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買二手房的費用：過戶費用主要包括：營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、交易登記費、交易手續(xù)費、工本費。營業(yè)稅：評估價*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，免征。契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)二套住宅或者以上。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費： 面積*6元/平方米，商品房。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 1、80元/本,住宅及配套車庫 2、550元/本,非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。另外你還需要付給中介傭金，一般情況下是總房價的1%。
買一套二手房，需要哪些條件？
131****3698 | 2014-02-12 14:18:05
已有10個回答
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159****4564
不找中介的話會很繁瑣，因為有很多稅要自己去算，國家的政策也在天天變，如果不找中介，雙方約好時間，賣方帶好夫妻雙方身份證.結(jié)婚證.戶口本以及房產(chǎn)證原件，買方要帶上夫妻雙方身份證.結(jié)婚證.戶口本以及**款，以上各復(fù)印件3份，在送件當(dāng)天買方要把**款給賣方，15個工作日后，取件（如果不貸款，買方直接付全款，留1--2萬的交房押金，如果貸款就要拿新的產(chǎn)權(quán)證去審批，審批的過程差不多也是15個工作日，然后會下款）**后做附屬設(shè)施交接并給尾款
查看全文↓ 2014-02-15 09:17:47
建議找中介 -
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152****2783
房管局:契稅,個稅,營業(yè)稅,配圖工本費等,按揭的話還有銀行按揭的成本。**好找中介個稅辦理吧 說的也清楚
查看全文↓ 2014-02-15 09:08:37 -
142****8407
簡單，找個中介就什么都簡單了，他們會幫你的
查看全文↓ 2014-02-15 09:05:04 -
157****9049
你好!在湖南郴州買一套二手房手續(xù)如下:過戶時需要提交的資料:出賣方房產(chǎn)證、買賣雙方身份證、房屋共有人同意出售證明、買賣契約、完稅憑證等文件去在西大街234號西安市房屋管理局進行辦理。如果賣方房產(chǎn)證時間不足5年,辦理過戶時,先要交納營業(yè)稅及個人所得稅,而后帶上完稅證可以辦理交易手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時,依據(jù)相關(guān)部門的具體工作安排而決定詳細的時間。當(dāng)時在房管局辦理過戶之后,拿到黃票后,一般情況下是20個工作日后買方持黃票領(lǐng)取房產(chǎn)證。 二手房交易需要交以下費用:
查看全文↓ 2014-02-14 17:42:52
1、交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
4、核檔費:50元/宗。
5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。
7、營業(yè)稅及附加:12月17日,新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中,將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的,免征營業(yè)稅;將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
8、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。 您購買或賣出的是不足兩年的二手房,您是需要按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅的。 檢舉 回答人的補充 2009-07-20 14:32 按照市房管局、市財政局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于個人購房補貼資金發(fā)放實施辦法的通知》,從2008年9月4日到2009年12月31日間,凡符合條件的購房者,都能享受到從總房價的0.5%至1.5%不等的經(jīng)濟補貼。 目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù),所以您必須要委托一家中介機構(gòu)辦理按揭手續(xù)。中介代理機構(gòu)接受您的委托代理,雙方需要簽訂一份委托書,中介代理機構(gòu)將全程代辦按揭手續(xù)。 二手房按揭交易及過戶過程中所需稅費有: 交易契稅 成交價×1.5% 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ; 交易服務(wù)費 建筑面積×6元/ ㎡ 產(chǎn)權(quán)交易中心 ; 產(chǎn)權(quán)登記費 80元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ; 過戶代理費 600元 代理公司 ; 評估費 評估值×0.5% 評估公司 ; 評估代理費 500元 代理公司 ; 保險費 評估值×0.07%×貸款年限 保險公司 ; 公證費 貸款額×0.3% 公證處 ; 核檔費 200元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ; 抵押登記費 80元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ; 抵押代理費 500元 代理公司 ; 貸款擔(dān)保費 貸款額×1% 擔(dān)保公司 ; 按揭代理費 貸款額×1% 代理公司 ; -
153****5883
找中介的話，中介會提供合同的，分期是一樣的，可以再合同附件項里面添加的
查看全文↓ 2014-02-13 20:36:57 -
136****8899
二手房可以**，90平米以下**低**20%，90平米以上**低**30% 鄭州用戶建議使用鄭州浦發(fā)銀保托管，是由浦發(fā)銀行與中國電信聯(lián)合推出的，免中介費
查看全文↓ 2014-02-13 20:23:22 -
156****1790
同第一套一樣，同時再加上深戶就可以了．
查看全文↓ 2014-02-12 17:47:20 -
145****7723
屬于二套房，**款必須50%或以上，如果貸款：利率是基準利率的1.1倍。
查看全文↓ 2014-02-12 17:24:27 -
136****8985
告訴禰一個很直接滴方法。去二手房問。如果禰不想要費用。就問問就行了。他們會很專業(yè)的給禰說的。因為地方不同。需要滴費用都不一樣。哪是有地方差異滴。
查看全文↓ 2014-02-12 14:39:15
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你的情況需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：1.36 元/平方米4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納1.25萬左右的稅費超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答
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問 我想買一套二手房答
看房子是否滿五年賣方是不是唯一一套物業(yè),且賣方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費用就沒有多少(契稅評估價的1%、贖樓費欠款金額的1%、委托公證費380元、產(chǎn)權(quán)登記費50元、交易服務(wù)費每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務(wù)費1000元)。如房子沒滿五年且賣家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營業(yè)稅\1%的個稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。
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問 我想買一套二手房答
磚家來了，蕞好的辦法就是過去給房東一板磚！從房子上來看，是有瑕疵的，肯定是有風(fēng)險的，但你想買，說明房屋合適你，而且價格一定比市場價便宜，**要求150w，說明房東自己沒有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒有抵押給別的人，這是**大的風(fēng)險。建議一：不要買，看其他的房子。建議二：你一定要買的話，可以進行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍儯?/p> 全部6個回答>
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答
有無合法的房產(chǎn)證并核對其真?zhèn)?。核對房產(chǎn)證所有人與身份證是否相符。核實購買房產(chǎn)有無抵押、租賃或被司法機關(guān)查封。查看房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)與房產(chǎn)證上記載的面積及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符。了解隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝修的詳細情況。水、電、煤氣、維修資金等相關(guān)手續(xù)也要及時辦理過戶。約定好過戶所產(chǎn)生的稅費有誰負擔(dān)。
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