買一手房要注意什么? 買一手房簽合同注意事項(xiàng)有哪些

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• 146****5328

  由于你買的是一手房，****少是總價(jià)的30%。如果銷售跟你說(shuō)**少于30%的錢數(shù)，那你在過(guò)幾個(gè)月還要補(bǔ)齊，這個(gè)陷阱很多開發(fā)商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交錢。
  他現(xiàn)在沒(méi)有預(yù)售書可能是因?yàn)樽C件不齊，你現(xiàn)在錢的應(yīng)該是購(gòu)房協(xié)議，或者房屋預(yù)定合同，這個(gè)無(wú)所謂，都是你定下了這個(gè)房子，但是這樣有個(gè)風(fēng)險(xiǎn) 如果房子中途蓋不起來(lái)了就……。
  這樣不是很保險(xiǎn)，但是開發(fā)商很多都這樣做，你**好仔細(xì)看下合同，關(guān)于如果房屋不能按時(shí)交付，不能按時(shí)簽購(gòu)房合同這幾項(xiàng)的具體要求，銷售說(shuō)的話**好寫在這個(gè)協(xié)議上，這個(gè)協(xié)議由于不是正式的購(gòu)房合同，可以增加或減少內(nèi)容。
  房子是大事，你**好把每一項(xiàng)的時(shí)間都叫他們寫具體。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:22:52
• 152****6567

  簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要注意以下事項(xiàng)：
  1、審查開發(fā)商：
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、合同范本
  采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。
  3、權(quán)利與義務(wù)
  要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  4、房屋面積
  如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  5、交房日期
  購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:22:49
• 138****9631

  買一手房應(yīng)該注意以下問(wèn)題：
  1、開發(fā)商的實(shí)力背景
  2、房子是否5證齊全
  3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況
  4、實(shí)地考察房子的戶型采光情況
  5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）
  6、提前了解所在地的購(gòu)房和房貸政策
  注釋：
  “五證”是指：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:22:45
• 141****6813

  
  買一手房流程
  
  審查，購(gòu)房的必要準(zhǔn)備
  
  （1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。
  
  （2）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。
  
  （3）審查“五證”，“五證”和“兩書”是合法售房的證明文件。購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
  
  （4）審查所要購(gòu)買的房屋是否已被抵押。
  
  （5）謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)。
  
  簽約，慎重而穩(wěn)妥的一筆
  
  （1）慎簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
  
  （2）仔細(xì)閱讀并填寫合同文本空白處。
  
  （3）合同附件不能忽視，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。
  
  付款
  
  （1）購(gòu)房款，這一項(xiàng)給出了購(gòu)房者三種簡(jiǎn)單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。
  
  （2）住宅稅費(fèi)：契稅；印花稅；大修基金；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；房屋所有權(quán)證工本費(fèi)；貼花稅。
  
  （3）按揭貸款。
  
  收房
  
  （1）收房糾紛的主要事由有：延期交房；房屋質(zhì)量問(wèn)題；小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn)；承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。
  
  （2）驗(yàn)收材料很重要，所以建議購(gòu)房者簽定一份對(duì)自己有利的合同，以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。
  
  裝修
  
  （1）買精裝房要簽好同及附件。
  
  （2）精裝房與質(zhì)量保證書，購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾，除房屋本身質(zhì)量以外，室內(nèi)裝修工程**低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  
  （3）驗(yàn)收精裝修房。
  
  產(chǎn)權(quán)證
  
  （1）取得產(chǎn)權(quán)的重要性，商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的**后登記完成為準(zhǔn)，即拿到了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才真正成為房屋的所有人。
  
  （2）開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證，買房戶可向人民法院申請(qǐng)賠償損失，賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  買一手房注意事項(xiàng)
  
  向售房者提出“一個(gè)要求”：
  
  購(gòu)房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同，以此可見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí)。
  
  預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”：
  
  查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符；查看所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”：
  
  售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)讓你盡快下單；出于捂銷、惜售目的，售樓人員會(huì)很自然地告知你**看中的那套房屋已售，讓你放棄第一需求；售樓人員熱情洋溢、百般周到的貼身服務(wù)，讓你感到不好意思不下單。
  
  下定金做到“四個(gè)明確”：
  
  明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買賣合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。
  
  簽訂購(gòu)房合同抓裝七個(gè)約定：
  
  約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況；約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤，按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式等；約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件；約定面積誤差處理辦法；約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)；約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約；約定小產(chǎn)證辦妥時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:22:41
• 138****7239

