購房得房率受哪些因素影響，如何評估？

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• 151****9879

  購房得房率是購房合同中重要的法律指標(biāo)，受到建筑設(shè)計、銷售面積與實際使用面積差異的影響。在購房前，建議仔細(xì)審查購房合同，并確保合同中明確標(biāo)注了得房率的具體數(shù)據(jù)。在評估得房率時，應(yīng)咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

  查看全文↓ 2024-07-13 23:35:32
• 133****6633

  購房得房率主要由房屋的實際使用面積與購買面積之比決定，與貸款無關(guān)。但了解得房率有助于您更準(zhǔn)確地評估房屋價值，從而做出更合理的貸款決策。

  查看全文↓ 2024-07-12 20:38:06
• 134****7834

  購房得房率主要受建筑設(shè)計、房屋公攤面積、樓層及戶型等因素的影響。建筑設(shè)計時，合理的空間規(guī)劃可提高得房率；公攤面積大小直接影響得房率，高層住宅公攤通常較大，得房率較低；戶型設(shè)計緊湊、無浪費空間的房屋得房率較高。評估得房率時，可查看房屋銷售合同或相關(guān)規(guī)劃圖紙，計算套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積之比，比值越高得房率越高。

  查看全文↓ 2024-07-12 14:24:07

相關(guān)問題

• 問 得房率是什么意思？哪些因素會影響得房率？
  答

  得房率的計算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 　　銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。 　得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。 　　一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

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• 問 房產(chǎn)評估過程中主要受哪些因素影響？
  答

  房產(chǎn)評估受多種因素影響，包括地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、建筑年代、裝修狀況、市場供需、經(jīng)濟和政策環(huán)境等。綜合這些數(shù)據(jù)進行評估，可以得出相對準(zhǔn)確的房產(chǎn)價值。

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• 問 個人征信受哪些因素影響
  答

  ①一些不良生活嗜好也會影響自己的征信記錄②逾期還款是指超過銀行規(guī)定的最后還款期限，未及時足額將所消費款項存入指定賬戶的情形。如果逾期8次或者90天內(nèi)逾期超過兩次就會被銀行列入黑名單之中。銀行的黑戶5年內(nèi)不得在任何金融機構(gòu)貸款，擔(dān)保和辦理信用卡，其中也包括住房按揭款③如果是因為身份證被冒用造成的個人信貸記錄受損是很冤的，近年來，常出現(xiàn)被別人冒用身份證導(dǎo)致信用卡出現(xiàn)欠費最終影響個人信貸記錄的情形

• 問 個人征信受哪些因素影響?
  答

  ①一些不良生活嗜好也會影響自己的征信記錄②逾期還款是指超過銀行規(guī)定的最后還款期限，未及時足額將所消費款項存入指定賬戶的情形。如果逾期8次或者90天內(nèi)逾期超過兩次就會被銀行列入黑名單之中。銀行的黑戶5年內(nèi)不得在任何金融機構(gòu)貸款，擔(dān)保和辦理信用卡，其中也包括住房按揭款③如果是因為身份證被冒用造成的個人信貸記錄受損是很冤的，近年來，常出現(xiàn)被別人冒用身份證導(dǎo)致信用卡出現(xiàn)欠費最終影響個人信貸記錄的情形

• 問 商品房房價受哪些因素影響呢？
  答

  房地產(chǎn)價格的影響因素主要有以下幾個方面：房地產(chǎn)自身的價值。引用政治經(jīng)濟學(xué)的原理，商品的價值是價格的基礎(chǔ)，價格是價值的表現(xiàn)形式，房地產(chǎn)的價格主要由其的價值決定，是由凝結(jié)在商品中的無差別的勞動決定供求關(guān)系的影響。商品的價格由商品的價值決定，受供求關(guān)系的影響。供給大于需求，生產(chǎn)過剩，商家為了促進銷售，會降低出差來拉動需求。供給小于需求的時候，供不應(yīng)求，會出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。消費者愿意以較高的價格獲得商品，這時商品的價格會上升。房地產(chǎn)市場需求較大，會出現(xiàn)哄搶的情況，此時房地產(chǎn)市場價格會上漲；反之，若房地產(chǎn)市場房子擠壓過多，開發(fā)商為了盡快銷售出去會降價銷售，房地產(chǎn)價格會下降。受政府政策的影響。房地產(chǎn)市場的價格會對其他行業(yè)產(chǎn)生影響。適當(dāng)?shù)臅r候，政府會采取相應(yīng)的政府宏觀干預(yù)進行調(diào)控。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)價格過高，政府采取限貸限購策略，抑制需求，使房地產(chǎn)價格趨于平穩(wěn)。

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