2008年下半年全國房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)怎么？？

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  相對(duì)于近幾年房價(jià)的“高燒不退”,眼下樓市價(jià)格松動(dòng)的跡象已現(xiàn)端倪。北京等一些城市雖屬高位微調(diào),但深圳一則“半年新房縮水40萬元”的新聞,已擊中一些炒房者的痛處。開發(fā)商頻掀“折扣大戰(zhàn)”,銀行開始下調(diào)房貸利率攬生意……但市場(chǎng)成交仍持續(xù)著低迷狀況,市場(chǎng)觀望氣氛日益濃重。
  “十字路口”的樓市,到底是理性回歸,還是欲揚(yáng)先抑? ●越是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的經(jīng)濟(jì)體,周期內(nèi)價(jià)格波動(dòng)越平緩。
  而越是新興房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)體,房價(jià)波動(dòng)周期時(shí)間越短,價(jià)格波動(dòng)越劇烈。 ●對(duì)于樓市泡沫,要一點(diǎn)點(diǎn)擠出。房價(jià)的暴漲暴跌,對(duì)消費(fèi)者、對(duì)行業(yè)、企業(yè)來說都是一種很大的傷害?，F(xiàn)在房價(jià)逐步穩(wěn)定,剛性需求得到有效釋放,有助于房地產(chǎn)業(yè)獲得更為穩(wěn)定健康的發(fā)展環(huán)境。 ●中國住房市場(chǎng)要經(jīng)歷一個(gè)相當(dāng)?shù)恼{(diào)整期,去消化前兩年形成的價(jià)格泡

