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簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)如何退房

147****7512 | 2018-07-12 17:01:41

已有5個(gè)回答

  • 151****9527

    你好，根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后并不是必須得買(mǎi)房，但是如果不買(mǎi)房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。

    查看全文↓ 2018-07-12 17:04:43
  • 132****0336

    《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售許可證。如果訂立認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),所訂樓宇的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得該樓宇的預(yù)售許可證,認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于無(wú)效協(xié)議,客戶(hù)可以要求返還定金及其相應(yīng)利息。
    如若認(rèn)購(gòu)樓宇時(shí),開(kāi)發(fā)商已經(jīng)領(lǐng)取了該樓宇的預(yù)售許可證且認(rèn)購(gòu)書(shū)條款中對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、付款方式等有明確約定,即認(rèn)購(gòu)書(shū)已經(jīng)對(duì)買(mǎi)樓者合同的主要條款有了約定,該認(rèn)購(gòu)書(shū)屬有效協(xié)議。
    客戶(hù)為履行協(xié)議所付的定金屬擔(dān)保條款。在此情況下,客戶(hù)退房就屬于違約行為,不能要求返還定金。但是,如果認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容沒(méi)有約定房號(hào)、面積、價(jià)格等買(mǎi)樓的主要條款,只有定金條款,即使開(kāi)發(fā)商有樓宇預(yù)售許可證,該認(rèn)購(gòu)書(shū)也屬于意向書(shū)性質(zhì)。
    由于主合同沒(méi)有訂立,從屬的擔(dān)保定金條款也就不能生效。在此情況下,客戶(hù)收回購(gòu)房意向,可以要求返還定金。

    查看全文↓ 2018-07-12 17:04:16
  • 134****2684

    可以退，但相應(yīng)的要扣除一部分錢(qián)。

    查看全文↓ 2018-07-12 17:03:40
  • 156****0223

    如果是開(kāi)發(fā)商違約，比如發(fā)現(xiàn)面積不符等，可以解除合同，要求退房，如果已經(jīng)付了定金，可以按照協(xié)議，比如要求對(duì)方雙倍返還定金。
    2
    個(gè)人原因想退房的可以與開(kāi)發(fā)商或賣(mài)主協(xié)商解決。
    3
    未交定金的，可以出售協(xié)議。
    4
    已經(jīng)交定金的，簽了協(xié)議，可以找人買(mǎi)，讓別人再把你支付的定金給你，這樣名字不是你的了，自然退房了，說(shuō)不定還能賺一筆。
    5
    房屋或條款與開(kāi)發(fā)商承諾的不符，開(kāi)發(fā)商又不愿意退房的，可以走法律程序起訴，勒令退房，已經(jīng)交定金的，可以要求退還或雙倍退還。
    6
    購(gòu)房人征信不符合貸款規(guī)定的可以退房。
    由于自身原因后悔不想要的，已經(jīng)交了的定金是不予退還的。還是想要退房的，除非和開(kāi)發(fā)商或賣(mài)主協(xié)商，對(duì)方愿意，否則只能不要定金了。協(xié)議是具有法律效力的。

    查看全文↓ 2018-07-12 17:03:18
  • 138****0404

    .具備商品房銷(xiāo)售條件的房屋開(kāi)發(fā)公司可以和買(mǎi)房人簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū),但它不是商品房買(mǎi)賣(mài)中的必經(jīng)程序。 在一般情況下,房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同,但是它具備法律效力。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》,認(rèn)購(gòu)書(shū)是具有法律效力的,具體表現(xiàn) 在:
    1、出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定(訂)金返還買(mǎi)受人。即在一般情況下,認(rèn)購(gòu)書(shū)雖不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同,但它具有法律效力。
    2、具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同具有同等的法律效力。

    查看全文↓ 2018-07-12 17:02:20

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后并不是必須得買(mǎi)房，但是如果不買(mǎi)房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。在此我們提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)**好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書(shū)，交了購(gòu)房定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，不能簽署正式合同，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件立即退還定金?！?/p> 全部3個(gè)回答>

  • 答

    根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后并不是必須得買(mǎi)房，但是如果不買(mǎi)房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。在此我們提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)**好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書(shū)，交了購(gòu)房定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，不能簽署正式合同，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件立即退還定金?！?/p> 全部3個(gè)回答>

