買(mǎi)房時(shí)，房屋面積由誰(shuí)說(shuō)了算？

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• 131****9149

  從法律角度來(lái)看，房屋面積應(yīng)由具有法定資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)定，并作為購(gòu)房合同的重要依據(jù)。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)核實(shí)面積數(shù)據(jù)，確保權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:44:48
• 184****3133

  房屋面積在貸款申請(qǐng)中很重要，通常由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)確定。貸款額度也會(huì)依據(jù)這一面積進(jìn)行計(jì)算，建議購(gòu)房者核實(shí)面積數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:44:37
• 150****0699

  買(mǎi)房時(shí)，房屋面積誰(shuí)說(shuō)了算？開(kāi)發(fā)商標(biāo)了算？不對(duì)，得測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)測(cè)才算數(shù)！

  查看全文↓ 2024-06-19 15:44:31
• 155****4506

  根據(jù)房產(chǎn)政策規(guī)定，房屋面積由具有資格的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量并認(rèn)定，開(kāi)發(fā)商標(biāo)注的面積需以此為依據(jù)。購(gòu)房者有權(quán)核實(shí)并確保面積準(zhǔn)確性。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:44:26
• 133****5790

  買(mǎi)房時(shí)，房屋面積通常由開(kāi)發(fā)商標(biāo)明，但我們可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)測(cè)量確認(rèn)。合同上的面積應(yīng)與實(shí)際相符，保障我們的權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:44:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪產(chǎn)權(quán)年限誰(shuí)說(shuō)了算
  答

  具體國(guó)家沒(méi)有明確的明細(xì)不確定呢

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• 問(wèn) 商品房的面積誰(shuí)說(shuō)了算？依據(jù)是什么？
  答

  你沒(méi)簽合同，肯定要補(bǔ)錢(qián)的。就是簽了合同也肯定要補(bǔ)錢(qián)，購(gòu)房款是按照面積算的，法律承認(rèn)房產(chǎn)局的測(cè)量，不過(guò)要是已經(jīng)簽了合同，可以協(xié)商解決。你沒(méi)簽合同，肯定要實(shí)際面積解決不過(guò)，你**好找家私人有法律認(rèn)可的機(jī)構(gòu)，比如律師樓，去再測(cè)量一下面積。他們用的方法可能有不同，如果要是有了差別，可以協(xié)商，實(shí)在不行就要付諸法律了

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• 問(wèn) 商用房產(chǎn)權(quán)續(xù)期費(fèi)用誰(shuí)說(shuō)了算
  答

