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房地產(chǎn)售樓處分為銷售經(jīng)理、銷售主管、置業(yè)顧問、策劃人員、權(quán)證、按揭人員崗位。銷售經(jīng)理：組織團隊工作，推動公司核心價值觀、戰(zhàn)略的貫徹和執(zhí)行； 根據(jù)公司要求，充分調(diào)動銷售現(xiàn)場各員工的積極性，營造部門內(nèi)部團結(jié)協(xié)作、優(yōu)質(zhì)高效的良好的工作氛圍；了解部門每一位員工的個性及優(yōu)劣勢，幫助員工掃除業(yè)務(wù)成長過程中的障礙，培養(yǎng)員工個人發(fā)展能力；將部門銷售工作與任務(wù)分解成每位員工的工作，并督促其完成； E.評定現(xiàn)場銷售人員的能力及其業(yè)績表現(xiàn)，并負責銷售人員的招聘、培訓、獎懲及調(diào)配；銷售主管的崗位職責： 協(xié)助經(jīng)理搞好日常的管理工作。置業(yè)顧問崗位職責：一般銷售人員，即置業(yè)顧問，是與客戶密切聯(lián)系，離客戶**近的銷售服務(wù)人員。一般銷售人員受銷售主管的直接領(lǐng)導，在銷售主管的安排下工作，是銷售任務(wù)的直接完成者，也是整個售樓業(yè)務(wù)的關(guān)鍵人員。策劃人員工作職責（實行整體外包制）： 房地產(chǎn)項目的市場調(diào)研和咨詢策劃；整合設(shè)計、建設(shè)、營銷、廣告、服務(wù)等資源，制定策劃方案；
全部4個回答>房地產(chǎn)開發(fā)有那些原則
145****2037 | 2014-02-05 09:17:38
已有6個回答
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156****5267
前期:土地測量費,規(guī)劃報務(wù)費,城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費,施工圖審費(抗震\節(jié)能\消防等),招標管理費,白蟻防治費,建筑面積圖測費,臨時用水用電費,城管有關(guān)費用,定位測量費,新型墻體材料發(fā)展基金,散裝水泥建設(shè)費等,
查看全文↓ 2014-02-08 09:15:14
施工階段:中標管理費,安全監(jiān)督費,渣土費,夜間施工管理費,農(nóng)民工保證金,勞保費(統(tǒng)籌部分)等
竣工后:房屋測量費,檔案保管費,消防審核費,防雷接地驗收費等 -
151****2075
萬科，億達，萬達，運達，新星，新型，中冶，安邦，耕海，城市建設(shè)集團，瑞泰祥，等等
查看全文↓ 2014-02-06 22:56:08 -
133****5762
營業(yè)稅按營業(yè)收入5%繳納；
查看全文↓ 2014-02-06 09:08:05
城建稅按繳納的營業(yè)稅7%繳納；
教育費附加按繳納的營業(yè)稅3%繳納；
地方教育費附加按繳納的營業(yè)稅2繳納%；
土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
購房合同按購銷金額的萬分五貼花；
城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）；
房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；
車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元輛）；
企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤）繳納（3萬元以內(nèi)18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）。 -
144****2738
您問的是大連的還是全國的啊。大連的有萬達億達新興集團金廣集團等等國內(nèi)的排行前十位分別是萬科、中海、保利、華潤置地、世茂、恒大、招商、陸家嘴、碧桂園、富力
查看全文↓ 2014-02-06 09:06:23 -
151****5725
房地產(chǎn)開發(fā)的原則
查看全文↓ 2014-02-05 16:47:27
房地產(chǎn)開發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)并實施房地產(chǎn)開發(fā)管理中應(yīng)依法遵守的基本原則。依據(jù)我國法律的規(guī)定，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：
1.依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的原則。在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開發(fā)必須是國有土地。我國另一類型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，才能成為房地產(chǎn)開發(fā)用地。
2.房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。城市規(guī)劃是城市人民政府對建設(shè)進行宏觀調(diào)控和微觀管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領(lǐng)，也是對城市房地產(chǎn)開發(fā)進行合理控制，實現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段?？茖W制定和執(zhí)行城市規(guī)劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設(shè)，指導城市有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。
3.堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，經(jīng)濟效益是房地產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益的大小，是開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件。社會效益指房地產(chǎn)開發(fā)給社會帶來的效果和利益。環(huán)境效益是指房地產(chǎn)開發(fā)對城市自然環(huán)境和人文環(huán)境所產(chǎn)生的積極影響。以上三方面是矛盾統(tǒng)一的辯證關(guān)系，既有聯(lián)系，又有區(qū)別，還會產(chǎn)生沖突。這就需要政府站在國家和社會整體利益的高度上，進行綜合整合和管理。
