公積金貸款問題（急）

已有10個回答

• 132****4608

  您在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)具備以下條件：* 有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力； * 具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口；* 申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月、累計繳存住房公積金的時間不少于兩年；* 有相當于購買住房價40%（或以上）的自籌資金； * 同意辦理住房抵押和保險，應(yīng)由中介公司或貸款擔保公司提供擔保； * 同意提供以下相關(guān)的材料和證明—— 1： 申請人和配偶及符合條件參與計算額度的直系血親的身份證（并隨帶身份證復印件）每人各1份。如申請人需辦理龍卡，再增加身份證復印件1張；2 ：申請人和配偶及符合條件參與計算額度的直系血親的戶口薄（并隨帶戶口薄復印件）1份。如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明；3： 原產(chǎn)權(quán)政1份?，F(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房、平價房或安居房；4： 經(jīng)交易中心簽署的當?shù)胤康禺a(chǎn)買賣合同2份；5：房價30%上預付款收據(jù)1份；6：借款申請表2份；擔保合同1份；7：借款、抵押合同1套，抵押合同4本，借款合同5本；8：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》復印件1份；9：借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結(jié)存單），每人各1份； 10：配偶及參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書，每人各1份。
  一、住房公積金個人購房貸款申辦流程
  ①政策咨詢凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保**高限額和**低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。
  ②申請受理借款申請人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔保公司初審后符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。
  ③房產(chǎn)公司蓋章借款人請房產(chǎn)公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔保。
  ④落實還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委托還款協(xié)議。
  ⑤辦理抵押登記借款申請人持相關(guān)資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理住房抵押登記手續(xù)。
  ⑥通知銀行放款借款申請人憑辦妥抵押登記手續(xù)的憑證及經(jīng)合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關(guān)資料。擔保公司審批同意后，向貸款銀行發(fā)出《放款通知書》通知其放款。
  ⑦領(lǐng)取個人資料所有手續(xù)辦完后，擔保公司通知借款人來領(lǐng)取個人保管資料。
  二、委托代辦流程
  ①政策咨詢同自行辦理流程。
  ②申請受理除完成自辦流程該步驟的各項內(nèi)容外還需簽訂《代辦服務(wù)協(xié)議》，并支付代辦服務(wù)費。同時辦理信用卡申請手續(xù)。
  ③貸款發(fā)放擔保公司審批同意后，向貸款銀行發(fā)出《放款通知書》通知其放款，并將合同、信用卡等個人資料快遞交給客戶。

  查看全文↓ 2014-02-17 12:37:51
• 157****4265

  你需要把公積金轉(zhuǎn)過來就可以了

  查看全文↓ 2014-02-17 12:30:46
• 155****3802

  您的個人信貸記錄不良?是否已經(jīng)進入銀行黑名單?如果進了,就不能貸了。如果沒有,那么您先去中國人民銀行,去打個個人征信報告,再拿去擔保公司,讓他們聯(lián)系銀行,看哪個銀行可以做。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:12:15
• 153****4018

  找擔保公司做擔保去貸款

  查看全文↓ 2014-02-17 09:31:29
• 143****2987

  您好，我是公積金管理中心工作人員，我來回答您，但愿對您有用。
  
  您的房子屬于二手房，辦理手續(xù)與正常的市屬貸款不同。無論是一手房還是二手房都是需要進過初審和復審的，如果初審合格就可以說管理中心同意給你貸了。初審的意義是審查申請人的貸款資格，一般情況下初審通過的申請人都可以順利放款的，二手房初審合格了才讓你們?nèi)マk理產(chǎn)權(quán)的過戶，過戶之后再復審，如果初審不合格，當然就不辦理了，您可以選擇去進行商貸（5.94%，7折后4.158%）。如果不行，他們會直接跟您說為什么，所以請您打消顧慮，只有初審之后才能去辦理過戶，不會過戶后不能貸款。
  
  如果找代辦的話，代辦費是根據(jù)代辦公司的業(yè)務(wù)收費標準執(zhí)行的，價格并不統(tǒng)一，并且目前也沒有對他們的收費有任何監(jiān)管或約束的體制存在，所以我建議您和賣房人自己辦理具體額度按照他們的標準了，管理中心沒有監(jiān)管的價格標準。
  