  "一、滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)3家房地產(chǎn)企業(yè)處以大額罰金近日，滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)滄州市凱德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、滄州市恒順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、滄州市廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司3家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行通報(bào)并予以行政處罰。根據(jù)通報(bào)，3家企業(yè)皆因違反規(guī)劃審批內(nèi)容而受到行政處罰。具體處罰名單如下：滄州市凱德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司該公司建設(shè)的百合世嘉項(xiàng)目減少地下停車(chē)面積126644平方米，以調(diào)查筆錄等資料和其他書(shū)證、物證等為證據(jù)，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條、第四十三條的規(guī)定。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十七條、《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政處罰自由裁量權(quán)標(biāo)準(zhǔn)》以及滄州市《關(guān)于市主城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)違法行為的處理意見(jiàn)》的規(guī)定滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)其作出罰款27861680元的行政處罰。滄州市恒順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司該公司建設(shè)的恒順時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目違規(guī)建筑面積300平方米，以調(diào)查筆錄等資料和其他書(shū)證、物證等為證據(jù)，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條、第四十三條的規(guī)定。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十七條、《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政處罰自由裁量權(quán)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)其作出罰款48000元[300㎡（違規(guī)面積）×1600元/㎡（工程造價(jià)）×10%] 的行政處罰。滄州市廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司該公司建設(shè)的西環(huán)小區(qū)18#樓項(xiàng)目未按滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃審批要求進(jìn)行建設(shè)，擅自增加一層閣，樓梯向北側(cè)移位1.8米，以調(diào)查筆錄等資料和其他書(shū)證、物證等為證據(jù)，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條、第四十三條的規(guī)定。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十七條、《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政處罰自由裁量權(quán)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)其作出罰款119400元的行政處罰。二、6宗土地使用權(quán)將公開(kāi)拍賣(mài)經(jīng)滄州市人民政府批準(zhǔn)，滄州市國(guó)土資源局（以下稱(chēng)國(guó)土局）提請(qǐng)滄州市土地招拍掛工作委員會(huì)決定拍賣(mài)出讓六宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：（一）拍賣(mài)地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)要求位于新華區(qū)渤海東路南側(cè)、饒安大道西側(cè)，土地出讓面積：125881.82平方米（合188.8227畝）；土地用途：倉(cāng)儲(chǔ),投資強(qiáng)度：不小于100萬(wàn)元/畝；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：50年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于0.7，綠地率不大于20%，建筑密度不小于40%，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占地比率小于10%。拍賣(mài)起叫價(jià)為人民幣8830萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金4415萬(wàn)元，每次報(bào)價(jià)增幅為10萬(wàn)元的整倍數(shù)。（二）CTP-1614宗地（棚戶區(qū)改造）位于運(yùn)河區(qū)光榮路南側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)，土地出讓面積：19290.04平方米（合28.9351畝）；土地用途：住宅、商服，其中商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地面積不大于總用地的20%；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅70年、商服40年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于1.0、不大于2.5，綠地率不小于30%，建筑密度不大于25%。拍賣(mài)起叫價(jià)為人民幣13200萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金6600萬(wàn)元，每次報(bào)價(jià)增幅為50萬(wàn)元的整倍數(shù)。（三）CTP-1615宗地（棚戶區(qū)改造）位于運(yùn)河區(qū)九河路南側(cè)、開(kāi)元大道東側(cè)，土地出讓面積：16597.84平方米（合24.8968畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過(guò)總用地的20%；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍賣(mài)起叫價(jià)為人民幣9710萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金3000萬(wàn)元，每次報(bào)價(jià)增幅為50萬(wàn)元的整倍數(shù)。（四）CTP-1616宗地（棚戶區(qū)改造）位于運(yùn)河區(qū)開(kāi)元大道東側(cè)，土地出讓面積：21786.12平方米（合32.6792畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過(guò)總用地的20%；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍賣(mài)起叫價(jià)為人民幣12700萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金4000萬(wàn)元，每次報(bào)價(jià)增幅為50萬(wàn)元的整倍數(shù)。（五）CTP-1617宗地（棚戶區(qū)改造）位于運(yùn)河區(qū)濱河公園北側(cè)，土地出讓面積：988.44平方米（合1.4827畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過(guò)總用地的20%；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍賣(mài)起叫價(jià)為人民幣580萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金580萬(wàn)元，每次報(bào)價(jià)增幅為10萬(wàn)元的整倍數(shù)。（六）CTP-1618宗地（棚戶區(qū)改造）位于運(yùn)河區(qū)規(guī)劃路西側(cè)、濱河公園北側(cè)，土地出讓面積：11028.94平方米（合16.5434畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過(guò)總用地的20%；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍賣(mài)起叫價(jià)為人民幣6400萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金2000萬(wàn)元，每次報(bào)價(jià)增幅為20萬(wàn)元的整倍數(shù)。三、滄州又一個(gè)新地王誕生！滄州又一個(gè)新地王誕生！Word面粉竟然比面包還貴？什么情況有點(diǎn)整不明白了！ 目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心**新數(shù)據(jù)顯示：10月滄州住宅均價(jià)7286元/㎡環(huán)比增長(zhǎng)8.01%，青縣也是居高不下，均價(jià)在5341元/㎡環(huán)比增長(zhǎng)7.32%。本次地塊單價(jià)355萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)高達(dá)6300元/平，遠(yuǎn)高于現(xiàn)在的住宅售價(jià)。真是有種面粉貴過(guò)面包的現(xiàn)狀！運(yùn)河區(qū)房?jī)r(jià)具有首位，已達(dá)到9657元/㎡，即將破萬(wàn)！受多重因素影響，滄州市商品房銷(xiāo)售量增長(zhǎng)迅速，價(jià)格也出現(xiàn)了快速上漲，個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快。 為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)國(guó)土部門(mén)要定制商品住宅土地供應(yīng)三年計(jì)劃合理謀劃每年投放市場(chǎng)的土地量，今年年底前，要至少出讓500至800畝左右的商品住宅用地。并要加快商品住宅項(xiàng)目建設(shè)速度，爭(zhēng)取一批項(xiàng)目盡快投放市場(chǎng)，增加住房有效供給。運(yùn)河區(qū)12月12日即將拍的地塊（請(qǐng)點(diǎn)擊此處閱讀）。???? 受政府對(duì)樓市調(diào)控，今年十月份以來(lái)，房地產(chǎn)政策調(diào)整，成交下滑，但群眾對(duì)于房?jī)r(jià)下行并無(wú)期待。青縣地王的誕生再次表現(xiàn)了，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走向的判斷。??? 就青縣都以355萬(wàn)/畝的高價(jià)地王出現(xiàn)，滄州即將開(kāi)拍的地價(jià)想必大家心里預(yù)期進(jìn)一步提高，目前滄州市場(chǎng)本地房企土地儲(chǔ)備不足，資金充足，摩拳擦掌就等拍地。外地開(kāi)發(fā)商例如碧桂園、綠地也在滄州尋找機(jī)會(huì)，還有榮盛、恒大、保利等已經(jīng)進(jìn)駐滄州并已成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)力雄厚的地產(chǎn)商也將繼續(xù)在滄州發(fā)展，滄州的土地市場(chǎng)可謂是萬(wàn)眾矚目。?????????? 那么我們年前要不要買(mǎi)房呢？大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望。想等到年后，看政府會(huì)不會(huì)出手調(diào)控。希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)。小編還是建議自住剛需如果有合適的房源該出手就出手。長(zhǎng)遠(yuǎn)看地價(jià)趨高，通貨膨脹的大背景下，房?jī)r(jià)下行的幾率還是很渺茫的。投資性需求可繼續(xù)觀望，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。新房、二手房、租房，買(mǎi)房就上，**專(zhuān)業(yè)的滄州房產(chǎn)數(shù)據(jù)，是您買(mǎi)房的堅(jiān)強(qiáng)后盾！】?"

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• 問(wèn) ?? 房貸審批是行長(zhǎng)說(shuō)了算嗎
  答

  基本上是。但是也需要走流程。也就是還需要報(bào)上級(jí)銀行的風(fēng)控部門(mén)審核通過(guò)。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證時(shí)房屋面積測(cè)繪費(fèi)由誰(shuí)交納？
  答

  在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，需要依據(jù)國(guó)家嚴(yán)格測(cè)繪方法（計(jì)算套內(nèi)面積、公攤、地下室面積等等）對(duì)你的房屋進(jìn)行正確的實(shí)際測(cè)繪，所出具的測(cè)繪數(shù)據(jù)有一定的權(quán)威性和法律效力。一般是由房產(chǎn)部門(mén)專(zhuān)門(mén)的測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行測(cè)繪。測(cè)繪費(fèi)就是測(cè)繪隊(duì)對(duì)你房屋測(cè)繪時(shí)的費(fèi)用。

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