  查看全文↓ 2014-08-09 16:53:44
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  相對(duì)于近幾年房價(jià)的“高燒不退”,眼下樓市價(jià)格松動(dòng)的跡象已現(xiàn)端倪。北京等一些城市雖屬高位微調(diào),但深圳一則“半年新房縮水40萬元”的新聞,已擊中一些炒房者的痛處。開發(fā)商頻掀“折扣大戰(zhàn)”,銀行開始下調(diào)房貸利率攬生意……但市場(chǎng)成交仍持續(xù)著低迷狀況,市場(chǎng)觀望氣氛日益濃重。 “十字路口”的樓市,到底是理性回歸,還是欲揚(yáng)先抑? ●越是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的經(jīng)濟(jì)體,周期內(nèi)價(jià)格波動(dòng)越平緩。而越是新興房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)體,房價(jià)波動(dòng)周期時(shí)間越短,價(jià)格波動(dòng)越劇烈。 ●對(duì)于樓市泡沫,要一點(diǎn)點(diǎn)擠出。房價(jià)的暴漲暴跌,對(duì)消費(fèi)者、對(duì)行業(yè)、企業(yè)來說都是一種很大的傷害。現(xiàn)在房價(jià)逐步穩(wěn)定,剛性需求得到有效釋放,有助于房地產(chǎn)業(yè)獲得更為穩(wěn)定健康的發(fā)展環(huán)境。 ●中國住房市場(chǎng)要經(jīng)歷一個(gè)相當(dāng)?shù)恼{(diào)整期,去消化前兩年形成的價(jià)格泡沫,使之回歸與經(jīng)濟(jì)基本面及居民家庭支付能力基本協(xié)調(diào)的水平。如果宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入緩慢增長階段,這個(gè)調(diào)整期可能還會(huì)延長。 >>>價(jià)滯量縮 “只漲不跌”的神話開始終結(jié) 進(jìn)入2008年,樓市悄然發(fā)出的新信號(hào),使得曾經(jīng)一路高歌猛進(jìn)的房價(jià)漲幅開始趨緩進(jìn)而回落,而“價(jià)滯量縮”成為當(dāng)前樓市的“標(biāo)準(zhǔn)樣式”,中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入高位調(diào)整期。 ——漲幅穩(wěn)步回落。根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示,繼多個(gè)月份出現(xiàn)漲幅回落之后,今年5月份,全國70個(gè)大中城市新房和二手房價(jià)格的環(huán)比漲幅又分別回落0.6和1.5個(gè)百分點(diǎn)。 ——銷售面積下滑。來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的**新數(shù)據(jù)表明,今年1月至5月,40個(gè)重點(diǎn)城市新建商品房、二手房累計(jì)成交面積同比分別下降24.9%、20.9%,集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。 ——促銷手段花樣翻新?！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心的調(diào)查表明,目前北京在售樓盤中有七成多項(xiàng)目在打折銷售,送家電、送轎車、送戶口……相對(duì)于動(dòng)輒一兩百萬元的總房價(jià)來說,幾萬塊錢的“打折”雖仍是不痛不癢的“噱頭”,但高房價(jià)松動(dòng)現(xiàn)象日益顯現(xiàn)。 ——土地拍賣頻現(xiàn)“流產(chǎn)”。受信貸緊縮政策的影響,自去年底開始,土地交易市場(chǎng)開始遭遇寒潮,不少開發(fā)商開始正視大量拿地的風(fēng)險(xiǎn),全國出現(xiàn)了數(shù)十宗土地流拍現(xiàn)象:4月8日,廈門市掛牌出讓10幅地塊,4幅遭遇流拍;深圳土地交易中心,位于寶安和龍崗曾多次流拍的5塊居住用地再次掛牌出讓,**終4塊流拍、1塊以低價(jià)成交…… ——銀行出招攬生意。由于樓市成交趨淡,導(dǎo)致銀行房貸增速持續(xù)下滑,一些銀行開始下調(diào)固定房貸利率。光大銀行就擬將5個(gè)檔期的房貸固定利率下調(diào),以期刺激購房需求。而此前,深發(fā)展等一些銀行也早已發(fā)售“氣球貸”“雙周供”等變相減息的品種。顯然,房子賣不出去,銀行貸給開發(fā)商的貸款就難以收回,銀行賴以生存的貸款收入就會(huì)銳減。 種種跡象表明,“房價(jià)只漲不跌”的神話開始終結(jié),處于艱難盤整期的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開始理性回歸。而一些城市在觀望狀態(tài)下擠壓出了樓市泡沫,理性購房需求開始平穩(wěn)釋放。>>>擠壓泡沫 多重調(diào)控與市場(chǎng)調(diào)整形成合力 樓市發(fā)生的新變化,自然是幾家歡喜幾家愁。究竟是什么原因推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生這樣的異動(dòng)? “目前這種狀況可以說是多種因素綜合作用的結(jié)果?！眹鴦?wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)研究所所長任興洲分析,2004年以來國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控的累積效應(yīng),特別是2007年對(duì)土地的調(diào)控政策和第二套住房房貸政策效應(yīng)明顯顯現(xiàn),一定程度上改變了人們對(duì)于房市的預(yù)期,整個(gè)樓市開始變得有些理性。 近年來,房地產(chǎn)調(diào)控政策從不同方向出擊,形成合力,阻擊房價(jià)飛漲的腳步—— 2007年,國土資源部加大閑置土地清理力度,對(duì)囤地開發(fā)商進(jìn)行查處,規(guī)定開發(fā)商不付清全部地價(jià)不得分期發(fā)放土地證。 為抑制投機(jī)性購房,央行、銀監(jiān)會(huì)要求提高第二套以上住房的**比例;為控制投資過猛,政府實(shí)施一系列銀根緊縮政策,半年來,央行連續(xù)5次提高存款準(zhǔn)備金率,準(zhǔn)備金率達(dá)到17.5%的歷史高位。 增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng),調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的“雙70%”政策(90平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上、居住用地供應(yīng)量七成用于中低價(jià)位中小套型),著力解決中等收入家庭住房問題。 國務(wù)院出臺(tái)解決低收入家庭住房困難的意見,原建設(shè)部發(fā)文要求擴(kuò)大廉租房政策的覆蓋面,全國所有城市建立了廉租住房制度…… 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示:“這些政策的逐步落實(shí),及限價(jià)房計(jì)劃供應(yīng)量的增加都分流了部分購房需求?！?合生創(chuàng)展公司總裁陳長纓說:“去年市場(chǎng)情緒普遍樂觀,投資性、投機(jī)性及改善性需求亢奮異常,供需比失衡嚴(yán)重,房地產(chǎn)市場(chǎng)存在過熱現(xiàn)象。隨著一系列宏觀調(diào)控政策的實(shí)施,投機(jī)炒作現(xiàn)象得到控制,消費(fèi)者觀望情緒增強(qiáng),市場(chǎng)需求下降,供需比嚴(yán)重失衡狀態(tài)得到緩解?！?