空置物業(yè)還要交物業(yè)管理費(fèi)嗎

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• 151****4038

  您好：
  物業(yè)費(fèi)，不管您是否居住，都是要繳納的，只要是這個(gè)小區(qū)的業(yè)主都是要繳納物業(yè)費(fèi)的，不管您是空置還是住人的，如果說(shuō)，您一開(kāi)始就沒(méi)有和物業(yè)辦理拿房是可以不交納的！

  查看全文↓ 2014-04-06 16:09:38
• 157****4864

  房子空置也要交物業(yè)費(fèi)
  
  - 焦點(diǎn)
  
  司法解釋物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  
  解讀
  
  **高院民一庭負(fù)責(zé)人介紹，實(shí)踐中，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國(guó)而未享受服務(wù))或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出抗辯。
  
  該負(fù)責(zé)人表示，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
  
  現(xiàn)狀
  
  目前，有些業(yè)主認(rèn)為，自己沒(méi)有得到物業(yè)服務(wù)可以拒付物業(yè)費(fèi)。
  
  對(duì)此，任晨光認(rèn)為，在實(shí)際情況下，物業(yè)合同不大可能與每一個(gè)單個(gè)業(yè)主簽訂，但合同的效力仍然對(duì)單個(gè)業(yè)主有效。即使業(yè)主一段時(shí)間不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運(yùn)行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務(wù)。
  物業(yè)未獲續(xù)聘無(wú)權(quán)收費(fèi)
  
  - 焦點(diǎn)
  
  司法解釋物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，人民法院應(yīng)予支持。
  
  解讀
  
  **高院民一庭負(fù)責(zé)人表示，該類糾紛實(shí)踐中不少，此次司法解釋給予了明確。
  
  此外，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，并以存在事實(shí)物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，法院不予支持。
  
  現(xiàn)狀
  
  北京有不少小區(qū)，物業(yè)合同到期，或業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)了新的物業(yè)公司，但老的物業(yè)公司賴著不走。如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司訴至法院，法院會(huì)以有事實(shí)服務(wù)為由，判決業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)。
  
  任晨光認(rèn)為，這個(gè)現(xiàn)狀雖然不公平，但在存在事實(shí)服務(wù)這個(gè)概念的情況下，業(yè)主也只能交費(fèi)。司法解釋取消了事實(shí)服務(wù)這個(gè)概念，有望解決這個(gè)問(wèn)題。
  
  因?yàn)槲飿I(yè)公司拒不撤出時(shí)，業(yè)主有權(quán)利不交物業(yè)費(fèi)，法院也不會(huì)支持物業(yè)公司討要物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司等于白干，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)利益，物業(yè)公司會(huì)主動(dòng)撤出。

  查看全文↓ 2014-04-06 12:36:53
• 142****3598

  你可以要求打**的，一般物業(yè)都會(huì)說(shuō)住不住都要交的

  查看全文↓ 2014-04-05 11:37:41
• 132****6624

  物權(quán)法只規(guī)定了物業(yè)管理原則。空置房雖然沒(méi)有住人，但是物業(yè)在安全、維修、公共物業(yè)方面還是要付出勞動(dòng)。因此空置房物業(yè)費(fèi)一般減半收取。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:51:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房不拿鑰匙還要交物業(yè)管理費(fèi)嗎?
  答

  通常情況下，房子入伙后，就算你不拿鑰匙，也就是不辦理入伙，管理處給一段時(shí)間，通常是一到兩個(gè)月，寬限期過(guò)后，管理費(fèi)照常收。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子空置需不需要交物業(yè)管理費(fèi)
  答

  其實(shí)物業(yè)費(fèi)應(yīng)該理解為業(yè)主找人幫助管理的費(fèi)用，涉及到房屋維護(hù)，供電供水供氣及供暖設(shè)施的保養(yǎng)，還有制安綠化等等，在你辦好買房的相關(guān)手續(xù)的時(shí)候，你已成為該小區(qū)的主人，開(kāi)始與物業(yè)部門產(chǎn)生聘用與被聘用關(guān)系，也開(kāi)始享受相應(yīng)的服務(wù)，雖然不是全部項(xiàng)目，但已經(jīng)開(kāi)始，也就是說(shuō)在你還沒(méi)有入住之前這些費(fèi)用已經(jīng)產(chǎn)生，到你入住時(shí)才覺(jué)得開(kāi)心舒適，因此物業(yè)部門收物業(yè)費(fèi)也是正常的。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 家中被盜，物業(yè)管理費(fèi)還要交么？
  答

  朋友你好，家中被盜，一肚子怒火，深深理解你的惱怒。但是你想想，物業(yè)費(fèi)是多少錢？被盜丟失的是一個(gè)概念嗎？因此，先不要問(wèn)物業(yè)費(fèi)還交不交？而是找到物業(yè)公司失責(zé)的是什么？如承諾24小時(shí)封閉管理和巡邏，紅外監(jiān)控等等，這些有沒(méi)有？承諾小區(qū)出入口24小時(shí)管理，有沒(méi)有出入登記？被盜報(bào)案后，民警在小區(qū)是怎么找物業(yè)公司與保安交涉的？這些都是你要做的工作，而不是不交物業(yè)費(fèi)。你今年不交，明年不交，能一直不交嗎？這不是辦法，而是要找到你維權(quán)和訴訟的證據(jù)，如果你證據(jù)確鑿，到時(shí)候，你不說(shuō)不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司自然會(huì)找你協(xié)商的。

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• 問(wèn) 繳納過(guò)物業(yè)管理費(fèi)是否還要交維修基金？
  答

  有依據(jù)的，只要是新房時(shí)必須得交的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 對(duì)于空置房屋怎么收取物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  空置房也需要繳納物業(yè)費(fèi)的，了解一下物業(yè)公司對(duì)空置房繳納物業(yè)費(fèi)是不是有折扣。開(kāi)發(fā)商按照交房標(biāo)準(zhǔn)把房屋交付給你，協(xié)議中就會(huì)規(guī)定物業(yè)費(fèi)繳納的起始時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。

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