開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積可靠嗎？開(kāi)發(fā)商“送面積” 如何才能讓面積靠譜？

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• 136****9245

  一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房贈(zèng)送面積表現(xiàn)形式有入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、地下室、閣樓、挑高設(shè)計(jì)加隔層、大凸窗等等?？此剖琴?gòu)房者得到了實(shí)惠，但實(shí)際上非常可能是購(gòu)房者卻被狠狠地宰了一刀。送的面積究竟是個(gè)啥？
  1.“偷”面積；“偷”面積實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來(lái)，可以幫助開(kāi)發(fā)商少繳稅，更可以將“偷”來(lái)的面積“贈(zèng)送”給購(gòu)房者。
  2.違建面積；一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)違規(guī)搭建來(lái)多出“贈(zèng)送面積”。
  3.侵犯共有面積；開(kāi)發(fā)商將業(yè)主共有面積當(dāng)做“贈(zèng)送面積”，比如頂層露臺(tái)、地下室空間等。搞不好還可能和其他業(yè)主發(fā)生糾紛。
  注意：贈(zèng)送面積很可能原本就屬于你：
  1.露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；2.入戶(hù)花園和沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；3.閣樓凈高不滿(mǎn)2.1米不算面積；4.落地飄窗低于2.1米不算面積；5.凸窗落地的不算面積；6.地下室凈高低于2.1米不算面積。
  贈(zèng)送面積為啥吸引人？1.節(jié)約購(gòu)房成本，讓購(gòu)房者獲得實(shí)惠；2.可改造贈(zèng)送面積，提高使用率；3.飄窗、露臺(tái)等有助于提高居住舒適度及空間情趣。
  贈(zèng)送面積暗藏哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  1.一般贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的，因?yàn)槠洳痪哂泻戏óa(chǎn)權(quán)；
  2.不合理的設(shè)計(jì)將會(huì)對(duì)采光、通風(fēng)及安全性造成影響；
  3.贈(zèng)送面積利用起來(lái)難，花費(fèi)成本大；
  4.易產(chǎn)生違規(guī)建筑；
  5.贈(zèng)送面積可能縮水。
  面對(duì)贈(zèng)送面積，該不該買(mǎi)房呢？若房子設(shè)計(jì)合理，且贈(zèng)送面積能夠被合理利用，還是可以買(mǎi)的;若單單只是想著有“贈(zèng)送”，那一旦出問(wèn)題就得不償失了。
  贈(zèng)送面積要注意三點(diǎn)：
  1.贈(zèng)送面積要在合同中明確購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)贈(zèng)送面積的房屋前，一定要把贈(zèng)送面積的條款切實(shí)寫(xiě)入合同當(dāng)中，這樣才真正受法律保護(hù)。
  2.小心羊毛出在羊身上，也許開(kāi)發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”已經(jīng)讓你提前買(mǎi)過(guò)單。
  3.贈(zèng)送面積要有實(shí)用性一些樓盤(pán)為了追求更多的“贈(zèng)送面積”而導(dǎo)致戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理，這樣會(huì)影響樓盤(pán)外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
  面對(duì)開(kāi)發(fā)商“買(mǎi)房送面積”可能滿(mǎn)滿(mǎn)的全是套路，提醒購(gòu)房者，面對(duì)“贈(zèng)送面積”可不要眼饞，一定要看清楚，以免未來(lái)后悔

  查看全文↓ 2019-06-20 23:21:41
• 136****4770

  隱患1： 由于贈(zèng)送面積這部分是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,也就不會(huì)寫(xiě)入房產(chǎn)證。遇上房屋拆遷,這部分面積并不能算進(jìn)拆遷補(bǔ)償里面。同時(shí),此類(lèi)房屋要轉(zhuǎn)手的話,贈(zèng)送的面積也只能再贈(zèng)送出去,因?yàn)楹贤锩鏇](méi)這部分面積。
  
  隱患2：類(lèi)似于頂層露臺(tái)、地下室等空間，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開(kāi)發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。
  
  隱患3：有些贈(zèng)送面積在戶(hù)型設(shè)計(jì)上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的采光、通風(fēng)、安全性等等。
  
  所以小編提醒大家，贈(zèng)送面積雖好，但購(gòu)房者要根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，衡量房屋贈(zèng)送面積帶來(lái)的好處和“不便之處”，可不能因小失大！即使獲得了一定的贈(zèng)送面積，也一定要把這部分的條款切實(shí)寫(xiě)入合同中，這樣將來(lái)才能受到法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:21:23
• 143****8236

