買一手現(xiàn)房注意事項

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• 154****8505

  找正規(guī)開發(fā)商 **百分之三十

  查看全文↓ 2014-02-17 11:59:50
• 137****6523

  了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房應如何了解行情
  一.關注房產(chǎn)信息，收集相關資訊掌握動態(tài).
  一.瀏覽：珠海特區(qū)報、南方都市報的地產(chǎn)專欄、珠海相關房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。
  二.珠海未來城市規(guī)劃、道路建設的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。
  三.多請教相關從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗的親朋好友如何定價、報價
  1、實話，沒有任何一個專家或學者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應心平氣和理智客觀
  2、報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.報價過低有損個人利益
  4、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業(yè)人事或多渠道了解市場走適，注意市政規(guī)劃改建政策的實施對自有房產(chǎn)的影響，關注更多專業(yè)媒體以做參考，根據(jù)自身實際情況加減后給個合理報價
  5、報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價準備。首先，地段當然是決定房價的**基本因素。一般來說，同一個小區(qū)內的二手房由于交通、公共配套設施相同，的確可以參照**近的成交記錄進行定價。但這并不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。一．先看樓層,如是多層則3-4層單價**高，2、5層次之，底層和頂層又次之。（一般來說，同一幢房屋樓層**好的與**次的單價差價在200-400元之間）當然因個人習慣和偏好不同，又另當別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價格可作為基準價，往上則貴，往下則便宜，每層價格差在50-150元左右；（一般來說，頂層的價格未必就是**高的，頂層往下第二層往往價格**高）。在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向**貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價**貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價**低。二．房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是**走俏的，也是**適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上...

  查看全文↓ 2014-02-17 09:31:40
• 153****1298

  看房地產(chǎn)開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，如果齊全，半年內沒問題

  查看全文↓ 2014-02-17 09:24:15
• 154****2890

  看清房屋結構 要有房屋產(chǎn)權證和土地使用證

  查看全文↓ 2014-02-15 16:50:16
• 156****1411

  了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房應如何了解行情
  一.關注房產(chǎn)信息,收集相關資訊掌握動態(tài).
  一.瀏覽:珠海特區(qū)報、南方都市報的地產(chǎn)專欄、珠海相關房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。
  二.珠海未來城市規(guī)劃、道路建設的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。
  三.多請教相關從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事,如地產(chǎn)中介(又叫物業(yè)代理)等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗的親朋好友如何定價、報價
  1、實話,沒有任何一個專家或學者可以決定房子賣多少錢,真正的賣房者報價應心平氣和理智客觀
  2、報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.報價過低有損個人利益
  4、建議報價前以去一些大中介公司了解行情,走訪專業(yè)人事或多渠道了解市場走適,注意市政規(guī)劃改建政策的實施對自有房產(chǎn)的影響,關注更多專業(yè)媒體以做參考,根據(jù)自身實際情況加減后給個合理報價
  5、報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地,另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價準備。首先,地段當然是決定房價的**基本因素。一般來說,同一個小區(qū)內的二手房由于交通、公共配套設施相同,的確可以參照**近的成交記錄進行定價。但這并不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。
  一.先看樓層,如是多層則3-4層單價**高,2、5層次之,底層和頂層又次之。(一般來說,同一幢房屋樓層**好的與**次的單價差價在200-400元之間)當然因個人習慣和偏好不同,又另當別論了。如果是高層或小高層,7-9層的價格可作為基準價,往上則貴,往下則便宜,每層價格差在50-150元左右;(一般來說,頂層的價格未必就是**高的,頂層往下第二層往往價格**高)。在同一層里,中間套的價格往往作為基準價,東邊套即東南向**貴,差價在3%左右,而西邊套即西南向其次,差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子,不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝**庭院的房子安靜而且空氣好,售價**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差,售價**低。
  二.房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是**走俏的,也是**適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力,所以并不好銷。因此,面積在200平方以上...

