吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

物業(yè)管理費(fèi)怎么收取呢？

141****6053 | 2018-11-08 17:14:36

已有5個(gè)回答

  • 133****2737

    根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定：
    第十一條，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。
    實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
    物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
    1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
    2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
    6、辦公費(fèi)用；
    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
    8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
    9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
    物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

    物業(yè)費(fèi)的收取周期，由業(yè)主和物業(yè)公司通過(guò)《物業(yè)服務(wù)委托合同》進(jìn)行約定。物業(yè)費(fèi)可以按照月、季度、半年、年度等方式由業(yè)主預(yù)付給物業(yè)公司，物業(yè)公司收取業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)提供發(fā)票等國(guó)家法定票據(jù)。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商建成，但尚未售出的房屋，由開(kāi)發(fā)商支付物業(yè)費(fèi)。
    物業(yè)服務(wù)費(fèi)的起始計(jì)費(fèi)日期，以開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽訂的《購(gòu)房合同》中房屋交付日期為準(zhǔn)。在此日期前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用，由開(kāi)發(fā)商支付。房屋交付之日以后的物業(yè)費(fèi)用，由業(yè)主支付。業(yè)主有正當(dāng)理由拒絕接受房屋的（如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題等等），應(yīng)由業(yè)主、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)服務(wù)公司三方簽署書(shū)面協(xié)議，延遲房屋交付時(shí)間。延遲期間的物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

    查看全文↓ 2018-11-08 17:15:49
  • 138****2436

    　　日前，北京市發(fā)改委物價(jià)處一位負(fù)責(zé)人向記者透露，正在制訂的《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(征求意見(jiàn)稿)》中，經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)已經(jīng)確定，但是具體的執(zhí)行還需待制訂相關(guān)的執(zhí)行價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。該人士稱，該政府指導(dǎo)價(jià)格會(huì)比目前普通商品房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)(0.90元/平方米.月)略低，但她表示尚不便透露具體數(shù)目。

    　　包干制還是主要方式

    　　假如經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格，就應(yīng)該執(zhí)行目前建設(shè)部新下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定的物管收費(fèi)形式，主要是包干制或酬金制。包干制即物業(yè)管理公司將管理費(fèi)作為收入，扣除運(yùn)作支出后的剩余管理費(fèi)用則是利潤(rùn)，若管理費(fèi)用收不抵支，則由物業(yè)管理公司來(lái)彌補(bǔ)。酬金制則是香港現(xiàn)行的一種收費(fèi)形式，即物業(yè)管理公司收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)，向業(yè)主提供各種服務(wù)，并按一定比例在物業(yè)管理費(fèi)中提取適當(dāng)酬金作為物業(yè)報(bào)酬，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)余歸業(yè)主所有，不足則由業(yè)主繳納管理費(fèi)補(bǔ)足。酬金制是物管收費(fèi)完全市場(chǎng)化的一種收費(fèi)方式，目前北京普通商品房小區(qū)的物管收費(fèi)還是以包干制為主。

    　　中原華夏物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理高峰認(rèn)為，從目前的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)行為的經(jīng)濟(jì)適用房物管收費(fèi)還是應(yīng)該采取包干制的方式。

    　　服務(wù)和收費(fèi)對(duì)等，業(yè)主可能接受

    　　中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)董賢鈞認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)肯定要受到政府指導(dǎo)價(jià)的制約，從目前北京普通商品房物管服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)調(diào)為0.9元/平方米.月、**高只能在基準(zhǔn)價(jià)上上浮10%計(jì)算，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)行為的經(jīng)濟(jì)適用房的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)肯定不會(huì)超過(guò)該價(jià)格。深圳長(zhǎng)城物業(yè)管理股份有限公司北京分公司副總經(jīng)理吳崛估計(jì)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的經(jīng)濟(jì)適用房的物管收費(fèi)應(yīng)該在0.7元/平方米.月左右。

    查看全文↓ 2018-11-08 17:15:41
  • 157****7488

    物業(yè)管理費(fèi)用一般都有收費(fèi)規(guī)定的，我是遼寧丹東的，我們的物業(yè)費(fèi)是按你的建筑面積收取的，一般在每平方米1元左右，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司有物價(jià)局的批文的。

