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現(xiàn)在房屋的面積測繪是中介機(jī)構(gòu),可以隨時(shí)要求進(jìn)行測量。住宅用房測繪費(fèi)一般是1.36元/㎡。如果確實(shí)有誤差,可申請(qǐng)進(jìn)行變更登記。根據(jù)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪證明可辦理更改。不過房屋面積更改后，相應(yīng)的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)都會(huì)增多哦。
全部5個(gè)回答>測量房屋面積應(yīng)該找哪個(gè)部門？
131****7549 | 2025-03-23 20:31:53
已有3個(gè)回答
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150****9305
聽說測量房屋面積要找有資質(zhì)的測繪公司，他們用專業(yè)工具測量，結(jié)果比較準(zhǔn)確。你可以在網(wǎng)上搜一下，或者問問房產(chǎn)中介，他們應(yīng)該能推薦一些靠譜的公司。
查看全文↓ 2025-03-24 13:38:52 -
180****4654
根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》，測量房屋面積應(yīng)由具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位承擔(dān)。這些單位需經(jīng)省級(jí)以上測繪行政主管部門批準(zhǔn)，并在房產(chǎn)管理部門備案。他們使用專業(yè)設(shè)備和方法，確保測量結(jié)果的準(zhǔn)確性和合法性。
查看全文↓ 2025-03-23 23:22:51 -
181****0049
要測量房屋面積，可以找專業(yè)的房產(chǎn)測繪公司，他們會(huì)用專業(yè)工具幫你測量。記得要選有資質(zhì)的公司，這樣測量結(jié)果才準(zhǔn)確，對(duì)你買房有幫助。
查看全文↓ 2025-03-23 22:11:39
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《商品房銷售管理辦法》第五條第三款規(guī)定，“直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作”。第三十四條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”。根據(jù)上述規(guī)定，房屋面積的測量機(jī)構(gòu)必須是“有房產(chǎn)測繪資格的單位”，而測繪資格應(yīng)該由負(fù)責(zé)商品房銷售管理工作的“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門”決定。目前作為房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的深圳市規(guī)劃國土局只授予了其下屬的測繪查丈大隊(duì)房產(chǎn)測繪資格，在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)踐中，規(guī)劃國土局也只承認(rèn)測繪查丈大隊(duì)的測繪結(jié)果，因此，在司法實(shí)踐中，法院只能依據(jù)國土局測繪查丈大隊(duì)的查丈報(bào)告來確定房產(chǎn)面積。
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由于測繪市場競爭激烈，具體收費(fèi)可以視當(dāng)?shù)鼐唧w情況制定，可以參考以下標(biāo)準(zhǔn)：1、商鋪房產(chǎn)測繪，每平米1元-2元；2、住宅房產(chǎn)測繪，每平米0.5元-1元。附：房屋面積測繪報(bào)告要準(zhǔn)備什么材料？1、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)表1份；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；建筑工程施工許可證復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件；3、消防驗(yàn)收合格意見書復(fù)印件；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告原件；4、施工單位簽署的建設(shè)工程質(zhì)量保修書原件；住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件；5、工程款無拖欠證明或已按施工合同付款的證明原件；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書4份；6、防雷裝置驗(yàn)收合格證復(fù)印件；繳納城市建設(shè)配套費(fèi)的復(fù)印件；7、政府或政府占有股份的工程應(yīng)提供經(jīng)財(cái)政局審查的工程竣工決算書，附財(cái)政局出具的《工程竣工決算批復(fù)》；申報(bào)要求中，對(duì)可提交復(fù)印件的材料，建設(shè)單位須在復(fù)印件加注“此件復(fù)印內(nèi)容與原件內(nèi)容核對(duì)無誤”字樣，加蓋單位印章，并提供原件復(fù)核。以上申請(qǐng)材料（各地建設(shè)部門略有不同）準(zhǔn)備齊全后，直接去本地政務(wù)服務(wù)建設(shè)局窗口，窗口受理后，窗口人員會(huì)在法定時(shí)限內(nèi)給你辦理一切手續(xù)，你等電話拿備案書就可以了。來源：土地信息測繪管理局
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實(shí)際上房屋的建筑面積分為三個(gè)方面套內(nèi)建筑面積由三個(gè)部分組成,計(jì)算公式為:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。 一、套內(nèi)使用面積計(jì)算應(yīng)該符合下面規(guī)定:(1)套內(nèi)使用面積是包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)的面積總和;(2)躍層住宅中的房內(nèi)的樓梯按自然層樓面積的總和來計(jì)入使用面積;(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。 二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算:新建住宅的各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或者承重墻體,有公用墻以及非公用墻兩種。新建住宅的各套之間的分隔墻,套與公用建筑的空間分隔墻以及外墻(包括外山墻)都是公用墻,公墻的墻體按照水平投影面積的一半來計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用的墻體也按水平投影面積的一半來計(jì)入套內(nèi)墻體餓面積。內(nèi)墻面裝修的厚度都計(jì)入套內(nèi)墻體的面積。 三、陽臺(tái)的建筑面積計(jì)算:(1)原本設(shè)計(jì)的封閉式的陽臺(tái),按照它外圍水平投影額面積來計(jì)算建筑面積;(2)挑陽臺(tái)(也就是底陽臺(tái))按它底板的水平投影面積的一半來計(jì)算建筑面積;(3)凹陽臺(tái)按它凈面積(含女兒墻的墻體面積)的一半來計(jì)算建筑面積;(4)半挑半凹餓陽臺(tái),挑出的部分按照它底板水平的投影面積的一半來計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分要按照其凈面積的一半來計(jì)算建筑面積。 交房時(shí),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)出具房屋面積測量報(bào)告,購房者可憑測量報(bào)告查看房屋面積是否縮水,房屋面積一般由開發(fā)商委托測量,如果購房者對(duì)面積有異議,可以要求重新房屋面積測量。 房屋建筑面積測量收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:服務(wù)項(xiàng)目計(jì)量單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元)住宅房工業(yè)廠房*樓多功能綜合樓及其他房屋平面圖測繪平方米(土地面積)0.272/0.2720.339房屋分層分戶圖測繪(建筑面積)1.601.802.202.80說明:1、房屋變更登記面積、結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的,重新收取測繪費(fèi);2:、私房按房屋建筑面積和實(shí)際占有的土地面積分別計(jì)量收費(fèi);3、商品房建筑面積和所占的土地面積比例分別收費(fèi);4、單位房按建筑面積和所占的土地面積比例分別收費(fèi),土地面積不足2500平方米的按2500平方米收取,超過2500平方米的按時(shí)收取。房屋的實(shí)測面積就是你房產(chǎn)證上的面積，如果你對(duì)自己的房子的面積有疑問的話可以自己請(qǐng)專門的機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測。
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先可以找開發(fā)商提出疑議,不行的話,找測量管理所或權(quán)威的測量部門進(jìn)行從新核算后在找房管所進(jìn)行仲裁.
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