房屋產(chǎn)權(quán)方面容易出現(xiàn)哪些漏洞？

已有11個(gè)回答

• 133****5994

  不會(huì)有問題,該房屋已經(jīng)過戶到你的名下了,你就是產(chǎn)權(quán)擁有者,所以不會(huì)有問題

  查看全文↓ 2014-02-17 10:01:46
• 143****5007

  我國房地產(chǎn)市場發(fā)展時(shí)間并不長，而且房屋權(quán)屬情況比較復(fù)雜，因此，購房人必須了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)方面存在哪些"漏洞"或者"陷阱"：一、公房售后的產(chǎn)權(quán)情況1990年北京市推行住房改革之后，文件規(guī)定：公有住宅優(yōu)惠售給居民后，如果需要轉(zhuǎn)售，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。就是說，單位賣給職工的住房，職工轉(zhuǎn)售時(shí)，在同等條件下原產(chǎn)權(quán)單位可以優(yōu)先購買。此外，單位把房屋優(yōu)惠售給職工時(shí)有的有約定，如果職工調(diào)離原單位時(shí)，房屋收回，產(chǎn)權(quán)證沒收，房價(jià)款原數(shù)退回，退錢不退息。二、聯(lián)合建房前些年一些占用土地的單位與有資金的單位進(jìn)行聯(lián)合建房。一方出地，一方出錢，建房后，三七或四六分。這些單位不僅把分成得到的房屋分給職工，而且為了"搞活"經(jīng)濟(jì)也賣給其他居民。因?yàn)槁?lián)合建房沒有繳納土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)，因此，這類房屋不準(zhǔn)許進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場出售給其他居民。三、集體所有制土地所建房屋農(nóng)村，特別是近郊區(qū)的城鄉(xiāng)結(jié)合部和遠(yuǎn)郊區(qū)的城鎮(zhèn)，是房地產(chǎn)開發(fā)的一塊肥肉。有的房地產(chǎn)開發(fā)商瞄準(zhǔn)這些地區(qū)，與村鎮(zhèn)進(jìn)行聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)。他們以舊村改造，改變村貌為名，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。某縣城鎮(zhèn)共有22個(gè)行政村，其中進(jìn)行舊村發(fā)行的就有17個(gè)行政村。他們未經(jīng)僉手續(xù)就在集體所有制土地上進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)，這類住宅不能進(jìn)入市場。四、無證開發(fā)的商品房為追求效益，一些不具備商品房開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的單位也搞房地產(chǎn)開發(fā)，這些企業(yè)不可能取得商品住宅的銷售許可證，他們所開發(fā)的商品住宅，不能購買。
  

  查看全文↓ 2014-02-16 20:03:48
• 134****3801

  首先就是確定房子所有權(quán)的真實(shí)性，查驗(yàn)房產(chǎn)證是否真實(shí)；其次就是房產(chǎn)所有方式是個(gè)人所有還是某某共同所有，如果個(gè)人所有就比較簡單，如果共同所有就需要所有人一起才能辦理，如果缺了某一人都不可以；
  再來就是交易過程中可能出現(xiàn)的情況，合同上一定要約定雙方交易的付款方式以及時(shí)間流程。

  查看全文↓ 2014-02-16 12:48:24
• 156****0533

  是新房還是二手房啊，主要注意是交易過戶和打款上面先后順序···等等，讓中介公司幫您辦完嘛這樣會(huì)比較放心

  查看全文↓ 2014-02-16 12:44:24
• 135****1125

  留意一下產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人是有多少人，各人的百分比占有是多少!

  查看全文↓ 2014-02-16 10:01:43
• 146****4964

  幾W塊錢是過戶費(fèi)用,已經(jīng)過戶就沒有問題了

  查看全文↓ 2014-02-16 09:30:23
• 151****9515

  小產(chǎn)權(quán)不是一個(gè)單獨(dú)的概念，是個(gè)不正規(guī)的說法。
  
  第一種是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，由政府和企事業(yè)單位向居民和職工提供的帶有福利性質(zhì)的住房，近一、二年出臺(tái)的差價(jià)換房的有關(guān)辦法，主要是針對前一種使用權(quán)房，即公有住房。
  
  第二種：已購公房是小產(chǎn)權(quán)，商品房是大產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別就是交沒交過土地出讓金，交了就是大產(chǎn)權(quán)，沒交就是小產(chǎn)權(quán)，只要是買賣過的房子都是商品房，如果你是買房的話，你買過來就是大產(chǎn)權(quán)商品房了
  
  第三種：房產(chǎn)開發(fā)時(shí)，這片住宅的用地的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，各個(gè)商品房的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
  
  你說的那種是商業(yè)用途的建筑，它不是住宅，根本涉及不到小產(chǎn)權(quán)的問題。
  在生活中，一般說的小產(chǎn)權(quán)房指的都是我上面說的第一種情況。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:28:53
• 147****9214

