選擇現(xiàn)房應注意哪些問題

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• 133****6853

  房屋產(chǎn)權明晰，是否有抵押，是否有稅，有稅的話應該繳納多少稅費，房屋所處的位置，樓層，戶型等等。

  查看全文↓ 2014-02-18 13:33:30
• 146****1278

  賣家不能是騙子

  查看全文↓ 2014-02-18 09:52:46
• 155****6102

  購買現(xiàn)房相對比較直觀，房屋大致情況業(yè)主都可以直接了解，現(xiàn)房存在的風險也很小，購房者注意以下幾點即可：
  1、向地產(chǎn)商索要相關資料仔細查看如：樓盤銷售許可證、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等，也可以到房管部門查詢該樓盤的相關信息，以確定樓盤的正常。
  2、簽訂合同主要注意核對房屋建筑面積、公攤系數(shù)及層高具體數(shù)值；要寫明具體計算方式及誤差比值。
  3、業(yè)主**好能實地看現(xiàn)房，不要以樣板房作參照樣本，做到先驗房后確定購房，少聽售樓人員的對比話語及樓盤熱銷話題，多實際了解和查看。
  4、對于相關的收費事項，應寫清每條收費標準及開始收費日期，特別是物業(yè)管理費等相關事項。
  5、購房者對于不明白的事項可以咨詢相關人士，或直接向地產(chǎn)商索要該事項的依據(jù)文件。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:07:52
• 146****2862

  一是整理好被查看住房的有關資料和信息,對其有一個初步印象,同時心中考慮好,要著重注意哪些問題;同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器,以為親自丈量、繪制平面圖之用。 不但晴天去看,下雨天也要去看。特別是購買頂層的,更要在雨天查看屋面有否滲水; 不但星期天去看,不是星期天也要去看。因為星期天住房周圍不少工廠休息,噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了,不是星期天,易如實發(fā)現(xiàn)問題; 既聽售樓小姐介紹,更要向先入住戶詢問。前者總揀好的說,而后者是住房親身體驗者。該處住房優(yōu)劣、好壞,他們**清楚,認真聽取老住戶的親身感受,往往會得到意想不到的收獲。 挑選一個稱心戶型要考慮多少因素?綜合許多位過來人之經(jīng)驗,特此為你總結出挑選戶型的“三大原則,八項注意”:三大原則
  (1) 動靜分開 即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行,家居生活中,“起居室”日益成為組織家庭生活的中心,家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間,要求安靜獨立,所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設置,并要求互相之間干擾**少,起居室由于是家庭生活的團聚場所,要求空間比較大,**好單獨設置,良好家居生活品質正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。
  (2) 餐廚分開 在廚房、餐廳與起居廳空間設計上,由于三者在利用時間上的不同,在總面積有限的情況下,可以考慮重合設置,如餐廳與起居室合設,或廚房與餐廳合設。但由于三者在實際使用上存在圈套差異,在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大,理想的家居設置應為廚房、起居室和餐廳分離設置,各空間功能明確,互不干擾,這種設置才能體現(xiàn)高尚的生活品質。據(jù)北京市居民住宅消費調查顯示,家庭收入越高,對餐廳要求越高。
  (3) 考慮節(jié)能,以減少不必要的日常生活開支 我們在選擇居室時,要挑選除了小儲藏室外,起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒拥目臻g采用直接采光,可以節(jié)約能源。另外,樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高,樓房北側房間嚴冬室溫很低,所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理,這對于保持正常生活和節(jié)省空調能耗是必要的。 八項注意:
  1.戶門 房門的開向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間,因此室內房門開設的位置,就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳,更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡,不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒于此,房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。
  2.客廳 客廳是相對獨立的空間,要求莊重雅觀,客廳的設計應盡量的方正,利于擺放家具;此外還要避免與客廳相連的房門過多,給人一種迷宮的感覺,造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳,不僅影響客廳的使用功能,還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應避免斜角空間,盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。
  3.臥室臥室的房門不宜直接與客廳相對,應與客廳有所回避,使臥室保持一定的私秘性。
  4.廚房 廚房不宜與臥室過近,廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高,現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大,所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環(huán)境,室內應采取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施,它不影響室內美觀,也不會影響廚房的正常使用。
  5.衛(wèi)生間 衛(wèi)生間不要正對客廳,**好設計為兩部分,**里面是馬桶、浴缸(如有條件,馬桶浴缸分開更好),外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔,尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候,能體現(xiàn)其設計的優(yōu)勢,以適應現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
  6.陽臺 陽臺**好與客廳相連,這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體,豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
  7.室內走道 室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放,又造成面積的浪費,對購房者來說,更是資金的浪費。
  8.通風、采光 挑選住房時,還要注意,戶型的布局要有利于室內通風和采光。 還應該注意:應該注意以下幾個事項。
  (一)戶型面積 對于一些剛參加工作的年輕白領人士來說,**好不要企圖一步到位購買大戶型,可以考慮購買總價低的中小戶型的二手公寓。一方面,這樣的戶型面積雖然不大,但是各項功能齊全,生活舒適性并不會降低;另一方面,支付壓力小,實用性強。將來隨著收入的增加和積累,可以將此房出售或出租,再另外購買面積大一些的房子,從而保證了進退不愁。 小貼士:理想的戶型**好是廳臥分開,臥室的私密性能夠得到保證,廳臥功能互不干擾,能更好地滿足住戶的各種需求。
  (二)小區(qū)環(huán)境 社區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個方面,例如物業(yè)管理的成熟,了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時,有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象,保安是否盡職等;交通的便捷性,要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等;商住有無分區(qū),至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全;社區(qū)周圍的生活配套應該比較完善,應該具備購物場所、醫(yī)療設施、銀行、**等。 小貼士:尤其要在晚上去考察,因為這樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。
  (三)房屋質量 **值得關注的是觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因為墻角承接了上下左右結構的力量,所以墻角是體現(xiàn)建筑質量的關鍵地方,如果發(fā)生地震等災害,墻角的承重力是關鍵,而墻角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。另外,應該注意通風狀況是否良好,采光是否充足等,尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內的空氣質量等。 小貼士:有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩,因而,看房時必須注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。
  (四)注意細節(jié) 車位是否充足,房間的設計是否合理,裝修是否符合自己喜好,配套設施是否適合生活所需,物業(yè)收費、取暖費用是否有理有據(jù)等各項驗收細節(jié)都不可放過。 小貼士:購房者特別要注意的是,一定要問清楚房屋產(chǎn)權狀況,以免以后發(fā)生糾紛。 專家建議,置業(yè)者在選擇二手房時,千萬不要因為著急而草草地確定購買,而應該多看看,多比較。因此,您可以選擇大型的專業(yè)房產(chǎn)中介公司,以了解更多二手公寓的價格,從而可以選擇到性價比更高的二手公寓。