然而,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性,決定了宏觀調(diào)控并不是市場(chǎng)變化的唯一推力,其中還有市場(chǎng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整的原因。 數(shù)據(jù)顯示,2007年70個(gè)大中城市房價(jià)比上年上漲7.6%,部分城市甚至達(dá)到40%至50%的漲幅。顯然,非理性的上漲透支了房地產(chǎn)業(yè)的未來效益。 任興洲說:“房價(jià)持續(xù)大幅上漲,超過了購房者的承受能力,供需矛盾越發(fā)突出,目前價(jià)格漲幅出現(xiàn)回落也是市場(chǎng)調(diào)整之必然。” 股市大跌、CPI上漲、油價(jià)高漲,加上年初的冰凍雨雪災(zāi)害,四川汶川地震等重大自然災(zāi)害的發(fā)生,種種市場(chǎng)的不確定性也讓購房者充滿猶豫。 在北京一家出版社工作的胡剛先生說:“現(xiàn)在房價(jià)的虛高成分太大,我不想成為**后一撥高位接盤的人?！彪S著國家一系列調(diào)控政策效應(yīng)的顯現(xiàn),他相信購房者挺過這個(gè)階段,房價(jià)就會(huì)回歸理性。>>>理性回歸 嚴(yán)防樓市大起大落 撲朔迷離的樓市,在2008年上半年釋放出新信號(hào)后,究竟會(huì)走向何方? 一些專家認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量低迷,正是市場(chǎng)步入積極調(diào)整狀態(tài)的信號(hào);夸大調(diào)整的危害,鼓吹房地產(chǎn)“救市”則是非常危險(xiǎn)的。 從全球房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)曲線來看,任何一個(gè)市場(chǎng)都存在著一個(gè)波動(dòng)周期。一般而言,越是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的經(jīng)濟(jì)體,周期內(nèi)價(jià)格波動(dòng)越平緩。而越是新興房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)體,房價(jià)波動(dòng)周期時(shí)間越短,價(jià)格波動(dòng)越劇烈。 SOHO中國總裁潘石屹表示,當(dāng)前開發(fā)商確實(shí)遇到不少困境,如從緊貨幣政策將減少按揭貸款,如何應(yīng)對(duì)需求量的變化和資金緊張;面對(duì)保障性住房,產(chǎn)品定位如何找準(zhǔn)市場(chǎng)需求等,但這些也恰恰表明房地產(chǎn)市場(chǎng)也要進(jìn)入自我調(diào)整和修復(fù)階段,從過熱向理性回歸。 對(duì)于少數(shù)房價(jià)較高的地區(qū),不少專家認(rèn)為,房價(jià)的適當(dāng)回落是正常的。樓市走向理性回歸的步伐有多快,主要取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的總體走勢(shì)。 第一季度,國內(nèi)生產(chǎn)總值增長10.6%;城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資在今年前5個(gè)月完成4萬億余元,同比增長25.6%;夏糧連續(xù)5年豐收已成定局……經(jīng)濟(jì)運(yùn)行依然總體向好,無疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向理性回歸創(chuàng)造良好的環(huán)境。 與此同時(shí),我們也看到,國內(nèi)一系列困難和不確定因素的沖擊,給中國樓市逐步走向理性回歸帶來挑戰(zhàn)。 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說:“中國住房市場(chǎng)要經(jīng)歷一個(gè)相當(dāng)?shù)恼{(diào)整期,去消化前兩年形成的價(jià)格泡沫,使之回歸與經(jīng)濟(jì)基本面及居民家庭支付能力基本協(xié)調(diào)的水平。如果宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入緩慢增長階段,這個(gè)調(diào)整期可能還會(huì)延長?！?從歷年對(duì)樓市調(diào)控的過程看,地方政府、銀行、開發(fā)商在內(nèi)的多種強(qiáng)勢(shì)利益相關(guān)群體的影響依然不可小視。特別是一些地方政府以各種理由的托市行為,將加重樓市不可預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)。 進(jìn)入2008年,受美國次貸危機(jī)影響,不少歐美國家房價(jià)回落,一部分熱錢開始尋找新的投資區(qū)域和渠道。而受奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)等利好因素的影響,在人民幣**預(yù)期下,境外資金流入逐利,更是攪動(dòng)了并不平靜的樓市,給中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來新的復(fù)雜性。 盡管理性回歸之路艱難,但防止樓市的大起大落始終是各方的共識(shí)。 對(duì)于樓市泡沫,要一點(diǎn)點(diǎn)擠出。陳長纓說:“房價(jià)的暴漲暴跌,對(duì)消費(fèi)者、對(duì)行業(yè)、企業(yè)來說都是一種很大的傷害?，F(xiàn)在房價(jià)逐步穩(wěn)定,剛性需求得到有效釋放,有助于房地產(chǎn)業(yè)獲得更為穩(wěn)定健康的發(fā)展環(huán)境?！?高房價(jià)問題不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問題,上關(guān)乎數(shù)萬億元的商業(yè)貸款和個(gè)人貸款,下涉及幾十個(gè)相關(guān)行業(yè),中間還夾雜著千家萬戶。這決定了任何過速的“休克療法”都是危險(xiǎn)的,樓市調(diào)控不能指望畢其功于一役,只能采用“漸進(jìn)療法”。專家建議通過不斷釋放調(diào)控信號(hào)來干預(yù)市場(chǎng)預(yù)期,切實(shí)增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、中小戶型中低價(jià)位房的有效供給,以舒緩供求關(guān)系;同時(shí),收緊房貸,讓銀行緩釋風(fēng)險(xiǎn)。 與此同時(shí),隨著在整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中支撐行業(yè)作用的日益提升,房地產(chǎn)業(yè)的理性回歸不止關(guān)乎行業(yè)的健康發(fā)展,而且關(guān)乎整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,防止房市的大起大落從而成為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一項(xiàng)重要目標(biāo)。展望2008年下半年的樓市走勢(shì),讓人們靜下心來考慮經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展等更深層的問題。顯然,擠出樓市多年累積的泡沫,保持健康可持續(xù)發(fā)展,才是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)有的常態(tài)。(