  查看全文↓ 2014-02-15 09:58:31
• 131****4164

  購買現(xiàn)房因有實物存在，故只要自己認準，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無其他風險了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費者在按規(guī)定交付定金或首期付款時，所購房屋還不存在或正在建設之中；開發(fā)商的售房行為是一種預售行為。雖然預售商品房對活躍市場、改善居民住房條件及實現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進作用，但是顯而易見，這種銷售辦法也極易導致投機行為，消費者為此承擔著極大的風險，甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。故消費者在預購商品房時，應當嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質信用情況及其他應具備的有關手續(xù)，切實把握預購商品房應注意的幾個問題。
  了解預售商品房應具備的條件
  根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預售商品房應具備如下條件：
  （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  （二）持有建設工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確立施工進度和竣工交付日期。
  檢查賣方的《商品房預售許可證》
  商品房預售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產(chǎn)權證的關鍵環(huán)節(jié)，因為有關部門經(jīng)過審查后，只對符合預售商品房條件的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)核發(fā)《商品房預售許可證》。因此，沒有許可證的期房是萬萬不可預購的。
  謹慎簽訂預售合同
  根據(jù)國家規(guī)定，買賣商品房必須簽訂書面合同。一個制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭執(zhí)，簽訂“ 房地產(chǎn)預售合同”時，除需載明商品房買賣合同應當具備的內容外，至少還要注意以下兩個方面的問題。
  （一）對標的物的設定要求要具體。房屋的坐向、整體結構、建筑面積、使用面積、裝修要求、內部設施、門窗規(guī)格、數(shù)量、材料等等，要訂得盡可能細；訂得越細，買方對未來房屋印象就越具體，因不明確而產(chǎn)生的爭執(zhí)也就越少。
  （二）違約責任要訂好。一個訂得公平嚴謹且切實可行的違約責任條款，是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的**有效的方式。要訂好違約責任條款，至少有兩個方面不能忽略：首先，違約責任要訂得對等公平，也就是買賣雙方對承擔違約責任的前提條件和所承擔的責任要對等公平，如：買方在什么情況下承擔什么樣的責任，那么賣方也應在相同的情況下，承擔同等的責任；其次，違約責任要訂得明確具體，易于執(zhí)行。在違約條款中應當避免用抽象名詞來對具體行為進行概括，如對可以通過重做來彌補的違約，要對重做的時間和效果做出限制，對無法彌補的違約，應寫明相應的負責方式。
  簽訂商品房預售合同后，預售方應從簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備手續(xù)。
  交納房價款及有關稅費
  房價款的交納通常是先交訂金，以后分期付款，在第一期付款中減去訂金部分，分期付款的限期與間隔**理想的是與樓房進度同步。
  根據(jù)國家規(guī)定，商品房買賣稅費由契稅（按交易總額6%計，由買方繳納，其中50%在簽約后繳納，其余在辦產(chǎn)權證時繳納）、印花稅（由買賣雙方按交易總額的0．1%，各付50 %，在辦理產(chǎn)權證時繳納）、交易管理費（按交易總額的1%繳納，買賣雙方各付50%）等三項組成。
  預售商品房交付使用后，承購人應及時持有關憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)，領取房地產(chǎn)權屬證書。
  在辦好上述一系列手續(xù)后，購買的預售商品房才真正落到實處，購房者心頭的一塊石頭才算落了地。
  
  
  如何買二手房
  一確認產(chǎn)權
  1．注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一人；
  2．搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房；
  3．產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
  4．一定要驗看產(chǎn)權證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權證的真實性。
  二 考察原單位是否允許轉賣
  1．確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
  2．大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
  3．一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  三查看是否有私搭私建部分
  1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓；
  2．是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；
  3．陽臺是否是屋主自封，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
  四確認房屋的準確面積
  1．包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；
  2．產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積；
  3．**保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積；
  五觀察房屋的內部結構
  1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
  2．管線是否太多或者走線不合理；
  3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
  六考核房屋的市政配套
  1．打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
  2．打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
  3．確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象；
  4．觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  6．煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  7．小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  8．冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  七了解裝修的狀況
  1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  2．了解住宅的內部結構，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  八查驗物業(yè)管理的水平
  1．水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;
  2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  3．小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；
  4．小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。
  九了解往后居住的費用
  1．水、電、煤、暖的價格；
  2．物業(yè)管理費的收取標準；
  3．車位的費用。
  十追溯舊房的歷史
  1．哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
  2．哪些人住過，什么背景，是何種用途；
  3．是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
  4．是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

