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拿著房產(chǎn)證到房產(chǎn)局去查一下。
全部5個回答>??二手房按揭怎么百分百成功？
137****4605 | 2019-08-20 09:59:13
已有3個回答
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138****1181
1、房地產(chǎn)買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議;
查看全文↓ 2019-08-20 10:00:19
2、房地產(chǎn)買方選擇貸款銀行,賣方向原貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸款贖樓,買方向銀行申請二手房按揭貸款,并提交銀行所需資料,辦理資金監(jiān)管手續(xù);
3、銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的,出具《二手樓按揭貸款承諾書》;
4、房地產(chǎn)買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保,簽署擔保文件,并向融資擔保公司提交所需資料;
5、融資公司進行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證;
6、房地產(chǎn)賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續(xù)費;
7、經(jīng)審批同意擔保后,融資公司與銀行簽署《保證合同》;
8、經(jīng)銀行審批同意后,同意提前還貸,融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額,贖樓成功;
9、融資擔保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù);
10、出證后,買方向銀行辦理抵押登記手續(xù);
11、抵押登記辦妥后,銀行同意放款給買方;融資擔保公司擔保責任解除。 -
158****5765
不知道你是在哪個城市,不同的城市或銀行,在二手房貸款辦理手續(xù)的細節(jié)可能略有不同。如果你是通過地產(chǎn)中介公司購買二手房的,中介公司將會指引及帶領(lǐng)你辦理貸款的手續(xù);如果你是未通過地產(chǎn)中介,而是直接與業(yè)主成交的,則要自己去找銀行去辦理貸款的手續(xù),當然,也可以找中介公司或?qū)I(yè)的按揭、擔保公司幫你去代辦。
查看全文↓ 2019-08-20 10:00:12 -
132****1820
二手房怎樣算過戶成功
查看全文↓ 2019-08-20 09:59:36
二手房過戶，是整個二手房交易中的一個重要環(huán)節(jié)，一般是委托中介人員完成。具體的查詢方法有以下幾種：
第1種：如果不嫌麻煩，可以自己去國土局查詢。
第2種：撥打當?shù)貒辆洲k文查詢電話，按語音提示輸入過戶回執(zhí)號，回復(fù)是“復(fù)涵代取”就是過戶成功。
第3種：網(wǎng)上查詢。這個是**方便、**省時的途徑。
備注：去國土局辦理過戶后，國土局會給一個回執(zhí)，一般在5個工作日后輸入回執(zhí)編號，即可查詢辦理進程。但是新房無過戶價，時間比較久。
二手房怎樣算過戶成功？買二手房怎么辦按揭貸款？
買二手房怎么辦按揭貸款
1、看房
確定要買的房屋。
2、簽貸款合同
買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。
3、評估
安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。
4、網(wǎng)上簽約
簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。
5、審核
根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報告和網(wǎng)簽合同進行審核。
6、批貸
審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。
7、過戶
簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。
8、放款
相關(guān)問題
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一，房產(chǎn)證在手，且沒有抵押，質(zhì)押，查封等情況，可以說產(chǎn)權(quán)人擁有百分百的產(chǎn)權(quán)。可以隨時出租，出售。二，如果房子有抵押（不管是按揭貸款還是抵押貸款），質(zhì)押，查封等情況，也可能有大紅本，但是收押人也是房子的權(quán)利人之一。抵押人必須解除上述條件后，才能算擁有百分百的產(chǎn)權(quán)，才能夠出售、過戶，不解除不能過戶。
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一號線地鐵桃源站
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贈送面積有貓膩，100%得房率不可信。
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二手房的**不同于新房，是按照評估價的30%進行計算。二手房商業(yè)貸款**=成交價-房屋評估值x貸款比例。針對于房屋的評估價格是會在房屋交易之前由銀行進行評估評估的價越低，**的比例也就越高，相反評估的價格越高，**的比例也就越低。銀行會聘請專業(yè)的評估公司，對于所要進行抵押的房屋進行資產(chǎn)的評估。影響二手房**的因素有很多，其中房屋的年限影響的因素會比較大，就目前來說銀行會考慮房屋的使用年限，特別是針對于二手房比較新的房屋，貸款的評估價會更高，如果本身已經(jīng)居住了時間比較久，貸款的額度相應(yīng)也會隨著降低。此外房屋本身的價值也就是房屋的利用率同樣會影響之后的評估價格。相對來說同樣面積的房屋，如果餐廳、廚房、臥室面積比較小的話，會在評估價上扣減大約10%左右的評估額。
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