  查看全文↓ 2014-02-14 11:08:55
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  相對(duì)于近幾年房價(jià)的“高燒不退”，眼下樓市價(jià)格松動(dòng)的跡象已現(xiàn)端倪。北京等一些城市雖屬高位微調(diào)，但深圳一則“半年新房縮水40萬元”的新聞，已擊中一些炒房者的痛處。
  
  開發(fā)商頻掀“折扣大戰(zhàn)”，銀行開始下調(diào)房貸利率攬生意……但市場(chǎng)成交仍持續(xù)著低迷狀況，市場(chǎng)觀望氣氛日益濃重。
  
  “十字路口”的樓市，到底是理性回歸，還是欲揚(yáng)先抑？
  
  
  ●越是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的經(jīng)濟(jì)體，周期內(nèi)價(jià)格波動(dòng)越平緩。而越是新興房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)體，房價(jià)波動(dòng)周期時(shí)間越短，價(jià)格波動(dòng)越劇烈。
  
  ●對(duì)于樓市泡沫，要一點(diǎn)點(diǎn)擠出。房價(jià)的暴漲暴跌，對(duì)消費(fèi)者、對(duì)行業(yè)、企業(yè)來說都是一種很大的傷害。現(xiàn)在房價(jià)逐步穩(wěn)定，剛性需求得到有效釋放，有助于房地產(chǎn)業(yè)獲得更為穩(wěn)定健康的發(fā)展環(huán)境。
  
  ●中國住房市場(chǎng)要經(jīng)歷一個(gè)相當(dāng)?shù)恼{(diào)整期，去消化前兩年形成的價(jià)格泡沫，使之回歸與經(jīng)濟(jì)基本面及居民家庭支付能力基本協(xié)調(diào)的水平。如果宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入緩慢增長階段，這個(gè)調(diào)整期可能還會(huì)延長。
  
  
  ＞＞＞價(jià)滯量縮
  
  “只漲不跌”的神話開始終結(jié)
  
  進(jìn)入2008年，樓市悄然發(fā)出的新信號(hào)，使得曾經(jīng)一路高歌猛進(jìn)的房價(jià)漲幅開始趨緩進(jìn)而回落，而“價(jià)滯量縮”成為當(dāng)前樓市的“標(biāo)準(zhǔn)樣式”，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入高位調(diào)整期。
  
  ——漲幅穩(wěn)步回落。根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，繼多個(gè)月份出現(xiàn)漲幅回落之后，今年5月份，全國70個(gè)大中城市新房和二手房價(jià)格的環(huán)比漲幅又分別回落0.6和1.5個(gè)百分點(diǎn)。
  
  ——銷售面積下滑。來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的**新數(shù)據(jù)表明，今年1月至5月，40個(gè)重點(diǎn)城市新建商品房、二手房累計(jì)成交面積同比分別下降24.9％、20.9％，集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。
  
  ——促銷手段花樣翻新?！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心的調(diào)查表明，目前北京在售樓盤中有七成多項(xiàng)目在打折銷售，送家電、送轎車、送戶口……相對(duì)于動(dòng)輒一兩百萬元的總房價(jià)來說，幾萬塊錢的“打折”雖仍是不痛不癢的“噱頭”，但高房價(jià)松動(dòng)現(xiàn)象日益顯現(xiàn)。
  
  ——土地拍賣頻現(xiàn)“流產(chǎn)”。受信貸緊縮政策的影響，自去年底開始，土地交易市場(chǎng)開始遭遇寒潮，不少開發(fā)商開始正視大量拿地的風(fēng)險(xiǎn)，全國出現(xiàn)了數(shù)十宗土地流拍現(xiàn)象：4月8日，廈門市掛牌出讓10幅地塊，4幅遭遇流拍；深圳土地交易中心，位于寶安和龍崗曾多次流拍的5塊居住用地再次掛牌出讓，**終4塊流拍、1塊以低價(jià)成交……
  
  ——銀行出招攬生意。由于樓市成交趨淡，導(dǎo)致銀行房貸增速持續(xù)下滑，一些銀行開始下調(diào)固定房貸利率。光大銀行就擬將5個(gè)檔期的房貸固定利率下調(diào)，以期刺激購房需求。而此前，深發(fā)展等一些銀行也早已發(fā)售“氣球貸”“雙周供”等變相減息的品種。顯然，房子賣不出去，銀行貸給開發(fā)商的貸款就難以收回，銀行賴以生存的貸款收入就會(huì)銳減。
  
  種種跡象表明，“房價(jià)只漲不跌”的神話開始終結(jié)，處于艱難盤整期的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開始理性回歸。而一些城市在觀望狀態(tài)下擠壓出了樓市泡沫，理性購房需求開始平穩(wěn)釋放。
  
  ＞＞＞擠壓泡沫
  
  多重調(diào)控與市場(chǎng)調(diào)整形成合力
  
  樓市發(fā)生的新變化，自然是幾家歡喜幾家愁。究竟是什么原因推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生這樣的異動(dòng)？
  
  “目前這種狀況可以說是多種因素綜合作用的結(jié)果?！眹鴦?wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)研究所所長任興洲分析，2004年以來國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控的累積效應(yīng)，特別是2007年對(duì)土地的調(diào)控政策和第二套住房房貸政策效應(yīng)明顯顯現(xiàn)，一定程度上改變了人們對(duì)于房市的預(yù)期，整個(gè)樓市開始變得有些理性。
  
  近年來，房地產(chǎn)調(diào)控政策從不同方向出擊，形成合力，阻擊房價(jià)飛漲的腳步——
  
  2007年，國土資源部加大閑置土地清理力度，對(duì)囤地開發(fā)商進(jìn)行查處，規(guī)定開發(fā)商不付清全部地價(jià)不得分期發(fā)放土地證。
  
  為抑制投機(jī)性購房，央行、銀監(jiān)會(huì)要求提高第二套以上住房的**比例；為控制投資過猛，政府實(shí)施一系列銀根緊縮政策，半年來，央行連續(xù)5次提高存款準(zhǔn)備金率，準(zhǔn)備金率達(dá)到17.5％的歷史高位。
  
  增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的“雙70％”政策（90平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上、居住用地供應(yīng)量七成用于中低價(jià)位中小套型），著力解決中等收入家庭住房問題。
  
  國務(wù)院出臺(tái)解決低收入家庭住房困難的意見，原建設(shè)部發(fā)文要求擴(kuò)大廉租房政策的覆蓋面，全國所有城市建立了廉租住房制度……
  
  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示：“這些政策的逐步落實(shí)，及限價(jià)房計(jì)劃供應(yīng)量的增加都分流了部分購房需求?！?
  