  首先要告訴你一個(gè)真相，有些贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給你的，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：
  
  （1）入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；
  
  （2）地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  
  （3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  
  （4）閣樓凈高滿(mǎn)2.1米部分算面積，不滿(mǎn)不算面積。
  
  因此，開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買(mǎi)房者，可以增加項(xiàng)目銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)，但實(shí)際上這些面積原本就是你的。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:21:11
• 152****3117

  贈(zèng)送面積一直是很常見(jiàn)、很有效的促銷(xiāo)手段，那么，石家莊買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的哪些面積**不靠譜？
  
  原先可以贈(zèng)送的面積現(xiàn)在變成了房本面積，這意味開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積還得交稅，不劃算。現(xiàn)在的情況是，部分開(kāi)發(fā)商選擇擦邊球的方式贈(zèng)送面積以達(dá)到促銷(xiāo)的目的，一旦房子成交，這種風(fēng)險(xiǎn)就被轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上去了。
  
  現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積有以下幾塊地方，分別是：陽(yáng)臺(tái)、飄窗、地下室、門(mén)前走廊和一層入戶(hù)花園等。
  
  按照規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)分為兩種，內(nèi)陽(yáng)臺(tái)和外陽(yáng)臺(tái)。外陽(yáng)臺(tái)按其外延圍起的面積的1/2計(jì)算。在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)部的陽(yáng)臺(tái)則計(jì)算全部面積。
  
  而飄窗，如果窗臺(tái)與地面距離小于45cm且凈高度在2.1米以上的外凸飄窗需計(jì)算1/2面積。
  
  地下室，如果有采光井且高度在2.1米以上需計(jì)算全部面積，如果高度在2.1米以下，需計(jì)算1/2面積。
  
  對(duì)于頂部閣樓這種贈(zèng)送面積，則要根據(jù)層高來(lái)確定是否被納入銷(xiāo)售面積，超過(guò)了一定層高不可贈(zèng)送，購(gòu)房者必須購(gòu)買(mǎi)而不能接受“贈(zèng)送”。
  
  另外，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)贈(zèng)送公共面積，比如門(mén)前花園、門(mén)前走廊等，這些面積不屬于房本面積，如果被回收業(yè)主也無(wú)權(quán)主張利益。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:20:53
• 146****7821

  去年，**新修訂的廣告法中明確指出，“商家的廣告宣傳必須真實(shí)可靠、不得有虛假或誤導(dǎo)消費(fèi)者的內(nèi)容”。大家經(jīng)常看到開(kāi)發(fā)商打著“贈(zèng)送面積”的招牌吸引購(gòu)房者買(mǎi)房，但是，贈(zèng)送面積真的很靠譜嗎？
  
  讓我們來(lái)想一下，俗話說(shuō)“無(wú)奸不商”，商人不會(huì)干虧本的買(mǎi)賣(mài)，那么，為什么要白白送給購(gòu)房者面積呢？
  
  小編從贈(zèng)送面積的實(shí)用性與合法性?xún)煞矫鎭?lái)說(shuō)。
  
  一、贈(zèng)送面積的合法性
  
  所謂合法性，就是指開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給你的這部分面積，有沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同里面；后期拿到房產(chǎn)證時(shí)，房產(chǎn)證上有沒(méi)有將這部分面積畫(huà)上去。
  
  目前，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送購(gòu)房者面積一是為了提高得房率，另一方面是以“增送面積”為噱頭，吸引購(gòu)房者買(mǎi)房。
  
  業(yè)內(nèi)人士指出，**近幾年，因?yàn)椤百?zèng)送面積”產(chǎn)生的糾紛案件呈上升趨勢(shì)。從這些案例中我們可以發(fā)現(xiàn)，一部分就是噱頭，玩的是數(shù)字游戲，專(zhuān)門(mén)迷惑消費(fèi)者，讓購(gòu)房人難以比較房屋的單價(jià)；還有一部分是“偷面積”，會(huì)影響戶(hù)型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些“贈(zèng)送面積”不會(huì)計(jì)入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒(méi)有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問(wèn)題，權(quán)益很難得到法律保護(hù)。
  
