什么是贖樓？

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• 157****5528

  贖樓一般就是二手房交易涉及，就是客戶需要將賣方的本金和利息付清，拿到紅本一手證并注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2014-08-22 09:53:01
• 154****8824

  交易轉(zhuǎn)按揭貸款（也稱贖樓貸款）
  交易轉(zhuǎn)按揭貸款是指借款人將其在其它行辦理按揭并正在還款中的住房轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，為保
  證交易的順利完成，我行先向房產(chǎn)售樓方發(fā)放過渡性貸款，用于償清原按揭貸款，贖出房地
  產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)，再向房產(chǎn)購買方發(fā)放二手樓按揭貸款，收回售樓方發(fā)
  放的過渡性貸款。
  贖樓貸款所需提供的資料（銀行）
  借款人身份證；
  借款人收入證明材料；
  售樓方身份證；
  《房產(chǎn)買賣合同》；
  《房地產(chǎn)證》；
  《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；
  已支付首期款的證明材料；
  售樓方在按揭銀行的原按揭貸款合同；
  原按揭貸款未還款清單；
  贖樓貸款還需提供的資料（擔(dān)保公司）
  借款人身份證；
  售樓方身份證；
  《房產(chǎn)買賣合同》；
  《房地產(chǎn)證》；
  《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；
  已支付首期款的證明材料；
  售樓方在按揭銀行的原按揭貸款合同；
  原按揭貸款未還款清單；
  存揭存折及密碼；
  房產(chǎn)查檔資料（國土部門打印）；
  第一步：銀行受理二手樓按揭貸款；
  1.買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書；
  2.銀行受理該筆二手樓按揭貸款；
  3.銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》；
  4.所需時(shí)間：當(dāng)場(chǎng)完成
  第二步：銀行受理贖樓貸款，擔(dān)保公司介入
  1.售樓方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書；
  2.買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署擔(dān)保公司相關(guān)的法律文書；
  3.所需時(shí)間：當(dāng)場(chǎng)完成
  第三步：贖樓貸款準(zhǔn)備工作
  1.擔(dān)保公司審查相關(guān)的資料；
  2.售樓方與擔(dān)保公司一同去公證處辦理委托公證，全權(quán)委托擔(dān)保公司辦理贖樓及
  過戶等手續(xù)；
  3.擔(dān)保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保
  證擔(dān)保合同》；
  4.所需時(shí)間：1至2天
  第四步：銀行發(fā)放贖樓貸款
  1.銀行根據(jù)擔(dān)保公司提供的《保證擔(dān)保合同》及買賣雙方簽署的相關(guān)資料，審查
  后發(fā)放贖樓貸款；
  2.貸款發(fā)放后立即根據(jù)售樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔(dān)保公司指定的
  帳戶；
  3.所需時(shí)間：1天
  第五步：擔(dān)保公司贖樓
  1.擔(dān)保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前
  還貸；
  2.原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產(chǎn)證》到國土部門辦理注銷抵
  押登記手續(xù)；
  3.擔(dān)保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領(lǐng)取注銷抵押登記后的《房地產(chǎn)
  證》；
  4.所需時(shí)間：不確定，約1個(gè)星期
  第六步：辦理過戶手續(xù)
  1.擔(dān)保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購樓方一同去
  國土部門辦理過戶，擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》；
  2.辦妥過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》與購樓方一同去國土部門領(lǐng)取辦妥過戶后
  的《房地產(chǎn)證》；
  3.所需時(shí)間：約30天
  第七步：辦理抵押登記手續(xù)
  1.銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況
  下與領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》同步進(jìn)行）；
  2.辦妥過戶后銀行持《過戶回執(zhí)》到國土部門領(lǐng)取辦妥抵押的貸款合同及《房地
  產(chǎn)證》；
  3.所需時(shí)間：15天
  第八步：銀行發(fā)放二手樓貸款，收回贖樓貸款
  1.銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款；
  2.銀行根據(jù)購樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
  3.銀行從售樓方指定的帳戶收回贖樓貸款；
  注意事項(xiàng)：
  A、待轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不能有逾期供樓現(xiàn)象，若業(yè)主只有若干期數(shù)逾期，擔(dān)保公司會(huì)要求業(yè)主解
  決逾期問題之后再接受業(yè)主申請(qǐng)，若逾期期數(shù)過多，擔(dān)保公司會(huì)拒絕業(yè)主申請(qǐng)。
  B、購樓方申請(qǐng)的二手樓按揭貸款與贖樓貸款金額相同；(銀行會(huì)要求售樓方在銀行預(yù)存貸款
  利息或?qū)⑹灼诳钤阢y行辦理資金監(jiān)管)
  C、擔(dān)保公司會(huì)對(duì)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的交易的真實(shí)性進(jìn)行審查，會(huì)要求提供買賣房產(chǎn)的協(xié)議，買
  家的首期款證明。
  D、購樓方申請(qǐng)的二手樓按揭貸款小于贖樓貸款金額；(銀行會(huì)要求將首期款在銀行辦理資金
  監(jiān)管
  贖樓需要那些費(fèi)用？
  A、委托公證費(fèi)380元（一般需要提供六份）
  B、查檔費(fèi)50元
  C、擔(dān)保費(fèi)擔(dān)保金額的1%，**低收費(fèi)2000元/筆(擔(dān)保公司收取)
  D、擔(dān)保利息(擔(dān)保金額×月利率)÷30天×實(shí)際贖樓天樓(銀行收取)

