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買房送車位買房送車位，固然很好，但是置業(yè)者一定要了解到底是個什么送法？是車位產權還是車位使用權亦或者是優(yōu)先購買權？是不是只有購買開發(fā)商指定的戶型、樓棟或樓層才能獲贈車位？同時要強調的是，贈送可不等于免費，有可能停車位是免費的，但停車卻未必。許多樓盤的物業(yè)公司都會向在小區(qū)內停車的住戶收取管理費，此項費用不同于車位租金，無論是購買停車位的業(yè)主還是租用停車位的業(yè)主都需要支付。買房送精裝修在購房的時候，不少開發(fā)商都會說“真正拎包入住”、“精裝房毛坯價”、“買房就送精裝修”……精裝房確實有不少好處，不用再操碎了新還灰頭土臉地自己裝修，但再轉念一想，精裝房真的是精裝嗎？抑或是“驚裝”？就是裝好了，那質量經得起考驗嗎？風格是你喜歡的嗎？當初約定的價格精裝做到真材實料了嗎？近年來相關糾紛卻不少，爭執(zhí)大多圍繞“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術不過關”等，裝修房看似省時省力，實則暗藏諸多問題。那么精裝修在驗房的時候要重點檢驗哪幾個方面呢？主要有幾個方面可以考量：（1）裝修的材料所用的品牌（2）水電布局是否合理，是否有安全隱含（3）地板是否有起翹、空心等情形（4）墻體是否存在裂縫、漏水跡象（5）廚衛(wèi)安裝是否能合理實現排水排煙……任何開發(fā)商在裝修的時候都可能出現質量問題，但是相對而言，大品牌房企相對更靠譜一些。若是出現問題，請注意保留物證，跟開發(fā)商進行協調。買房送面積開發(fā)商在促銷優(yōu)惠活動中，**常見的形式就是“買房送面積”（如贈送地下室、送露臺、送閣樓、送飄窗等），大部分的購房者會認為“不拿白不拿”、增大使用空間”、“增加得房率”、“拉低單價”……但是“買房送面積”并不像想象中那么單純，有一種“送面積”是噱頭，用數字游戲迷惑消費者，讓購房人難以比較房子的單價；另一種是“偷面積” ，會影響戶型整體的采光、通風設計和日常使用。買房一切以居住的舒適性為主，切勿因贈送面積影響戶型。同時買房的時候一定確認，贈送的面積是否也要繳納物業(yè)費，免得后悔莫及！買房贈送X年物業(yè)費長久來看，物業(yè)費也是一筆不小的開支，即使每月每平米1元物業(yè)費，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2萬元，對不少工薪階層來說，贈送幾年的管理費也是一個極具誘惑力的條件。但“買房就送x年物業(yè)費”并不可靠，房地產項目的開發(fā)相當復雜，投資、建筑、代理、銷售、物業(yè)等幾個方面，甚至都是不同的公司。此外，若物業(yè)公司更換過后，難以保證后期會擅自上漲物業(yè)費，物業(yè)質量也沒有保障。物業(yè)費是一定要考慮的，但是沖著贈送X年物業(yè)費就決定買房實在是得不償失。不如選擇一個物業(yè)靠譜的樓盤，在眾多的開發(fā)商中，碧桂園是不錯的選擇。“給你一個五星級的家”的開發(fā)理念受到了大家的認可，服務貼心而且負責。
全部5個回答>開發(fā)商贈送面積可靠嗎？開發(fā)商贈送面積背后有何真相？
132****4770 | 2019-06-20 17:20:59
已有5個回答
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138****1210
所謂“送面積”、實際得房面積，都是相對于產權面積而言的。對于買房人而言，自己得到的是送面積;但對于開發(fā)商而言，更習慣用的術語是“偷面積”。
查看全文↓ 2019-06-20 17:22:38
開發(fā)商為什么樂于這么干?在業(yè)內人士看來，“偷面積”的出現是開發(fā)商通過打擦邊球，或者在工程驗收后進行二次施工，面積超額了，但開發(fā)商不必補繳土地出讓金。
類似許多樓盤開發(fā)的LOFT產品，實際建筑面積都超過規(guī)定的建筑面積。開發(fā)商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。
同時在銷售階段，相對于競品項目，有大面積贈送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢”，促進銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動，“折下來一平方米才12000多元”。 -
154****9039
贈送的面積是國家給的
查看全文↓ 2019-06-20 17:22:12
“偷面積”，當然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經規(guī)定好了的。
在現行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，開發(fā)商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。
贈送面積不屬于產權面積
贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產權面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據理力爭的依據。
**后，再叨叨一下下哦！
其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；
其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準，否則可能成為違章建筑被責令拆除。
另外，開發(fā)商經常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的 -
156****1923
相信去看過房的朋友都知道，為了讓購房人感覺到開發(fā)商的“誠意”，許多置業(yè)顧問在陪你看樣板間時都會指出“這花園是贈送您的”、“這個露臺白送”、“加上這些不算在面積里的部分，您多得了XX平米呢”。諸如此類的說辭，或許會令大多數意向者竊喜，感覺自己撿了便宜，進而對購買產生推進效果。但是講真，這些模棱兩可的“贈送”真的是白送嗎?你真的得了實惠?減少誤導和風險，來科普一下吧。