  • 答

    此問(wèn)題屬于“退訂”，不算“退房‘。退訂該怎么處理，見(jiàn)”認(rèn)購(gòu)書(shū)“約定。違反國(guó)家行政規(guī)定的”認(rèn)購(gòu)“（即未取得行政許可擅自賣(mài)房或變相賣(mài)房的行為）可以視為無(wú)效。但從道德層面講，作為認(rèn)購(gòu)人，輕易地認(rèn)購(gòu)和退訂，也反映了不成熟、缺乏商業(yè)誠(chéng)信。值得擔(dān)憂(yōu)的是，一旦商業(yè)道德喪失，大家都不講規(guī)則講誠(chéng)信，以能鉆空子為榮形成社會(huì)風(fēng)氣，**終將是相互傷害，兩敗俱傷。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    這些是認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的。 1.買(mǎi)受人在簽訂本《購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》)時(shí),出賣(mài)人已向買(mǎi)受人告知并解釋本《認(rèn)購(gòu)書(shū)》相關(guān)條款并提請(qǐng)買(mǎi)受人注意,在買(mǎi)受人理解并確認(rèn)的前提下雙方簽定本《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。 3.買(mǎi)受人未在第2條約定的時(shí)限內(nèi)付清房款(或**款)的以及未按約定與出賣(mài)人簽定所認(rèn)購(gòu)房屋的《商品房預(yù)售合同》及補(bǔ)充協(xié)議,或不履行本《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的條款,本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除,買(mǎi)受人已支付的定金不予退還,出賣(mài)人有權(quán)不經(jīng)催告將該商品房另行出賣(mài)給第三方。 4.買(mǎi)受人所付之定金自雙方簽署《商品房預(yù)售合同》之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部他,本《認(rèn)購(gòu)書(shū)》在雙方簽定《商品房預(yù)售合同》后終止,原件由出賣(mài)人收回。該商品房的買(mǎi)受人為本《認(rèn)購(gòu)書(shū)》體現(xiàn)的買(mǎi)受人,本《認(rèn)購(gòu)書(shū)》一經(jīng)簽定,不得增減名、更名、換房、退房。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》后，通常都會(huì)面臨如何與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判的問(wèn)題。有的購(gòu)房人在開(kāi)發(fā)商售樓人員的誤導(dǎo)或欺詐之下簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，后來(lái)發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了，想維護(hù)自己的合法權(quán)益；有的購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，因?yàn)樽约旱脑蚍椿诹?，不想與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同；有的購(gòu)房人則是希望開(kāi)發(fā)商給予自己更多的優(yōu)惠。不管是哪種原因，購(gòu)房人如果不能在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，就面臨購(gòu)房定金被開(kāi)發(fā)商沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)怎么辦呢？ 由于已經(jīng)簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，如果購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)不積極與開(kāi)發(fā)商就簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行磋商，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以購(gòu)房人違約為由沒(méi)收定金。購(gòu)房人無(wú)疑白白損失了數(shù)額不小的定金。開(kāi)發(fā)商不是慈善家，追逐高額利潤(rùn)是其的本性，購(gòu)房人只能通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同進(jìn)行磋商，在協(xié)商的過(guò)程中充分了解開(kāi)發(fā)商及所購(gòu)房屋的狀況，掌握對(duì)自己有利的信息和對(duì)開(kāi)發(fā)商不利的信息，充分利用開(kāi)發(fā)商的缺陷，在談判過(guò)程中取得主動(dòng)地位。 本人**近代理了一個(gè)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同進(jìn)行談判的案件，充分維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。 當(dāng)事人與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后當(dāng)日即支付了定金和**款，并提供了辦理按揭貸款的材料。開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)并未向當(dāng)事人出具《商品房預(yù)售合同》示范文本，也沒(méi)有將簽署的認(rèn)購(gòu)書(shū)交付當(dāng)事人一份，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容都不了解。兩天后當(dāng)事人對(duì)所購(gòu)房屋的價(jià)格及銀行貸款的利息不是很滿(mǎn)意，于是想要解除認(rèn)購(gòu)書(shū)或是要求開(kāi)發(fā)商給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。 當(dāng)事人陳述，開(kāi)發(fā)商通過(guò)提高地上一層正式房屋的價(jià)格而附贈(zèng)地下室，地下室的價(jià)格很高。開(kāi)發(fā)商向當(dāng)事人明確承諾地下室的用途是住宅，但是又表示辦理不了產(chǎn)權(quán)證。我初步判斷，通常地下室的規(guī)劃用途不會(huì)是住宅，開(kāi)發(fā)商存在欺詐嫌疑，這將是我們談判的突破口。 