  查看全文↓ 2014-02-14 11:23:53
• 145****9316

  我理解是不是在別的銀行有貸款沒有還清，由于在別的銀行申請(qǐng)貸款后引入擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，貸款后專項(xiàng)用于償還他行貸款，等拿出房產(chǎn)證辦理抵押后再解除擔(dān)保公司的責(zé)任；
  或是個(gè)人向擔(dān)保公司或貸款公司申請(qǐng)融入資金，用于償還銀行貸款，解除抵押后再向別的銀行申請(qǐng)更大額度的貸款，發(fā)放后歸還先前的借款。

  查看全文↓ 2014-02-11 18:26:50
• 135****7023

  嗎呀！這孩子滿腦子都在想啥呀？電視上不常見嘛，但具體的，不懂！嘎嘎…

  查看全文↓ 2014-02-11 13:44:17
• 136****2380

  擔(dān)保贖樓收費(fèi)是贖樓金額的1%,現(xiàn)金贖樓是2%以上。深圳**低收費(fèi),關(guān)內(nèi)收費(fèi)2000,關(guān)外收費(fèi)2500。希望我的回答能幫到你、謝謝

  查看全文↓ 2014-02-11 10:00:47
• 156****8666

  應(yīng)該不屬于雙方約定范圍，可以對(duì)方協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:35:12
• 137****8033

  贖樓費(fèi)=銀行欠款的1%,如果要快的話,可以選擇現(xiàn)金贖樓,是2%。有**低2000的消費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-11 09:17:22
• 135****9903

  你找大的地產(chǎn)做就沒有問題，他們會(huì)幫買賣雙方控制風(fēng)險(xiǎn)的，但是如果小公司的話就一定要多注意了

  查看全文↓ 2014-02-10 14:34:24
• 133****3739

  既然是買方贖樓·肯定了解一下比較好啊·但是一般情況下贖樓費(fèi)都是賣方自己出的啊，如果是賣方出那么買方就不用去了解都可以的了
  贖樓費(fèi)一般是贖樓前交給擔(dān)保公司

  查看全文↓ 2014-02-10 09:20:37
• 155****3884

  現(xiàn)在贖樓的話是公證費(fèi)1000，手續(xù)費(fèi)1個(gè)點(diǎn)，利息1.7元/天

  查看全文↓ 2014-02-09 17:32:26
• 131****0565

  可以像您說的這樣操作,但是有個(gè)問題就是這樣風(fēng)險(xiǎn)非常高!我們一般不建議客戶采取這種方式!正常下都會(huì)讓業(yè)主找擔(dān)保公司通過銀行短期貸款來贖樓!那怕是出點(diǎn)短期利息也好過自己損失幾十萬或者幾百萬的!

