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既然兄弟你不走尋常路了，那我就支點招，咱來個飛一般的感覺?！ ∧阋仓?，現(xiàn)在國家嚴禁信貸資金用于房地產市場，所以走明面上的肯定不行了，通過你的描述您是想做一個長期的貸款，然后用貸款得來的錢去買你親戚的房子，是吧？ 那么，首先我要告訴您的是，除非是國家大型基礎建設項目貸款或者是重大民生工程項目貸款，可以有十年二十年甚至是五十年的貸款期限，一般的房產抵押貸款國內銀行**多給你做到五年期限，一般三年就是很有關系的人能搞到的貸款了?！ ∧敲从幸徽校骸 ∈紫龋侥闼诘氐拿裾块T申請與您母親的戶口本辦理分戶手續(xù)，具體需要什么文件到當?shù)嘏沙鏊稍?，這個很好搞的。（這樣做事為了下面房產過戶時方便） 然后等分戶成功后，您把你母親現(xiàn)在的房子與您做一個過戶手續(xù)，我估計您應該是首次購房者，那么您還可以申請稅費減免政策的哦， 再然后您向一家商業(yè)銀行申請二手房按揭貸款，就以您母親的房子為標的物，也就是交易對象，按**低**2成（首次購房者**大多數(shù)地區(qū)都是2成），估計您在經過商業(yè)銀行的審核之后，大概半個月到二十天就可以拿到房款的另外8成信貸資金，這種二手房按揭貸款的貸款年限**長可以達到三十年的?！ ?*后用這筆按揭貸款的錢去購買您親戚的房子。不就倆全齊美了？ 之所以這樣做，是因為，二手房按揭貸款的利率大概在5%左右，遠低于商業(yè)住房抵押貸款利率（8%左右），另外就是這個貸款期限長，不至于讓您負擔太重?！ ∵@樣做有幾個需要注意的地方： 第一，向銀行申請貸款時，**好找到有熟人的商業(yè)銀行，這樣在進行貸款調查的時候不會為 難你，另外熟人好辦事嘛，這個你懂的?！ 〉诙?，購買您親戚的沒有過戶的房子，你要注意您交易資金的安全啊?！ ∷湍憔渲腋妫河H戚為錢反目成仇的事業(yè)不少見啊，是不？ **后，就是在辦理二手房按揭貸款的過程是這樣的： 1、向銀行提出按揭申請 2、銀行制定房產評估公司評估 3、房產評估公司出具房產評估報告后將報告送至貸款銀行核定貸款額度以及期限 4、買房人在貸款銀行開立資金托管賬戶，并由貸款銀行凍結賬戶金額 5、貸款銀行向所在地商業(yè)銀行分行報送審核資料，并等待批復 6、貸款批復下來后，房產買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù) 7、過戶后用新發(fā)的房產證辦理房產抵押登記手續(xù)，并領取房產他項權利證書 8、持房產他項權利證書到貸款銀行辦理簽合同等手續(xù) 9、合同生效后，銀行將按揭貸款資金連同買房人資金托管戶中的**款轉賬至賣房人賬戶?！ ≈链?，合同交易完成?？粗闊鋵嵃凑浙y行信貸經理的指示做，也很快?！ ∩衔闹械馁u房人就是你母親了，然后你拿著你母親賬戶內的錢就可以去購買你親戚的房子了，然后你每月交納買你母親房子的按揭貸款，您就擁有倆套房子了，?！ 『呛?，不知道我說的您懂了嗎？希望我的回答對您有所幫助。
全部3個回答>如何用房子作抵押貸款？
155****8659 | 2025-03-27 20:38:11
已有3個回答
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131****2141
用房子抵押貸款，關鍵是找對銀行和了解政策。我的經驗是，多比較幾家銀行的利率和服務，選擇最適合自己的。同時，要清楚自己的還款能力，避免過度負債。
查看全文↓ 2025-03-28 12:04:46 -
180****2889
抵押貸款是一種常見的融資方式。您需要提供房產證明、收入證明等文件。我們會根據您的信用評分和房產價值來確定貸款額度和利率。請確保按時還款，以免影響您的信用記錄。
查看全文↓ 2025-03-27 23:32:37 -
130****9678
要使用房子作抵押貸款，首先需要評估房產的市場價值。您需要提供房產證、身份證明等相關文件。接著，銀行或金融機構會對您的信用狀況、收入穩(wěn)定性等進行審核。一旦審核通過，您將獲得貸款額度。整個流程包括申請、評估、審批、簽約和放款。作為房產經紀人，我建議您選擇信譽良好的金融機構，并仔細閱讀合同條款，以確保您的權益得到保障。
查看全文↓ 2025-03-27 21:20:05
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房屋抵押貸款注意事項：1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
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所需材料如下1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；2、房產抵押合同原件；3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；4、授權委托書（委托他人辦理時）；5、房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。
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用房子抵押貸款能貸多少?1、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可達到50%。3、房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。4、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。5、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。房子抵押貸款怎么貸?1、雙方簽訂合同約定**款、貸款和尾款的金額;購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;2、銀行對貸款申請進行調查、審批;購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;3、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;4、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
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房屋抵押銀行貸款分為兩種：一種是【個人消費貸款】，所謂個人消費貸款就是銀行機構對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費 用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自學的事，買自家的東西。比如說買房，買車，購家具，彩電，冰箱等，甚至可以 申請個人消費貸款去旅游度假，求學深造!一種是【個人經營貸款】，而對于個人經營貸款來說顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途!一.房屋抵押銀行貸款申請的條件：1、抵押貸款的房屋要求房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬（這個數(shù)據會根據 不同的銀行有不同的變化，具體情況可咨詢層主）!2、申請人要有備用房，要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等!二.房屋抵押銀行貸款申請的材料：1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件!2、抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及復印件!3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件!4、抵押當事人對所抵押的房產價值無法協(xié)商一致時，應由房產評估機構確定，并提供評估報告!三.房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請，遞交相關資料!2、進行房產評估、貸前調查、審批!3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)!4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息！5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)！
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