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贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產(chǎn)來定。直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親。買賣程序所需費用：增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%城市建設(shè)和教育附加費：增值稅×12%個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可1、核定：普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%2、核實差額×20%滿足以下3個條件選擇此程序合算，只需交1%-1.5%的契稅滿五年唯一、普通住宅、受贈人名下無房非直系親屬間買賣程序所需費用增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%城市建設(shè)和教育附加費：增值稅×12%個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可1、核定：普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%2、核實差額×20%贈與程序所需費用契稅：（過戶價-增值稅）×3%個稅、增值稅、城市建設(shè)和教育附加費與買賣程序相同
全部5個回答>贈與、繼承、買賣、直接過戶怎么選擇
141****1910 | 2014-02-10 15:04:43
已有30個回答
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136****2752
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
查看全文↓ 2014-03-04 17:01:44 -
143****2808
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
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158****8961
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
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157****4342
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
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153****1900
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
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136****4925
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
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146****1024
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
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132****6795
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
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132****2973
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
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134****1563
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
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137****2987
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
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135****5140
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
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154****6575
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
查看全文↓ 2014-03-04 17:01:39 -
146****4342
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
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142****6787
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
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146****2530
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
查看全文↓ 2014-03-04 17:01:38 -
155****2956
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
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154****0888
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
查看全文↓ 2014-03-04 17:01:38 -
141****4745
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
查看全文↓ 2014-03-04 17:01:37 -
138****4397
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
查看全文↓ 2014-03-04 17:01:37 -
148****0633
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
查看全文↓ 2014-03-04 17:01:37 -
136****0972
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
查看全文↓ 2014-03-04 17:01:36 -
144****2486
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
查看全文↓ 2014-03-04 17:01:36 -
142****2146
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
查看全文↓ 2014-03-04 17:01:36 -
132****0773
繼承手續(xù)費**少。
查看全文↓ 2014-02-13 09:43:43 -
147****4205
老人過世后，子女繼承。因為國家還沒收遺產(chǎn)稅。只收很少一點印花稅。但是你要提供你是唯一繼承人的證明，可能要到公證處公證，要花公證費。贈給子女，也要公證，而且還要交易稅，淮安的公證處收的錢一般是要超過百分之二的契稅。買賣是3%的稅，馬上還有差額稅20%房屋滿五年和不滿五年稅也是不一樣的
查看全文↓ 2014-02-13 09:39:32 -
155****0674
繼承手續(xù)費
查看全文↓ 2014-02-13 09:18:01 -
147****1936
如果產(chǎn)證過五年 買賣的費用相對來說要低的多
查看全文↓ 2014-02-13 09:11:18 -
137****8707
如果是要考慮到將來要將房子轉(zhuǎn)賣的，**好選擇買賣過戶，這樣過戶到名下就需要正常繳納契稅，所得稅（不滿5年的還要繳納營業(yè)稅）這樣你再轉(zhuǎn)賣的時候就不用繳納高達(dá)20%的個人所得稅了。
查看全文↓ 2014-02-12 21:52:35 -
153****2658
贈與的費用比較低。
查看全文↓ 2014-02-12 12:19:02
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首先要明確的是，僅有遺囑是不能辦理財產(chǎn)（包括房屋、存款等記名財產(chǎn)）過戶的。應(yīng)當(dāng)持遺囑到公證處辦理繼承權(quán)公證，如對遺囑有爭議的，需通過訴訟解決。而繼承權(quán)公證書和遺囑公證完全是兩個概念，遺囑公證是被繼承人生前單方處分自己財產(chǎn)的意思表示，而遺囑繼承權(quán)公證是按照遺囑來確定遺產(chǎn)的繼承人和處理遺產(chǎn)的一種繼承方式，是對繼承行為合法性的確認(rèn)。遺囑是公民個人生前按照法律規(guī)定處分個人所有財產(chǎn)及相關(guān)事務(wù)的單方法律行為。它是一種個人獨立自主的行為，無須經(jīng)任何人同意，不受任何人的干涉和限制，是個人**終、真實的意思表示。遺囑主要有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑五種形式，但都必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的要件認(rèn)定遺囑的效力。其中，公證遺囑的效力是**高的，自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。公證遺囑其可信度、可靠度高，重要原因是公證人員嚴(yán)格按照公證程序及規(guī)則操作，從而保障了立遺囑人在不受任何外界干擾，不受脅迫、欺騙的情況下所立遺囑，能夠充分體現(xiàn)了其真實意愿。同時，公證人員在辦理遺囑公證時，也會對遺囑內(nèi)容嚴(yán)格審查，將可能導(dǎo)致遺囑無效或部分無效的錯誤、瑕疵及時告知立遺囑人，保證其真實意愿能夠依法實現(xiàn)。市民如需辦理公證遺囑，應(yīng)符合以下條件：立遺囑人應(yīng)具有行為能力，神志清楚；遺囑所要處分的財產(chǎn)是立遺囑人的個人合法財產(chǎn)；遺囑內(nèi)容真實、合法，是立遺囑人的真實意愿，不能剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的人的繼承權(quán)。符合上述條件申辦遺囑公證的立遺囑人可持個人身份證件、財產(chǎn)所有權(quán)證明等相關(guān)資料到公證處辦理，如行動不便，也可提交材料后由公證人員上門辦理。
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必須把貸款還了才能贈與或出售
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各地情況不同,房子過戶手續(xù)齊全,過戶半天時間,房產(chǎn)證10天下來,過戶費要看房子的面積來收取?！ 》慨a(chǎn)證過戶具體流程如下： 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！ ?、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！ ?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！ ?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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贈與的手續(xù)繁瑣，需要交納的稅費比交易過戶還多（贈與契稅4%，交易契稅一般為1~1.5%，住房**高3%，其他稅費贈與和交易的一樣）。而且贈與的房產(chǎn)以后出售的話，要按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
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