二手房先不過戶，先公證有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

已有9個(gè)回答

• 148****5626

  現(xiàn)在為什么不能貸款呢？是什么原因？看看能不能盡量不去做公證，因?yàn)樽龉C的有效期只有一年，而且必須要有房產(chǎn)證，不知道你那邊是不是因?yàn)檫€沒有出證才不能按揭，（你沒有說你現(xiàn)在不能按揭的原因）而且到時(shí)候要是有人愿意出高價(jià)買他的房他有可能愿意違約，一般來講做公證的風(fēng)險(xiǎn)不會太大，因?yàn)閷Ψ郊热辉敢馊プ龉C，那么他應(yīng)該也是有心賣給你的。違約的可能不太大
  買房應(yīng)該注意的就是自己看房要仔細(xì)，算稅費(fèi)不能讓別人忽悠了，房產(chǎn)證是否過5年，然后付款方式，**重要要多少預(yù)留一部分錢在手上，等到手續(xù)全部辦完再給賣方！還有就是交易前一定要查詢房屋的產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-15 19:16:50
• 153****3727

  要簽委托出售公證，受托人不能是將來的房產(chǎn)所有人。有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槲袑儆趩畏降臋?quán)利和義務(wù)，可以單方取消，在說原業(yè)主也可以一物倆賣的。那要看上一個(gè)公證怎么做的，受托人有沒有轉(zhuǎn)委托權(quán)了。

  查看全文↓ 2014-02-15 16:46:24
• 157****1263

  公證單方面撤銷不了，但是公證到您的愛人名下好像不行，**好是非直系的親屬吧，具體在咨詢一下

  查看全文↓ 2014-02-15 15:16:51
• 152****7288

  去公證處，公正一下就可以。

  查看全文↓ 2014-02-14 17:45:14
• 158****6103

  也許每個(gè)地區(qū)的規(guī)定不一樣，我們這里的情況是：如果未滿五年除正常繳產(chǎn)權(quán)稅外還要加收差額稅，也就是說這個(gè)房子在上次交易時(shí)的評估價(jià)與現(xiàn)在的評估價(jià)的差價(jià)還要上一部分差額營業(yè)稅。
  各個(gè)地區(qū)不同，但總的來說是很貴的。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:42:04
• 147****0630

  公證不能避免風(fēng)險(xiǎn)，公證不公證一個(gè)樣，
  房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，如果暫時(shí)不過戶，可以到房管辦理預(yù)約登記，這樣在預(yù)約期限內(nèi)就不能再轉(zhuǎn)戶給別人。
  主要是看房主的信用能力，如果房主有可能承擔(dān)較大債務(wù)可能，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不能冒，你的買房款是沒有任何有限權(quán)，有可能血本無歸

  查看全文↓ 2014-02-14 09:23:58
• 158****8908

  **好過戶容易惹麻煩

  查看全文↓ 2014-02-14 09:15:38
• 134****6268

  公證之后在過戶這是很普遍的一種交易方式?jīng)]有什么風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-02-13 09:36:06
• 136****3212

  您好，我是**網(wǎng)編輯，這樣會存在風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2014-02-12 19:41:01

相關(guān)問題

• 問 二手房交易先公證后過戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  **好等兩證辦下來再進(jìn)行交易，如果是經(jīng)濟(jì)適用房必須是兩證滿5年后才能上市交易；而二手房過戶想要減少相關(guān)的稅費(fèi)，**好是挑選合適的房源兩證已滿5年的二手房，因?yàn)檗k理公證并不表示房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買方名下，一旦出現(xiàn)糾紛，由于房屋產(chǎn)權(quán)仍屬于賣方，這樣會對買方不利。

• 問 二手房買賣公證不過戶會有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  沒有過戶的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權(quán) ，公證書不能替代房產(chǎn)證 ，這時(shí)候的房主還仍然有權(quán)利處置自己的房產(chǎn) ，他再次轉(zhuǎn)手出售你拿著的公證書無力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個(gè)房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒了 ，要錢沒有 要命有一條 。這算是交錢不過戶的風(fēng)險(xiǎn)之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

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• 問 ??二手房買賣公證不過戶會有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌?cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

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• 問 二手房不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  二手房不過戶肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，普遍采用的方式都是三方買賣協(xié)議和公證。但是公證在法律上并沒用很明確的限制業(yè)主。對于你來說是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。**好還是過戶。但是如果業(yè)主確實(shí)信得過的話倒也沒什么。只不過從法律換成在道德上的考驗(yàn)罷了！

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• 問 買二手房可以不過戶嗎？買二手房暫不過戶有多大風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  沒有過戶的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權(quán) ，公證書不能替代房產(chǎn)證 ，這時(shí)候的房主還仍然有權(quán)利處置自己的房產(chǎn) ，他再次轉(zhuǎn)手出售你拿著的公證書無力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個(gè)房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒了 ，要錢沒有 要命有一條 。這算是交錢不過戶的風(fēng)險(xiǎn)之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

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