要出賣房屋，只有房產證，沒有土地使用證。

已有8個回答

• 133****6666

  不合法，這種合同本身就是違法的。不受法律保護。宅基地是集體土地，不能買賣。

  查看全文↓ 2014-02-17 18:47:42
• 154****2715

  你好!請問您購買的是什么樓盤,給你的建議是:關于房產現(xiàn)在好多樓盤確實就一個房本,可以隨時交易,關鍵是看您購買的樓盤是否有土地使用證,具體您可以到相關負責的房地局咨詢,可以查到,如果有使用證,那房主沒有,就是無法交易房產,您不能購買,土地使用證不需要很多錢辦理,只要是正規(guī)屬性的房產,購房時開發(fā)商就會給辦理的,因為您提供的信息不全面,沒法給您解釋特別清楚,如果有什么不明白,請繼續(xù)留言

  查看全文↓ 2014-02-17 10:10:21
• 136****9504

  對 國家不讓的 再說了 沒有房證不可能通過正常方式交易的

  查看全文↓ 2014-02-17 10:01:57
• 154****3533

  這樣的房子不可以買賣的!土地是國家,房產證是自己,土地證是租用的!兩證少一個證都不能成交!要是成交會成在風險!現(xiàn)在,在鐵路的房子要成交,都要到鐵道部(有家房屋辦理過戶處)辦理!

  查看全文↓ 2014-02-17 09:42:15
• 157****6147

  按照國家相關產權交易規(guī)定，在轉移不動產產權時，賣的雖然是房子，但是地隨房走，換句話說，只有房產證是不行的。如果你要走正規(guī)渠道，出賣給買家，那對方肯定要求辦理產權過戶（土地產權和房屋產權）再有，辦理房產過戶時，其中有個辦理要件就是提供原土地證使用證。所以必須要兩證齊全
  如果對方買家不介意過戶的話，和你簽合同也行。但是現(xiàn)在這樣的傻子不多見了，打個比喻，誰愿意娶個媳婦不扯證的，你說呢？

  查看全文↓ 2014-02-16 09:57:10
• 136****2632

  開發(fā)商出售房屋是要有“五證”的，但不是土地證和房產證，這個他們是沒有的，是房屋預售許可證。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:44:00
• 137****6573

  你好！請問您購買的是什么樓盤，給你的建議是：關于房產現(xiàn)在好多樓盤確實就一個房本，可以隨時交易，關鍵是看您購買的樓盤是否有土地使用證，具體您可以到相關負責的房地局咨詢，可以查到，如果有使用證，那房主沒有，就是無法交易房產，您不能購買，土地使用證不需要很多錢辦理，只要是正規(guī)屬性的房產，購房時開發(fā)商就會給辦理的，因為您提供的信息不全面，沒法給您解釋特別清楚，如果有什么不明白，請繼續(xù)留言

  查看全文↓ 2014-02-16 09:25:43
• 148****1579

  現(xiàn)在的很多新樓盤都是只有房產證,之前的房產證和土地使用證現(xiàn)在是合二為一了。但是如果您要購買的房子,當初有兩證,那必須辦齊全了才能交易。

  查看全文↓ 2014-02-15 15:14:47

相關問題

• 問 房屋買賣要土地使用證嗎? 房子只有房產證沒有土地使用證可以過戶嗎
  答

  沒有房產證和土地使用證的民房**好不要買，這種房屋買賣合同無效的可能性比較大，風險非常大。購買具備房產證和土地證的房屋，才能擁有房屋產權證。

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• 問 只有土地使用證沒有房產證房屋能買嗎?
  答

  找個公證的地方看看這個合同能公證不,然后貸款那里一定要辦成你的名字(沒有產權證(土地使用證)怎么到時能辦下貸款,就算沒有,也可補辦產權證(土地使用證)!只要你的上家不是騙子,你這樣要求他應該不過分,他要是不同意,你就想辦法把5萬弄回來吧!

  全部5個回答>
• 問 房子只有房產證沒有土地使用證怎么辦？ 我有房產證，卻沒有土地使用證
  答

  現(xiàn)在都是2證合一了啊 你看看你的房產證的封皮 是不是寫著房地產權證 就是2證合一 然后打開戶主那頁看看下面有沒有個地號 在中下邊 有的話那就是2證合一 沒有也不要緊這個不防礙交易（除網(wǎng)點房商業(yè)房外）要是你個人決著不合適就去補辦一個 不過要交98元錢 登記費 80 土地登記13 印花是5塊 我決著沒必要 ``在說土地是劃撥的話國家隨時可以收回去 要是出讓的要看年限

  全部3個回答>
• 問 只有土地使用證是大產權嗎?? 只有房產證，沒有土地使用證，是大產權房嗎？
  答

  土地使用證原來只有集體土地才有，上面有邊界四至，一看就是集體土地使用證，但現(xiàn)在不同了，國有土地的房屋包括樓房也能辦理土地使用證，但沒有邊界四至，只注明了土地面積，和房產面積不一致，都比房產面積要小些，只不過是按照整個樓住戶平均攤的。所謂的大小產權就是國有土地和集體土地之分，集體土地沒有繳納土地出讓金叫小產權，繳納土地出讓金后叫大產權房。

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• 問 沒有土地使用證房子能買嗎? 只有房產證沒有土地使用證房子能賣嗎
  答

  這種買賣協(xié)議是無效的。農村的宅基地為農村集體所有，只能在本村之間交易。加上房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。所以非本村村民購買本村的房子將不受法律保護，或被判定為無效合同。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。擴展資料：對于農村宅基地上房屋轉讓行為發(fā)生后如何處理的問題，審判實踐中通常存在以下幾種情形：第一，對于發(fā)生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋轉讓，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定房屋轉讓合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。

  全部4個回答>