  您要是公積金貸款還要支付抵押物評估費用和擔保費，評估費適用于進行您所購房產(chǎn)的價值評估，為什么管理中心會給您貸款，因為您抵押的房產(chǎn)達到或超過申請貸款的額度了，評估的總價值以下的整萬數(shù)是可以進行貸款的，比如評估房子44萬，您可以貸款43萬以下的任何整萬數(shù)的錢；擔保費是北京市住房擔保中心按照您的貸款額乘以千分之三計收，用于擔保申請人能夠按時足額的履行還貸義務(wù)，并且擔保中心還拿出一部分錢專門購買了保險，如果遇到非人力的、不可抗拒的因素致使還貸人遭受人身損失而不能繼續(xù)履行其還貸義務(wù)的時候，保險生效，替還貸人償還剩余貸款。我見到一個案例，意外導致喪失勞動力，擔保中心直接把余款一次性付清，拿著房本送到受害人家中，受害人一家感激涕零，還送給擔保中心一面錦旗。評估費加上擔保費差不多3000元吧，如果商貸就沒有這兩項了，但是公積金是國家政策性保障住房貸款，他的利率所執(zhí)行的標準就是要比商業(yè)貸款低廉，所以建議您做公積金貸款（當前3.87%）是很劃算的。
  
  稅這塊我不是很熟，我記得現(xiàn)在國家的規(guī)定是,住宅類繳納契稅是1.5%或是3%,商業(yè)類繳納契稅是3%，如別墅.住宅中1.5%是優(yōu)惠政策,在滿足以下三個條件中的一條就要按3%繳納:1、容積率在1.0以上，2、建筑面積在140平米以上，3、單價超過該地段土地成交價1.2倍. （我聽說如果是找銀行做第一套房的商貸，好像有的人可以降契稅至1%）
  
  購房除了交契稅外，還要交2%的維修基金、萬分之五的印花稅及測繪費、辦產(chǎn)權(quán)證的工本費。具體還有什么我就不是很清楚了，反正都是政策性的，您也不用太擔心，費用不會很多，契稅是一個大頭。
  
  二手房辦理程序相對繁瑣，過程比較長，二手房比一手房還要麻煩（公積金貸款又比商貸麻煩），所以需要您和賣方的時候比較充裕才行，請妥善安排時間，公積金管理中心一至五辦公，下午4：30就下班了，為了您的順利辦理請合理計劃時間。
  
  至于您說燕山管理部的說不用初審，那就得按照當?shù)氐恼吡耍凑挥贸鯇彽牟牧鲜遣徽_的。賣房人也不同意呀，不初審直接過戶，過完戶您不辦理貸款了，去房管部門掛失去了怎么辦，所以賣房人也不會同意的，您說呢？
  
  有問題請留言。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:43:35
• 154****2021

  住房公積金貸款利率表（截止08.12.23)
  個人住房公積金貸款3.87%
  每萬元（等額本息）還款金額表
  年限年利率(%)月利率(%)月還款額(元)本息總額(元)
  6個月3.33%到期一次還本付息10166.50
  13.33333.00
  23.33%2.78431.2710350.56
  33.33%2.78292.2710521.67
  43.33%2.78222.8010694.63
  53.33%2.78181.1610869.43
  63.87%3.23155.8611221.93
  73.87%3.23136.0911431.60
  83.87%3.23121.2911643.74
  93.87%3.23109.8011858.34
  103.87%3.23100.6312075.41
  113.87%3.2393.1412294.94
  123.87%3.2386.9212516.91
  133.87%3.2381.6812741.32
  143.87%3.2377.1912968.16
  153.87%3.2373.3213197.42
  163.87%3.2369.9413429.10
  173.87%3.2366.9813663.17
  183.87%3.2364.3513899.62
  193.87%3.2362.0114138.46
  203.87%3.2359.9214379.65
  213.87%3.2358.0314623.20
  223.87%3.2356.3214869.07
  233.87%3.2354.7715117.27
  243.87%3.2353.3615367.77
  253.87%3.2352.0715620.56
  263.87%3.2350.8815875.62
  273.87%3.2349.7916132.94
  283.87%3.2348.7916392.49
  293.87%3.2347.8616654.27
  303.87%3.2347.0016918.24