  
  購(gòu)買一手房和二手房在流程上有不同么？
  
  對(duì)于很多想要買房的朋友而言，可能或多或少都會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問(wèn)，到底這兩者有沒(méi)有不同呢？那買房的全部流程又有哪些呢？
  
  
  
  現(xiàn)在，您就不妨和小編我一起來(lái)分別看一看這兩者的具體流程。
  
  
  
  購(gòu)買一手房
  
  一、選房
  
  你需要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)和家庭情況，來(lái)從房子的地段，戶型，面積，周圍環(huán)境以及醫(yī)療等情況，還有小區(qū)環(huán)境、綠化以及周圍配套設(shè)施等多個(gè)方面綜合考慮，選擇適合自己的房子。
  
  
  
  此外，你還需要關(guān)注的重點(diǎn)是該小區(qū)的開發(fā)商的資質(zhì)，仔細(xì)查看對(duì)方的“五證兩書”，以免上當(dāng)受騙。
  
  
  
  “五證”分別為《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程開工證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  
  
  而“兩書”則分別為《商品房質(zhì)量保證書》以及《商品房使用說(shuō)明書》。
  
  
  
  二、簽商品房買賣合同
  
  開發(fā)商只能在預(yù)售許可證下來(lái)之后，才能夠和你簽訂相應(yīng)的商品房買賣合同。
  
  
  
  三、辦理貸款
  
  準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，前往銀行申請(qǐng)貸款。一般來(lái)說(shuō)，貸款的年限越長(zhǎng)，每個(gè)月的月供就少，可是還款總額也越多。所以，**好還是要根據(jù)你的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)做出選擇。
  
  
  
  購(gòu)買二手房
  
  一、買賣雙方達(dá)成交易意向。
  
  首先你要根據(jù)自己的實(shí)際情況選好你想購(gòu)買的房，然后去實(shí)地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r(jià)格、方式以及費(fèi)用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見(jiàn)。但是記得不要忘了，你要查驗(yàn)對(duì)方的房產(chǎn)證以及水電氣費(fèi)的繳納記錄等。
  
  
  
  二、買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)
  
  如果你想申請(qǐng)貸款，那么你好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對(duì)你所要購(gòu)買的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
  
  
  
  三、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》
  
  你和賣方就各種事宜達(dá)成一致意見(jiàn)后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。
  
  
  
  四、交**款
  
  這之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請(qǐng)貸款了。
  
  
  
  五、面簽合同
  
  經(jīng)過(guò)銀行一系列手續(xù)審核通過(guò)你的申請(qǐng)之后，就會(huì)通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)；
  
  
  
  六、辦理過(guò)戶及擔(dān)保手續(xù)

  查看全文↓ 2019-05-11 18:22:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買一手房需要注意什么?一手房怎么簽合同?
  答

  簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要注意以下事項(xiàng)：1、審查開發(fā)商：一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、合同范本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。3、權(quán)利與義務(wù)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、房屋面積如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、交房日期購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、修改合同條款在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果購(gòu)房人的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房人有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問(wèn) 買一手房要注意什么? 買一手房需要注意什么
  答

  買一手房應(yīng)該注意以下問(wèn)題：1、開發(fā)商的實(shí)力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況4、實(shí)地考察房子的戶型采光情況5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購(gòu)房和房貸政策注釋：“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

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• 問(wèn) ??買一手房注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  如果是現(xiàn)房，就直接簽購(gòu)房合同。 如果你全部付款的話，就跟開發(fā)商談優(yōu)惠。如果錢不夠，需要貸款的話，就按開發(fā)商要求去申請(qǐng)貸款，自己付個(gè)**款就行。其他的按揭。當(dāng)然你也可以不用開發(fā)商推薦的銀行，自己找銀行按揭貸款也行。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何購(gòu)買一手房?買一手房要注意哪些?
  答

  買一手房應(yīng)該注意以下問(wèn)題：1、開發(fā)商的實(shí)力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況4、實(shí)地考察房子的戶型采光情況5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購(gòu)房和房貸政策

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• 問(wèn) ??買一手房需要注意什么?買一手房合同怎么簽?
  答

  1、申請(qǐng)開發(fā)商的資質(zhì)及所購(gòu)商品房證書2、按開發(fā)商要求提供相關(guān)身份材料3、同開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》4、對(duì)當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)上查詢所購(gòu)房是否登記備案在自己名下

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