  分析土地性質(zhì)，
  分析合法性（小產(chǎn)權(quán)房是否合法，是否可辦理產(chǎn)證）
  分析小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因（為什么開發(fā)商要開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房）
  
  小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:16:57
• 136****5674

  目前，北京的產(chǎn)權(quán)類型非常復(fù)雜，根據(jù)測繪確權(quán)的相關(guān)規(guī)定，總共有8大類 11細(xì)類24種。
  
  第一類是國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。具體又分三個(gè)細(xì)類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)和軍產(chǎn)。直管產(chǎn)是由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外）大多數(shù)由政府地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。自管產(chǎn)包括國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。軍產(chǎn)指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)，包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支購建的房產(chǎn)以及軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)。其中直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)（縣）級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)屬于房地局所有、免租撥借給單位使用，由使用單位自管、自修的房產(chǎn)）四類。
  
  第二大類是集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。
  
  第三大類是私有房產(chǎn)，是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨(dú)資企業(yè)、私營合作企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的房產(chǎn)。它包含兩個(gè)細(xì)類，私產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)。其中私產(chǎn)又有私產(chǎn)、個(gè)體產(chǎn)和外私產(chǎn)三種：私產(chǎn)指私人所有的房產(chǎn)，中國公民所投資建造、購買的房產(chǎn)；個(gè)體產(chǎn)指中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資購建、購買的房產(chǎn)；外私產(chǎn)指港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)。部分產(chǎn)權(quán)是指按照房改政策，職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  
  第四大類是聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同做成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。
  
  第五大類是股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  
  第六大類是港、澳、臺(tái)胞房產(chǎn)，指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。具體有三種：合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨(dú)資產(chǎn)。合資產(chǎn)是指港、澳、臺(tái)地區(qū)以合資的形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。合作產(chǎn)是指港、澳、臺(tái)地區(qū)以合作的形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。獨(dú)資產(chǎn)是指港、澳、臺(tái)地區(qū)以獨(dú)資的形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  
  第七大類是涉外房產(chǎn)，指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會(huì)團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造合伙購買的房產(chǎn)，有中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。中外合資指中外合資經(jīng)營企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。中外合作是指中外合作經(jīng)營企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。外企產(chǎn)指外資企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。外產(chǎn)指外國政府、社會(huì)團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  
  第八大類是其他產(chǎn)。凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都?xì)w這一類。包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房產(chǎn)以及宗教、寺廟等房產(chǎn)。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)（因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房產(chǎn)）、宗教產(chǎn)（宗教、寺廟等單位所投資建造或購買的房產(chǎn)）類和社團(tuán)類、社團(tuán)產(chǎn)（社會(huì)團(tuán)體所投資建造或購買的房產(chǎn)）。
  
  不同類型的房產(chǎn)在權(quán)屬登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等許多過程中，所面臨的問題也不一樣。有些類型的房屋產(chǎn)權(quán)享有一定的政策性優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:12:29
• 131****1283

  我國房地產(chǎn)市場發(fā)展時(shí)間并不長，而且房屋權(quán)屬情況比較復(fù)雜，因此，購房人必須了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)方面存在哪些"漏洞"或者"陷阱"：
  一、公房售后的產(chǎn)權(quán)情況
  1990年北京市推行住房改革之后，文件規(guī)定：公有住宅優(yōu)惠售給居民后，如果需要轉(zhuǎn)售，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。就是說，單位賣給職工的住房，職工轉(zhuǎn)售時(shí)，在同等條件下原產(chǎn)權(quán)單位可以優(yōu)先購買。
  此外，單位把房屋優(yōu)惠售給職工時(shí)有的有約定，如果職工調(diào)離原單位時(shí)，房屋收回，產(chǎn)權(quán)證沒收，房價(jià)款原數(shù)退回，退錢不退息。
  二、聯(lián)合建房
  前些年一些占用土地的單位與有資金的單位進(jìn)行聯(lián)合建房。一方出地，一方出錢，建房后，三七或四六分。這些單位不僅把分成得到的房屋分給職工，而且為了"搞活"經(jīng)濟(jì)也賣給其他居民。因?yàn)槁?lián)合建房沒有繳納土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)，因此，這類房屋不準(zhǔn)許進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場出售給其他居民。
  三、集體所有制土地所建房屋
  農(nóng)村，特別是近郊區(qū)的城鄉(xiāng)結(jié)合部和遠(yuǎn)郊區(qū)的城鎮(zhèn)，是房地產(chǎn)開發(fā)的一塊肥肉。有的房地產(chǎn)開發(fā)商瞄準(zhǔn)這些地區(qū)，與村鎮(zhèn)進(jìn)行聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)。他們以舊村改造，改變村貌為名，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。某縣城鎮(zhèn)共有22個(gè)行政村，其中進(jìn)行舊村發(fā)行的就有17個(gè)行政村。他們未經(jīng)僉手續(xù)就在集體所有制土地上進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)，這類住宅不能進(jìn)入市場。
  四、無證開發(fā)的商品房
  為追求效益，一些不具備商品房開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的單位也搞房地產(chǎn)開發(fā)，這些企業(yè)不可能取得商品住宅的銷售許可證，他們所開發(fā)的商品住宅，不能購買。

