2010年下半年房地產(chǎn)將會(huì)怎么？？？？

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• 146****2374

  我跟你說下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)特點(diǎn)：
  1 住宅供應(yīng)量加大。2009年市場(chǎng)回暖后，地產(chǎn)商加大了新開工面積，絕大多數(shù)在今年10月以后進(jìn)場(chǎng)，這將導(dǎo)致住宅供應(yīng)量同比增長(zhǎng)60%以上。
  2 地產(chǎn)商資金鏈繃緊。2009年很多地產(chǎn)商賣了很多房子，現(xiàn)金充裕。但隨著今年量?jī)r(jià)齊跌，資金趨緊。一方面投錢買地蓋房，一方面銷售不暢回款慢，這也逼著地產(chǎn)商要降價(jià)賣房。
  3 需求在下半年會(huì)釋放。今年市場(chǎng)成交低迷，并非住房需求消失，而是被壓抑了，大家都在觀望。隨著價(jià)格的調(diào)整，膠著狀態(tài)緩解，成交量上升，價(jià)格下跌。
  以上是根據(jù)宏觀數(shù)據(jù)進(jìn)行的判斷，但注意，房地產(chǎn)市場(chǎng)有很強(qiáng)的地域性，每個(gè)區(qū)域的供需不平衡，不可一概而論。如二三線城市，可能在下半年價(jià)格出現(xiàn)上漲。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:37:43
• 131****7412

  現(xiàn)在的市場(chǎng)行情是穩(wěn)中有降的，但是**主要的是，價(jià)格并非像大多數(shù)人所預(yù)想的那樣降到很低，而是現(xiàn)在的降價(jià)更趨近于市場(chǎng)的真實(shí)成交價(jià)，所以現(xiàn)在購(gòu)房是一個(gè)比較合適的階段，因?yàn)楝F(xiàn)在根據(jù)前兩天的國(guó)家會(huì)議研究，政府正準(zhǔn)備在年底之前取消限購(gòu)政策，而四大信貸銀行（工、農(nóng)、建、中）新下批信貸資金7.5萬億，信貸政策將會(huì)放寬，這一切都表明，年底或者明年年初，政府會(huì)放寬房市調(diào)控，盡而逐步扶持房地產(chǎn)行業(yè)，使之走出低迷狀態(tài)。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:31:42
• 132****4779