  合生創(chuàng)展公司總裁陳長纓說：“去年市場(chǎng)情緒普遍樂觀，投資性、投機(jī)性及改善性需求亢奮異常，供需比失衡嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在過熱現(xiàn)象。隨著一系列宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，投機(jī)炒作現(xiàn)象得到控制，消費(fèi)者觀望情緒增強(qiáng)，市場(chǎng)需求下降，供需比嚴(yán)重失衡狀態(tài)得到緩解?！?
  
  然而，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性，決定了宏觀調(diào)控并不是市場(chǎng)變化的唯一推力，其中還有市場(chǎng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整的原因。
  
  數(shù)據(jù)顯示，2007年70個(gè)大中城市房價(jià)比上年上漲7.6％，部分城市甚至達(dá)到40％至50％的漲幅。顯然，非理性的上漲透支了房地產(chǎn)業(yè)的未來效益。
  
  任興洲說：“房價(jià)持續(xù)大幅上漲，超過了購房者的承受能力，供需矛盾越發(fā)突出，目前價(jià)格漲幅出現(xiàn)回落也是市場(chǎng)調(diào)整之必然?！?
  
  股市大跌、CPI上漲、油價(jià)高漲，加上年初的冰凍雨雪災(zāi)害，四川汶川地震等重大自然災(zāi)害的發(fā)生，種種市場(chǎng)的不確定性也讓購房者充滿猶豫。
  
  在北京一家出版社工作的胡剛先生說：“現(xiàn)在房價(jià)的虛高成分太大，我不想成為**后一撥高位接盤的人?！彪S著國家一系列調(diào)控政策效應(yīng)的顯現(xiàn)，他相信購房者挺過這個(gè)階段，房價(jià)就會(huì)回歸理性。
  
  ＞＞＞理性回歸
  
  嚴(yán)防樓市大起大落
  
  撲朔迷離的樓市，在2008年上半年釋放出新信號(hào)后，究竟會(huì)走向何方？
  
  一些專家認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量低迷，正是市場(chǎng)步入積極調(diào)整狀態(tài)的信號(hào)；夸大調(diào)整的危害，鼓吹房地產(chǎn)“救市”則是非常危險(xiǎn)的。
  
  從全球房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)曲線來看，任何一個(gè)市場(chǎng)都存在著一個(gè)波動(dòng)周期。一般而言，越是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的經(jīng)濟(jì)體，周期內(nèi)價(jià)格波動(dòng)越平緩。而越是新興房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)體，房價(jià)波動(dòng)周期時(shí)間越短，價(jià)格波動(dòng)越劇烈。
  
  SOHO中國總裁潘石屹表示，當(dāng)前開發(fā)商確實(shí)遇到不少困境，如從緊貨幣政策將減少按揭貸款，如何應(yīng)對(duì)需求量的變化和資金緊張；面對(duì)保障性住房，產(chǎn)品定位如何找準(zhǔn)市場(chǎng)需求等，但這些也恰恰表明房地產(chǎn)市場(chǎng)也要進(jìn)入自我調(diào)整和修復(fù)階段，從過熱向理性回歸。
  
  對(duì)于少數(shù)房價(jià)較高的地區(qū)，不少專家認(rèn)為，房價(jià)的適當(dāng)回落是正常的。樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的總體走勢(shì)。
  
  第一季度，國內(nèi)生產(chǎn)總值增長10.6％；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資在今年前5個(gè)月完成4萬億余元，同比增長25.6％；夏糧連續(xù)5年豐收已成定局……經(jīng)濟(jì)運(yùn)行依然總體向好，無疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向理性回歸創(chuàng)造良好的環(huán)境。
  
  與此同時(shí)，我們也看到，國內(nèi)一系列困難和不確定因素的沖擊，給中國樓市逐步走向理性回歸帶來挑戰(zhàn)。
  
  清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說：“中國住房市場(chǎng)要經(jīng)歷一個(gè)相當(dāng)?shù)恼{(diào)整期，去消化前兩年形成的價(jià)格泡沫，使之回歸與經(jīng)濟(jì)基本面及居民家庭支付能力基本協(xié)調(diào)的水平。如果宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入緩慢增長階段，這個(gè)調(diào)整期可能還會(huì)延長?！?
  