  查看全文↓ 2014-02-14 19:05:44
• 145****6758

  專
  業(yè)
  回
  答：
  1、以上回答大部分為錯(cuò)誤回答，該房屋是有房屋產(chǎn)權(quán)證的，但是土地證是共有的一本；
  2、目前法律在這方面一直沒有明確的說法，也就是說是個(gè)漏洞，可以鉆的，但是一定要用本村戶口的人的名義來買，因?yàn)檫@種房屋是要用退還耕地的，也就是說本村戶口的人買了這房后就再也沒有宅基地了；
  3、買這種房一定要簽定合同，并進(jìn)行公正，并盡快辦理好所有手續(xù)，因?yàn)槟壳皣乙呀?jīng)考慮制定相關(guān)政策了；

  查看全文↓ 2014-02-14 16:47:45

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)方面容易出現(xiàn)哪些問題
  答

  我國房地產(chǎn)市場發(fā)展時(shí)間并不長，而且房屋權(quán)屬情況比較復(fù)雜，因此，購房人必須了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)方面存在哪些"漏洞"或者"陷阱"：一、公房售后的產(chǎn)權(quán)情況1990年北京市推行住房改革之后，文件規(guī)定：公有住宅優(yōu)惠售給居民后，如果需要轉(zhuǎn)售，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。就是說，單位賣給職工的住房，職工轉(zhuǎn)售時(shí)，在同等條件下原產(chǎn)權(quán)單位可以優(yōu)先購買。此外，單位把房屋優(yōu)惠售給職工時(shí)有的有約定，如果職工調(diào)離原單位時(shí)，房屋收回，產(chǎn)權(quán)證沒收，房價(jià)款原數(shù)退回，退錢不退息。二、聯(lián)合建房前些年一些占用土地的單位與有資金的單位進(jìn)行聯(lián)合建房。一方出地，一方出錢，建房后，三七或四六分。這些單位不僅把分成得到的房屋分給職工，而且為了"搞活"經(jīng)濟(jì)也賣給其他居民。因?yàn)槁?lián)合建房沒有繳納土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)，因此，這類房屋不準(zhǔn)許進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場出售給其他居民。三、集體所有制土地所建房屋農(nóng)村，特別是近郊區(qū)的城鄉(xiāng)結(jié)合部和遠(yuǎn)郊區(qū)的城鎮(zhèn)，是房地產(chǎn)開發(fā)的一塊肥肉。有的房地產(chǎn)開發(fā)商瞄準(zhǔn)這些地區(qū)，與村鎮(zhèn)進(jìn)行聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)。他們以舊村改造，改變村貌為名，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。某縣城鎮(zhèn)共有22個(gè)行政村，其中進(jìn)行舊村發(fā)行的就有17個(gè)行政村。他們未經(jīng)僉手續(xù)就在集體所有制土地上進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)，這類住宅不能進(jìn)入市場。四、無證開發(fā)的商品房為追求效益，一些不具備商品房開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的單位也搞房地產(chǎn)開發(fā)，這些企業(yè)不可能取得商品住宅的銷售許可證，他們所開發(fā)的商品住宅，不能購買。

• 問 二室二手房主體改造在哪個(gè)方面容易出現(xiàn)問題？
  答

  1、墻面拆除對于希望通過裝修改造來改變戶型的戶主來說，墻體改造是**直接有效的方法。拆改過程必須注意承重墻別亂拆，也不能在承重墻打洞開門，如果必須進(jìn)行分隔，可以利用后期家居配飾來達(dá)成目的。??2、衛(wèi)浴拆除敲磚是衛(wèi)浴拆改的關(guān)鍵施工，拆除過程中需要注意舊的防水層一般不打掉，在敲磚后，在原有的防水層上面，再薄薄做一層防水，以提高衛(wèi)浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時(shí)，要慢慢敲，小心摸清電線和水管的走向，以防損壞電線和水管。??3、地面拆除地面拆改主要必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的；拆除的質(zhì)量才是關(guān)鍵，必須保證拆除完全，地面清理干凈；如果是鋪設(shè)了地暖的地面，小心砸掉地暖管；廚房衛(wèi)浴砸地磚的時(shí)候，需要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。

