交房不拿鑰匙還要交物業(yè)管理費(fèi)嗎?

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• 131****1713

  通常情況下，房子入伙后，就算你不拿鑰匙，也就是不辦理入伙，管理處給一段時(shí)間，通常是一到兩個(gè)月，寬限期過(guò)后，管理費(fèi)照常收。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:18:03
• 138****3664

  開(kāi)發(fā)商達(dá)到商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的交房條件，并按照合同約定給你發(fā)了入住通知書(shū)，而你沒(méi)有辦理入住，是需要交物業(yè)費(fèi)的，但是如果過(guò)了兩年，而在兩年以?xún)?nèi)物業(yè)公司沒(méi)有書(shū)面證據(jù)證明催款，就過(guò)了訴訟時(shí)效。
  還有如果沒(méi)有收到入住通知書(shū)，那你的勝算就大了，否則按以往經(jīng)驗(yàn)法院判的話(huà)，你也是要交費(fèi)的，可能會(huì)適當(dāng)減免一些。
  供參考。

  查看全文↓ 2014-04-05 13:56:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不領(lǐng)鑰匙要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？是不是不拿鑰匙，就不用交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  首先要說(shuō)明沒(méi)有拿鑰匙的原因，如果是業(yè)主自己的原因，那么物業(yè)費(fèi)要全額繳納。納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未售出，或因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額繳納。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，因物業(yè)買(mǎi)受人原因未入住的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)買(mǎi)受人全額繳納。也就是說(shuō)，空置房也應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)，而且是全額。至于取暖費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是接受委托代收費(fèi)用的，按規(guī)定也應(yīng)該繳納。具體可根據(jù)售房合同規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 空置物業(yè)還要交物業(yè)管理費(fèi)嗎
  答

  您好：物業(yè)費(fèi)，不管您是否居住，都是要繳納的，只要是這個(gè)小區(qū)的業(yè)主都是要繳納物業(yè)費(fèi)的，不管您是空置還是住人的，如果說(shuō)，您一開(kāi)始就沒(méi)有和物業(yè)辦理拿房是可以不交納的！

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• 問(wèn) 家中被盜，物業(yè)管理費(fèi)還要交么？
  答

  朋友你好，家中被盜，一肚子怒火，深深理解你的惱怒。但是你想想，物業(yè)費(fèi)是多少錢(qián)？被盜丟失的是一個(gè)概念嗎？因此，先不要問(wèn)物業(yè)費(fèi)還交不交？而是找到物業(yè)公司失責(zé)的是什么？如承諾24小時(shí)封閉管理和巡邏，紅外監(jiān)控等等，這些有沒(méi)有？承諾小區(qū)出入口24小時(shí)管理，有沒(méi)有出入登記？被盜報(bào)案后，民警在小區(qū)是怎么找物業(yè)公司與保安交涉的？這些都是你要做的工作，而不是不交物業(yè)費(fèi)。你今年不交，明年不交，能一直不交嗎？這不是辦法，而是要找到你維權(quán)和訴訟的證據(jù)，如果你證據(jù)確鑿，到時(shí)候，你不說(shuō)不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司自然會(huì)找你協(xié)商的。

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• 問(wèn) 新房屋未領(lǐng)鑰匙前需交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  行業(yè)潛規(guī)則，絕大多數(shù)以開(kāi)發(fā)商通知交房日期為準(zhǔn)。雖然你沒(méi)有收鑰匙，但物業(yè)的服務(wù)已經(jīng)從通知交房日期開(kāi)始了。雖然服務(wù)你沒(méi)有感受到，但確確實(shí)實(shí)物業(yè)已經(jīng)為你服務(wù)了。例好小區(qū)保安，保潔。公共區(qū)域的維護(hù)維修，這些都是需要費(fèi)用的。其它反過(guò)來(lái)想下，有些小區(qū)投資的客戶(hù)非常多。如果不取鑰匙就不交物業(yè)。那么物業(yè)公司沒(méi)辦法維持收支平衡更別說(shuō)盈利了，收支不平衡唯一的方法就是降低服務(wù)。這也是大多業(yè)主不愿意看到的。

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• 問(wèn) ??房屋沒(méi)交付 要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？交房后沒(méi)有入住 是否要交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  　　一，物業(yè)費(fèi)是從開(kāi)發(fā)商或物業(yè)交房那天開(kāi)始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)?！　《瑯I(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過(guò)物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持?！　∪簿褪钦f(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。　　四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

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