贈送面積背后有什么真相？百分百得房率可信嗎？

已有4個回答

• 180****9427

  贈送面積有貓膩，100%得房率不可信。

  查看全文↓ 2024-07-13 23:45:41
• 133****5569

  贈送面積多為開發(fā)商營銷手段，實際使用需考慮合法性。100%得房率不可能，買房要理性看待面積數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2024-07-11 20:05:06
• 131****1086

  贈送面積聽起來不錯，不過要清楚它是不是算在產(chǎn)權(quán)內(nèi)。100%得房率很少見，買房時要看清實際可用的居住面積。

  查看全文↓ 2024-07-10 23:49:01
• 134****9274

  贈送面積往往是開發(fā)商的營銷策略，但需注意其來源和合法性。100%得房率理論上存在但實際操作中極少，購房者應綜合考慮面積數(shù)據(jù)和實際使用效益。

  查看全文↓ 2024-07-10 17:03:28

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• 問 什么房不是百分百產(chǎn)權(quán)
  答

  拿著房產(chǎn)證到房產(chǎn)局去查一下。

  全部5個回答>
• 問 ?? 什么房不是百分百產(chǎn)權(quán)？應該怎么查詢呢？
  答

  一，房產(chǎn)證在手，且沒有抵押，質(zhì)押，查封等情況，可以說產(chǎn)權(quán)人擁有百分百的產(chǎn)權(quán)?？梢噪S時出租，出售。二，如果房子有抵押（不管是按揭貸款還是抵押貸款），質(zhì)押，查封等情況，也可能有大紅本，但是收押人也是房子的權(quán)利人之一。抵押人必須解除上述條件后，才能算擁有百分百的產(chǎn)權(quán)，才能夠出售、過戶，不解除不能過戶。

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• 問 百分百公寓離的**近的地鐵站 是哪站
  答

  一號線地鐵桃源站

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• 問 開發(fā)商贈送面積可靠嗎？開發(fā)商贈送面積背后有何真相？
  答

  所謂“送面積”、實際得房面積，都是相對于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對于買房人而言，自己得到的是送面積;但對于開發(fā)商而言，更習慣用的術語是“偷面積”。開發(fā)商為什么樂于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來，“偷面積”的出現(xiàn)是開發(fā)商通過打擦邊球，或者在工程驗收后進行二次施工，面積超額了，但開發(fā)商不必補繳土地出讓金。類似許多樓盤開發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實際建筑面積都超過規(guī)定的建筑面積。開發(fā)商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。同時在銷售階段，相對于競品項目，有大面積贈送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢”，促進銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動，“折下來一平方米才12000多元”。

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• 問 ??二手房按揭怎么百分百成功？
  答

  1、房地產(chǎn)買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議;2、房地產(chǎn)買方選擇貸款銀行,賣方向原貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸款贖樓,買方向銀行申請二手房按揭貸款,并提交銀行所需資料,辦理資金監(jiān)管手續(xù);3、銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的,出具《二手樓按揭貸款承諾書》;4、房地產(chǎn)買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保,簽署擔保文件,并向融資擔保公司提交所需資料;5、融資公司進行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證;6、房地產(chǎn)賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續(xù)費;7、經(jīng)審批同意擔保后,融資公司與銀行簽署《保證合同》;8、經(jīng)銀行審批同意后,同意提前還貸,融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額,贖樓成功;9、融資擔保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù);10、出證后,買方向銀行辦理抵押登記手續(xù);11、抵押登記辦妥后,銀行同意放款給買方;融資擔保公司擔保責任解除。

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