買一套二手房，需要哪些條件？

已有10個(gè)回答

• 159****4564

  不找中介的話會(huì)很繁瑣，因?yàn)橛泻芏喽愐约喝ニ?，?guó)家的政策也在天天變，如果不找中介，雙方約好時(shí)間，賣方帶好夫妻雙方身份證.結(jié)婚證.戶口本以及房產(chǎn)證原件，買方要帶上夫妻雙方身份證.結(jié)婚證.戶口本以及**款，以上各復(fù)印件3份，在送件當(dāng)天買方要把**款給賣方，15個(gè)工作日后，取件（如果不貸款，買方直接付全款，留1--2萬(wàn)的交房押金，如果貸款就要拿新的產(chǎn)權(quán)證去審批，審批的過(guò)程差不多也是15個(gè)工作日，然后會(huì)下款）**后做附屬設(shè)施交接并給尾款
  
  建議找中介

  查看全文↓ 2014-02-15 09:17:47
• 158****2227

  您給的信息太少了,沒法給您算!!!具體點(diǎn)就好了,我把稅費(fèi)種類、比例說(shuō)下,您自己算吧!過(guò)戶稅費(fèi):您**好留個(gè)郵箱,我把稅費(fèi)表格發(fā)給您!!!營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、交易服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、工本費(fèi)、抵押費(fèi)等。找個(gè)中介公司代辦是個(gè)不錯(cuò)的選擇。也花不了幾百塊錢!

  查看全文↓ 2014-02-15 09:15:16
• 152****2783

  房管局:契稅,個(gè)稅,營(yíng)業(yè)稅,配圖工本費(fèi)等,按揭的話還有銀行按揭的成本。**好找中介個(gè)稅辦理吧 說(shuō)的也清楚

  查看全文↓ 2014-02-15 09:08:37
• 142****8407

  簡(jiǎn)單，找個(gè)中介就什么都簡(jiǎn)單了，他們會(huì)幫你的

  查看全文↓ 2014-02-15 09:05:04
• 157****9049

  你好!在湖南郴州買一套二手房手續(xù)如下:過(guò)戶時(shí)需要提交的資料:出賣方房產(chǎn)證、買賣雙方身份證、房屋共有人同意出售證明、買賣契約、完稅憑證等文件去在西大街234號(hào)西安市房屋管理局進(jìn)行辦理。如果賣方房產(chǎn)證時(shí)間不足5年,辦理過(guò)戶時(shí),先要交納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅,而后帶上完稅證可以辦理交易手續(xù)。 辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),依據(jù)相關(guān)部門的具體工作安排而決定詳細(xì)的時(shí)間。當(dāng)時(shí)在房管局辦理過(guò)戶之后,拿到黃票后,一般情況下是20個(gè)工作日后買方持黃票領(lǐng)取房產(chǎn)證。 二手房交易需要交以下費(fèi)用:
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
  3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  4、核檔費(fèi):50元/宗。
  5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、營(yíng)業(yè)稅及附加:12月17日,新的二手房購(gòu)買政策頒布。對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再申請(qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中,將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)改為超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的,免征營(yíng)業(yè)稅;將個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  8、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。 您購(gòu)買或賣出的是不足兩年的二手房,您是需要按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅的。 檢舉 回答人的補(bǔ)充 2009-07-20 14:32 按照市房管局、市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人購(gòu)房補(bǔ)貼資金發(fā)放實(shí)施辦法的通知》,從2008年9月4日到2009年12月31日間,凡符合條件的購(gòu)房者,都能享受到從總房?jī)r(jià)的0.5%至1.5%不等的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。 目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù),所以您必須要委托一家中介機(jī)構(gòu)辦理按揭手續(xù)。中介代理機(jī)構(gòu)接受您的委托代理,雙方需要簽訂一份委托書,中介代理機(jī)構(gòu)將全程代辦按揭手續(xù)。 二手房按揭交易及過(guò)戶過(guò)程中所需稅費(fèi)有: 交易契稅 成交價(jià)×1.5% 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ; 交易服務(wù)費(fèi) 建筑面積×6元/ ㎡ 產(chǎn)權(quán)交易中心 ; 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 80元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ; 過(guò)戶代理費(fèi) 600元 代理公司 ; 評(píng)估費(fèi) 評(píng)估值×0.5% 評(píng)估公司 ; 評(píng)估代理費(fèi) 500元 代理公司 ; 保險(xiǎn)費(fèi) 評(píng)估值×0.07%×貸款年限 保險(xiǎn)公司 ; 公證費(fèi) 貸款額×0.3% 公證處 ; 核檔費(fèi) 200元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ; 抵押登記費(fèi) 80元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ; 抵押代理費(fèi) 500元 代理公司 ; 貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司 ; 按揭代理費(fèi) 貸款額×1% 代理公司 ;

