開發(fā)商隨意變更，**大戶內(nèi)面積

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• 148****6034

  更換開發(fā)商就看是怎么個情況了，如果A變?yōu)锽的下屬，那么合同仍然成立。如果A和B不發(fā)生關(guān)系，那么你何A之前的條款仍然存在，你有權(quán)像A要求按照合同執(zhí)行，多余的部分由A和B去解決，至于你和B之間沒有任何合同關(guān)系，他們怎么要求都不違反法律！

  查看全文↓ 2014-02-17 09:49:34
• 138****0621

  別著急，請問你手里簽的是協(xié)議還是商品房買賣合同？我不知道你具體的城市在哪里，但是你**后的備案合同，應(yīng)該是在房產(chǎn)局備案的！
  一般開發(fā)商在沒有下5證之前，都是簽的內(nèi)部協(xié)議，這完全是開發(fā)商自己行為，房產(chǎn)局是不承認的。但是沒有5證，簽不了正規(guī)合同，所以就只能簽內(nèi)部協(xié)議。你所購買的商品房，改朝向和套內(nèi)面積的原因，我個人認為不是他們自己隨便去改的，應(yīng)該是往城建局或者什么地方報審批的時候，也許是不合符要求，例如容積率，開發(fā)商得按照他們的要求，去更改戶型和面積。我也只是猜測，具體你可以咨詢你們售樓小姐，為什么要這樣，想必更改的并非你一家，和你一樣氣憤的客戶會很多的。
  等5證下來以后，簽正式合同了，朝向和面積，包括套內(nèi)面積，都已經(jīng)是上報先關(guān)部門了，一般不會再有更改。關(guān)于面積，會有一個分成分戶表，那是測繪大隊來測量，**后敲定的面積，包括套內(nèi)面積。但是有時候，期房和現(xiàn)房會有一些面積差距，交房的之前，面積還會再有一些出入，具體你要看你的合同，超多少平方米以內(nèi)的，不用補差價，超多少以外的要補差價，多退少補為原則。
  你這開發(fā)商這么改協(xié)議，是不是只下了一個證，現(xiàn)在？那塊地是不是還是大坑呢？這么早就讓你們交錢就開始出售，我不知道是你們城市都這樣，還是只有你買的開發(fā)商這樣，要是只是你買的開發(fā)商是這樣的話，就有點奇怪了。好好看看開發(fā)商的實力吧！

  查看全文↓ 2014-02-16 21:46:32
• 132****6206

  在國家規(guī)定的3%浮動范圍之內(nèi)你肯定需要補房款，超出的部分你酌情考慮，不補或者協(xié)商解決，需要權(quán)衡你的利益。
  你也要諒解開發(fā)商的困難，建筑與圖紙是有差異的，**終決定實際建筑面積的，是有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪單位，不是開發(fā)商。

  查看全文↓ 2014-02-16 17:19:27
• 156****5388

  畢竟圖紙和房子有差異一般都是按照多退少補的原則 但是不能差距太大

  查看全文↓ 2014-02-16 12:50:06
• 157****2140

  你可以要求恢復(fù)合同戶型圖上欄桿的位子,拒絕繳付這個不在合同內(nèi)的面積。

  查看全文↓ 2014-02-16 11:21:36
• 153****2238

  補充：如果是他所謂的優(yōu)化，這個可以拒絕，要求恢復(fù)！

  查看全文↓ 2014-02-16 09:25:20
• 151****9254

  你也要諒解開發(fā)商的困難,建筑與圖紙是有差異的,**終決定實際建筑面積的,是有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪單位,并不是開發(fā)商。按照你所說的實際測量以后面積小于當時購買的面積,開發(fā)商應(yīng)退還你多余的幾平米房款。

  查看全文↓ 2014-02-15 18:16:01
• 145****9378

  先入伙通知上卻是福田物業(yè),是正常的.關(guān)鍵是<商品房買賣合同附件>中,有沒有前期物業(yè)管理協(xié)議.如果有協(xié)議并指明是戴德梁行,那么KFS構(gòu)成違約.
  反之,由于前期未成立業(yè)主大會,所以無法由業(yè)主大會指定物業(yè)管理公司.KFS更換物業(yè)公司并不構(gòu)成違約.
  物業(yè)費也貴的離譜2塊錢,樓主并未說明其中是否包含電梯費等其他費用.
  如有疑問可向當?shù)匚飪r局核實投訴.
  "說樓下沃爾瑪11月1日開業(yè)，也沒有了消息",請樓主還是注意<商品房買賣合同附件>中是否有對于此事的約定或有沒有對推廣宣傳品(廣告品)的免責條款.如果有免責那么KFS并不構(gòu)成違約.
  具本人經(jīng)驗,機會為0.1%