    查看全文↓ 2018-11-08 17:15:30
  • 144****0616

    價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)給予規(guī)范指導(dǎo)。
    　　第十二條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。
    　　實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容。
    　　第十四條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，促進(jìn)我省物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，按照政府價(jià)格主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定的公示格式。
    　　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分，政府價(jià)格主管部門(mén)未作規(guī)定的，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金、房管局（建委）。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過(guò)三個(gè)月的房屋、《甘肅省價(jià)格管理?xiàng)l例》、甘肅省建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于印發(fā)〈城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法（試行）〉的通知》（甘價(jià)房地[1996]200號(hào)）自本實(shí)施辦法執(zhí)行之日起廢止；
    　　5，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議、業(yè)主大會(huì)，從其約定，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
    　　市(州)政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市(州)各區(qū)(市)持有三級(jí)資質(zhì)證書(shū)的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作、代辦服務(wù)和其他特約服務(wù)等收費(fèi)。
    　　第十六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式的、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。
    　　第二條 凡在我省行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)并收費(fèi)的物業(yè)管理企業(yè)、通訊、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行。
    　　業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目。

    查看全文↓ 2018-11-08 17:15:24
  • 152****6363

    ◆ 物業(yè)管理公司應(yīng)履行哪些義務(wù)和責(zé)任？ 物業(yè)管理企業(yè)受管委會(huì)及房產(chǎn)消費(fèi)者的委托，承擔(dān)居住小區(qū)的物業(yè)管理。
    物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與委托單位簽訂委托管理合同。 物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)包括： １．全面履行物業(yè)管理合同，對(duì)房產(chǎn)消費(fèi)者委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化綠擴(kuò)、清掃保潔以及房產(chǎn)消費(fèi)者日常生活必需的便民服務(wù)。
    ２．接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民的監(jiān)督。 ３．重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會(huì)審議決定。 ４．接受房屋土地管理機(jī)關(guān)、其他行政管理機(jī)關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督。 ５．發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。 有關(guān)物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，結(jié)合管轄小區(qū)實(shí)行情況，制定較具體的義務(wù)和責(zé)任條款并公之于眾，以方便房產(chǎn)消費(fèi)者的了解和監(jiān)督。
    ◆ 業(yè)主、物業(yè)管理公司、業(yè)主大會(huì)違反物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)如何處理？ 業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可以按日加收應(yīng)交納費(fèi)用３％的滯納金或者按約定加收滯納金。
    物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反條例，市房地產(chǎn)局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。
    ◆ 業(yè)主大會(huì)的職責(zé)和職權(quán)是什么？ 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)行使下列職權(quán)： （１） 選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員；
    （２） 審議通過(guò)業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約； （３） 聽(tīng)取和審議物業(yè)管理服務(wù)工作報(bào)告； （４） 決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。 據(jù)此規(guī)定，有關(guān)方面經(jīng)測(cè)算后得出，一套６０平方米的多層住宅，若不包括大修費(fèi)，每戶每年交納物業(yè)管理約８５０元，其中住戶個(gè)人交納１０８，每月９元，產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)７２４元，每月６２元；
    同樣面積的高層住宅，每戶每年交納物業(yè)管理費(fèi)約１４１４元，其中住戶個(gè)人交納１０８元，每月９元，產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)１３０６元，每月１０９元。
    故此，購(gòu)買(mǎi)房改房的職工只需按暫行辦法中規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，交納其中的住戶個(gè)人交費(fèi)項(xiàng)目。該項(xiàng)費(fèi)用包括裝修房屋垃圾外運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)、車(chē)輛存車(chē)費(fèi)和機(jī)動(dòng)車(chē)豐車(chē)費(fèi)等。其中的常規(guī)性收費(fèi)，包括保潔費(fèi)（３元/戶）、保安費(fèi)（５元/戶）和各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)（１元/戶），一般每戶每月為９元，全年１０８元。
    ◆ 公有住宅售后管理服務(wù)費(fèi)收取有什么規(guī)定？ 公有住宅售后管理服務(wù)費(fèi)與商品房的物業(yè)管理費(fèi)不同。
    按照上海市房屋土地管理局、上海市物價(jià)局的規(guī)定，公有住宅售后管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是： （１） 居住用房的管理費(fèi)： 多層住宅每戶每月４．５－７．５元；
    高層住宅每戶每月５－１０元。 具體收費(fèi)檔次劃分，在此幅度內(nèi)由業(yè)主委員會(huì)同所委托的物業(yè)管理單位商定。 （２） 高層住宅電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)：

    查看全文↓ 2018-11-08 17:15:16

相關(guān)問(wèn)題