  下半年房?jī)r(jià)2011已有下降，可以考慮購(gòu)房
  

  查看全文↓ 2014-02-27 09:23:02
• 156****8852

  限購(gòu)又加息 專家詳細(xì)分析 第四季度廣州樓市怎么走？

  查看全文↓ 2014-02-26 22:00:39
• 141****0467

  2010年上半年,濟(jì)南土地市場(chǎng)供需兩旺,地王頻出,一類開發(fā)商加快進(jìn)駐濟(jì)南的腳步,成為土地市場(chǎng)上的拿地主力;住宅市場(chǎng)呈獻(xiàn)給消費(fèi)者的是嚴(yán)重失衡的供需關(guān)系:近300萬人口的市區(qū),一手住宅市場(chǎng)供應(yīng)竟一度只有不足2000套。供需失衡加上全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆,致使?jié)鲜蟹績(jī)r(jià)在經(jīng)歷2009年瘋狂上漲41.4%以后,2010年1%7E4月又上漲了10.1%,達(dá)到了9344元/平方米的歷史**高點(diǎn)。隨著“4.15”新政的頒布,濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)也在短時(shí)間內(nèi)受到了影響,市場(chǎng)觀望氛圍日趨濃厚,但是以剛性需求為主的特點(diǎn)決定了市場(chǎng)依舊在保持勻速走量。一類開發(fā)商進(jìn)駐加速總體看,2010年上半年濟(jì)南市土地供應(yīng)“先熱后冷又回暖”。即新政前土地供應(yīng)猛增;四五月土地市場(chǎng)受政策影響,供應(yīng)量下降;6月在具體政策細(xì)節(jié)逐漸明晰的情況下供應(yīng)量有所回升。從數(shù)據(jù)上看,2010年上半年土地總供應(yīng)量為344.62萬平米,與去年同期相比增長(zhǎng)了309%。其中前1%7E3月土地供面積223.06萬平米,占上半年總供應(yīng)面積的64.7%,增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯;4%7E5月土地供應(yīng)42.92萬平米,共占上半年總供應(yīng)面積的12.5%,受政策影響土地市場(chǎng)趨于冷淡;6月土地供應(yīng)面積78.64萬平米,占上半年的22.8%,供應(yīng)量有所回升。12/46隨著越來越多的一類開發(fā)商開始進(jìn)駐濟(jì)南(世茂、龍湖等一類開發(fā)商均與政府達(dá)成拿地意向),預(yù)計(jì)2010年下半年,土地市場(chǎng)不可能出現(xiàn)像2008年那樣的淡市。2010年上半年共成交土地49幅,總成交面積240.1萬平米,同比增長(zhǎng)340.5%,增幅非常明顯。其中居住用地27幅,成交面積189.3萬平米;商服用地22幅,成交面積51.48萬平米。2010年年初,一類開發(fā)商如恒大、綠地紛紛在濟(jì)拿地。本地開發(fā)商緊隨其后,紛紛在濟(jì)“搶地”,地價(jià)一路瘋漲。“4.15”新政后,開發(fā)商拿地趨于理性,只有個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)較高;土地市場(chǎng)交易趨于冷淡,出現(xiàn)土地流拍、底價(jià)成交的情況。6月,成交的8幅土地均為商服用地。旺盛剛需支撐一手房市場(chǎng)平穩(wěn)走量

  查看全文↓ 2014-02-26 15:57:37
• 151****7679

  應(yīng)該還會(huì)下跌

  查看全文↓ 2014-02-26 10:37:13
• 134****5373

  現(xiàn)在就是市場(chǎng)在茍延殘喘的時(shí)候，很多人還在抱有不切實(shí)際的想法，連農(nóng)民工叔叔都知道房子要漲的時(shí)候，你覺得它會(huì)是個(gè)漲的趨勢(shì)嗎，到時(shí)候像中石油一樣，頂峰的時(shí)候不是有很多人都叫器著，肯定破百嗎？貪婪之心在跌了之后就罵罵咧咧。
  中國(guó)有6000萬套房子的電表是空轉(zhuǎn)，這里面還不包括被租出去的。趨勢(shì)就是有很多人又要罵娘。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:07:58
• 143****5794

  放心吧，價(jià)格不會(huì)下降的厲害

  查看全文↓ 2014-02-25 15:26:33
• 151****7728

  你們家買來自己住的，在意那么多干嘛呢？房子已經(jīng)買了，你想違約那不虧大le！

  查看全文↓ 2014-02-24 14:49:56
• 153****3700

  2010年下半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)、房?jī)r(jià)下降的大勢(shì)將進(jìn)一步強(qiáng)化,房?jī)r(jià)將出現(xiàn)明顯下降,但消費(fèi)者還將繼續(xù)觀望乃至棄購(gòu),成交還將繼續(xù)低迷;
  土地市場(chǎng)也將繼續(xù)低迷市勢(shì),地價(jià)也將跟隨房?jī)r(jià)下降而滯后性下降.僅是個(gè)人觀點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-24 11:34:43

相關(guān)問題

• 問 2010年下半年房?jī)r(jià)
  答

  這種信息很不靠譜的，所謂北京房?jī)r(jià)下跌2k多，太水了。那是哪的房?。客ㄖ堇?環(huán)外那種吵起來的房的確會(huì)降那么多。北三環(huán)以內(nèi)的好房根本沒降。LZ不要被忽悠，建議自己平時(shí)關(guān)注一下。我是北京的，我也關(guān)注房?jī)r(jià)。我個(gè)人認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)漲了，因?yàn)橘I房者的承受能力已經(jīng)到極限了，再貴買去不起。但是降也降不到哪去。北京上海的鋼性需求非常高，這從身邊同事平時(shí)就能感覺出來。除非經(jīng)濟(jì)崩盤，不然房?jī)r(jià)不會(huì)徹底崩盤，降個(gè)20%我認(rèn)為就不容易了，但下半年有希望降10%。你要明白，房?jī)r(jià)和股市**大的不同在于：股票沒有照樣活著，房子沒有是很難在北京定居的（主要是孩子的戶口以及教育等問題）。炒房那群孫子是牟利去的，但更多的買房者是自己住的

