請問，玲瓏山的樓盤為什么是50年產(chǎn)權(quán)？不是70年？能延期嗎？

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• 153****7706

  以目前的政策，沒有幾個樓是因?yàn)榈绞褂闷谙薅话堑?。而工程質(zhì)量除了建筑商自己有數(shù)能挺多少年以外別人根本沒普，早點(diǎn)動遷早點(diǎn)給你補(bǔ)償換新房，哈哈。這是全社會的問題，不要太在意。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:03:19
• 147****0617

  目前來說，新開盤的70年產(chǎn)權(quán)LOFT很少了，基本上是沒有了

  查看全文↓ 2014-02-14 09:43:37
• 137****9293

  不可以，因?yàn)槟惴课莸氖褂眯再|(zhì)為住宅，根據(jù)戶籍管理辦法規(guī)定是不能做戶籍遷入的。
  不過可以做注冊公司的注冊地，正常住宅是不可以做的，樓主找下心理平衡吧，呵呵。
  另外說明下，使用性質(zhì)批地時正常是按商用，和住宅用之分。并無商住兩用。
  現(xiàn)在大多的商住兩用，實(shí)際都是批地是按商業(yè)批的，而實(shí)際也可做住宅使用。商住兩用無非是開發(fā)商的一個噱頭！

  查看全文↓ 2014-02-14 09:36:33
• 133****0456

  太原都是50年

  查看全文↓ 2014-02-13 09:19:02
• 142****6126

  因?yàn)槭巧套捎玫姆孔樱套捎玫姆孔踊径际?0年的產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-12 16:14:09
• 145****0008

  國家規(guī)定的50年 小產(chǎn)沒期限限制但是沒有保障 說拆就拆了 出了問題沒處說

  查看全文↓ 2014-02-12 12:06:37
• 143****6319

  50年是商業(yè)用房，民用是70年，就是說過50年和70年后再交一次產(chǎn)權(quán)房占地的土地出讓金，但是這個出讓金現(xiàn)在沒有，這個需要至少35年后看當(dāng)時的政策規(guī)定后再繳納！

  查看全文↓ 2014-02-11 21:21:35
• 145****7228

  每個樓盤所在的地塊，開發(fā)商在申請銷售立項(xiàng)時的類別為酒店即40年產(chǎn)權(quán)，公寓，辦公寫字樓商業(yè)即50年產(chǎn)權(quán)，住宅即70年產(chǎn)權(quán)！

  查看全文↓ 2014-02-11 10:42:24

相關(guān)問題

• 問 70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么不同?
  答

  很多人在蘇州買房都容易忽視產(chǎn)權(quán)的年限問題，但實(shí)際上，這個問題至關(guān)重要。今天我們就帶大家來探討一下50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的差別。差別1：貸款條件不同購買50年產(chǎn)權(quán)的房屋，大多不能申請公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準(zhǔn)利率的1.1倍。過去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅**比例上調(diào)為6成，正規(guī)住宅產(chǎn)品反而身處劣勢。差別2：未來使用費(fèi)用不確定按公建用途規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價格，且沒有天然氣入戶。很多開發(fā)商在前期開發(fā)中與政府部門“求情”，能按民用價格繳納，但畢竟名不正言不順，未來存在變數(shù)。因此購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。差別3：相關(guān)稅費(fèi)的差異普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納，增加了未來交易的難度。但是!在北京這樣執(zhí)行“若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅”的城市，未來住宅交易難度比商住房還要大!從投資的角度看，還是50年產(chǎn)權(quán)房子更合適。按照公建相關(guān)要求，50年產(chǎn)權(quán)房屋的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑質(zhì)量也比普通住宅要高。但從居住的角度將，這也需要增加大堂、通道等公共空間，因此得房率普遍比住宅要低?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。這就是說，正規(guī)住宅子70年到期后，房子所有者還可以踏實(shí)住在里面。但50年產(chǎn)權(quán)就不同了，拿地之初開發(fā)商肯定不會要求50年后的權(quán)益，到時居住權(quán)如何保障是個大問題。用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地，開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種。在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定，買房時您可要看清楚了。1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5、綜合或者其他用地50年。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有何不同?
  答

  50年和70年是國家根據(jù)用地的性質(zhì)不同，規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限。如果你買了50年的房屋，那么等50年土地使用權(quán)出讓年限屆滿，政府可以將土地收回。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有何不同?
  答

  根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去?！　o論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償。從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點(diǎn)，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點(diǎn)晚一點(diǎn)而已，不存在吃不吃虧的問題。

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• 問 為什么是50年產(chǎn)權(quán)
  答

  因?yàn)槭巧套捎玫难?，所以?0年的，

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、50年產(chǎn)權(quán)的房子基本上都是公寓類型的住房或者是在綜合用地上所建造的房屋，70年產(chǎn)權(quán)的房子是在普通住宅用地上所建造的房屋。2、50年產(chǎn)權(quán)的房屋是不能夠申請公積金貸款的，即便是用商業(yè)貸款也只能夠按照50%的比例按揭，貸款的利率也是基準(zhǔn)利率的1.1倍。3、50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價格而且很多的房子都沒有安裝天然氣。4、購買房屋之后，無論是初次購買還是未來轉(zhuǎn)讓，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是無法享受稅費(fèi)上的優(yōu)惠政策的，就拿契稅來說，普通住宅首次購買契稅按照1.5%來收取，而50年產(chǎn)權(quán)的房子，需要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)來收取契稅。5、房屋所有產(chǎn)權(quán)雖然都?xì)w屬于個人所有，但是房屋所在土地的使用年限是不同的，70年產(chǎn)權(quán)的住戶可以放心居住，到期會自動續(xù)簽，買50年產(chǎn)權(quán)的房子需要提前續(xù)期。50年產(chǎn)權(quán)住宅能買嗎50年產(chǎn)權(quán)的住宅還是可以購買的，如果有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這部分的房子仍然可以上市交易，在購買之前需要了解清楚，50年產(chǎn)權(quán)指的是開發(fā)商拿地的時間，到購房人手中可能只有40多年的有效產(chǎn)權(quán)，這種房子一般面積都比較小，而且屬于商住兩用型的房屋，生活氣息不如普通住宅，所以要考慮自己的實(shí)際需求。