談判時(shí)，我們首先要求開(kāi)發(fā)商交付認(rèn)購(gòu)書(shū)一份，以詳細(xì)了解認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容。在認(rèn)購(gòu)書(shū)中第九條明確開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人出具了商品房預(yù)售合同，預(yù)售合同經(jīng)雙方協(xié)商已經(jīng)達(dá)成一致。當(dāng)事人表示當(dāng)初沒(méi)有注意這些條款，也沒(méi)有看到商品房預(yù)售合同。這樣的約定對(duì)當(dāng)事人是極為不利的。 在與開(kāi)發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同的談判中，我們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商變相以住宅名義出售地下室，而且還不能辦理產(chǎn)權(quán)證的行為違法，顯失公平，并且存在欺詐嫌疑，明確提出雙方不能就簽訂商品房預(yù)售合同達(dá)成一致，要求開(kāi)發(fā)商退還定金及**款。開(kāi)發(fā)商剛開(kāi)始態(tài)度很強(qiáng)硬，表示如果當(dāng)事人不能與之簽訂商品房預(yù)售合同將沒(méi)收定金。 我們不為所動(dòng)，以開(kāi)發(fā)商欺詐售房為由要求其雙倍返還定金，經(jīng)過(guò)幾輪的談判之后，開(kāi)發(fā)商為了解釋地下室無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證并不是其不愿辦，而是因?yàn)榈叵率业囊?guī)劃用途不是住宅。我們提出既然地下室的規(guī)劃用途不是住宅，那么開(kāi)發(fā)商變相作為住宅銷(xiāo)售是違法的，更不能簽訂商品房預(yù)售協(xié)議了。我們對(duì)雙方的協(xié)商過(guò)程進(jìn)行了全程錄音，開(kāi)發(fā)商無(wú)法抵賴(lài)。**后開(kāi)發(fā)商提出給予當(dāng)事人一定優(yōu)惠，通過(guò)開(kāi)發(fā)商的活動(dòng)，銀行給予當(dāng)事人極其優(yōu)惠的貸款利息，并且物業(yè)公司免除了當(dāng)事人幾年的物業(yè)費(fèi)，當(dāng)事人通過(guò)談判總共獲得了十幾萬(wàn)元的利益。 購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)重視與開(kāi)發(fā)商的談判，更不要忽視律師在談判過(guò)程中的作用。 認(rèn)購(gòu)書(shū)中定金條款的約定對(duì)購(gòu)買(mǎi)人本身就是不利的。雙方對(duì)所購(gòu)商品房的信息掌握嚴(yán)重不對(duì)稱(chēng)。開(kāi)發(fā)商了解市場(chǎng)行情，掌握了大量的信息，對(duì)其出售的商品房更是熟悉。消費(fèi)者對(duì)所購(gòu)商品房缺乏足夠的了解，并且容易受到開(kāi)發(fā)商的誤導(dǎo)和欺詐，處于弱勢(shì)地位。購(gòu)房人本身在對(duì)法律知識(shí)的掌握上也不如開(kāi)發(fā)商，同時(shí)開(kāi)發(fā)商是格式合同的提供者，其通常以附件的形式制定對(duì)購(gòu)房人不利的格式條款。 目前在房屋交易市場(chǎng)，向購(gòu)房人隱瞞事實(shí)和提供虛假信息已經(jīng)到了非常嚴(yán)重的程度。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)開(kāi)發(fā)商很少出示商品房預(yù)售合同，更不用說(shuō)與購(gòu)房人進(jìn)行初步協(xié)商了。購(gòu)房人在簽合同時(shí)才能看到合同，并且即看即簽，根本沒(méi)有時(shí)間進(jìn)行斟酌，更不用說(shuō)提出異議了。在這種情況下，如果購(gòu)房人不與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商或不簽訂商品房預(yù)售合同定金是難以要回的。 從法律效力上看，如果開(kāi)發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證即預(yù)售房屋，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》應(yīng)當(dāng)無(wú)效。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐情形，其存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人雙倍返還定金。 如果開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后預(yù)售房屋，認(rèn)購(gòu)書(shū)就是合法有效的，但是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后購(gòu)房人也有權(quán)不簽訂商品房預(yù)售合同并要求開(kāi)發(fā)商返還定金及預(yù)付款。 這時(shí)想提出退房的購(gòu)房人，不要以“房?jī)r(jià)太高”、 “房?jī)r(jià)在降”、物業(yè)費(fèi)太貴或我不想買(mǎi)了等為由要求解除認(rèn)購(gòu)書(shū)，這些理由在法律上是不能成立的。購(gòu)房人完全可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商不能就簽訂商品房預(yù)售合同達(dá)成一致為由，解除認(rèn)購(gòu)書(shū)要求返還定金。當(dāng)然理由必須是在法律上能夠成立的，不能無(wú)理取鬧。如提出**款的比例過(guò)高、交付房屋的時(shí)間太晚，逾期交付房屋的違約責(zé)任太輕、辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間太晚，遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任太輕、房屋的交付條件太低、前期物業(yè)管理合同條款不合理，物業(yè)管理費(fèi)太高及補(bǔ)充協(xié)議中存在對(duì)購(gòu)房人不利的格式條款等等，這些都是很好的理由。購(gòu)房人可以通過(guò)采取這種圍魏救趙的方式來(lái)維權(quán)。 鑒于購(gòu)房人在法律知識(shí)和談判技巧方面的不足，建議購(gòu)房人**好聘請(qǐng)律師代為參與談判或是咨詢(xún)律師后再進(jìn)行談判，以充分維護(hù)自己的利益。

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