  全部4個(gè)回答>
• 問 精裝房比較容易出現(xiàn)哪些質(zhì)量方面的問題？
  答

  精裝房在統(tǒng)一裝修的情況下,可能存在偷工減料問題。比如在統(tǒng)一裝修的情況下,瓷磚都是批量過水,一些瓷磚過水不到位,**終導(dǎo)致鋪貼之后出現(xiàn)空鼓的問題。由于現(xiàn)場缺少監(jiān)督和技術(shù)指導(dǎo),會(huì)出現(xiàn)零火線接反、地線不通、漏電跳閘等情況也比比皆是。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限方面通常會(huì)遇到哪些問題？
  答

  我聽說房屋產(chǎn)權(quán)是70年，到期后怎么處理我還不太清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問 離婚房屋產(chǎn)權(quán)分割會(huì)出現(xiàn)哪些問題 需要遵循什么原則
  答

  近年來離婚率攀高，這就涉及到財(cái)產(chǎn)分割，房屋產(chǎn)權(quán)分割相對來說比較復(fù)雜，下面我們來看看婚姻法是如何規(guī)定的，分割遵循什么原則？  一、新婚姻法關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 婚姻法分割房產(chǎn)分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。 《中華人民共和國婚姻法》第十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 1.工資、獎(jiǎng)金； 2.生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； 3.知識產(chǎn)權(quán)的收益； 4.繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)； 5.其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 新婚姻法房產(chǎn)分割，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資在婚后取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 對于夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有平等的處理權(quán)。 二、新婚姻法房產(chǎn)如何分割 明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，接下來就來說說新婚姻法房產(chǎn)如何分割，怎么分割房產(chǎn)的問題，分為以下幾種情況： （一）新婚姻法，一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割？ 《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。 此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。 （二）新婚姻法，一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割？ 《婚姻法司法解釋三》 第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 此時(shí)，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。 （三）新婚姻法，雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割？ 《婚姻法司法解釋三》 由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。 （四）新婚姻法，一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割？ 《婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 此時(shí)，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割。 （五）新婚姻法，以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割？ 《婚姻法司法解釋三》 第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。 此時(shí)，雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。 （六）新婚姻法，以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割？ 以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！钡珣?yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。 三、離婚房產(chǎn)分割原則 1、男女平等原則 男女平等原則是憲法原則，也是婚姻法的基本原則。對夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。表現(xiàn)為：夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。 2、保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則 整體來說，我國目前婦女的經(jīng)濟(jì)狀況仍較男性差，為保證婦女不因經(jīng)濟(jì)問題影響離婚權(quán)利的行使，不因離婚而出現(xiàn)生活水平的嚴(yán)重下降，甚至導(dǎo)致生活困難情形的發(fā)生。在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護(hù)的裁決。另外，為保障下一代的健康成長，不致使他們在父母離婚后生活水平的急劇變化，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)對直接撫養(yǎng)小孩的一方進(jìn)行傾斜照顧。 3、照顧無過錯(cuò)方原則 由于一方過錯(cuò)引起的離婚案件，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)要照顧無過錯(cuò)的一方。所謂過錯(cuò)，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為。一方的過錯(cuò)行為給另一方帶來極大的身體及心理傷害，也嚴(yán)重破壞了夫妻情感。在做離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，無論是無過錯(cuò)方主動(dòng)要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應(yīng)在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)得到照顧彌補(bǔ)其所受到的身心傷害。 4、有利生產(chǎn)、生活的原則 分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)考慮是否有利于生產(chǎn)和生活。首先，不得破壞財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。其次，要盡量使分割后的財(cái)產(chǎn)一如既往地保持其功用。如對一方工作、職業(yè)需要的工具、圖書，應(yīng)分割給需要的一方;對有特殊價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)考慮其來源;對共同經(jīng)營、承包的項(xiàng)目，應(yīng)分割給有經(jīng)營能力和經(jīng)驗(yàn)的一方。對生活必需品侵害時(shí)，要考慮當(dāng)事人、子女的實(shí)際需要。 5、尊重當(dāng)事人意愿原則 夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意愿，夫妻雙方可以對共同財(cái)產(chǎn)的分割自由協(xié)商處理。自由協(xié)商的前提，應(yīng)使雙方處于無任何外來壓力的情況下做出。自愿分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)是，夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財(cái)產(chǎn)由一方享有。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。 6、不損害國家、集體和他人利益的原則 夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不能損害國家、集體和他人的利益，不能把屬于國家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)分割掉。例如，夫妻雙方租住的私房或公房，在離婚時(shí)就不得分給另一方所有。又如，一些合伙經(jīng)營的企業(yè)，在合伙人夫妻離婚、分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不能擅自分割合伙財(cái)產(chǎn)，而是要先從合伙財(cái)產(chǎn)中分出該夫妻合伙人應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)份額。如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，再由夫妻雙方進(jìn)行分割，不能損害其他合伙人的利益。