合肥第二套住房是如何界定的？

已有7個(gè)回答

• 136****5501

  根據(jù)你提供的材料算三套。

  查看全文↓ 2014-02-16 10:00:24
• 156****7950

  不是首套的，算二套，貸款男方主貸可以算首套基本利率。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:59:29
• 151****7295

  外地房子不管的，不過(guò)外地戶口，在上海買(mǎi)房必須有滿12個(gè)月以上的交金記錄；男方與父母有房子，產(chǎn)證上有名字登記過(guò)了，就不是首套的，契稅為3%。但沒(méi)有貸款過(guò)，此次為首貸，所謂是首貸不算首購(gòu)了

  查看全文↓ 2014-02-16 09:23:32
• 151****4446

  肯定是第二套啊。。
  
  銀監(jiān)會(huì)**新出臺(tái)新的房貸新政強(qiáng)調(diào)二套房的認(rèn)定將以住房套數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，
  
  可以看看！！
  
  房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購(gòu)買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

  查看全文↓ 2014-02-15 17:49:52
• 134****4066

  合肥目前規(guī)定:本是戶口家庭所有人員(指夫妻雙方和未成年子女)名下有一套房可以購(gòu)置第二套住宅,禁止購(gòu)買(mǎi)第三套住宅,你的情況不算第三套。

  查看全文↓ 2014-02-15 13:08:19
• 141****0390

  三套的可能性比較大一點(diǎn)，貸款是沒(méi)指望了

  查看全文↓ 2014-02-15 09:47:56
• 144****3524

  上海的細(xì)則還沒(méi)有看到，北京的細(xì)則網(wǎng)絡(luò)上有刊登，具體看政府發(fā)文，
  父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。
  
  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。
  
  曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。
  
  首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房
  解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。
  
  婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房
  解析：可能夫妻婚后戶口沒(méi)有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  
  婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
  解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

  查看全文↓ 2014-02-13 13:44:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下第二套住房如何界定的？
  答

  如果你們結(jié)婚后買(mǎi)房就屬于第三套了，因?yàn)榛楹笮枰捶蚱揠p方情況而定，你們名下各有一套房子。如果婚前買(mǎi)的話，無(wú)論以誰(shuí)的名義都是第二套。如果男方賣(mài)房子后再買(mǎi)房也要看是否有貸款記錄，如果有記錄則有一套算一套，如果都沒(méi)有記錄的話，他父母買(mǎi)房子是第一套不過(guò)考慮到年齡問(wèn)題可能不太好貸款，他的話就可以貸款，是屬于第一套。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下第二套住房怎么界定的？
  答

  (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何界定二套住房
  答

  如果是公積金貸款，可以做為首套房貸。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套住房稅費(fèi)是如何計(jì)算的？
  答

  第二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算？1、房產(chǎn)稅費(fèi)表：應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）＝新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70％×稅率。2、家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收4％－5％的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收10％的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入的12％繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定。3、商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12％繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套住房如何認(rèn)定
  答

  據(jù)介紹，如今貸款都是以家庭為單位進(jìn)行考察，只要借款人信用報(bào)告上顯示有過(guò)借款記錄，“我們都視為是一次”。也就是說(shuō)，無(wú)論你曾經(jīng)的貸款是否已還清(或所購(gòu)房屋已交易)，也無(wú)論你是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后貸的款，只要信用報(bào)告中有一次房貸記錄，銀行就會(huì)算已購(gòu)買(mǎi)了一套房。比如，夫妻二人在結(jié)婚前分別貸款購(gòu)買(mǎi)了一套房子，如今他們準(zhǔn)備再貸款購(gòu)房，銀行就會(huì)看作是購(gòu)買(mǎi)第三套房。如果按照**新的政策，****低五成，利率至少1.1倍。 對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套住房的認(rèn)定，以借款人家庭從未使用過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，及由借款人提供經(jīng)房管部門(mén)認(rèn)定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無(wú)成套住房登記為依據(jù)。因此跟商貸是否還清無(wú)關(guān)，只要把房子賣(mài)了無(wú)登記房產(chǎn)，并未使用過(guò)公積金貸款，就還認(rèn)定為首套。商貸的二套房認(rèn)定則很?chē)?yán)格，只要有過(guò)商貸或公積金貸款任意一種貸款（無(wú)論是否還清），或名下有房，就不可能認(rèn)定為首套，即所謂認(rèn)房認(rèn)貸，很多人把這個(gè)認(rèn)房認(rèn)貸亂用推廣到純公積金貸款是不準(zhǔn)確的

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