對物業(yè)管理公司的服務(wù)不滿意，管理費還要交嗎

已有9個回答

• 131****1165

  **好的辦法是進行協(xié)商，由業(yè)主委員會敦促物業(yè)公司改正，一旦協(xié)商不成，按照法律程序來辦是唯一的途徑。拒交物業(yè)費的結(jié)果是惡性循環(huán)，使得小區(qū)居住質(zhì)量下降，倒霉的還是業(yè)主自己。
  現(xiàn)實情況是，面對強大的物業(yè)公司，對服務(wù)和所交費明顯不相符的情況，業(yè)主沒有任何辦法制約物業(yè)公司，只能以不交物業(yè)費這個唯一的辦法來抗衡。而目前國家并沒有相關(guān)約束物業(yè)公司是否按價服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，而業(yè)主委員會作為監(jiān)督機構(gòu)又沒有適當(dāng)?shù)拇胧┻M行有效的維護，當(dāng)然，**后的辦法是換物業(yè)公司，但對于不滿的業(yè)主，似乎沒有合適的方式來保護自己，所以，產(chǎn)生不交物業(yè)費的狀況，是短時間內(nèi)不能杜絕的，以后也很難杜絕。不交物業(yè)費，顯然不是好辦法，也是不能允許的，只有在雙方處于對等的條件下，才能有效的結(jié)果。

  查看全文↓ 2014-02-17 14:19:37
• 144****1568

  傻瓜,怎么算違法,根本沒有"法"可違!
  物業(yè)公司只是一般商業(yè)盈利性質(zhì)的機構(gòu)!
  就算你不付費,**多只能算普通的經(jīng)濟糾紛!

  查看全文↓ 2014-02-17 13:12:17
• 133****7177

  一碼歸一碼，物業(yè)管理費你還是要交的。你們覺得這個物業(yè)不好?？梢哉虚_業(yè)務(wù)會討論更換物業(yè)公司。他們不是你家的私人保驃，天天在你家門口值勤。其實也有業(yè)主也很無柰，但也沒有什么好的辦法。

  查看全文↓ 2014-02-17 12:04:57
• 157****8983

  是你的房屋，不居住，還是要交物業(yè)管理費的。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:07:02
• 144****2778

  如果物業(yè)沒有給您簽訂服務(wù)合同，那么他們這就屬于違規(guī)收款啊。不用管那什么律師事務(wù)所的什么函。

  查看全文↓ 2014-02-16 15:28:03
• 141****8592

  要交。業(yè)主沒有入住因此水電費可能很少，但是物業(yè)管理公司對整個小區(qū)的管理是一種公共性服務(wù)，也包括對該空房的管理。
  物業(yè)管理公司的服務(wù)不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，所以業(yè)主無論是否入住，只要辦理了入住手續(xù)，均應(yīng)從辦理入住手續(xù)后按合同的約定繳納管理費。

  查看全文↓ 2014-02-15 22:17:13
• 156****6563

  物業(yè)管理是小區(qū)必要的管理方式，好的物業(yè)管理可以提升小區(qū)的品質(zhì)，物業(yè)管理的是小區(qū)紅線以內(nèi)戶門以外公共設(shè)備設(shè)施的維護維修保養(yǎng)，如不滿意現(xiàn)在物業(yè)可成立業(yè)委會，舉行業(yè)主大會，進行表決，一半以上業(yè)主同意可選聘新的物業(yè)公司，并協(xié)商物業(yè)費價格。
  可以對物業(yè)服務(wù)進行規(guī)范監(jiān)督。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:55:57
• 133****4900

  你們可以去居委會申請，更換物業(yè)的，物業(yè)費如果您不交付，他們會很纏的！

  查看全文↓ 2014-02-15 09:33:42
• 152****9580

  物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會簽訂服務(wù)合同，不是直接與業(yè)主個人簽，業(yè)主委員會由業(yè)主大會投票選舉，如果沒有成立業(yè)主委員會，那需要由街道協(xié)助發(fā)起組建，在業(yè)主委員會成立前，原則上由街道代表業(yè)主行使權(quán)力。
  對于你收到的律師函，你要先確認(rèn)該物業(yè)管理公司是合法聘請的管理公司，并有有效的委托合同，如果沒有，你可以不用管。

  查看全文↓ 2014-02-14 20:14:38

相關(guān)問題

• 問 倘若對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，是否可以不交物業(yè)管理費？
  答