  查看全文↓ 2014-02-14 22:46:48
• 134****8629

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  查看全文↓ 2014-02-14 13:18:32

相關問題

• 問 ??買一手房注意事項是哪些？
  答

  如果是現(xiàn)房，就直接簽購房合同。 如果你全部付款的話，就跟開發(fā)商談優(yōu)惠。如果錢不夠，需要貸款的話，就按開發(fā)商要求去申請貸款，自己付個**款就行。其他的按揭。當然你也可以不用開發(fā)商推薦的銀行，自己找銀行按揭貸款也行。

  全部5個回答>
• 問 買一手房注意事項是什么？
  答

  確定買房區(qū)域當你確定要買房了，那么就先要把買房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進行刪選。切記，選房買房不要到處走、到處看，沒有目的性，這樣會陷入摸棱兩可的境地，一時難以做出決定，同時還費時費力。實地看房要點先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求：衣：服裝店、干洗店等；食：超市、菜場、餐廳等，服務半徑**好不要超過500米；?。褐苓呅^(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒有化工廠、電站、加油站等危險配套；行：是否臨近主干道、地鐵、公交車站等；醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內有沒有一定級別的好醫(yī)院；教：有無托兒所、幼兒園、**、**；其他：有沒有公園、銀行等其他配套。再看售樓處1、看沙盤，它是購房者接觸樓盤的第一手信息，是整個樓盤的縮影。重點要看以下幾點：小區(qū)密度是否過大；建筑與景觀搭配是否協(xié)調；內交通分別是否合理；公共設施分布是否人性化；周邊的交通情況是否符合實際；沙盤標注的中**，該樓盤是否有入學資格；沙盤中顯示的周邊的未來規(guī)劃如何。2、看戶型圖，僅憑單一戶型是無法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個樓層的布局圖，先觀察目標戶型位置是否合理，再對比出**優(yōu)戶型。要注意戶型的位置、電梯位置和樓道位置。3、看樣板間，無論是買精裝房還是毛胚房，很多購房者都會把樣板間當成買房的標準，但要警惕，空間被放大，很多開發(fā)商往往將樣板間平米做大；家具尺寸偏小，樣板間家具大多為特制，尺寸偏??；高價裝修，很多開發(fā)商請知名設計師裝修，且用高檔配飾。4、看公示信息是否安全，五證二書是否齊全，銷控資料是否公示，建委要求：開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證后，應當在三日內一次性公開全部方圓，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售。所以說買房子不是一件簡單的事情，光一個實地看房就能說出如此多的道道了，買房的人還是要多多收集此類貼士資料哦！起碼先弄懂個一二，也防止被銷售人員牽著鼻子走！

  全部5個回答>
• 問 買一手房要注意什么? 買一手房簽合同注意事項有哪些
  答

  由于你買的是一手房，****少是總價的30%。如果銷售跟你說**少于30%的錢數(shù)，那你在過幾個月還要補齊，這個陷阱很多開發(fā)商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交錢。他現(xiàn)在沒有預售書可能是因為證件不齊，你現(xiàn)在錢的應該是購房協(xié)議，或者房屋預定合同，這個無所謂，都是你定下了這個房子，但是這樣有個風險 如果房子中途蓋不起來了就……。這樣不是很保險，但是開發(fā)商很多都這樣做，你**好仔細看下合同，關于如果房屋不能按時交付，不能按時簽購房合同這幾項的具體要求，銷售說的話**好寫在這個協(xié)議上，這個協(xié)議由于不是正式的購房合同，可以增加或減少內容。房子是大事，你**好把每一項的時間都叫他們寫具體。

