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z這種房子要看是哪種商住兩用房，如果平層的話，那電和水之類要比普通貴，如果是別墅那種，下面是商鋪，上面是住宅的話，商業(yè)按商業(yè)算，住宅按住宅算。
全部8個回答>商住兩用的房子和普通住宅有什么不同？如何區(qū)分呢？
137****3287 | 2014-02-14 22:51:59
已有10個回答
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138****2549
z這種房子要看是哪種商住兩用房，如果平層的話，那電和水之類要比普通貴，如果是別墅那種，下面是商鋪，上面是住宅的話，商業(yè)按商業(yè)算，住宅按住宅算。
查看全文↓ 2014-02-17 20:35:40 -
144****5320
商住兩用的就是：規(guī)劃商業(yè)用地上面建成了住宅樓，電費水費都是商業(yè)的，產(chǎn)權是40年或50年的；（也有個別70年的）可以注冊辦公；住宅物業(yè)：就是規(guī)劃住宅用地上面蓋得住宅，水電費都是民用的，產(chǎn)權是70年的；
查看全文↓ 2014-02-17 20:35:19 -
141****3806
土地性質(zhì)和使用年限可能不同。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地,土地使用權年限為50年;純粹居住房土地性質(zhì)為居住用地,土地使用年限權為70年
查看全文↓ 2014-02-17 10:16:17 -
137****7450
商住兩用的房子可以注冊公司不可以進戶口,水電也是屬于商業(yè)用水電來計算的,買賣的稅費也是屬于商業(yè)用房來計算的,公寓住宅是可以進戶口不可以注冊公司
查看全文↓ 2014-02-17 09:22:23 -
142****8430
水電的價格不一樣,還有就是賣掉時候交稅不一樣
查看全文↓ 2014-02-16 21:42:34 -
157****8242
商住就是商業(yè)行住房,水電煤都比普通住房高,產(chǎn)權年限可能也不一樣,購買者**要5層,如果買二手房稅費也高,這樣的房子都是買來投資,不適合自己自主,,普通就是平常的住房
查看全文↓ 2014-02-16 09:26:14 -
138****0352
地：可以商住
查看全文↓ 2014-02-16 09:11:06
上蓋物：具體的房屋就是確定的：居住70年、商業(yè)40年、其他50年（含辦公、廠房等）
沒有商住兩用的房屋，
公寓不是嚴格的名稱，居住70年、商業(yè)40年、其他50年（含辦公）都有可能
商業(yè)綜合樓一般指商業(yè)樓宇，含商業(yè)和辦公 -
136****5178
商住兩用的房子可以注冊公司不可以進戶口，水電也是屬于商業(yè)用水電來計算的，買賣的稅費也是屬于商業(yè)用房來計算的，公寓住宅是可以進戶口不可以注冊公司
查看全文↓ 2014-02-15 15:23:47 -
146****0760
這個具體要看是哪個小區(qū)了一般用于民用就是按照普通住宅收取,用作商用就按照商用收取,這中房子可以買來投資**好,又不限購
查看全文↓ 2014-02-15 09:41:31 -
131****6469
商住和普通住宅不太一樣 其實就是非普通住宅和普通住宅的區(qū)別 至于你說的稅不用多交反正2手本身商住就是9項稅全的1手的話 契稅維修基金是大塊
查看全文↓ 2014-02-15 09:04:40
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商住兩用房因商用土地年限從30年至50年不等，在房屋所有權年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《中華人民共和國物權法》第一百四十九條相關規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。
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不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
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首先可以肯定的是商住兩用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考慮出手的話，這個主要取決于你所在的城市經(jīng)濟情況。一般而言，發(fā)達的一線城市商住兩用房還是挺不錯的，因為即使自己不住了也可以出租作為商用，而租金的年回報率也是比較可觀。因為正規(guī)的寫字樓租金很高，物業(yè)費更是高，所以很多小點的公司辦公都是首選商住兩用房。
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有以下這些區(qū)別：1.產(chǎn)權：普通住宅是70年產(chǎn)權的住宅樓，商住兩用是40-50年產(chǎn)權的商住樓。2.土地性質(zhì)：普通住宅土地性質(zhì)是住宅用地，商住兩用是商業(yè)用地。3.功能用途：普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。4.落戶：商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產(chǎn)品增值空間更大。5.**比例和貸款方式、年限：商住產(chǎn)品**比例是5成，只能商業(yè)貸款，且**高年限是10年。住宅根據(jù)限購與否，是否首套房，**比例也不同。
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