購房前看房確認書怎么寫

已有11個回答

• 145****0638

  可以的，看到你自己喜歡的就可以租啊

  查看全文↓ 2014-02-15 09:19:45
• 151****7042

  沒有任何后果的```那個是只是說明你和這個中介看過這套房子``要是你看中了和別人``中介有權利要求你支付中介費的`但是如果你不買這套房子就一點關系都沒有的!謝謝

  查看全文↓ 2014-02-14 13:57:13
• 154****5202

  ,這個看房書確定你是由他們帶看,并得到房屋信息的,如果你跳掉他們私下成交,要付1%的中介費的

  查看全文↓ 2014-02-14 09:56:01
• 146****1712

  可以簽的,首先這是對業(yè)務員工作的認可(他們內部除了業(yè)績就是帶看書來衡量業(yè)務員的工作態(tài)度),其二這是對我們自身素質的認可(因為尊重別人就是尊重自己)只要自己沒有打算跳開中介簽單的意向,就對您沒有任何的約束了。

  查看全文↓ 2014-02-13 20:57:07
• 148****5856

  鏈家不會因為這點事起訴的吧
  成功的機率不大的，沒辦法證明帶你看過房子

  查看全文↓ 2014-02-13 18:11:00
• 146****5186

  看房協(xié)議
  
  甲方（買方／賣方）________身份證_________________電話______________________ 乙方：(中介方) ________ 身份證_________________ 電 話_______________________
  雙方本著平等、自愿的原則，達成如下協(xié)議：
  一、甲方（買方／賣方）要求乙方(中介方)為其提供中介服務，并承諾乙方促成交易時支付中介費服務報酬給乙方。
  二、甲方確立（買方／賣方）通過中介（購買／出售）位于______市_____區(qū)／縣___________________________擁有的房產住宅，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）的房產。交易報價 萬 千元。
  三、中介費報酬支付期限：
  乙方促成買賣交易的，甲方（買方／賣方）須向乙方支付房產成交總價 %作為服務報酬，甲方須在簽訂<<二手房買賣合同>>后到國土局辦理過戶時一次性支付給乙方中介費。
  四、違約責任：
  如甲方（買方／賣方）或甲方（買方／賣方）的直系親屬私自與乙方客戶進行買賣交易，視為甲方（買方／賣方）違約，甲方（買方／賣方）須向乙方(中介方)支付違約金，金額為本協(xié)議中出售報價的 %。
  五、其它事項：
  六、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽章后生效。
  甲方(簽章)： 乙方：(簽章)：
  
  年 月 日

  查看全文↓ 2014-02-13 10:30:37
• 143****3973

  正規(guī)的看房確認書僅作為中介已推薦并帶看后的確認,對你買房沒有任何影響的,但您在簽的時候還是要仔細看清楚確認書的相關條款。。。

  查看全文↓ 2014-02-13 10:28:16
• 136****9360

  也許A公司在整個過程中沒做到全部了解，全部告知，但此并非你可以另找其他中介成交的理由！
  原因及內情有以下疑問：
  1，你應該是一個具備基本知識的人，且識得普通中文漢字，簽看房書是你看房后本身確認的，跟中介是否考核是兩回事！
  2，你認為A中介不誠信，僅僅是你認為，你須掌握到書面證據才行。
  3，A中介是否不誠信，是其不知情？或是其知而不告？你必須弄清。
  4，事實上，也許B中介是利用了自己所知道的情況來攻擊A，從而搶到你這個客戶？
  5，是否你與B中介因為傭金達成了令你滿意的方向，你撇開了A中介？
  基于以上種種原因，第三人不應因為對中介公司的成見發(fā)表過多意見！
  至于打官司，在現行法律制度中，A公司未必會輸，畢竟你也是有過錯的，但由于證據資料原因，你贏官司的機會有70-80%

  查看全文↓ 2014-02-13 09:08:06
• 146****9176

  不買房沒有關系,只有您再買這套房的時候您不通過他才會違約。

  查看全文↓ 2014-02-12 20:44:35
• 136****2691

  這個看樓確認書每個地產公司都有版本的,不用自己去寫

  查看全文↓ 2014-02-12 19:49:00
• 138****0295

  要是真像你說的你們分手的話！實際上能勝訴！你大可不用理他們。但是，如果你們沒有分手，那做的可就不地道了！中介費也多、沒有必要！再說我們中介也不容易！

  查看全文↓ 2014-02-12 17:49:52

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  答

  如果沒有欺詐等情形，和中介公司簽訂的看房確認書一般有法律效力。法律依據《中華人民共和國合同法》　第八條　依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。　　依法成立的合同，受法律保護。