  二、分清合法贈(zèng)送和非法贈(zèng)送
  
  其實(shí)，開(kāi)發(fā)商嘴里的面積大部分是國(guó)家規(guī)定不計(jì)面積的部分。如果開(kāi)發(fā)商將那些不計(jì)入面積的部分算進(jìn)“贈(zèng)送面積”里，購(gòu)房者是占不到便宜的。如果是有類(lèi)似贈(zèng)送3/4的陽(yáng)臺(tái)面積，那才算是真的贈(zèng)送了購(gòu)房者面積，得到了實(shí)惠。
  
  所以，專(zhuān)家提醒各位購(gòu)房者，買(mǎi)房遇到這樣的事情，需要理性看待。買(mǎi)房不買(mǎi)房，一切根據(jù)自己的實(shí)際需求去衡量。如果你是單純沖著贈(zèng)送面積而買(mǎi)房，后期的改建會(huì)花費(fèi)你更多的金錢(qián)，得不償失。
  
  律師提醒廣大購(gòu)房者，如果想要“增送面積”，應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商簽訂《贈(zèng)與合同》或在雙方簽訂的《買(mǎi)賣(mài)合同》中明確，并確定所贈(zèng)與的“面積”是符合房產(chǎn)登記要求的且屬其所有，減少損失。
  
  附不計(jì)入面積的部分：
  
  （1）入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；
  
  （2）露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；
  
  （3）地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  
  （4）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  
  （5）同樣，閣樓凈高滿(mǎn)2.1米部分算面積，不滿(mǎn)不算面積。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:20:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為什么愿意送面積 買(mǎi)房贈(zèng)送的面積靠譜嗎
  答

  房屋面積很多時(shí)候我們是無(wú)法提前測(cè)得，很多都是在交房前被開(kāi)發(fā)商告知，房屋面積增加了或者公攤面積增加了。但有一種贈(zèng)送面積，是開(kāi)發(fā)商事先告知的，這真的是在贈(zèng)送的嗎？看看以下內(nèi)容吧。 開(kāi)發(fā)商為什么愿意送面積? 所謂“送面積”、實(shí)際得房面積，都是相對(duì)于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對(duì)于買(mǎi)房人而言，自己得到的是送面積；但對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，更習(xí)慣用的術(shù)語(yǔ)是“偷面積”。 開(kāi)發(fā)商為什么樂(lè)于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“偷面積”的出現(xiàn)是開(kāi)發(fā)商通過(guò)打擦邊球，或者在工程驗(yàn)收后進(jìn)行二次施工，面積超額了，但開(kāi)發(fā)商不必補(bǔ)繳土地出讓金。 類(lèi)似許多樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實(shí)際建筑面積都超過(guò)規(guī)定的建筑面積。開(kāi)發(fā)商通過(guò)少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。 同時(shí)在銷(xiāo)售階段，相對(duì)于競(jìng)品項(xiàng)目，有大面積贈(zèng)送的樓盤(pán)就可以獲得“比較優(yōu)勢(shì)”，促進(jìn)銷(xiāo)售。曾女士買(mǎi)LOFT時(shí)就是被售樓員“買(mǎi)40平方米得60平方米”的說(shuō)詞所打動(dòng)，“折下來(lái)一平方米才12000多元”。 開(kāi)發(fā)商為什么能做到送面積? 在所謂贈(zèng)送的面積中，一類(lèi)是室內(nèi)面積，一類(lèi)是室外花園。本質(zhì)上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈(zèng)送實(shí)際都是公共空間的“私有化”。 而在室內(nèi)空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計(jì)入有關(guān)規(guī)范約定的建筑面積的，就談不上“送”；有的假飄窗，則是在工程驗(yàn)收后可以打掉，這種就規(guī)避了驗(yàn)收的檢查。 二次工程是許多開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽(yáng)臺(tái)，甚至地下空間都可以。開(kāi)發(fā)商報(bào)送規(guī)劃時(shí)只是一層的空間，但是后期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，有的則是買(mǎi)房人在裝修階段完成。 這些面積其實(shí)是公攤面積！ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可以分為4類(lèi)： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門(mén)廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶(hù)室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái) 這里提醒購(gòu)房者一點(diǎn)，房屋面積存在誤差是不可避免的，國(guó)家有明確的法律規(guī)定，只要面積誤差比不超過(guò)3%，法律是支持開(kāi)發(fā)商的，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商只要把房產(chǎn)實(shí)測(cè)后的面積誤差比絕對(duì)值控制在3%以?xún)?nèi)，打官司基本上是穩(wěn)操勝券。所以，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛，精打細(xì)算！

