小區(qū)道路能否停車是否由業(yè)主說了算？

已有10個(gè)回答

• 133****8810

  小區(qū)道路屬于全體業(yè)主是沒錯(cuò)的，但是物業(yè)公司有權(quán)對(duì)其管理服務(wù)的小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理規(guī)劃，這在《物業(yè)管理?xiàng)l例》上是能找到依據(jù)的，同樣條例也規(guī)定了物業(yè)公司利用公共部位進(jìn)行收益性經(jīng)營時(shí)其所得收益的要按比例歸還業(yè)主。

  查看全文↓ 2014-02-10 22:43:17
• 146****2259

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更人南路332號(hào)院物業(yè)將小區(qū)內(nèi)道路路邊劃為停車位，并給一部分業(yè)主發(fā)停車證,是否合法？
  提問者：tingtao2006007問題來自：鄭州剩余時(shí)間：還有14天23小時(shí)56分鐘6秒容易被用戶關(guān)注

  查看全文↓ 2014-02-10 22:38:43
• 142****8033

  你好，這個(gè)你要去附近轄區(qū)的管理所問問了。

  查看全文↓ 2014-02-10 16:55:41
• 132****4989

  須經(jīng)業(yè)委會(huì)同意并公布收費(fèi)的用途是可以的;因公共區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主所有,但有車人如果停車不繳費(fèi)就侵害了無車人的利益。 業(yè)主說實(shí)話也沒啥辦法的 哎 巨款又被幾個(gè)部門瓜分了

  查看全文↓ 2014-02-10 09:52:49
• 148****8347

  1、你曾經(jīng)交費(fèi)那一年期和2009.7-2011.7有沒有沖突？如果時(shí)間有沖突你可以補(bǔ)交差價(jià)。
  2、這個(gè)物業(yè)是哪天進(jìn)的小區(qū)，即物業(yè)簽訂合同的起始和終止時(shí)間是不是與你要交費(fèi)的時(shí)間相符。物業(yè)這段時(shí)間進(jìn)入小區(qū)開展工作了嗎？如果是你2011.1月進(jìn)來的，你收之前的費(fèi)用是不對(duì)的。
  3、物業(yè)是怎么進(jìn)來的？進(jìn)入前有沒有公示。社區(qū)沒有權(quán)利為小區(qū)招聘物業(yè)，就算有也要招聘時(shí)公示，招標(biāo)時(shí)多家參與并且隨時(shí)公示。估計(jì)是你們成立業(yè)委會(huì)了吧。如果是業(yè)委會(huì)就像和你簽合同是一樣的，少數(shù)服從多數(shù)，業(yè)委會(huì)是代表廣大業(yè)主的機(jī)構(gòu)，并召開全體業(yè)主大會(huì)，必有有占2/3以上建筑面積且2/3業(yè)主共同簽字。
  4、停車位需要經(jīng)業(yè)委會(huì)同意，并召開全體業(yè)主大會(huì)必有有占2/3以上建筑面積且2/3業(yè)主共同簽字同意才能畫線收費(fèi)停車，所收費(fèi)用物業(yè)公司扣除成本，應(yīng)返還給小區(qū)全體業(yè)主所有（維修基金或者改善小區(qū)不良現(xiàn)狀）。
  5、以上如果都存在，你需要交納1200元物業(yè)費(fèi)。如果你不交，起訴也是讓你交，而且收取滯納金（不得高于當(dāng)年銀行同期存款利率）和訴訟費(fèi)。
  綜上所述，如果這家公司是從2009年7月進(jìn)場，你們小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，且業(yè)委會(huì)在當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T備案，物業(yè)與你們小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)簽定合同，且物業(yè)公司取得了收費(fèi)許可證，那是必須要交的。初次少了任何一項(xiàng)都是拒交的理由。
  我個(gè)人認(rèn)為，社區(qū)為百姓和城市改善小區(qū)和社會(huì)環(huán)境問題而招聘物業(yè)公司不會(huì)有錯(cuò)，但是要考慮到小區(qū)業(yè)主的根本利益，即要召開業(yè)主大會(huì)，把所有事項(xiàng)及問題向業(yè)主說明和公示，做到了我認(rèn)為是好事。但是關(guān)于畫線出租車位和招聘物業(yè)公司問題，我覺得如果是社區(qū)牽頭，物業(yè)參與，沒有廣大業(yè)主的同意是不可行的。因?yàn)槲覀€(gè)人就能給你出不少于三家的物業(yè)公司投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)書蓋上不同公司的合法印章，而且會(huì)找不同的人來扮演角色。把不希望入選的都做的服務(wù)很差價(jià)錢很少、服務(wù)很好價(jià)錢很高和服務(wù)一般價(jià)錢很高，讓希望中標(biāo)的在質(zhì)價(jià)合理范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:38:22
• 135****3289