4.應(yīng)當堅持全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。即綜合開發(fā)原則。綜合開發(fā)較之以前的分散建設(shè)，具有不可比擬的優(yōu)越性。綜合開發(fā)有利于實現(xiàn)城市總體規(guī)劃，加快改變城市的面貌；有利于城市各項建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，促進生產(chǎn)，方便生活，有利于縮短建設(shè)周期，提高經(jīng)濟效益和社會效益。
5.符合國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的原則。國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃是指導國民經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本原則和總的戰(zhàn)略方針，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)受國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的制約。 -
158****8495
1. 房地產(chǎn)開發(fā)營銷策劃三大原則。 1 營銷策劃必須從客戶和市場需要出發(fā) 雖然這條原則表面看起來是老生常談,做營銷哪個不知道客戶和市場的重要性?然而,事實恰恰相反,策劃人**容易的煩的錯誤也在這里:以自己的價值觀,鑒賞品味去取代目標顧客的購房品味,從而不顧市場反映平平,一味陶醉于自己的策劃成果。須知特定的產(chǎn)品有特定的購買群體,年齡、性格、家庭構(gòu)成、文化程度、工作經(jīng)歷、愛好等形成的一定共性未必和策劃人或開發(fā)商的相應(yīng)體驗與表現(xiàn)相同。所以惟有在搞好市場調(diào)查的基礎(chǔ)上,從客戶出發(fā),綜合分析,投其所好,才能打動他奪得更多的市場。 2 營銷策劃與銷售緊密呼應(yīng) 營銷策劃要與銷售緊密結(jié)合,銷售情況也是驗證前期所有策劃工作效果的標準。因此,銷售也應(yīng)該納入統(tǒng)一的總體策劃思路中去。策劃的目的就是為了促進項目成交,優(yōu)化項目品牌。要想提高策劃對項目銷售的幫助程度,就必須強調(diào)銷售對策劃的反饋,強調(diào)銷售對策劃思路的理解與配合。市場與信息的變化是永恒的策劃與銷售二者互為表里,彼此修正,緊密呼應(yīng),這才是真正負責且科學的營銷思維方式。3 始終保持整體營銷的觀念 營銷策劃講究的創(chuàng)意,然而思維上的靈機一動表現(xiàn)在具體的策劃工作上可能就成為了孤軍深入 ” 因此,策劃的靈感與創(chuàng)意一定要忠實于總的主題?？蛻?*終選擇產(chǎn)品的因素中,性價比是競爭勝出的關(guān)鍵,沒有哪一個因素是絕對第一重要的同樣也沒有哪一個因素是可以被忽視的這就要求策劃的各個細節(jié)環(huán)環(huán)相扣,盡量面面俱到前提下統(tǒng)籌安排,廣告的發(fā)布,工程的進展,設(shè)計的優(yōu)化,物業(yè)管理,價格變動等,都要規(guī)范布局、互相協(xié)調(diào),目的一致,實現(xiàn)營銷的整體性。
查看全文↓ 2014-02-05 09:30:19
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有一個，了解的很所，稅費的計算，市場的行情，價格，，
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二手房主要是銷售和租賃二手房，二手房全是現(xiàn)房，可以看到實房，而且你能馬上拿到房子！而且地段比較成熟，周邊配套也比較完善！開發(fā)商公司主要是銷售一手房，一手房以期房為主，那到房子基本上要很長時間才能拿到房子，其實開發(fā)商就是那你的錢來開發(fā)后期的房子和后期的交房程序！而且一手房小區(qū)要真正穩(wěn)定下來至少要2--3年的時間，因為總是有人在裝修！買一手房有一個好處就是稅費少！但是地段遠，基本都在中外環(huán)！
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所謂的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，其實就是用于商品房以及其他房地產(chǎn)開發(fā)的中長期貸款項目，這種貸款項目的最長貸款期限是三年，也就是說這種貸款項目其實是專門為房地產(chǎn)商所提供的。房地產(chǎn)開發(fā)貸款的利率會按照央行所發(fā)布的基準利率浮動來執(zhí)行，這種貸款項目主要分為住房開發(fā)貸款，土地開發(fā)貸款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款等等。如果想要辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款的話，需要滿足以下這些條件：①開發(fā)商必須要有企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照才行。②開發(fā)商需要取得貸款項目的土地使用權(quán)，同時土地使用權(quán)終止時間要比貸款終止時間長。③開發(fā)商需要已經(jīng)取得貸款項目的投資規(guī)劃許可證，開工許可證，建設(shè)許可證等等。同時要求開發(fā)商全部的立項文件必須是真實，有效且完整的。
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房地產(chǎn)開發(fā)程序第一方面是前期的準備，由計委對房地產(chǎn)項目的立項審批，規(guī)委對項目規(guī)劃的審批，另一方面建筑施工階段，開發(fā)商需要委托建筑公司進行項目建設(shè)以及出售房屋，這個階段對于房地產(chǎn)開發(fā)的是一個比較重要的階段，開發(fā)商為了能夠更快的收回成本，實現(xiàn)贏利，在建筑階段采用項目預售的方式對物業(yè)進行銷售。什么是商品房預售①開發(fā)商已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，而且已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)證書的。②房地產(chǎn)開發(fā)商要持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。③提供預售的商品房計算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入到房屋整體建設(shè)時候所用的資金，達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，確定了施工進度和竣工交付日期，預售人就可以預售房屋。
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