商住兩用的房子和普通住宅有什么不同？如何區(qū)分呢？

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• 138****2549

  z這種房子要看是哪種商住兩用房，如果平層的話，那電和水之類要比普通貴，如果是別墅那種，下面是商鋪，上面是住宅的話，商業(yè)按商業(yè)算，住宅按住宅算。

  查看全文↓ 2014-02-17 20:35:40
• 144****5320

  商住兩用的就是：規(guī)劃商業(yè)用地上面建成了住宅樓，電費(fèi)水費(fèi)都是商業(yè)的，產(chǎn)權(quán)是40年或50年的；（也有個(gè)別70年的）可以注冊(cè)辦公；住宅物業(yè)：就是規(guī)劃住宅用地上面蓋得住宅，水電費(fèi)都是民用的，產(chǎn)權(quán)是70年的；

  查看全文↓ 2014-02-17 20:35:19
• 141****3806

  土地性質(zhì)和使用年限可能不同。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地,土地使用權(quán)年限為50年;純粹居住房土地性質(zhì)為居住用地,土地使用年限權(quán)為70年

  查看全文↓ 2014-02-17 10:16:17
• 137****7450

  商住兩用的房子可以注冊(cè)公司不可以進(jìn)戶口,水電也是屬于商業(yè)用水電來(lái)計(jì)算的,買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)也是屬于商業(yè)用房來(lái)計(jì)算的,公寓住宅是可以進(jìn)戶口不可以注冊(cè)公司

  查看全文↓ 2014-02-17 09:22:23
• 142****8430

  水電的價(jià)格不一樣,還有就是賣(mài)掉時(shí)候交稅不一樣

  查看全文↓ 2014-02-16 21:42:34
• 157****8242

  商住就是商業(yè)行住房,水電煤都比普通住房高,產(chǎn)權(quán)年限可能也不一樣,購(gòu)買(mǎi)者**要5層,如果買(mǎi)二手房稅費(fèi)也高,這樣的房子都是買(mǎi)來(lái)投資,不適合自己自主,,普通就是平常的住房

  查看全文↓ 2014-02-16 09:26:14
• 138****0352

  地：可以商住
  上蓋物：具體的房屋就是確定的：居住70年、商業(yè)40年、其他50年（含辦公、廠房等）
  沒(méi)有商住兩用的房屋，
  公寓不是嚴(yán)格的名稱，居住70年、商業(yè)40年、其他50年（含辦公）都有可能
  商業(yè)綜合樓一般指商業(yè)樓宇，含商業(yè)和辦公

  查看全文↓ 2014-02-16 09:11:06
• 136****5178

  商住兩用的房子可以注冊(cè)公司不可以進(jìn)戶口，水電也是屬于商業(yè)用水電來(lái)計(jì)算的，買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)也是屬于商業(yè)用房來(lái)計(jì)算的，公寓住宅是可以進(jìn)戶口不可以注冊(cè)公司

  查看全文↓ 2014-02-15 15:23:47
• 146****0760

  這個(gè)具體要看是哪個(gè)小區(qū)了一般用于民用就是按照普通住宅收取,用作商用就按照商用收取,這中房子可以買(mǎi)來(lái)投資**好,又不限購(gòu)

  查看全文↓ 2014-02-15 09:41:31
• 131****6469

  商住和普通住宅不太一樣 其實(shí)就是非普通住宅和普通住宅的區(qū)別 至于你說(shuō)的稅不用多交反正2手本身商住就是9項(xiàng)稅全的1手的話 契稅維修基金是大塊

  查看全文↓ 2014-02-15 09:04:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用的房子和普通住宅有什么不同？
  答

  z這種房子要看是哪種商住兩用房，如果平層的話，那電和水之類要比普通貴，如果是別墅那種，下面是商鋪，上面是住宅的話，商業(yè)按商業(yè)算，住宅按住宅算。

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• 問(wèn) ??什么是商住兩用房?商住兩用的房子和普通住宅有什么不同?
  答

  商住兩用房因商用土地年限從30年至50年不等，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無(wú)差別都是永久的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

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• 問(wèn) ??什么是商住兩用房，商住兩用的房子和普通住宅有什么不同？
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問(wèn) 商住兩用房好賣(mài)嗎? 商住兩用的房子和普通住宅有什么不同？
  答

  首先可以肯定的是商住兩用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考慮出手的話，這個(gè)主要取決于你所在的城市經(jīng)濟(jì)情況。一般而言，發(fā)達(dá)的一線城市商住兩用房還是挺不錯(cuò)的，因?yàn)榧词棺约翰蛔×艘部梢猿鲎庾鳛樯逃?，而租金的年回?bào)率也是比較可觀。因?yàn)檎?guī)的寫(xiě)字樓租金很高，物業(yè)費(fèi)更是高，所以很多小點(diǎn)的公司辦公都是首選商住兩用房。

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• 問(wèn) 普通住宅與商住樓區(qū)別有什么？ 商住兩用的房子和普通住宅有什么不同？
  答

  有以下這些區(qū)別：1.產(chǎn)權(quán)：普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓，商住兩用是40-50年產(chǎn)權(quán)的商住樓。2.土地性質(zhì)：普通住宅土地性質(zhì)是住宅用地，商住兩用是商業(yè)用地。3.功能用途：普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。4.落戶：商住不能落戶，也不能就近劃片入學(xué)，住宅則可以落戶。也因此令住宅產(chǎn)品增值空間更大。5.**比例和貸款方式、年限：商住產(chǎn)品**比例是5成，只能商業(yè)貸款，且**高年限是10年。住宅根據(jù)限購(gòu)與否，是否首套房，**比例也不同。

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