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  答

  當然可以追究房東的違約責任了，你和房東之間的是房屋買賣合同關系，延期交房，不管因為什么，都是違約。問題1.和問題2.可以合并回答：你暫時不付尾款的行為是行使一種抗辯權，因為房屋買賣合 同是一個雙務合同（雙務合同，即合同雙方當事人互負對待給付義務，你要付房款，另一方要交房并辦理過戶手續(xù)），依據你們之間的合同約定，房東先交房，然后你才付尾款，這在合同法上叫作有先后履行順序的合同，如果先履行一方（本案中即房東）不依約履行合同義務，那么你作為后履行一方可以行使后履行抗辯權，在房東承擔了他遲延履行的違約責任后你再支付尾款。但是，顯然，目前你和房東之間就遲延履行的違約責任賠償問題并沒有達成協(xié)議，而且在你們之前所簽的購房合同中恐怕也沒有關于違約賠償金的數額或者計算方式的約定，那么對于違約賠償金的確定就只能依法定了，違約賠償金是一種補償性質，也就是說你因為對方違約而遭受損失，那么你損失多少，原則上可以要求對方賠償多少，但是賠償范圍限于你的直接損失。如果他先起訴，要求你支付扣除水電費后的全部尾款，那么你可以直接向同一法院提起反訴——要求他支付違約金。如果你先起訴，可以直接要求房東承擔違約賠償責任，但是能賠多少，你要自己計算清楚損失有多大，并向法院提交相關證據證明你的損失。否則你獲得的賠償金額很可能還沒有你的訴訟成本（耗費時間，耽誤工作，誤工費、交通費之類的，如果委托訴訟代理人那還要付律師費）多。注意，因為你們之間沒有關于違約賠償金的約定，所以違約金到底是多少，要依照法院的判決，在獲得法院判決之前，你不能擅自扣除違約金然后把剩余的尾款交出，但是你根本就不必付尾款。問題3.回答：交接確認書涂改后肯定是無效的，如果你堅持要以訴訟方式解決，那么在將交接確認書提交司法鑒定時，如此明顯的涂改痕跡肯定是要被鑒定出來的。不錯，你們是簽字了，可是并不表明你們放棄了自己的違約賠償請求權，當然可以要求違約損害賠償了。況且，交接確認書本身作為房屋中介向你們提供的一種格式合同（格式合同，是一方當事人為了重復使用而預先擬訂的，并由不特定第三人所接受的，在制定合同時并未與對方協(xié)商的合同。中介因為要與很多買房人、賣房人簽這種確認書，所以中介就是格式合同的擬訂方），依據合同法規(guī)定，格式合同排除對方主要權利的無效，在本案中，中介提供的格式合同在涂改了的情況下還要排除你的違約損害賠償請求權，豈有此理。問題4.回答：如果房東先起訴，你們不必要再另行起訴，直接提反訴就可以。房東能否勝訴要看他向法院提交的證據以及開庭時的具體情況，不能提前準確預測。雖然從你的敘述看起來，房東勝訴的可能性不大，但是道理歸道理，實際歸實際，要看主審法官的判斷了。你這個案子案情不是很復雜，涉訴標的額也不大，應該是可以按照簡易程序審理的，用簡易程序審理案件在立案之日起三個月內審結，但是你到立案庭去立案，不一定當天就能受理（可能是法院要審的案子太多，也可能是你準備的起訴材料不全或不對，起訴材料一般包括起訴狀及其副本、證據）。如果法院基于什么理由認為你這個案子不適合用簡易程序，那么就要用普通程序審理，立案之日起六個月內審結。追問非常感謝你的回答，我們的合同中有約定過違約賠償“甲方逾期一日，按照甲方已收款的萬分之8賠償乙方”，按照這條協(xié)議，前房東逾期一日需要賠償我們1000多，但是沒有約定這個錢可以從尾款扣，如果到法院訴訟，法院是按照合同上約定的這條來賠償還是按照實際損失來賠償？PS：我們之前已經扣除違約金將尾款給房東了，但是只扣了3000多，現在房東經常打騷擾電話和恐嚇電話給我們要我們給剩余的錢，怎么處理？追答依照合同法原理和法條規(guī)定，對于違約損害賠償額的確定辦法，有約定從約定，無約定依法定（計算實際損失），既然你們之間有合法有效的關于違約損害賠償的約定，那么是依照約定來賠償的。并且，萬分之八的賠償額并沒有超過合同法限定的30%的上限，即使是法院也無須將你們約定的賠償金額下調。所以應當依照你們的合同約定賠償。 違約賠償金的給付方式沒有約定的，可以雙方再協(xié)商確定。其實，在你們對違約金的約定如此明確的情況下，是否約定從尾款中扣除違約賠償金是沒有什么關系的，因為給付尾款和給付違約金都是金錢給付，是可以抵銷的，如果一定要你先付全部尾款給房東，然后房東再交給你違約金，那不是純粹浪費感情嘛（雖然這句話不是法言法語，但從你描述的情況看，現在房東那哥們兒的確是不打算走法律程序來解決這個問題了，法律不會要求人們?yōu)榱俗袷胤沙绦蚨黾咏灰壮杀?，你把全部尾款給房東，然后房東再從口袋里拿出違約金給你，這多花的時間和交通費等都是交易成本，完全沒有必要多走這道程序?。贤ㄉ弦矝]有關于違約金給付方式的強制性要求。況且，你肯定想得到，如果房東那哥們兒愿意履行合同的話，我想他是不會采取恐嚇這種非法治社會生活下的方式的，所以嘛，既然知道他的意圖，為什么還要多事兒把全部尾款給他然后再找他要違約金呢。當面對一個純粹想要以恐嚇方式取得你的財產的人的時候，該怎么辦？我想這個問題不是非得懂法律的人才能解決的，你的社會閱歷和生活經驗足夠你應對這樣的人。

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• 問 被騙簽了看房確認書怎么解決
  答

  看房確認書不是合同 不具法律效力，無需恐懼。

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• 問 看房不簽確認書嗎
  答

  看房確認書不是合同 不具法律效力，無需恐懼。

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• 問 買二手房過程中中介要求簽訂的看房確認書的主要內容是什么？
  答

  看房確認書通常會使用通用格式描述該套房產的具體地理位置，門牌號碼，中介機構等信息； **主要的部分，則是對客戶看房后的未來購買行為，提供了約束。如：看房后若干時間內（三個月、半年等）若要購買該套房產，必須通過該中介。否則，需支付違約金若干（多為房價的1%）。