  查看全文↓ 2014-02-14 17:42:52
• 153****5883

  找中介的話，中介會(huì)提供合同的，分期是一樣的，可以再合同附件項(xiàng)里面添加的

  查看全文↓ 2014-02-13 20:36:57
• 136****8899

  二手房可以**，90平米以下**低**20%，90平米以上**低**30% 鄭州用戶建議使用鄭州浦發(fā)銀保托管，是由浦發(fā)銀行與中國(guó)電信聯(lián)合推出的，免中介費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-13 20:23:22
• 156****1790

  同第一套一樣，同時(shí)再加上深戶就可以了．

  查看全文↓ 2014-02-12 17:47:20
• 145****7723

  屬于二套房，**款必須50%或以上，如果貸款：利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2014-02-12 17:24:27
• 136****8985

  告訴禰一個(gè)很直接滴方法。去二手房問(wèn)。如果禰不想要費(fèi)用。就問(wèn)問(wèn)就行了。他們會(huì)很專業(yè)的給禰說(shuō)的。因?yàn)榈胤讲煌Ｐ枰钨M(fèi)用都不一樣。哪是有地方差異滴。

  查看全文↓ 2014-02-12 14:39:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買一套二手房需要的費(fèi)用有哪些？
  答

  買二手房的費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用主要包括：營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、交易登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，免征。契稅： 1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)二套住宅或者以上。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 面積*6元/平方米，商品房。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本,住宅及配套車庫(kù) 2、550元/本,非住宅及不配套車庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證。另外你還需要付給中介傭金，一般情況下是總房?jī)r(jià)的1%。

• 問(wèn) 買一套二手房需要交多少稅
  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來(lái)大概需要交納1.25萬(wàn)左右的稅費(fèi)超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買一套二手房
  答

  看房子是否滿五年賣方是不是唯一一套物業(yè),且賣方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費(fèi)用就沒有多少(契稅評(píng)估價(jià)的1%、贖樓費(fèi)欠款金額的1%、委托公證費(fèi)380元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元、交易服務(wù)費(fèi)每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務(wù)費(fèi)1000元)。如房子沒滿五年且賣家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營(yíng)業(yè)稅\1%的個(gè)稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買一套二手房
  答

  磚家來(lái)了，蕞好的辦法就是過(guò)去給房東一板磚！從房子上來(lái)看，是有瑕疵的，肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，但你想買，說(shuō)明房屋合適你，而且價(jià)格一定比市場(chǎng)價(jià)便宜，**要求150w，說(shuō)明房東自己沒有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒有抵押給別的人，這是**大的風(fēng)險(xiǎn)。建議一：不要買，看其他的房子。建議二：你一定要買的話，可以進(jìn)行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍儯?/p> 全部6個(gè)回答>

• 問(wèn) 買一套比較實(shí)用的二手房，需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  有無(wú)合法的房產(chǎn)證并核對(duì)其真?zhèn)?。核?duì)房產(chǎn)證所有人與身份證是否相符。核實(shí)購(gòu)買房產(chǎn)有無(wú)抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封。查看房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)與房產(chǎn)證上記載的面積及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符。了解隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝修的詳細(xì)情況。水、電、煤氣、維修資金等相關(guān)手續(xù)也要及時(shí)辦理過(guò)戶。約定好過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)有誰(shuí)負(fù)擔(dān)?！?/p>