  查看全文↓ 2014-02-15 18:07:03

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商可隨意變更物業(yè)公司嗎？？
  答

  先入伙通知上卻是福田物業(yè),是正常的.關(guān)鍵是<商品房買賣合同附件>中,有沒有前期物業(yè)管理協(xié)議.如果有協(xié)議并指明是戴德梁行,那么KFS構(gòu)成違約.反之,由于前期未成立業(yè)主大會,所以無法由業(yè)主大會指定物業(yè)管理公司.KFS更換物業(yè)公司并不構(gòu)成違約.物業(yè)費也貴的離譜2塊錢,樓主并未說明其中是否包含電梯費等其他費用.如有疑問可向當?shù)匚飪r局核實投訴."說樓下沃爾瑪11月1日開業(yè)，也沒有了消息",請樓主還是注意<商品房買賣合同附件>中是否有對于此事的約定或有沒有對推廣宣傳品(廣告品)的免責條款.如果有免責那么KFS并不構(gòu)成違約.具本人經(jīng)驗,機會為0.1%

  全部6個回答>
• 問 開發(fā)商可隨意變更物業(yè)公司嗎？？
  答

  合同是有規(guī)范化的又是統(tǒng)一的,不能亂改.售出后,更換物業(yè)公司必須通過業(yè)主委員會通過才行!

  全部3個回答>
• 問 怎樣避免開發(fā)商隨意變更樓盤的規(guī)劃？
  答

  簽約時要求，發(fā)展商采用規(guī)劃局蓋章的小區(qū)平面圖作為合同附件。經(jīng)過規(guī)劃局蓋章確認的小區(qū)平面圖，大多與實際不會出入太大，是可以信任的。 購房者需要仔細小區(qū)平面布局圖。對于平面圖內(nèi)含糊不清的部分，應(yīng)該要求售樓人員標注上文字，經(jīng)發(fā)展商蓋章確認。 不輕易相信所謂的“二期規(guī)劃。當發(fā)展商以小區(qū)二期規(guī)劃的種種利好，引誘您購買房子時，您不妨查看作為預(yù)售合同附件的小區(qū)平面圖內(nèi)，有無二期規(guī)劃的內(nèi)容。若是平面圖內(nèi)沒有二期規(guī)劃的內(nèi)容，規(guī)劃的真實性，就要打個問號了。 此外，購房者也可以前往區(qū)（縣）城市規(guī)劃部門了解，發(fā)展商的規(guī)劃是否真實，是否經(jīng)過認定，避免為發(fā)展商引誘陷入規(guī)劃變更的“陷阱

• 問 開發(fā)商可以隨意改變合同嗎？
  答

  趁你們不注意？那你們發(fā)現(xiàn)這條款時合同已經(jīng)簽字了嗎？如果簽字了，基本就改不了了，因為你沒有明確的證據(jù)能證明對方是趁你們不注意。這種情況，只有和開發(fā)商協(xié)商，看能不能改過來。 ---------看了你的補充：如果是簽字后的修改，是用筆直接在原合同是刪除或添加的嗎？如果是的話，凡是有修改痕跡的地方，都需要開發(fā)商加蓋他的公章，購房者按手印才是合法有效的。所以如果你沒有按手印，這個修改是無效的。如果是打印出來的，應(yīng)該加蓋了騎縫章和購房者按手印，如果沒有按，也是無效的。

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• 問 開發(fā)商的套內(nèi)面積算陽臺嗎
  答

  建筑面積面積就是套內(nèi)面積+公攤面積，也是房產(chǎn)證上的面積。套內(nèi)面積是使用面積+陽臺面積，贈送面積是不計算在房產(chǎn)證上的，比如飄窗、開放式陽臺的一半面積等都是不計算在套內(nèi)面積中的，是不計入房產(chǎn)證面積的，也可以說是贈送面積.

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