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目前對此尚沒有明文規(guī)定，但從行業(yè)慣例來看，開發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費。至于交納管理費的多少，按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標準執(zhí)行。
對于空置房屋怎么收取物業(yè)管理費？
148****2328 | 2014-04-01 11:15:31
已有9個回答
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131****4904
空置房也需要繳納物業(yè)費的，了解一下物業(yè)公司對空置房繳納物業(yè)費是不是有折扣。開發(fā)商按照交房標準把房屋交付給你，協(xié)議中就會規(guī)定物業(yè)費繳納的起始時間和標準。
查看全文↓ 2014-04-04 10:32:46 -
138****7125
一、物業(yè)管理費的構成
查看全文↓ 2014-04-04 09:59:51
物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。 物業(yè)管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。 (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。 (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。 (11)節(jié)日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。 (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。 另外的項目詳見相關物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留**終解釋權。
編輯本段二、物業(yè)管理費的收費標準?
物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。 物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則： 第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。 第二，與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。 第三，優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。 第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。 第五，公平原則。[1]? -
143****0170
物業(yè)費是從房地產(chǎn)開發(fā)商通知你交房的**后期限開始計算的，物業(yè)公司不管你住不住都照樣收的，如果是代收的如：水費、電費等沒有產(chǎn)生就不收。
查看全文↓ 2014-04-03 10:00:43
物業(yè)公司的運營也需要成本，不會因為個別住戶不入住就不收取物業(yè)費的。欠的物業(yè)費，什么時候來辦交房什么時候補收。 -
147****9635
向物業(yè)退出書面申請空置房物業(yè)費可以打折,具體打折額度和物業(yè)協(xié)商一般是5-7折
查看全文↓ 2014-04-03 09:51:27 -
156****0546
什么問題啊???空置也是要收取物業(yè)費的
查看全文↓ 2014-04-03 09:47:40 -
138****8560
沒有具體標準！但是能雙方協(xié)商！一般五到七折
查看全文↓ 2014-04-02 10:34:35 -
156****2473
各地區(qū)的物業(yè)費標準都不一樣，價格有高有低，一般都和物業(yè)服務水平相符，其中原海一線城市價格**高。物業(yè)費一般是按每平方都少錢一月收取，也有地方按多少錢一戶收取，物業(yè)費有包干制和酬金制，具體內(nèi)容你可以網(wǎng)上查找，如果你們對物業(yè)服務不滿意，你們可以找業(yè)主委員會投訴，如果沒有可以找街道或物業(yè)主管部門反映要求物業(yè)整改。
查看全文↓ 2014-04-01 15:45:19
我們這邊物業(yè)相當不錯，如果在蘇州或附近，我可以推薦一家公司給你們參考。 -
147****3184
正常沒有居住的物業(yè)費打五折
查看全文↓ 2014-04-01 15:09:58 -
152****0663
空置也是要收取物業(yè)費的
查看全文↓ 2014-04-01 11:23:29
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現(xiàn)行規(guī)定空關房應交30％《昆明市人民政府關于印發(fā)<昆明市物業(yè)管理服務收費管理辦法>的通知》中第七條對空置房屋的物管費作了解釋：“高級公寓和寫字樓的綜合服務費，可在小區(qū)綜合服務費的300％以內(nèi)浮動。小區(qū)內(nèi)**、幼兒園及個別確需獨立實行物業(yè)管理的建筑物，綜合服務費在小區(qū)綜合服務費的50％以內(nèi)浮動。空關房的綜合服務費按所在小區(qū)綜合服務費的30％交納。未出售、出租、使用的空關房，由開發(fā)建設單位交納；已出售的空關房由房屋所有人交納，出租房由承租人交納?！边@份文件對空關房的綜合服務費作出了明確規(guī)定。那么，空置的房屋是否就是“空關房”呢？關于對昆明市物業(yè)管理服務收費中小區(qū)空關房問題的解釋》，該文件是2001年3月27日由昆明市物價局下發(fā)的，文件對“空關房”作了詳盡的解釋：“空關房是指開發(fā)建設單位未出售、出租、使用的商品住宅或非住宅；已出售但未使用、未裝修的商品住宅和非住宅。未裝修已使用、已裝修未使用的商品住宅和非住宅，從使用、裝修之日就不再視為空關房?！睋?jù)昆明市物業(yè)管理協(xié)會的工作人員介紹，由于目前昆明市還沒有出臺新的規(guī)定，所以他們就一直以這份老的文件作為指導文件。按照這份文件的解釋，那么業(yè)主的房子應該就是屬于空關房了，因為房子是屬于“已出售但未使用、未裝修的商品住宅”，那么就適用于《昆明市物業(yè)管理服務收費管理辦法》第七條：“空關房的綜合服務費按所在小區(qū)綜合服務費的30％交納?！蔽锕軉柎鹞锕苜M能否報停劉小姐要離開昆明很長一段時間，她認為自己不住在家里了，物管費應該可以不交了。于是，劉小姐到物業(yè)管理公司申請報停，但物管公司的工作人員告訴她，根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦理》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。”由于跟物業(yè)公司沒有特別約定，所以物管費不可以報停。
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物業(yè)收費規(guī)定第一條 為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。第二條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務），應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。第三條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第四條 政府價格主管部門應當會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。第五條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應當做到價目齊全，內(nèi)容真實，標示醒目，字跡清晰。第六條 物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規(guī)定第六條、第七條的有關內(nèi)容和方式實行明碼標價。第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。第十條 實行明碼標價的物業(yè)服務收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關內(nèi)容進行調(diào)整，并應標示新標準開始實行的日期。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標價內(nèi)容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。第十二條 對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。
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根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的相關規(guī)定：第十一條，實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。物業(yè)費的收取周期，由業(yè)主和物業(yè)公司通過《物業(yè)服務委托合同》進行約定。物業(yè)費可以按照月、季度、半年、年度等方式由業(yè)主預付給物業(yè)公司，物業(yè)公司收取業(yè)主繳納的物業(yè)費，應提供發(fā)票等國家法定票據(jù)。按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，開發(fā)商建成，但尚未售出的房屋，由開發(fā)商支付物業(yè)費。物業(yè)服務費的起始計費日期，以開發(fā)商和業(yè)主簽訂的《購房合同》中房屋交付日期為準。在此日期前產(chǎn)生的物業(yè)管理費用，由開發(fā)商支付。房屋交付之日以后的物業(yè)費用，由業(yè)主支付。業(yè)主有正當理由拒絕接受房屋的（如房屋存在質量問題等等），應由業(yè)主、開發(fā)商和物業(yè)服務公司三方簽署書面協(xié)議，延遲房屋交付時間。延遲期間的物業(yè)費由開發(fā)商承擔。
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物業(yè)費中不包括裝修管理費。當然有些地方是沒有法律規(guī)定要收，但有些地方卻有。建議你參考當?shù)氐奈飿I(yè)管理條例和物業(yè)收費管理辦法。另外，湖南這邊是有相關條文注明可以收取裝修管理費，該費用用于小區(qū)物業(yè)在業(yè)主裝修期間對裝修工程的支持及監(jiān)管的相關人工之處（比如裝修工人的監(jiān)管，運輸裝修材料導致小區(qū)衛(wèi)生等）
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