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積可靠嗎？開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積有什么陷阱嗎？
  答

  買(mǎi)房送車(chē)位買(mǎi)房送車(chē)位，固然很好，但是置業(yè)者一定要了解到底是個(gè)什么送法？是車(chē)位產(chǎn)權(quán)還是車(chē)位使用權(quán)亦或者是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？是不是只有購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商指定的戶(hù)型、樓棟或樓層才能獲贈(zèng)車(chē)位？同時(shí)要強(qiáng)調(diào)的是，贈(zèng)送可不等于免費(fèi)，有可能停車(chē)位是免費(fèi)的，但停車(chē)卻未必。許多樓盤(pán)的物業(yè)公司都會(huì)向在小區(qū)內(nèi)停車(chē)的住戶(hù)收取管理費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用不同于車(chē)位租金，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的業(yè)主還是租用停車(chē)位的業(yè)主都需要支付。買(mǎi)房送精裝修在購(gòu)房的時(shí)候，不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)說(shuō)“真正拎包入住”、“精裝房毛坯價(jià)”、“買(mǎi)房就送精裝修”……精裝房確實(shí)有不少好處，不用再操碎了新還灰頭土臉地自己裝修，但再轉(zhuǎn)念一想，精裝房真的是精裝嗎？抑或是“驚裝”？就是裝好了，那質(zhì)量經(jīng)得起考驗(yàn)嗎？風(fēng)格是你喜歡的嗎？當(dāng)初約定的價(jià)格精裝做到真材實(shí)料了嗎？近年來(lái)相關(guān)糾紛卻不少，爭(zhēng)執(zhí)大多圍繞“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術(shù)不過(guò)關(guān)”等，裝修房看似省時(shí)省力，實(shí)則暗藏諸多問(wèn)題。那么精裝修在驗(yàn)房的時(shí)候要重點(diǎn)檢驗(yàn)?zāi)膸讉€(gè)方面呢？主要有幾個(gè)方面可以考量：（1）裝修的材料所用的品牌（2）水電布局是否合理，是否有安全隱含（3）地板是否有起翹、空心等情形（4）墻體是否存在裂縫、漏水跡象（5）廚衛(wèi)安裝是否能合理實(shí)現(xiàn)排水排煙……任何開(kāi)發(fā)商在裝修的時(shí)候都可能出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，但是相對(duì)而言，大品牌房企相對(duì)更靠譜一些。若是出現(xiàn)問(wèn)題，請(qǐng)注意保留物證，跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。買(mǎi)房送面積開(kāi)發(fā)商在促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)中，**常見(jiàn)的形式就是“買(mǎi)房送面積”（如贈(zèng)送地下室、送露臺(tái)、送閣樓、送飄窗等），大部分的購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為“不拿白不拿”、增大使用空間”、“增加得房率”、“拉低單價(jià)”……但是“買(mǎi)房送面積”并不像想象中那么單純，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購(gòu)房人難以比較房子的單價(jià)；另一種是“偷面積” ，會(huì)影響戶(hù)型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。買(mǎi)房一切以居住的舒適性為主，切勿因贈(zèng)送面積影響戶(hù)型。同時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候一定確認(rèn)，贈(zèng)送的面積是否也要繳納物業(yè)費(fèi)，免得后悔莫及！買(mǎi)房贈(zèng)送X年物業(yè)費(fèi)長(zhǎng)久來(lái)看，物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)支，即使每月每平米1元物業(yè)費(fèi)，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2萬(wàn)元，對(duì)不少工薪階層來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送幾年的管理費(fèi)也是一個(gè)極具誘惑力的條件。但“買(mǎi)房就送x年物業(yè)費(fèi)”并不可靠，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)相當(dāng)復(fù)雜，投資、建筑、代理、銷(xiāo)售、物業(yè)等幾個(gè)方面，甚至都是不同的公司。此外，若物業(yè)公司更換過(guò)后，難以保證后期會(huì)擅自上漲物業(yè)費(fèi)，物業(yè)質(zhì)量也沒(méi)有保障。物業(yè)費(fèi)是一定要考慮的，但是沖著贈(zèng)送X年物業(yè)費(fèi)就決定買(mǎi)房實(shí)在是得不償失。不如選擇一個(gè)物業(yè)靠譜的樓盤(pán)，在眾多的開(kāi)發(fā)商中，碧桂園是不錯(cuò)的選擇?！敖o你一個(gè)五星級(jí)的家”的開(kāi)發(fā)理念受到了大家的認(rèn)可，服務(wù)貼心而且負(fù)責(zé)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積可靠嗎
  答