  從歷年對(duì)樓市調(diào)控的過程看，地方政府、銀行、開發(fā)商在內(nèi)的多種強(qiáng)勢(shì)利益相關(guān)群體的影響依然不可小視。特別是一些地方政府以各種理由的托市行為，將加重樓市不可預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  進(jìn)入2008年，受美國次貸危機(jī)影響，不少歐美國家房價(jià)回落，一部分熱錢開始尋找新的投資區(qū)域和渠道。而受奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)等利好因素的影響，在人民幣**預(yù)期下，境外資金流入逐利，更是攪動(dòng)了并不平靜的樓市，給中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來新的復(fù)雜性。
  
  盡管理性回歸之路艱難，但防止樓市的大起大落始終是各方的共識(shí)。
  
  對(duì)于樓市泡沫，要一點(diǎn)點(diǎn)擠出。陳長纓說：“房價(jià)的暴漲暴跌，對(duì)消費(fèi)者、對(duì)行業(yè)、企業(yè)來說都是一種很大的傷害?，F(xiàn)在房價(jià)逐步穩(wěn)定，剛性需求得到有效釋放，有助于房地產(chǎn)業(yè)獲得更為穩(wěn)定健康的發(fā)展環(huán)境。”
  
  高房價(jià)問題不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問題，上關(guān)乎數(shù)萬億元的商業(yè)貸款和個(gè)人貸款，下涉及幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)，中間還夾雜著千家萬戶。這決定了任何過速的“休克療法”都是危險(xiǎn)的，樓市調(diào)控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進(jìn)療法”。專家建議通過不斷釋放調(diào)控信號(hào)來干預(yù)市場(chǎng)預(yù)期，切實(shí)增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、中小戶型中低價(jià)位房的有效供給，以舒緩供求關(guān)系；同時(shí)，收緊房貸，讓銀行緩釋風(fēng)險(xiǎn)。
  
  與此同時(shí)，隨著在整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中支撐行業(yè)作用的日益提升，房地產(chǎn)業(yè)的理性回歸不止關(guān)乎行業(yè)的健康發(fā)展，而且關(guān)乎整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，防止房市的大起大落從而成為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一項(xiàng)重要目標(biāo)。展望2008年下半年的樓市走勢(shì)，讓人們靜下心來考慮經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展等更深層的問題。顯然，擠出樓市多年累積的泡沫，保持健康可持續(xù)發(fā)展，才是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)有的常態(tài)。（

  查看全文↓ 2014-02-14 11:07:41
• 154****5710

  穩(wěn)中有漲，下跌只是暫時(shí)情況。**終原因，還是政府政策沒有落實(shí)到位。
  至少2008年之后，因?yàn)閵W運(yùn)年開發(fā)商用其炒作熱點(diǎn)，價(jià)格太昂貴。
  現(xiàn)在房價(jià)普遍高，城鎮(zhèn)房價(jià)也平穩(wěn)上漲，價(jià)格非?？捎^。
  第一，開放商囤房不賣，物以稀為貴，少就漲價(jià)。
  第二，中國的人口眾多，土地按人口比例計(jì)算的話，商品房太少，價(jià)格猛漲。
  第三，現(xiàn)在正值大批70.80年代的人購房高峰時(shí)期，狼多肉少。

  查看全文↓ 2014-02-09 14:45:56
• 133****5904

  相對(duì)于近幾年房價(jià)的“高燒不退”，眼下樓市價(jià)格松動(dòng)的跡象已現(xiàn)端倪。北京等一些城市雖屬高位微調(diào)，但深圳一則“半年新房縮水40萬元”的新聞，已擊中一些炒房者的痛處。開發(fā)商頻掀“折扣大戰(zhàn)”，銀行開始下調(diào)房貸利率攬生意……但市場(chǎng)成交仍持續(xù)著低迷狀況，市場(chǎng)觀望氣氛日益濃重。 “十字路口”的樓市，到底是理性回歸，還是欲揚(yáng)先抑？ ●越是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的經(jīng)濟(jì)體，周期**格波動(dòng)越平緩。而越是新興房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)體，房價(jià)波動(dòng)周期時(shí)間越短，價(jià)格波動(dòng)越劇烈。 ●對(duì)于樓市泡沫，要一點(diǎn)點(diǎn)擠出。房價(jià)的暴漲暴跌，對(duì)消費(fèi)者、對(duì)行業(yè)、企業(yè)來說都是一種很大的傷害?，F(xiàn)在房價(jià)逐步穩(wěn)定，剛性需求得到有效釋放，有助于房地產(chǎn)業(yè)獲得更為穩(wěn)定健康的發(fā)展環(huán)境。 ●中國住房市場(chǎng)要經(jīng)歷一個(gè)相當(dāng)?shù)恼{(diào)整期，去消化前兩年形成的價(jià)格泡沫，使之回歸與經(jīng)濟(jì)基本面及居民家庭支付能力基本協(xié)調(diào)的水平。如果宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入緩慢增長階段，這個(gè)調(diào)整期可能還會(huì)延長。 ＞＞＞價(jià)滯量縮 “只漲不跌”的神話開始終結(jié) 進(jìn)入2008年，樓市悄然發(fā)出的新信號(hào)，使得曾經(jīng)一路高歌猛進(jìn)的房價(jià)漲幅開始趨緩進(jìn)而回落，而“價(jià)滯量縮”成為當(dāng)前樓市的“標(biāo)準(zhǔn)樣式”，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入高位調(diào)整期。 ——漲幅穩(wěn)步回落。根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，繼多個(gè)月份出現(xiàn)漲幅回落之后，今年5月份，全國70個(gè)大中城市新房和二手房價(jià)格的環(huán)比漲幅又分別回落0.6和1.5個(gè)百分點(diǎn)。 ——銷售面積下滑。來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的**新數(shù)據(jù)表明，今年1月至5月，40個(gè)重點(diǎn)城市新建商品房、二手房累計(jì)成交面積同比分別下降24.9％、20.9％，集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。 ——促銷手段花樣翻新?！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心的調(diào)查表明，目前北京在售樓盤中有七成多項(xiàng)目在打折銷售，送家電、送轎車、送戶口……相對(duì)于動(dòng)輒一兩百萬元的總房價(jià)來說，幾萬塊錢的“打折”雖仍是不痛不癢的“噱頭”，但高房價(jià)松動(dòng)現(xiàn)象日益顯現(xiàn)。 ——土地拍賣頻現(xiàn)“流產(chǎn)”。受信貸緊縮政策的影響，自去年底開始，土地交易市場(chǎng)開始遭遇寒潮，不少開發(fā)商開始正視大量拿地的風(fēng)險(xiǎn)，全國出現(xiàn)了數(shù)十宗土地流拍現(xiàn)象：4月8日，廈門市掛牌出讓10幅地塊，4幅遭遇流拍；深圳土地交易中心，位于寶安和龍崗曾多次流拍的5塊居住用地再次掛牌出讓，**終4塊流拍、1塊以低價(jià)成交…… ——銀行出招攬生意。由于樓市成交趨淡，導(dǎo)致銀行房貸增速持續(xù)下滑，...