  查看全文↓ 2014-02-16 09:12:32
• 157****5173

  用不了，只能把這個還完了才可以，而且總額只有這么多，**高只能貸到減去之前貸的額度

  查看全文↓ 2014-02-15 19:51:14
• 147****6971

  很危險，去公積金中心問一下，那里**權(quán)威

  查看全文↓ 2014-02-15 17:25:26
• 151****0213

  因為您跟您愛人已經(jīng)結(jié)婚，所以申請公積金用他一個人的就行了，您作為共同還款人一樣可以用您的公積金來還款，就算兩個人都夠繳存要求也只是申請一個人的貸款額度

  查看全文↓ 2014-02-14 19:05:18
• 154****6753

  外地必須連續(xù)交滿13個月才可以使用公積金貸款，所以你只能用您愛人的，要不就等您的交夠13個月

  查看全文↓ 2014-02-14 18:47:56

相關(guān)問題

• 問 急！關(guān)于公積金夫妻貸款問題
  答

  滿7700元可以貸足30萬,必須連續(xù)交滿6個月才可貸款,不滿7700元,貸公積金里面余額的40倍,你們夫妻倆每人都是**多可貸30萬，有補交公積金的話可貸40萬

  全部3個回答>
• 問 急問關(guān)于住房公積金貸款的問題
  答

  在不限購的城市買房是可以的

  全部4個回答>
• 問 請教關(guān)于天津貸款買房問題 急！急！急！
  答

  1：額度高，年限長，**高可貸房值的7成，**長30年。業(yè)務(wù)范圍廣，天津市內(nèi)六區(qū)，四郊五縣房屋皆可辦理。3：有尾款房屋也可以再貸款4：父母名下有房產(chǎn)，但父母年齡大，可以選擇第三方抵押貸款（用子女名義進行貸款）5：誠信為本，辦理前期不收任何費用，所有費用均由公司先行墊付，真正的公開，公證，透明。津房屋抵押貸款，滿足您日常經(jīng)營及消費需求。1. 申請門檻低：住宅，商鋪，別墅，辦公及商住用房均可辦理。2. 申請資料簡：身份證，戶口本，房本即可辦理。3. 放款速度快：15-20個工作日到賬。4. 貸款隨心還：想還就還，可以大額還，無違約金，不產(chǎn)生多余利息。5.包下款，包評估去向6.前期墊付一切費用7.不下款絕不收費8.利率優(yōu)惠，保證全市**低利率9.房主年齡過高亦可操作10.當月即可下款11.如急需資金可提前預借12專業(yè)，全程辦理，安全放心歡迎您來電咨詢：150.....2279.....9024

• 問 按揭貸款問題（急）
  答

  你是首套還是二套，是商貸還是公積金，利率是不一樣的！

  全部8個回答>
• 問 天津個人無抵押貸款問題 急 急
  答

  個人消費類無抵押信用貸款的額度一般是依據(jù)申請人的工資流水作為依據(jù)，一般為個人稅前工資的六到十五倍之間。申請人的單位性質(zhì)和個人負債、信用狀況也是重要的衡量因素。需要指出的是，對于工資流水的形式，打卡工資為所有貸款機構(gòu)認可；而工資發(fā)現(xiàn)金和工資轉(zhuǎn)賬的方式只有部分銀行和民間小額貸款公司認可，這點需要特別注意。相對信用貸款來說，抵押貸款是目前銀行更加青睞的貸款方式。由于貸款有抵押，這樣銀行在放貸時風險就降低了。因此，您手頭如果有住房、銀行理財產(chǎn)品、國債等可作為抵押或質(zhì)押的財產(chǎn)，將能比較快的申請到抵押貸款。即使在申請無抵押信用貸款時，如果借款人有房產(chǎn)，可以提供房產(chǎn)證，額度有所提高，房產(chǎn)證不抵押，復印后原件帶走。金誠順通投資咨詢有限公司位于天津鼓樓商業(yè)街附近，是一家正規(guī)、專業(yè)的貸款融資服務(wù)公司，我公司致力于為企業(yè)和個人提供全面的天津貸款咨詢及貸款服務(wù)，包括貸款方案的設(shè)計、還款方式的對比分析、貸款申請以及與貸款相關(guān)手續(xù)的辦理，通過專業(yè)的、個性化的、一對一顧問式服務(wù)，創(chuàng)造企業(yè)/個人貸款的服務(wù)平臺，包你滿意，包你放心。我們的優(yōu)勢： 貸前不收取任何費用，全額放款、分期還款。費用全市**低， 申請簡單、快速辦理。138.21333472