  　目前很多樓盤(pán)所宣傳的贈(zèng)送面積大部分是國(guó)家規(guī)定不計(jì)面積的比如入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿(mǎn)2.1米局部算面積，滿(mǎn)意不算面積。因此，如果開(kāi)發(fā)商將這些也計(jì)入“贈(zèng)送面積”那只是玩炒作的噱頭罷了而若是有類(lèi)似贈(zèng)送3/4陽(yáng)臺(tái)面積，那才算是真的贈(zèng)送了購(gòu)房者面積，得到實(shí)惠?！　≠?zèng)送面積通常分成2類(lèi)，一類(lèi)是合法的也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位呈現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行保修義務(wù)；另一類(lèi)是沒(méi)有寫(xiě)入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積。對(duì)該類(lèi)沒(méi)有寫(xiě)入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積其實(shí)是應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將這些面積贈(zèng)送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方呈現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積可靠嗎？開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積背后有何真相？
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  所謂“送面積”、實(shí)際得房面積，都是相對(duì)于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對(duì)于買(mǎi)房人而言，自己得到的是送面積;但對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，更習(xí)慣用的術(shù)語(yǔ)是“偷面積”。開(kāi)發(fā)商為什么樂(lè)于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“偷面積”的出現(xiàn)是開(kāi)發(fā)商通過(guò)打擦邊球，或者在工程驗(yàn)收后進(jìn)行二次施工，面積超額了，但開(kāi)發(fā)商不必補(bǔ)繳土地出讓金。類(lèi)似許多樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實(shí)際建筑面積都超過(guò)規(guī)定的建筑面積。開(kāi)發(fā)商通過(guò)少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。同時(shí)在銷(xiāo)售階段，相對(duì)于競(jìng)品項(xiàng)目，有大面積贈(zèng)送的樓盤(pán)就可以獲得“比較優(yōu)勢(shì)”，促進(jìn)銷(xiāo)售。曾女士買(mǎi)LOFT時(shí)就是被售樓員“買(mǎi)40平方米得60平方米”的說(shuō)詞所打動(dòng)，“折下來(lái)一平方米才12000多元”。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房送面積靠譜嗎?買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商為什么愿意贈(zèng)送面積?
  答

  買(mǎi)房子送花園、送露臺(tái)，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點(diǎn)“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，目前市場(chǎng)上差不多有20家左右的樓盤(pán)均以贈(zèng)送面積為“賣(mài)點(diǎn)”，小一點(diǎn)的送5平方米的露臺(tái)，大的則有10平方米的設(shè)備間，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)贈(zèng)送面積實(shí)為拉低單價(jià)，吸引客戶(hù)眼球。然而專(zhuān)業(yè)人士建議購(gòu)房時(shí)還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會(huì)引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送設(shè)備間變房間位于江寧的中冶天城是一家今年剛開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤(pán)提出的“0元一間房”令不少買(mǎi)房人心動(dòng)不已，記者昨日也來(lái)到該項(xiàng)目一探究竟?！澳且催@贈(zèng)送面積啊，101平方米的戶(hù)型送8平方米，有房頂，可以做成一個(gè)房間使用，很劃算的。”售樓小姐跟記者推薦起這套兩室的戶(hù)型，如果加上贈(zèng)送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來(lái)到這家樓盤(pán)的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，在工作人員的帶領(lǐng)下實(shí)地考察了一番，從外面看，這處被稱(chēng)為“設(shè)備平臺(tái)”的空間與普通陽(yáng)臺(tái)無(wú)異，而進(jìn)入到房?jī)?nèi)，感覺(jué)這塊空間是被硬生生“割去”，正對(duì)客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶(hù)?！敖桓吨竽梢詫⒋皯?hù)改成房門(mén)，再把‘陽(yáng)臺(tái)’封起來(lái)，就成了一個(gè)房間了”，工作人員說(shuō)，這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商針對(duì)樓市淡季的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，這樣一來(lái)，101平方米的房子就成了109平方米，單價(jià)也拉低了800多塊。入室花園成自家領(lǐng)地河西宋都美域這個(gè)月新推了一批“**”級(jí)的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)之一。記者上周以買(mǎi)房人的身份來(lái)到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進(jìn)入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說(shuō)，“這其實(shí)就是你家的私人花園。”

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