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• 問 2008年下半年全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)怎么？？
  答

  相對(duì)于近幾年房?jī)r(jià)的“高燒不退”,眼下樓市價(jià)格松動(dòng)的跡象已現(xiàn)端倪。北京等一些城市雖屬高位微調(diào),但深圳一則“半年新房縮水40萬元”的新聞,已擊中一些炒房者的痛處。開發(fā)商頻掀“折扣大戰(zhàn)”,銀行開始下調(diào)房貸利率攬生意……但市場(chǎng)成交仍持續(xù)著低迷狀況,市場(chǎng)觀望氣氛日益濃重。 “十字路口”的樓市,到底是理性回歸,還是欲揚(yáng)先抑? ●越是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的經(jīng)濟(jì)體,周期內(nèi)價(jià)格波動(dòng)越平緩。而越是新興房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)體,房?jī)r(jià)波動(dòng)周期時(shí)間越短,價(jià)格波動(dòng)越劇烈。 ●對(duì)于樓市泡沫,要一點(diǎn)點(diǎn)擠出。房?jī)r(jià)的暴漲暴跌,對(duì)消費(fèi)者、對(duì)行業(yè)、企業(yè)來說都是一種很大的傷害。現(xiàn)在房?jī)r(jià)逐步穩(wěn)定,剛性需求得到有效釋放,有助于房地產(chǎn)業(yè)獲得更為穩(wěn)定健康的發(fā)展環(huán)境。 ●中國(guó)住房市場(chǎng)要經(jīng)歷一個(gè)相當(dāng)?shù)恼{(diào)整期,去消化前兩年形成的價(jià)格泡

  全部11個(gè)回答>
• 問 08年下半年房?jī)r(jià)趨勢(shì)？
  答

  現(xiàn)在大家都在觀望，你可以觀察下周邊的二手房中介，目前他們生意蕭條，很多已經(jīng)關(guān)門大吉。對(duì)于下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)現(xiàn)在不好說。因?yàn)榘凑漳壳暗某山涣縼砜矗績(jī)r(jià)下跌那是再說難免的，因?yàn)榭隙〞?huì)有房地產(chǎn)開發(fā)商無法承擔(dān)來自銀行、建設(shè)單位、政府等多方面的壓力采取率先降價(jià)。但是他們都明白，這個(gè)降價(jià)是一種無奈之下的短期行為，因?yàn)樽怨乓詠砣藗兌际琴I漲不買跌的從眾心理，因此你越跌，老百姓反而會(huì)更加等待，這樣會(huì)形成一個(gè)跌到原來合理心理價(jià)位的趨勢(shì)。我是80后，**近確實(shí)有買房期望。但是目前情況下，我還是忍一忍了，咱們誰都不想今天花了50萬埋的房子，明年就變成30萬了，這樣的資產(chǎn)縮水不是我們這種老百姓能承受的。所以，能挺還是挺一下吧%7E呵呵。沒有抄別人的什么大套理論，都是自己的分析，希望對(duì)你有所幫助%7E

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• 問 2018年下半年房?jī)r(jià)？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  明年限制政策還會(huì)持續(xù)下去，而且不排除會(huì)有城市從“首套房和二套房劃分標(biāo)準(zhǔn)、普通住房和非普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”等更為細(xì)小的方面，進(jìn)一步收緊政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問 09年下半年入宅吉日
  答

  這個(gè)還要選嗎？哪天有時(shí)間，那天搬好，信則有不信則無。難到風(fēng)水大師給你說那一天搬好，難倒家里或是單位有重要的事，你也要停下來去搬家嗎？不要這不就干了得不償失的事？

  全部2個(gè)回答>