查看全文↓ 2019-06-20 17:21:52
貓膩一：這些面積本來就不要錢
**常見的贈送面積，無非包括：花園、飄窗、露臺、地下空間，再稀罕點可能還有閣樓。不是教你不領情，而是在多數情況下，根據相關規(guī)定來講，很多面積原本就不計入建筑面積，自然也不應該計價!
露臺——《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積。
飄窗——根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗，不計算建筑面積"。
閣樓——同樣參照上條《規(guī)范》，對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。
綜上所述，露臺、高度不超過2.2m的飄窗、層高小于2.2m的地下室或半地下室，很有可能不計入建筑面積，當然還是以實際情況為準。
貓膩二：說是“白送”，其實都算在房款里
陽臺、小院算是**常見的贈送部分，但根據規(guī)定、實際來算，這些面積的產權并不明確，價格也就可能已經算進了房款中，如遇后續(xù)糾紛，則埋下不小隱患。
小院、花園——一般來說，一層小院應屬于公共面積，這部分也不會算在你的房產證上細算下來，這一套戶型的房款或許就比不帶小院的要多。還有一種入戶花園，是開發(fā)商通過某種方式投機取巧而成，在產權上只能計算二分之一的面積，且不會寫入合同，購買者只有使用權，所有權還不是你的。
陽臺——根據《規(guī)范》規(guī)定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。即使你認同“買一半送一半”的做法，但在不少省市均有特定的尺寸規(guī)定，超出范圍的部分將會直接計入套內面積，贈送的一半可能你已經花錢買過了。
風險：沒有寫入房產證的贈送面積是違法的
倘若在你心儀的戶型中，七七八八的贈送面積加起來也不成規(guī)模，那么至少要搞清產權歸屬、開發(fā)商是否負責維修等。但如果包括了閣樓、入戶花園這樣有歧義的、較大的贈送面積，那勢必要對產權和責任以及費用追究詳細，以避免未來糾紛產生帶來的損失。不論大小，雙方簽訂的保修合同不可缺少。
律師表示：沒有寫入房產證的贈送面積其實是違法的，這些面積應該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開發(fā)商無權將這些面積贈送給私人使用。為維護自身權益，廣大購房人必須擦亮眼!拒絕“白送”誘惑，更應該積累看房經驗 -
138****7587
聊起買房贈送面積這件事兒，相信很多有過購房經驗的親們都經歷過，當然也包括小編?，F在購房“買房送面積”的形式早已不是新鮮事，“一樓贈送花園”“洋房送露臺”“買一層送一層”，甚至有的連一小間屋子都能送給你，聽完開發(fā)商這么一說，你是不是呵呵一笑，心里還有點小波瀾了呢？然而這種天上掉餡餅的事靠譜嗎？贈送面積的背后又隱藏了哪些秘密？
查看全文↓ 2019-06-20 17:21:39
真相一：有些面積原本就是你的
首先要告訴你一個真相，有些贈送面積不是開發(fā)商給你的**，而是國家已經規(guī)定好了的。在現行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;
(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積;
(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，開發(fā)商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些面積原本就是你的。
真相二：“小”面積，“大”隱患
隱患1： 由于贈送面積這部分是沒有產權的,也就不會寫入房產證。遇上房屋拆遷,這部分面積并不能算進拆遷補償里面。同時,此類房屋要轉手的話,贈送的面積也只能再贈送出去,因為合同里面沒這部分面積。
隱患2：類似于頂層露臺、地下室等空間，根據《物權法》的規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。
隱患3：有些贈送面積在戶型設計上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的采光、通風、安全性等等。
所以小編提醒大家，贈送面積雖好，但購房者要根據自己的需求和經濟實力，衡量房屋贈送面積帶來的好處和“不便之處”，可不能因小失大！即使獲得了一定的贈送面積，也一定要把這部分的條款切實寫入合同中，這樣將來才能受到法律保護。 -
144****1298
一樓贈送花園”、“洋房送露臺”、“買一層送一層”……很多開放商在買房時，會這樣宣傳。相信很多有過買房經驗的朋友們都經歷過這樣的事情，一些購房者聽到這些，就開始蠢蠢欲動起來，贈送面積真的靠譜嗎？贈送面積的背后又隱藏了哪些秘密？原來真相竟是這樣。
查看全文↓ 2019-06-20 17:21:26
真相一：有些面積原本就是你的
首先要告訴你一個真相，有些贈送面積不是開發(fā)商贈送給你的，而是國家已經規(guī)定好了的。在現行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：
（1）入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，開發(fā)商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些面積原本就是你的。
真相二：“小”面積 “大”隱患
隱患1：由于贈送面積這部分是沒有產權的，也就不會寫入房產證。遇上房屋拆遷，這部分面積并不能算進拆遷補償里面。同時，此類房屋要轉手的話，贈送的面積也只能再贈送出去，因為合同里面沒這部分面積。