  查看全文↓ 2014-02-09 09:20:45
• 143****7322

  08年遭遇到了次貸危機(jī)的影響，房地產(chǎn)收到前所為有的影響，各種樓盤出現(xiàn)滯銷

  查看全文↓ 2014-02-09 09:19:01
• 138****7620

  這個(gè)說不定的，反正一直都在漲沒有跌過，目前房價(jià)還算穩(wěn)定

  查看全文↓ 2014-02-09 09:10:00
• 158****8299

  穩(wěn)中有漲,下跌只是暫時(shí)情況。**終原因,還是政府政策沒有落實(shí)到位。 至少2008年之后,因?yàn)閵W運(yùn)年開發(fā)商用其炒作熱點(diǎn),價(jià)格太昂貴。 現(xiàn)在房價(jià)普遍高,城鎮(zhèn)房價(jià)也平穩(wěn)上漲,價(jià)格非常可觀。 第一,開放商囤房不賣,物以稀為貴,少就漲價(jià)。 第二,中國的人口眾多,土地按人口比例計(jì)算的話,商品房太少,價(jià)格猛漲。 第三,現(xiàn)在正值大批70.80年代的人購房高峰時(shí)期,狼多肉少。

  查看全文↓ 2014-02-08 19:32:31
• 135****8140

  你好08年增長為15%-18%

  查看全文↓ 2014-02-08 15:29:39
• 133****0510

  近年來，商業(yè)地產(chǎn)作為融合地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)為特色的地產(chǎn)形式，正悄然成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵兒。200年，國家宏觀調(diào)控和全球性金融危機(jī)的爆發(fā)，讓中國一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住宅地產(chǎn)深受影響，2009年的經(jīng)濟(jì)形式或或許更加嚴(yán)峻，商業(yè)地產(chǎn)在受到波及的同時(shí)，也有著更好的整合與發(fā)展機(jī)遇。
  
  原因是什么？首先，政府正努力拉動(dòng)內(nèi)需，國務(wù)院出臺(tái)了10條新政加之4萬億元的“組合拳”救市政策，短期內(nèi)提震了國內(nèi)市場(chǎng)信心，自然會(huì)刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。其次，商業(yè)地產(chǎn)的下游商家，如食品、家電、五金、汽配、日用品等行業(yè)仍然保持高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，大眾的消費(fèi)習(xí)慣、新型的商業(yè)模式以及逐步完善的城市規(guī)劃，促使商戶進(jìn)入專業(yè)市場(chǎng)和大型超市，促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。第三，商業(yè)物業(yè)抗跌性非常強(qiáng)。當(dāng)其他投資產(chǎn)品不同程度處于低迷狀態(tài)的情況下，投資于專業(yè)市場(chǎng)商鋪、購物中心等商業(yè)地產(chǎn)仍會(huì)有很大的利益的回報(bào)空間。
  
  商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃建設(shè)期需要大量的資金投入、準(zhǔn)確的市場(chǎng)和客戶定位、合理的價(jià)格定位，營運(yùn)管理期需要先進(jìn)的經(jīng)營理念、成熟的管理模式、優(yōu)秀的人才團(tuán)隊(duì)，同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)一般都要3～5年才會(huì)有穩(wěn)定的回報(bào)，必須做好長遠(yuǎn)價(jià)值運(yùn)作的準(zhǔn)備。在面對(duì)2009年的經(jīng)濟(jì)“寒冬”，如果商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商更加合理的規(guī)劃現(xiàn)金流，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營預(yù)期進(jìn)行合理調(diào)整，贏得商戶們和終端消費(fèi)者的信心和支持，將獲得更大整合市場(chǎng)和快速發(fā)展的機(jī)遇。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:14:52
• 142****8118

