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單位福利房產(chǎn)權(quán)和繼承問題

133****6203 | 2014-02-13 11:22:23

已有6個回答

  • 147****1641

    房地產(chǎn)交易中心，

    查看全文↓ 2014-02-15 09:48:50
  • 156****5726

    你找當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局啊

    查看全文↓ 2014-02-15 09:13:19
  • 136****0448

    您好,1、房屋是您父親單位分配的福利房,房改時候由您父親出賣是符合規(guī)定的。不過一般情況下,購房時候您父母的工齡都應(yīng)當(dāng)折進去。
    2、房屋在婚后購買的,不論登記在哪一方名下,都屬于夫妻共同財產(chǎn)。該房屋屬于您父母的共同財產(chǎn)。您母親是否登記名稱不影響其對房屋的權(quán)屬。當(dāng)然增加姓名也未償不可。
    3、房屋屬于您父母的共同財產(chǎn),未由遺囑的情況下,您父親去世后,您父親的財產(chǎn)份額由您母親、您及您奶奶共同繼承,即房屋的二分之一應(yīng)當(dāng)由您三人共同繼承,每人獲得6分之一。您母親本身所有連同繼承共享有三分之二的份額
    4、近親屬之間繼承財產(chǎn),按照目前的政策是要繳納一定的稅款的,不過很少,具體咨詢一下稅務(wù)部門。追問追問。3

    查看全文↓ 2014-02-14 09:03:32
  • 133****4437

    這種福利房談不上繼承,因為不能上市交易,但是可以后代使用。如果能夠繼承,所有的兒女就要平均分配。

    查看全文↓ 2014-02-13 14:39:23
  • 151****1633

    去房管局質(zhì)詢吧

    查看全文↓ 2014-02-13 14:11:07
  • 156****6745

    你說的對，房產(chǎn)證只有你父親的名字房子也是他和你母親的共有財產(chǎn)，所以你父親的贈與合同只能在他個人擁有的財產(chǎn)份額內(nèi)有效。。

    查看全文↓ 2014-02-13 12:50:40

相關(guān)問題

  • 答

    你爸爸的一半產(chǎn)權(quán)繼承也不是你哥哥一個人說了算的，名下的子女都有繼承權(quán)，除非當(dāng)時有公證，遺囑什么說是他一個人的，如果名下兩個子女，按現(xiàn)在的情況，他有1/4產(chǎn)權(quán)，其他的您們可以家庭內(nèi)部協(xié)商啊，畢竟。。。。。。

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  • 答

    　單位福利房和單位集資房的區(qū)別如下：產(chǎn)權(quán)歸屬不一樣：單位福利房房屋產(chǎn)權(quán)歸單位所有，后期職工按標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價購買獲得全部或者部分產(chǎn)權(quán)；單位集資房個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)；土地來源不一樣：單位福利房是由國有單位申請劃撥國有土地；單位集資房是國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地；出資方式不一樣：單位福利房是由單位直接出資，后期職工可購買；單位集資房是參加集資的職工部分或全額出資。

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  • 答

    主要是看你是否取得了房屋所有權(quán)。 被拆遷人是指房屋的所有權(quán)人，如果福利分房如僅指你與單位之間為承租的關(guān)系，一直沒有辦理購買或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，則你不能作為被拆遷人而享有拆遷補償，但你可以作為承租人要求單位給予你一定的經(jīng)濟補償或繼續(xù)承租其新取得的房屋； 如果已購買了單位的公房，則你作為被拆遷人享有包括面積補償在內(nèi)拆遷補償。如果沒有購買單位公房，也可以與單位協(xié)商，現(xiàn)在購買單位公房，然后做為被拆遷人享有拆遷補償?shù)臋?quán)利。 相關(guān)規(guī)定： 拆遷已購公有住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。

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  • 答

    　　一、有的單位房子，個人住著，個人沒有房產(chǎn)證，但單位肯定是有產(chǎn)權(quán)證的?！　《⒂械姆扛姆?，個人有房產(chǎn)證，但土地證是沒有的?！　∵@說明這個土地屬于劃撥來源，故不能辦理出讓土地證；　　三、有的房改房，雙證齊全，但是有政策照顧的成份，一般對上市有時間或其他條件的限制?！　〗ㄗh：如果是別人的單位房子，要看看對方的證件，了解實際情況后再決定是否購買。也跟你是自住，還是投資有關(guān)，具體怎么辦，就看你自己怎么想了。

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  • 答

    有房產(chǎn)證的是可以過戶的單位福利房如何過戶？1、單位福利房是指享受國家政策扶持而建的公有住房，國家對其購買和出售有很多規(guī)定，其主要有成本價購買和標(biāo)準(zhǔn)價購買兩種形式，前者產(chǎn)權(quán)歸個人，即房主具有占有、使用、收益、處分權(quán)，出售時，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費和土地收益后歸職工個人、2、而購房者要補交土地出讓金，后者則只有部分產(chǎn)權(quán)，即永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益、處分權(quán)則限制在一定范圍之內(nèi)，如直接上市，出售時要先按成本價補足房價款及利息，或購買5年以后才準(zhǔn)上市，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)費用后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。3、要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護，不能買賣。有證的單位二手房購買時需要注意，了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。4、單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購房者可以購買?！　挝桓＠窟^戶流程是什么1、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》。2、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》。3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）。4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份），（夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。單位福利房該如何過戶，其實過戶并不復(fù)雜，重點是我們要先了解好這個福利房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及房產(chǎn)證有沒有辦理，這樣在單位福利房過戶流程時才比較方便。

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