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在二手房交易過戶的程序中，需要準備哪些材料？

132****9066 | 2014-02-15 10:18:10

已有8個回答

  • 155****9263

    賣方準備房產證，本人身份證。一張圖紙復印件，一張身份證復印件。
    買方準備本人身份證，原件復印件，購房證明。如沒開購房證明，還要帶上夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證開購房證明。

    查看全文↓ 2014-02-17 11:23:14
  • 155****0540

    簽訂合同時，買方就需要交付定金，然后購房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產局辦理過戶，過戶時一般繳納**款。雙方過戶要準備以下資料：石家莊市房產交易權屬登記申請表、《石家莊市存量房買賣合同》兩份、《評估報告》、調測繪圖紙兩份、原《房屋所有權證》原件及《國有土地使用證》復印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。

    辦好《房屋所有權證》后，購房者要到石家莊市國土地部門辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國有土地使用證》原件；交易雙方身份證復印件；購房者剛辦下的《房屋所有權證》復印件；《石家莊市存量房買賣合同》原件一份；土地登記申請書?！秶型恋厥褂米C》也辦理完畢。

    辦理過戶手續(xù)比較繁瑣，而普通老百姓由于缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，可以委托專業(yè)的中介公司辦理房產過戶。
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    張：

    查看全文↓ 2014-02-17 09:13:02
  • 131****0481

    賣方房產證契稅票購房合同或購房協(xié)議身份證戶口本結婚證外地戶口需要提供暫住證央產房需要提供央產房上市審批表
    買方身份證戶口本結婚證外地人需要提供暫住證交稅的錢

    查看全文↓ 2014-02-16 16:28:39
  • 156****1499

    1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

    2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

    3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

    4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

    5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

    6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

    7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

    8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

    查看全文↓ 2014-02-16 15:35:10
  • 141****6125

    一次性：身份證明 本人到場商業(yè)按揭：身份證明、戶口本、收入證明、評估報告、本人到場、婚姻證明

    查看全文↓ 2014-02-16 09:23:16
  • 137****8231

    二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：一是看房，一般通過房產中介去或自己看房源；二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；三是簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；四是付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；七是領取房地產權證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；九是交房和付尾款。-----------------------------------------------------------------------------------------------------在交易中手續(xù)及費用：
    買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。

    需要：
    雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；
    賣方的房產證。

    手續(xù)：
    去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。

    手續(xù)費：
    第一部分費用：公證的手續(xù)費；
    第一部分費用：2009年**新二手房交易稅費如下：=============================================================================
    （1）賣方
    營業(yè)稅5.5%(房產證滿五年可免)
    個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)
    印花稅0.05%(90平方以下可免)
    土地交易服務費3元每平方

    （2）買方
    契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)
    土地交易服務費3元每平方
    印花稅0.05%(90平方以下可免)
    登記費50元每人

    查看全文↓ 2014-02-15 22:09:13
  • 154****4832

    根據(jù)長沙現(xiàn)行二手房交易手續(xù)流程準備資料有：
    房東提供：房產證 身份證(如果產權人是夫妻雙方共有，必須夫妻雙方到場提供身份證原件)
    買方提供：身份證(如果上夫妻雙方名字都必須到場) 流動人口證(長沙市以外地區(qū))
    注：如果本人不能到達現(xiàn)場，也可提前到“公證處”辦理委托公證手續(xù)，過戶提供：公證書原件 委托人身份證復印件和被委托人身份證原件到蔡鍔路房地局二樓，即可辦理！

    查看全文↓ 2014-02-15 14:03:23
  • 146****3195

    辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
    1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
    2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
    3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收?。?滿5年唯一普通住房免交）
    4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
    5、登記費：80元，買方繳納。
    6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
    7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

    查看全文↓ 2014-02-15 10:36:29

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