買房了 前房主的租客不愿意走怎么辦？

已有10個回答

• 155****0123

  你好，只能讓賣家去找租客解決、、、、

  查看全文↓ 2014-02-15 09:41:35
• 151****7676

  鄰居嘛，**好是妥善處理比較好，低頭不見抬頭見，再說處理不好以后倒霉的還是你。沒有商量不成的事，找對方法。漏水給人家濕透了，好說好算那是他態(tài)度好你仗義；要是態(tài)度不好，先要賠償或者修復，誰住在里面找誰，他要是說找房東，那么你可以要房東的出租合同看看，這些責任約定由誰負責？這樣你就有目標了。
  要是他們真的都不管，那你可以起訴，先禮后兵嘛。

  查看全文↓ 2014-02-14 20:50:44
• 133****1821

  買房的時候要協(xié)商好這個問題，讓前業(yè)主去解決。

  查看全文↓ 2014-02-14 17:53:59
• 146****8218

  首先和租客協(xié)商，如果還是不行就按合同走法律手續(xù)

  查看全文↓ 2014-02-13 22:00:26
• 141****3226

  就只能找第一任房主協(xié)商吧戶口遷走

  查看全文↓ 2014-02-13 17:50:36
• 136****6638

  租期滿了，你可以按照合同收回房子，如果租客不愿意搬走，超過一定的期限要求賠償違約金，一般是租期滿3——7天內(nèi)搬走的

  查看全文↓ 2014-02-13 14:02:53
• 148****7553

  那房子里面既然還有租客的話就還是建議你不要強行讓租客搬家,因為現(xiàn)在房子過戶給你之后那你就是房主了,那么先前的租約你也必須要承擔延下的責任.就是你如果強行趕走租客的話就要付違約金的了,那有何必呢.不過你還是可以收到從過戶那天開始的租金啦.
  還有那中介費的事情,現(xiàn)在肯定不能先付.**多是在辦理產(chǎn)權過戶的時候再支付.否則給錢之后就再也不理你的啦.

  查看全文↓ 2014-02-13 13:42:15
• 134****1788

  你好,正規(guī)的買賣合同會有約定原業(yè)主戶口什么時候遷出或不帶戶口出售,請你一定要注意這一點

  查看全文↓ 2014-02-13 10:42:40
• 136****7427

  我前兩天在主城區(qū)看中一套房子,房主,中介和我便簽定了三方的購房定金合約,之后我便交了1萬元定金,當時交錢時房主告訴我說他的房子里目前還租著一個租客,是個公司的老總,不過會盡快打電話通知他搬出,中介也說會盡快協(xié)調(diào).
  
  說實話我并不滿意他的建議,畢竟我不想喝現(xiàn)在的房東續(xù)約，又一時找不到只住四個月的房子，加之馬上要付**和辦理過戶手續(xù)了,那房主實際上就是我了,相當于我花錢買了房子后還住不進去!就這個問題,我也咨詢了我的一些朋友,有的說有規(guī)定,住房買賣不破租賃,如果前面有租客的話我必須要等到租客和前房主的租賃合同到期后我才能入住,但又有朋友說既然你買了這個房子,在付**之前必須讓房主讓前面的租客搬走.說實話我也左右為難,不知道該相信哪邊

  查看全文↓ 2014-02-13 09:24:07
• 136****6921

  你好你可以找原業(yè)主協(xié)商一下,或者找民警進行協(xié)調(diào)。

  查看全文↓ 2014-02-12 18:14:41

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• 問 ?? 購房合同已經(jīng)簽了，房東不愿意賣了，怎么辦？
  答

  如果合同里有，需要房東交給你違約金的

  全部3個回答>
• 問 ??我租用了別人房子，然后我又轉(zhuǎn)租給第三方，房東不愿意怎么辦？?
  答

  租房的時候有簽訂相關的合同么，合同上是否有針對不讓轉(zhuǎn)租做明確說明如果沒有的話，那么在租期內(nèi)，房子是可以提供你自由進行支配的所以到之后你可以隨意的轉(zhuǎn)租沒關系的，但是轉(zhuǎn)租一定要簽訂合同和租房做好說明你是二房東

  全部5個回答>
• 問 購房合同已經(jīng)簽了，房東不愿意賣了，怎么辦？
  答

  一、二手房交易賣方違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：　?。ㄒ唬┓繓|拒簽居間協(xié)議；　?。ǘ┓繓|拒收定金；　?。ㄈ┰敢怆p倍返還定金；　?。ㄋ模┓繓|拒簽買賣合同；　?。ㄎ澹┖炠I賣合同時提出不合理要求；　?。┖炗喓贤缶芙^過戶；　?。ㄆ撸┮筚r違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約的處理方式　?。ㄒ唬┽槍芎灳娱g協(xié)議和拒收定金：　　如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字?！　》繓|雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應當要求房東在居間協(xié)議中授權中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔定金罰則。　?。ǘ┖炗喚娱g協(xié)議后雙倍返還定金　　通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約?！　≡诙址抠I賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償?！　。ㄈ┖炗喚娱g協(xié)議后拒簽買賣合同　　居間協(xié)議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：　　1、居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權人，所以房東主張居間協(xié)議是無效的，要求退款了事。2、房東在簽訂居間協(xié)議時還未取得房屋產(chǎn)權，所以房東認為沒取得產(chǎn)權就簽的合同無效，要求退款了事?！　∪绻凶C據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權人的授權，比如產(chǎn)權人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒有證據(jù)證明，那么買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失?！　∪绻繓|購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產(chǎn)證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權（如違法建筑），或者產(chǎn)權是別人的，那合同就是無效的。根據(jù)法律規(guī)定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經(jīng)濟損失?！　。ㄋ模┖炗嗁彿亢贤蠓繓|拒絕過戶　　房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，**終發(fā)信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。買方應盡量不要延期，如延期應當征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認定違約。

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• 問 租房押金條丟失了，房東不愿意給我退錢，我該怎么辦？
  答

  1、看是否有證人；2、除了押金條，是否有銀行匯款/轉(zhuǎn)賬記錄等；3、在這種情況下，請房東舉證他沒有收你押金，把舉證責任轉(zhuǎn)移，房子內(nèi)是否有其他租者，其他租者也交了押金的話，可以類推至你。

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• 問 ??男方為什么不愿意買房？
  答

  以上指市面上大部份男人，有錢尊重女性付出的男人和買不起房連**都湊不齊的窮屌絲不包括在內(nèi)。

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