  查看全文↓ 2014-02-09 09:22:09
• 145****3442

  是的，現(xiàn)在贖樓主要就是找擔(dān)保公司進(jìn)行贖樓，有一個(gè)短期利息，是擔(dān)保公司向銀行借錢進(jìn)行贖樓，但是你這樣的話，就可以直接用自己的錢贖樓了，不需要交納短期利息了。
  必須要要贖出房產(chǎn)證才能更名的，所以在這之前是要先贖樓的

  查看全文↓ 2014-02-08 20:45:07

相關(guān)問題

• 問 什么是贖樓？
  答

  未到贖樓期限提前交付樓款,然后造成的違約罰款,簡(jiǎn)稱罰息!費(fèi)用根據(jù)時(shí)間金額的不同,罰款金額是一到三個(gè)月不等的一個(gè)月利息,短貸利息是指做兩筆款贖樓產(chǎn)生的提前從銀行貸出錢贖樓而產(chǎn)生的費(fèi)用,根據(jù)銀行不同,貸款贖樓的金額不同而不同收費(fèi)。以10W為基數(shù)去收沒個(gè)基數(shù)大概在600元左右!

  全部8個(gè)回答>
• 問 什么是贖樓？
  答

  您好罰息是在賣家開始到銀行還款的時(shí)候就要交費(fèi)的。短期利息是銀行放尾款時(shí)交費(fèi)。這些銀行都會(huì)有收據(jù)給您。

  全部8個(gè)回答>
• 問 按揭中的房子交易，贖樓手續(xù)怎么辦理？
  答

  兩筆款方式也就是對(duì)賣方作擔(dān)保，賣方向銀行申請(qǐng)短期借款，銀行放款給擔(dān)保公司去贖樓。

  全部3個(gè)回答>
• 問 擔(dān)保方式贖樓的手續(xù)是怎么辦理的？
  答

  兩筆款方式 （正常放款或?qū)u方擔(dān)保）操作程序：1、簽協(xié)議。賣方與擔(dān)保公司簽擔(dān)保協(xié)議并提供贖樓資料；2、賣方借款。賣方向買方貸款銀行申請(qǐng)短期借款資金；3、做委托。賣方作公證委托給擔(dān)保公司或其指定工作人員；4、做7.htm">按揭。買方提供相關(guān)資料向銀行申請(qǐng)按揭。5、交首期。首期款在銀行做資金監(jiān)管后銀行出具承諾書給擔(dān)保公司；6、出2.htm">保函。擔(dān)保公司審批通過后交納擔(dān)保費(fèi)，擔(dān)保公司出具擔(dān)保函至銀行；7、贖樓。銀行放款到擔(dān)保公司，擔(dān)保公司為業(yè)主贖樓；8、過戶。贖出房產(chǎn)證后到國土局辦理過戶手續(xù)；9、抵押。出證后買方領(lǐng)證作抵押；10、解除。6.htm">抵押出件后，銀行放款沖抵賣方借款，多余部份放至賣方賬戶。擔(dān)保公司解除擔(dān)保，工作完成。費(fèi)用：1、18.htm">擔(dān)保費(fèi)： 擔(dān)保額2-3% 2、短期借款利息：執(zhí)行銀行短期借款利率3.975~4.785‰/月，銀行按實(shí)際發(fā)生天數(shù)計(jì)算，一般計(jì)算2至3個(gè)月利息。注意，不同銀行短期借款利率不同。3、公證費(fèi)：175元（2本）；每加多一本加收20元。4、查檔費(fèi)：50元。

  全部2個(gè)回答>
• 問 什么是贖樓有哪些注意事項(xiàng)？深圳
  答

  深圳二手房交易流程 一、看房 買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng) 二、查檔 買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案 三、簽合同 買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況\、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同.簽合同是重點(diǎn)，很多糾紛的產(chǎn)生就是因?yàn)楹贤瑳]有完善，讓對(duì)方有機(jī)可乘。 四、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng) 買方支付定金\首期款入銀行資金監(jiān)管賬號(hào),買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方, 五、贖樓 賣方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書,向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷抵押登記手續(xù). 六、房屋過戶 買賣雙方去國土局簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí), 七、支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后,買方支付相關(guān)稅費(fèi),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方 八、結(jié)清房款 新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方 九、交房 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶.

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