買房了 前房主的租客不愿意走怎么辦？

已有10個(gè)回答

• 155****0123

  你好，只能讓賣家去找租客解決、、、、

  查看全文↓ 2014-02-15 09:41:35
• 151****7676

  鄰居嘛，**好是妥善處理比較好，低頭不見抬頭見，再說(shuō)處理不好以后倒霉的還是你。沒(méi)有商量不成的事，找對(duì)方法。漏水給人家濕透了，好說(shuō)好算那是他態(tài)度好你仗義；要是態(tài)度不好，先要賠償或者修復(fù)，誰(shuí)住在里面找誰(shuí)，他要是說(shuō)找房東，那么你可以要房東的出租合同看看，這些責(zé)任約定由誰(shuí)負(fù)責(zé)？這樣你就有目標(biāo)了。
  要是他們真的都不管，那你可以起訴，先禮后兵嘛。

  查看全文↓ 2014-02-14 20:50:44
• 133****1821

  買房的時(shí)候要協(xié)商好這個(gè)問(wèn)題，讓前業(yè)主去解決。

  查看全文↓ 2014-02-14 17:53:59
• 146****8218

  首先和租客協(xié)商，如果還是不行就按合同走法律手續(xù)

  查看全文↓ 2014-02-13 22:00:26
• 141****3226

  就只能找第一任房主協(xié)商吧戶口遷走

  查看全文↓ 2014-02-13 17:50:36
• 136****6638

  租期滿了，你可以按照合同收回房子，如果租客不愿意搬走，超過(guò)一定的期限要求賠償違約金，一般是租期滿3——7天內(nèi)搬走的

  查看全文↓ 2014-02-13 14:02:53
• 148****7553

  那房子里面既然還有租客的話就還是建議你不要強(qiáng)行讓租客搬家,因?yàn)楝F(xiàn)在房子過(guò)戶給你之后那你就是房主了,那么先前的租約你也必須要承擔(dān)延下的責(zé)任.就是你如果強(qiáng)行趕走租客的話就要付違約金的了,那有何必呢.不過(guò)你還是可以收到從過(guò)戶那天開始的租金啦.
  還有那中介費(fèi)的事情,現(xiàn)在肯定不能先付.**多是在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候再支付.否則給錢之后就再也不理你的啦.

  查看全文↓ 2014-02-13 13:42:15
• 134****1788

  你好,正規(guī)的買賣合同會(huì)有約定原業(yè)主戶口什么時(shí)候遷出或不帶戶口出售,請(qǐng)你一定要注意這一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-02-13 10:42:40
• 136****7427

  我前兩天在主城區(qū)看中一套房子,房主,中介和我便簽定了三方的購(gòu)房定金合約,之后我便交了1萬(wàn)元定金,當(dāng)時(shí)交錢時(shí)房主告訴我說(shuō)他的房子里目前還租著一個(gè)租客,是個(gè)公司的老總,不過(guò)會(huì)盡快打電話通知他搬出,中介也說(shuō)會(huì)盡快協(xié)調(diào).
  
  說(shuō)實(shí)話我并不滿意他的建議,畢竟我不想喝現(xiàn)在的房東續(xù)約，又一時(shí)找不到只住四個(gè)月的房子，加之馬上要付**和辦理過(guò)戶手續(xù)了,那房主實(shí)際上就是我了,相當(dāng)于我花錢買了房子后還住不進(jìn)去!就這個(gè)問(wèn)題,我也咨詢了我的一些朋友,有的說(shuō)有規(guī)定,住房買賣不破租賃,如果前面有租客的話我必須要等到租客和前房主的租賃合同到期后我才能入住,但又有朋友說(shuō)既然你買了這個(gè)房子,在付**之前必須讓房主讓前面的租客搬走.說(shuō)實(shí)話我也左右為難,不知道該相信哪邊

  查看全文↓ 2014-02-13 09:24:07
• 136****6921

  你好你可以找原業(yè)主協(xié)商一下,或者找民警進(jìn)行協(xié)調(diào)。

  查看全文↓ 2014-02-12 18:14:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 購(gòu)房合同已經(jīng)簽了，房東不愿意賣了，怎么辦？
  答

  如果合同里有，需要房東交給你違約金的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我租用了別人房子，然后我又轉(zhuǎn)租給第三方，房東不愿意怎么辦？?
  答

  租房的時(shí)候有簽訂相關(guān)的合同么，合同上是否有針對(duì)不讓轉(zhuǎn)租做明確說(shuō)明如果沒(méi)有的話，那么在租期內(nèi)，房子是可以提供你自由進(jìn)行支配的所以到之后你可以隨意的轉(zhuǎn)租沒(méi)關(guān)系的，但是轉(zhuǎn)租一定要簽訂合同和租房做好說(shuō)明你是二房東

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同已經(jīng)簽了，房東不愿意賣了，怎么辦？
  答

  一、二手房交易賣方違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：　?。ㄒ唬┓繓|拒簽居間協(xié)議；　?。ǘ┓繓|拒收定金；　?。ㄈ┰敢怆p倍返還定金；　?。ㄋ模┓繓|拒簽買賣合同；　?。ㄎ澹┖炠I賣合同時(shí)提出不合理要求；　?。┖炗喓贤缶芙^過(guò)戶；　?。ㄆ撸┮筚r違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約的處理方式　　（一）針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：　　如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒(méi)有成立，房東即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字?！　》繓|雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會(huì)變成定金，房東毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說(shuō)的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔(dān)定金罰則?！　。ǘ┖炗喚娱g協(xié)議后雙倍返還定金　　通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約?！　≡诙址抠I賣中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒(méi)有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。　?。ㄈ┖炗喚娱g協(xié)議后拒簽買賣合同　　居間協(xié)議簽訂后，房東可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買賣合同。這些理由通常有：　　1、居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無(wú)效的，要求退款了事。2、房東在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認(rèn)為沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無(wú)效，要求退款了事?！　∪绻凶C據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌，或者簽署過(guò)傭金確認(rèn)書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒(méi)有證據(jù)證明，那么買方可以要求簽約人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償買方的損失?！　∪绻繓|購(gòu)買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產(chǎn)證還在辦理過(guò)程中，此時(shí)房東出售房屋時(shí)盡管還沒(méi)有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)（如違法建筑），或者產(chǎn)權(quán)是別人的，那合同就是無(wú)效的。根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)效的合同應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任，買方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失?！　。ㄋ模┖炗嗁?gòu)房合同后房東拒絕過(guò)戶　　房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過(guò)戶交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過(guò)戶時(shí)間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶時(shí)間，**終發(fā)信稱因買方原因未能按時(shí)過(guò)戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時(shí)發(fā)出書面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。買方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。

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• 問(wèn) 租房押金條丟失了，房東不愿意給我退錢，我該怎么辦？
  答

  1、看是否有證人；2、除了押金條，是否有銀行匯款/轉(zhuǎn)賬記錄等；3、在這種情況下，請(qǐng)房東舉證他沒(méi)有收你押金，把舉證責(zé)任轉(zhuǎn)移，房子內(nèi)是否有其他租者，其他租者也交了押金的話，可以類推至你。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??男方為什么不愿意買房？
  答

  以上指市面上大部份男人，有錢尊重女性付出的男人和買不起房連**都湊不齊的窮屌絲不包括在內(nèi)。

  全部3個(gè)回答>