合肥第二套住房是如何界定的？

已有7個回答

• 136****5501

  根據你提供的材料算三套。

  查看全文↓ 2014-02-16 10:00:24
• 156****7950

  不是首套的，算二套，貸款男方主貸可以算首套基本利率。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:59:29
• 151****7295

  外地房子不管的，不過外地戶口，在上海買房必須有滿12個月以上的交金記錄；男方與父母有房子，產證上有名字登記過了，就不是首套的，契稅為3%。但沒有貸款過，此次為首貸，所謂是首貸不算首購了

  查看全文↓ 2014-02-16 09:23:32
• 151****4446

  肯定是第二套啊。。
  
  銀監(jiān)會**新出臺新的房貸新政強調二套房的認定將以住房套數為標準，
  
  可以看看??！
  
  房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

  查看全文↓ 2014-02-15 17:49:52
• 134****4066

  合肥目前規(guī)定:本是戶口家庭所有人員(指夫妻雙方和未成年子女)名下有一套房可以購置第二套住宅,禁止購買第三套住宅,你的情況不算第三套。

  查看全文↓ 2014-02-15 13:08:19
• 141****0390

  三套的可能性比較大一點，貸款是沒指望了

  查看全文↓ 2014-02-15 09:47:56
• 144****3524

  上海的細則還沒有看到，北京的細則網絡上有刊登，具體看政府發(fā)文，
  父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
  解析：根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套。
  
  個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
  
  曾貸款購房，結清出售后再貸款購房
  解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。
  
  首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
  解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。
  
  婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房
  解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  
  婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
  解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

  查看全文↓ 2014-02-13 13:44:56

相關問題

• 問 我想問下第二套住房如何界定的？
  答

  如果你們結婚后買房就屬于第三套了，因為婚后需要看夫妻雙方情況而定，你們名下各有一套房子。如果婚前買的話，無論以誰的名義都是第二套。如果男方賣房子后再買房也要看是否有貸款記錄，如果有記錄則有一套算一套，如果都沒有記錄的話，他父母買房子是第一套不過考慮到年齡問題可能不太好貸款，他的話就可以貸款，是屬于第一套。

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• 問 ??我想問下第二套住房怎么界定的？
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

  全部3個回答>
• 問 如何界定二套住房
  答

  如果是公積金貸款，可以做為首套房貸。

  全部3個回答>
• 問 第二套住房稅費是如何計算的？
  答

  第二套房產稅如何計算？1、房產稅費表：應稅住房年應納房產稅稅額（元）＝新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70％×稅率。2、家庭第三套住宅的房產稅征收，每年征收4％－5％的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產稅征收，每年征收10％的房產稅，且沒有減除額；取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12％繳交房產稅的規(guī)定。3、商業(yè)房產，每年均按租金收入的12％繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外。

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• 問 第二套住房如何認定
  答

  據介紹，如今貸款都是以家庭為單位進行考察，只要借款人信用報告上顯示有過借款記錄，“我們都視為是一次”。也就是說，無論你曾經的貸款是否已還清(或所購房屋已交易)，也無論你是在結婚前還是結婚后貸的款，只要信用報告中有一次房貸記錄，銀行就會算已購買了一套房。比如，夫妻二人在結婚前分別貸款購買了一套房子，如今他們準備再貸款購房，銀行就會看作是購買第三套房。如果按照**新的政策，****低五成，利率至少1.1倍。 對于購買首套住房的認定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經房管部門認定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據。因此跟商貸是否還清無關，只要把房子賣了無登記房產，并未使用過公積金貸款，就還認定為首套。商貸的二套房認定則很嚴格，只要有過商貸或公積金貸款任意一種貸款（無論是否還清），或名下有房，就不可能認定為首套，即所謂認房認貸，很多人把這個認房認貸亂用推廣到純公積金貸款是不準確的

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