房產(chǎn)證上要加一個名字，需要辦理什么手續(xù)？

已有6個回答

• 148****4944

  做個更名就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:08:24
• 132****8193

  夫妻關(guān)系，攜帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證辦理，費(fèi)用100多。其他就必須按照二手房過戶，按照份額繳納稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-02-06 17:51:05
• 134****4570

  對此大多數(shù)咨詢（包括深圳市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站）都建議按"買賣"或"贈與"兩種方式辦理三級轉(zhuǎn)移登記（按揭房需先贖樓），其實(shí)更簡單的方式是直接辦理房地產(chǎn)變更登記，所需資料、辦理流程及應(yīng)交費(fèi)用如下：
  
  所需資料：
  1、夫妻雙方的身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
  2、結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
  3、房地產(chǎn)證原件（登記日期須在結(jié)婚證之后，按揭房屋需先贖樓）。
  
  辦理流程：
  1、備齊上述材料后，夫妻共同到國土房產(chǎn)局填寫《深圳市房地產(chǎn)變更及其他登記申請表》，取號遞件；
  2、國土房產(chǎn)局收件后開具《房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)受理通知書》，辦理時限為30個自然日（辦文提速期內(nèi)為5個工作日），辦文結(jié)果查詢電話：83788111；
  3、夫妻共同到國土房產(chǎn)局憑《房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)受理通知書》、身份證明交費(fèi)領(lǐng)取新房地產(chǎn)證。
  
  應(yīng)交稅費(fèi)：
  登記費(fèi)50元，貼花5元，合計(jì)55元。
  
  各登記點(diǎn)地址及咨詢電話：
  1、羅湖、鹽田登記點(diǎn)：愛國路3046號惠名大廈1樓 25527695
  2、福田登記點(diǎn)：福田區(qū)新聞路69號1樓 83139079
  3、南山登記點(diǎn)：深南大道11008號2樓 26978467
  4、設(shè)計(jì)大廈登記點(diǎn)：福田區(qū)振華路設(shè)計(jì)大廈2樓 83787082
  5、蓮花大廈登記點(diǎn)：紅荔西路蓮花大廈附樓1樓 83212184
  律師提醒：
  根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻婚后購買登記在一方名下的房屋并不改變其夫妻共有的事實(shí)，即婚后登記在一方名下的房屋仍屬于夫妻共有，故在房地產(chǎn)證上增加配偶的名字并不屬于房地產(chǎn)的買賣或贈與（買賣和贈與的前提是房地產(chǎn)屬于登記一方個人所有），所以完全不必辦理轉(zhuǎn)移登記，只需辦理變更登記即可，這樣既省時省力又省錢！

  查看全文↓ 2014-02-06 09:06:05
• 136****3836

  做公證直接去房地局加個名字就可以。

  查看全文↓ 2014-02-05 16:12:21
• 138****7022

  婚后加一個名字，如果房子本身沒有債務(wù)關(guān)系，不用還銀行貸款的話，幾十塊錢就搞定了，只要雙方一起去，帶上相關(guān)證件；如果還要換房貸，加一個名字很不容易，需要自己申請，還清之前加名字很難。
  
  如果你的房子已經(jīng)是私人所有，即：不存在貸款房貸的話，到房屋主管部門增加一個所有人名字很簡單，幾十塊錢搞定；
  如果仍在還貸中的話，比較麻煩，一般還清住房貸款之前，銀行很不喜歡給改名字和增減名字。
  除非是經(jīng)過婚前財(cái)產(chǎn)公證的，否則都算是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，是夫妻財(cái)產(chǎn)，是否改名沒什么關(guān)系。
  婚前婚后加名字只有雙方關(guān)系不同，沒什么差別，不過這一點(diǎn)我的確沒有辦過，呵呵～

  查看全文↓ 2014-02-04 22:46:06
• 143****3552

  有兩種方式，第一種是轉(zhuǎn)移登記，你哥哥本人和你帶上身份證和房產(chǎn)證到公證處進(jìn)行公證，證明你哥哥自愿將房產(chǎn)的一部分轉(zhuǎn)移給你，房產(chǎn)交易中心憑公證證明為住戶辦理添加共有人的手續(xù)；第二種是買賣轉(zhuǎn)移，你哥哥和你簽署一份合同，證明你哥哥將房產(chǎn)的一部分產(chǎn)權(quán)賣給你，房產(chǎn)交易中心憑合同為住戶辦理添加共有人的手續(xù)。
  房子是你哥哥結(jié)婚后買的，屬于婚后財(cái)產(chǎn)，如果婚前沒有協(xié)議的話，這份財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共有，所以，也要爭的你哥哥的老婆的同意才行！

  查看全文↓ 2014-02-04 20:04:25

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上加一個名字，需要多少錢？辦什么手續(xù)？
  答

  在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：1、房產(chǎn)權(quán)贈予2、房屋買賣3、析產(chǎn)登記。大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細(xì)說明！一無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字1.帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。二有貸款房產(chǎn)證加名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字這樣的情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1.每平方米3元交易費(fèi)。2.不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3.萬分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。四說說房產(chǎn)證減名字的事房產(chǎn)證去個名字，流程和費(fèi)用是多少？律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。共分四種情況：1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；3.非首次購買普通住宅：3%；4.購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。

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• 問 房產(chǎn)證上減一個名字需要什么手續(xù)
  答

  在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：1、房產(chǎn)權(quán)贈予2、房屋買賣3、析產(chǎn)登記。大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細(xì)說明！一無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字1.帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。二有貸款房產(chǎn)證加名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字這樣的情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1.每平方米3元交易費(fèi)。2.不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3.萬分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。四說說房產(chǎn)證減名字的事房產(chǎn)證去個名字，流程和費(fèi)用是多少？律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。共分四種情況：1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；3.非首次購買普通住宅：3%；4.購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。

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• 問 ??房產(chǎn)證加配偶名字需要哪些手續(xù)？在房產(chǎn)證上加一個人的名字需要哪些手續(xù)，多少費(fèi)用？
  答

  1、首先是無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字。（1）需要帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件，然后去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。（2）所需費(fèi)用為：110元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。一般順利的話，大概20天左右可以拿到房產(chǎn)證。2、其次是有貸款房產(chǎn)證加名字。（1）這種情況首先要去銀行辦理抵押手續(xù)變更，辦理所需要的費(fèi)用為： 除了110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元（2）如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。3、還有一種是沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字。（1）這樣情況會復(fù)雜很多，因?yàn)檫@將視被為房屋買賣，就相當(dāng)于你是賣方。（2）需要交如下費(fèi)用：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米 、營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征) 、個人所得稅：房屋總價×1%。

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• 問 ??房產(chǎn)證上加子女名字要多少錢?房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù) ?
  答

  無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字：如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進(jìn)子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價格評估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。手續(xù)：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。

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• 問 房產(chǎn)證上加名字需要錢嗎?房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù) ?
  答

  房產(chǎn)證上加名字需要辦理費(fèi)用；辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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