  這種車位沒有產(chǎn)權(quán),所以不可能賣給業(yè)主的。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:13:44
• 137****1347

  物業(yè)收取停車費(fèi)用，如果有業(yè)主委員會(huì)當(dāng)然要聽取業(yè)主委員會(huì)的意見，但是停車收取一定費(fèi)用是合理的，目前沒有相關(guān)法律依據(jù)說物業(yè)收取停車費(fèi)用是合法的，但是如果免費(fèi)為你提供車位，物業(yè)可以不對(duì)其進(jìn)行管理，那么你們的小區(qū)緊鄰地鐵，外面的車都停進(jìn)來你們業(yè)主不是就更沒有車位了嗎？ 所謂的占到停車指的是在公共道路上，小區(qū)內(nèi)由于停車位不足占到停車沒有相關(guān)法律依據(jù)說這種情況是占到停車。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:06:46
• 141****6073

  物業(yè)很多事情沒政策依據(jù)的，你要較較真他們就沒辦法了

  查看全文↓ 2014-02-08 19:32:22
• 134****9454

  合同，在你和物業(yè)簽訂的合同中，對(duì)停車有沒有說明，如果沒有。有沒有單獨(dú)的停車協(xié)議。如果都沒有，就要求物業(yè)出示物價(jià)部門審核通過的收費(fèi)明細(xì)單。

  查看全文↓ 2014-02-08 15:44:03
• 157****7533

  我個(gè)人覺得不收費(fèi)？！

  查看全文↓ 2014-02-08 12:16:10

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  物業(yè)收取停車費(fèi)用，如果有業(yè)主委員會(huì)當(dāng)然要聽取業(yè)主委員會(huì)的意見，但是停車收取一定費(fèi)用是合理的，目前沒有相關(guān)法律依據(jù)說物業(yè)收取停車費(fèi)用是合法的，但是如果免費(fèi)為你提供車位，物業(yè)可以不對(duì)其進(jìn)行管理，那么你們的小區(qū)緊鄰地鐵，外面的車都停進(jìn)來你們業(yè)主不是就更沒有車位了嗎？ 所謂的占到停車指的是在公共道路上，小區(qū)內(nèi)由于停車位不足占到停車沒有相關(guān)法律依據(jù)說這種情況是占到停車。

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  小區(qū)道路屬于全體業(yè)主是沒錯(cuò)的，但是物業(yè)公司有權(quán)對(duì)其管理服務(wù)的小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理規(guī)劃，這在《物業(yè)管理?xiàng)l例》上是能找到依據(jù)的，同樣條例也規(guī)定了物業(yè)公司利用公共部位進(jìn)行收益性經(jīng)營時(shí)其所得收益的要按比例歸還業(yè)主。

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• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)年限誰說了算
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  具體國家沒有明確的明細(xì)不確定呢

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  基本上是。但是也需要走流程。也就是還需要報(bào)上級(jí)銀行的風(fēng)控部門審核通過。

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• 問 買房時(shí)，房屋面積由誰說了算？
  答

  從法律角度來看，房屋面積應(yīng)由具有法定資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測定，并作為購房合同的重要依據(jù)。購房者應(yīng)當(dāng)核實(shí)面積數(shù)據(jù)，確保權(quán)益不受侵害。

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