隱患2：類似于頂層露臺、地下室等空間，根據《物權法》的規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。
隱患3：有些贈送面積在戶型設計上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的采光、通風、安全性等等。
所以小編提醒大家，贈送面積雖好，但購房者要根據自己的需求和經濟實力，衡量房屋贈送面積帶來的好處和“不便之處”，不能因小失大！
部分是沒有產權的，也就不會寫入房產證。遇上房屋拆遷，這部分面積并不能算進拆遷補償里面。同時，此類房屋要轉手的話，贈送的面積也只能再贈送出去，因為合同里面沒這部分面積。
隱患2：類似于頂層露臺、地下室等空間，根據《物權法》的規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。
隱患3：有些贈送面積在戶型設計上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的采光、通風、安全性等等。
所以小編提醒大家，贈送面積雖好，但購房者要根據自己的需求和經濟實力，衡量房屋贈送面積帶來的好處和“不便之處”，不能因小失大！
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目前很多樓盤所宣傳的贈送面積大部分是國家規(guī)定不計面積的比如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米局部算面積，滿意不算面積。因此，如果開發(fā)商將這些也計入“贈送面積”那只是玩炒作的噱頭罷了而若是有類似贈送3/4陽臺面積，那才算是真的贈送了購房者面積，得到實惠?！ ≠浰兔娣e通常分成2類，一類是合法的也就是能夠入房產證的面積。如果這些部位呈現了質量問題，開發(fā)商理所當然的應履行保修義務；另一類是沒有寫入房產證的贈送面積。對該類沒有寫入房產證的贈送面積其實是應該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開發(fā)商無權將這些面積贈送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方呈現了質量問題，開發(fā)商也應該根據保修合同履行保修義務。
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一般來說，買房贈送面積表現形式有入戶花園、陽臺、露臺、地下室、閣樓、挑高設計加隔層、大凸窗等等?？此剖琴彿空叩玫搅藢嵒荩珜嶋H上非?？赡苁琴彿空邊s被狠狠地宰了一刀。送的面積究竟是個啥？1.“偷”面積；“偷”面積實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少套內面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商少繳稅，更可以將“偷”來的面積“贈送”給購房者。2.違建面積；一些開發(fā)商通過違規(guī)搭建來多出“贈送面積”。3.侵犯共有面積；開發(fā)商將業(yè)主共有面積當做“贈送面積”，比如頂層露臺、地下室空間等。搞不好還可能和其他業(yè)主發(fā)生糾紛。注意：贈送面積很可能原本就屬于你：1.露臺是完全贈送的；2.入戶花園和沒有封閉的陽臺算一半面積；3.閣樓凈高不滿2.1米不算面積；4.落地飄窗低于2.1米不算面積；5.凸窗落地的不算面積；6.地下室凈高低于2.1米不算面積。贈送面積為啥吸引人？1.節(jié)約購房成本，讓購房者獲得實惠；2.可改造贈送面積，提高使用率；3.飄窗、露臺等有助于提高居住舒適度及空間情趣。贈送面積暗藏哪些風險？1.一般贈送面積是不受法律保護的，因為其不具有合法產權；2.不合理的設計將會對采光、通風及安全性造成影響；3.贈送面積利用起來難，花費成本大；4.易產生違規(guī)建筑；5.贈送面積可能縮水。面對贈送面積，該不該買房呢？若房子設計合理，且贈送面積能夠被合理利用，還是可以買的;若單單只是想著有“贈送”，那一旦出問題就得不償失了。贈送面積要注意三點：1.贈送面積要在合同中明確購房者在購買贈送面積的房屋前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中，這樣才真正受法律保護。2.小心羊毛出在羊身上，也許開發(fā)商所謂的“贈送面積”已經讓你提前買過單。3.贈送面積要有實用性一些樓盤為了追求更多的“贈送面積”而導致戶型設計不合理，這樣會影響樓盤外形甚至內部結構。面對開發(fā)商“買房送面積”可能滿滿的全是套路，提醒購房者，面對“贈送面積”可不要眼饞，一定要看清楚，以免未來后悔
全部5個回答> -
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因開發(fā)商對所贈送的面積往往不具有合法產權，因此不會也不可能寫入《房地產證》。而根據我國《物權法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產證的產權面積才受法律保護。這就意味著開發(fā)商所送的面積并不受法律保護，不可能像房地產證登記的面積一樣，可以用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償，在遭遇糾紛時權益更是無法得到保障。
全部5個回答> -
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贈送面積未必合法，戶型改建恐違規(guī)！
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