  其實業(yè)主以對管理服務(wù)不滿意為由拒繳物業(yè)管理費，實際上是混淆了業(yè)主和小區(qū)物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)。首先，物業(yè)管理公司只是基于開發(fā)商的委托、全體業(yè)主的共同委托或代表全體業(yè)主共同利益的管委會的委托，為整個小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理公司與業(yè)主的合同關(guān)系并不是通常的一對一的合同關(guān)系，而是一對整體業(yè)主的合同關(guān)系。其次，物業(yè)管理費是用于整個小區(qū)維護保養(yǎng)、維持小區(qū)正常、持續(xù)運行所必須的費用，并非物業(yè)管理公司的經(jīng)營性收入。如果允許任何一個業(yè)主任意以物業(yè)管理公司服務(wù)存在瑕疵或?qū)ξ飿I(yè)管理費使用存在疑問為由拒付物業(yè)管理費，則必然導(dǎo)致物業(yè)管理費入不敷出、物業(yè)管理公司因缺乏資金對小區(qū)的維護管理難以為繼，這必然導(dǎo)致全體業(yè)主（包括欠費的業(yè)主）的共同利益遭受損害。因此，對于物業(yè)管理公司收取并使用、管理物業(yè)管理費的問題，相關(guān)法律、法規(guī)設(shè)計了一整套完整的監(jiān)督機制，即業(yè)主將其對物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán)讓給代表全體業(yè)主利益的管委會行使；同時，業(yè)主賦予管委會對物業(yè)管理公司使用和管理物業(yè)管理費以及各種維修基金檢查和監(jiān)督的權(quán)利、“予以制止并要求其限期改正”、解聘物業(yè)管理公司以及代表全體業(yè)主向物業(yè)管理公司提出起訴要求賠償業(yè)主損失的權(quán)利。只有當(dāng)物業(yè)管理公司服務(wù)不到位，違反了物業(yè)管理合同時，業(yè)主才有權(quán)拒交物業(yè)管理費。

• 問 如果對物業(yè)管理費不滿意，可以依據(jù)什么要求調(diào)整？
  答

  可以依據(jù)物業(yè)管理條例中的相關(guān)規(guī)定舉行業(yè)委會公投,對物業(yè)公司的情況進行審核。如果投票認(rèn)定現(xiàn)物業(yè)公司管理不當(dāng)或失職且票數(shù)過半,可以聘請其他物業(yè)公司來替代現(xiàn)在的物業(yè)公司進行管理也可以走法律途徑。

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• 問 請問不滿意物業(yè)管理，能否更換物業(yè)公司？
  答

  物業(yè)管理公司一般都是開發(fā)商選定的，在業(yè)主購買小區(qū)商品房時合同中就已經(jīng)約定明確了。小區(qū)的物業(yè)管理項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量都是業(yè)主關(guān)心的問題。但由于是開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂管理合同，業(yè)主對此并沒有發(fā)言權(quán)。由于上述原因的存在，確實出現(xiàn)了物業(yè)公司與業(yè)主利益沖突的問題。很多小區(qū)對物業(yè)管理不滿意，也是一個非常普遍的現(xiàn)象。對物業(yè)管理不滿意，可以按照法律規(guī)定更換物業(yè)公司。《物業(yè)管理條例》第十一條規(guī)定，業(yè)主大會可以選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。因此，只要小區(qū)成立了業(yè)主大會，就可以由業(yè)主自己選聘物業(yè)公司，對開發(fā)商選擇的物業(yè)公司為滿意，可以通過業(yè)主大會的活動來更換。

• 問 空置物業(yè)還要交物業(yè)管理費嗎
  答

  您好：物業(yè)費，不管您是否居住，都是要繳納的，只要是這個小區(qū)的業(yè)主都是要繳納物業(yè)費的，不管您是空置還是住人的，如果說，您一開始就沒有和物業(yè)辦理拿房是可以不交納的！

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• 問 ??物業(yè)管理費包括哪些服務(wù)？物業(yè)管理費怎么收取？
  答

  物業(yè)收費規(guī)定第一條 為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，提高物業(yè)服務(wù)收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。第二條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價，標(biāo)明服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。第三條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第四條 政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。第五條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，內(nèi)容真實，標(biāo)示醒目，字跡清晰。第六條 物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)同時標(biāo)明基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)、浮動幅度，以及實際收費標(biāo)準(zhǔn)。第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標(biāo)價。第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費用的，也應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實行明碼標(biāo)價。第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。第十條 實行明碼標(biāo)價的物業(yè)服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個月，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實行的日期。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容、標(biāo)價方式進行價格欺詐。不得在標(biāo)價之外，收取任何未予標(biāo)明的費用。第十二條 對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價或者利用標(biāo)價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。

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