(dǎo)或欺詐之下簽訂了認購書，后來發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了，想維護自己的合法權(quán)益；有的購房人在簽訂認購書后，因為自己的原因反悔了，不想與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同；有的購房人則是希望開發(fā)商給予自己更多的優(yōu)惠。不管是哪種原因，購房人如果不能在認購書約定的期限內(nèi)與開發(fā)商進行協(xié)商，簽訂正式的商品房買賣合同，就面臨購房定金被開發(fā)商沒收的風(fēng)險。在這種情況下，購房人應(yīng)當(dāng)怎么辦呢？ 由于已經(jīng)簽訂了認購書，如果購房人在認購書約定的期限內(nèi)不積極與開發(fā)商就簽訂正式的商品房買賣合同進行磋商，那么開發(fā)商就會以購房人違約為由沒收定金。購房人無疑白白損失了數(shù)額不小的定金。開發(fā)商不是慈善家，追逐高額利潤是其的本性，購房人只能通過法律手段來維護自己的合法權(quán)益。購房人應(yīng)當(dāng)在認購書約定的期限內(nèi)與開發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同進行磋商，在協(xié)商的過程中充分了解開發(fā)商及所購房屋的狀況，掌握對自己有利的信息和對開發(fā)商不利的信息，充分利用開發(fā)商的缺陷，在談判過程中取得主動地位。 本人**近代理了一個購房人與開發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同進行談判的案件，充分維護了當(dāng)事人的合法權(quán)益。 當(dāng)事人與開發(fā)商簽訂認購書后當(dāng)日即支付了定金和**款，并提供了辦理按揭貸款的材料。開發(fā)商當(dāng)時并未向當(dāng)事人出具《商品房預(yù)售合同》示范文本，也沒有將簽署的認購書交付當(dāng)事人一份，導(dǎo)致當(dāng)事人對認購書的內(nèi)容都不了解。兩天后當(dāng)事人對所購房屋的價格及銀行貸款的利息不是很滿意，于是想要解除認購書或是要求開發(fā)商給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。 當(dāng)事人陳述，開發(fā)商通過提高地上一層正式房屋的價格而附贈地下室，地下室的價格很高。開發(fā)商向當(dāng)事人明確承諾地下室的用途是住宅，但是又表示辦理不了產(chǎn)權(quán)證。我初步判斷，通常地下室的規(guī)劃用途不會是住宅，開發(fā)商存在欺詐嫌疑，這將是我們談判的突破口。 談判時，我們首先要求開發(fā)商交付認購書一份，以詳細了解認購書的內(nèi)容。在認購書中第九條明確開發(fā)商向購房人出具了商品房預(yù)售合同，預(yù)售合同經(jīng)雙方協(xié)商已經(jīng)達成一致。當(dāng)事人表示當(dāng)初沒有注意這些條款，也沒有看到商品房預(yù)售合同。這樣的約定對當(dāng)事人是極為不利的。 在與開發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同的談判中，我們認為開發(fā)商變相以住宅名義出售地下室，而且還不能辦理產(chǎn)權(quán)證的行為違法，顯失公平，并且存在欺詐嫌疑，明確提出雙方不能就簽訂商品房預(yù)售合同達成一致，要求開發(fā)商退還定金及**款。開發(fā)商剛開始態(tài)度很強硬，表示如果當(dāng)事人不能與之簽訂商品房預(yù)售合同將沒收定金。 我們不為所動，以開發(fā)商欺詐售房為由要求其雙倍返還定金，經(jīng)過幾輪的談判之后，開發(fā)商為了解釋地下室無法辦理產(chǎn)權(quán)證并不是其不愿辦，而是因為地下室的規(guī)劃用途不是住宅。我們提出既然地下室的規(guī)劃用途不是住宅，那么開發(fā)商變相作為住宅銷售是違法的，更不能簽訂商品房預(yù)售協(xié)議了。我們對雙方的協(xié)商過程進行了全程錄音，開發(fā)商無法抵賴。**后開發(fā)商提出給予當(dāng)事人一定優(yōu)惠，通過開發(fā)商的活動，銀行給予當(dāng)事人極其優(yōu)惠的貸款利息，并且物業(yè)公司免除了當(dāng)事人幾年的物業(yè)費，當(dāng)事人通過談判總共獲得了十幾萬元的利益。 購房人應(yīng)當(dāng)重視與開發(fā)商的談判，更不要忽視律師在談判過程中的作用。 認購書中定金條款的約定對購買人本身就是不利的。雙方對所購商品房的信息掌握嚴重不對稱。開發(fā)商了解市場行情，掌握了大量的信息，對其出售的商品房更是熟悉。消費者對所購商品房缺乏足夠的了解，并且容易受到開發(fā)商的誤導(dǎo)和欺詐，處于弱勢地位。購房人本身在對法律知識的掌握上也不如開發(fā)商，同時開發(fā)商是格式合同的提供者，其通常以附件的形式制定對購房人不利的格式條款。 目前在房屋交易市場，向購房人隱瞞事實和提供虛假信息已經(jīng)到了非常嚴重的程度。在簽訂認購書時開發(fā)商很少出示商品房預(yù)售合同，更不用說與購房人進行初步協(xié)商了。購房人在簽合同時才能看到合同，并且即看即簽，根本沒有時間進行斟酌，更不用說提出異議了。在這種情況下，如果購房人不與開發(fā)商進行協(xié)商或不簽訂商品房預(yù)售合同定金是難以要回的。 從法律效力上看，如果開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證即預(yù)售房屋，購房人與開發(fā)商簽訂的《認購書》應(yīng)當(dāng)無效。因為開發(fā)商存在欺詐情形，其存在過錯，應(yīng)當(dāng)向購房人雙倍返還定金。 如果開發(fā)商取得預(yù)售許可證后預(yù)售房屋，認購書就是合法有效的，但是簽訂認購書后購房人也有權(quán)不簽訂商品房預(yù)售合同并要求開發(fā)商返還定金及預(yù)付款。 這時想提出退房的購房人，不要以“房價太高”、 “房價在降”、物業(yè)費太貴或我不想買了等為由要求解除認購書，這些理由在法律上是不能成立的。購房人完全可以通過與開發(fā)商進行協(xié)商不能就簽訂商品房預(yù)售合同達成一致為由，解除認購書要求返還定金。當(dāng)然理由必須是在法律上能夠成立的，不能無理取鬧。如提出**款的比例過高、交付房屋的時間太晚，逾期交付房屋的違約責(zé)任太輕、辦理產(chǎn)權(quán)證的時間太晚，遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任太輕、房屋的交付條件太低、前期物業(yè)管理合同條款不合理，物業(yè)管理費太高及補充協(xié)議中存在對購房人不利的格式條款等等，這些都是很好的理由。購房人可以通過采取這種圍魏救趙的方式來維權(quán)。 鑒于購房人在法律知識和談判技巧方面的不足，建議購房人**好聘請律師代為參與談判或是咨詢律師后再進行談判，以充分維護自己的利益。

  全部4個回答>