  作為購房者,肯定希望降;作為相關(guān)從業(yè)人員,肯定希望漲,**起碼也持平吖。目前的情況是,由于買賣雙方僵持,影響到不少開發(fā)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)速率。很多挺不住的,就開始打折促銷了。

  查看全文↓ 2014-02-07 11:21:16

相關(guān)問題

• 問 2010年下半年房地產(chǎn)將會(huì)怎么？？？？
  答

  我跟你說下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)特點(diǎn)：1 住宅供應(yīng)量加大。2009年市場(chǎng)回暖后，地產(chǎn)商加大了新開工面積，絕大多數(shù)在今年10月以后進(jìn)場(chǎng)，這將導(dǎo)致住宅供應(yīng)量同比增長60%以上。2 地產(chǎn)商資金鏈繃緊。2009年很多地產(chǎn)商賣了很多房子，現(xiàn)金充裕。但隨著今年量價(jià)齊跌，資金趨緊。一方面投錢買地蓋房，一方面銷售不暢回款慢，這也逼著地產(chǎn)商要降價(jià)賣房。3 需求在下半年會(huì)釋放。今年市場(chǎng)成交低迷，并非住房需求消失，而是被壓抑了，大家都在觀望。隨著價(jià)格的調(diào)整，膠著狀態(tài)緩解，成交量上升，價(jià)格下跌。以上是根據(jù)宏觀數(shù)據(jù)進(jìn)行的判斷，但注意，房地產(chǎn)市場(chǎng)有很強(qiáng)的地域性，每個(gè)區(qū)域的供需不平衡，不可一概而論。如二三線城市，可能在下半年價(jià)格出現(xiàn)上漲。

  全部10個(gè)回答>
• 問 2010年下半年房價(jià)
  答

  這種信息很不靠譜的，所謂北京房價(jià)下跌2k多，太水了。那是哪的房??？通州啦5環(huán)外那種吵起來的房的確會(huì)降那么多。北三環(huán)以內(nèi)的好房根本沒降。LZ不要被忽悠，建議自己平時(shí)關(guān)注一下。我是北京的，我也關(guān)注房價(jià)。我個(gè)人認(rèn)為下半年房價(jià)應(yīng)該不會(huì)漲了，因?yàn)橘I房者的承受能力已經(jīng)到極限了，再貴買去不起。但是降也降不到哪去。北京上海的鋼性需求非常高，這從身邊同事平時(shí)就能感覺出來。除非經(jīng)濟(jì)崩盤，不然房價(jià)不會(huì)徹底崩盤，降個(gè)20%我認(rèn)為就不容易了，但下半年有希望降10%。你要明白，房價(jià)和股市**大的不同在于：股票沒有照樣活著，房子沒有是很難在北京定居的（主要是孩子的戶口以及教育等問題）。炒房那群孫子是牟利去的，但更多的買房者是自己住的

  全部2個(gè)回答>
• 問 08年下半年房價(jià)趨勢(shì)？
  答

  現(xiàn)在大家都在觀望，你可以觀察下周邊的二手房中介，目前他們生意蕭條，很多已經(jīng)關(guān)門大吉。對(duì)于下半年的房價(jià)走勢(shì)現(xiàn)在不好說。因?yàn)榘凑漳壳暗某山涣縼砜?，房價(jià)下跌那是再說難免的，因?yàn)榭隙〞?huì)有房地產(chǎn)開發(fā)商無法承擔(dān)來自銀行、建設(shè)單位、政府等多方面的壓力采取率先降價(jià)。但是他們都明白，這個(gè)降價(jià)是一種無奈之下的短期行為，因?yàn)樽怨乓詠砣藗兌际琴I漲不買跌的從眾心理，因此你越跌，老百姓反而會(huì)更加等待，這樣會(huì)形成一個(gè)跌到原來合理心理價(jià)位的趨勢(shì)。我是80后，**近確實(shí)有買房期望。但是目前情況下，我還是忍一忍了，咱們誰都不想今天花了50萬埋的房子，明年就變成30萬了，這樣的資產(chǎn)縮水不是我們這種老百姓能承受的。所以，能挺還是挺一下吧%7E呵呵。沒有抄別人的什么大套理論，都是自己的分析，希望對(duì)你有所幫助%7E

  全部2個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)相關(guān)人士說說08年下半年中國一手房房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)
  答

  08年遭遇到了次貸危機(jī)的影響，房地產(chǎn)收到前所為有的影響，各種樓盤出現(xiàn)滯銷

  全部2個(gè)回答>
• 問 2018年下半年房價(jià)？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  明年限制政策還會(huì)持續(xù)下去，而且不排除會(huì)有城市從“首套房和二套房劃分標(biāo)準(zhǔn)、普通住房和非普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”等更為細(xì)小的方面，進(jìn)一步收緊政策。

  全部3個(gè)回答>