  全部5個回答>
• 問 怎么購買一手房？有哪些注意事項呢？
  答

  首先，要了解下開發(fā)商以前開發(fā)過程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤的情況，是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權證遲遲沒有辦理下來的情況。其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購令，你是否在限購令范圍內。第四，了解你準備購買的樓盤是不是有土地證和產(chǎn)權證，能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少，兩證下來的時間。第五，了解你準備購買樓盤的區(qū)域規(guī)劃。第六，了解你準備購買樓盤的項目規(guī)劃。第七，了解你準備購買的房屋朝向、戶型、結構。

  全部5個回答>
• 問 購買一手房的注意事項是什么??？
  答

  購買現(xiàn)房因有實物存在，故只要自己認準，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無其他風險了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費者在按規(guī)定交付定金或首期付款時，所購房屋還不存在或正在建設之中；開發(fā)商的售房行為是一種預售行為。雖然預售商品房對活躍市場、改善居民住房條件及實現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進作用，但是顯而易見，這種銷售辦法也極易導致投機行為，消費者為此承擔著極大的風險，甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。故消費者在預購商品房時，應當嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質信用情況及其他應具備的有關手續(xù)，切實把握預購商品房應注意的幾個問題。 　　了解預售商品房應具備的條件 　　根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預售商品房應具備如下條件： 　　（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 　?。ǘ┏钟薪ㄔO工程規(guī)劃許可證； 　?。ㄈ┌刺峁╊A售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確立施工進度和竣工交付日期。 　　檢查賣方的《商品房預售許可證》 　　商品房預售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產(chǎn)權證的關鍵環(huán)節(jié)，因為有關部門經(jīng)過審查后，只對符合預售商品房條件的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)核發(fā)《商品房預售許可證》。因此，沒有許可證的期房是萬萬不可預購的。 　　謹慎簽訂預售合同 　　根據(jù)國家規(guī)定，買賣商品房必須簽訂書面合同。一個制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭執(zhí)，簽訂“ 房地產(chǎn)預售合同”時，除需載明商品房買賣合同應當具備的內容外，至少還要注意以下兩個方面的問題。 　?。ㄒ唬说奈锏脑O定要求要具體。房屋的坐向、整體結構、建筑面積、使用面積、裝修要求、內部設施、門窗規(guī)格、數(shù)量、材料等等，要訂得盡可能細；訂得越細，買方對未來房屋印象就越具體，因不明確而產(chǎn)生的爭執(zhí)也就越少。 　　（二）違約責任要訂好。一個訂得公平嚴謹且切實可行的違約責任條款，是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的**有效的方式。要訂好違約責任條款，至少有兩個方面不能忽略：首先，違約責任要訂得對等公平，也就是買賣雙方對承擔違約責任的前提條件和所承擔的責任要對等公平，如：買方在什么情況下承擔什么樣的責任，那么賣方也應在相同的情況下，承擔同等的責任；其次，違約責任要訂得明確具體，易于執(zhí)行。在違約條款中應當避免用抽象名詞來對具體行為進行概括，如對可以通過重做來彌補的違約，要對重做的時間和效果做出限制，對無法彌補的違約，應寫明相應的負責方式。 　　簽訂商品房預售合同后，預售方應從簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備手續(xù)。 　　交納房價款及有關稅費 　　房價款的交納通常是先交訂金，以后分期付款，在第一期付款中減去訂金部分，分期付款的限期與間隔**理想的是與樓房進度同步。 　　根據(jù)國家規(guī)定，商品房買賣稅費由契稅（按交易總額6%計，由買方繳納，其中50%在簽約后繳納，其余在辦產(chǎn)權證時繳納）、印花稅（由買賣雙方按交易總額的0．1%，各付50 %，在辦理產(chǎn)權證時繳納）、交易管理費（按交易總額的1%繳納，買賣雙方各付50%）等三項組成。 　　預售商品房交付使用后，承購人應及時持有關憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)，領取房地產(chǎn)權屬證書。 　　在辦好上述一系列手續(xù)后，購買的預售商品房才真正落到實處，購房者心頭的一塊石頭才算落了地。

  全部5個回答>