  查看全文↓ 2014-02-17 15:25:31
• 148****7835

  找中介，物業(yè)，開發(fā)商的尾盤，都有現(xiàn)房在賣的
  
  購房者必讀之看房全訣“十九式”
  第1式 看位置
  
  選房三要素：位置、位置、位置。房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種**實用的財產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產(chǎn)仍然同時還是一種較經(jīng)濟的、具有較高預期潛力的投資。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素。看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，例如北京亞運村的落成，就使得周圍房地產(chǎn)價值成倍增長。研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要?
  隨著北京交通路網(wǎng)的建設，車程、車時概念逐漸取代了原來的絕對位置概念。所以在選擇區(qū)位時還要注意交通是否方便，有多少路公共汽車能夠通到小區(qū)。交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠期設想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。
  第2式 看配套
  居住區(qū)內配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內應設有**，以排除城市交通對**生上學路上的威脅，且住宅離**校的距離應在300米左右（近則擾民，遠則不便）。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。
  第3式 看綠化
  目前北京住宅項目的園林設計風格多樣，有的異國風光可能是真正翻版移植，有的歐陸風情不過是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。
  第4式 看布局
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設計方案中主要技術經(jīng)濟指標之一。
  第5式 看區(qū)內交通
  居住區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類。
  第6式 看價格
  看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即**底價；有的是“均價”；有的是“**高限價”；有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格……**主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。
  第7式 看日照
  萬物生長靠太陽，特別是對經(jīng)常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。
  第8式 看通風
  在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。
  第9式 看戶型
  平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：
  （1） 入口有過渡空間，即“玄關”，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。
  （2） 平面布局中應做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設備的衛(wèi)生間應靠近主臥室。另一個則應在動區(qū)。
  （3） 起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團聚。
  （4） 房間的開間與進深之比不宜超過1比2.
  （5） 廚房、衛(wèi)生間應為整體設計，廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應有獨立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內外露。
  第10式 看設備
  住宅設備包括管道、抽水馬桶、洗浴設備、燃氣設備、暖氣設備等等。
  第11式 看節(jié)能
  住宅應采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調能耗的措施。
  第12式 看隔音
  噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病。
  第13式 看私密性
  住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。
  第14式 看結構
  住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。
  第15式 看抗震防火
  地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破壞的程度，北京地區(qū)的住宅應按8度（不是8級）設防。19層及19層以上的普遍住宅耐火等級應為一級；10層至18層的普通住宅耐火等級不應低于二級。19層及19層以上的普遍住宅、塔式住宅應設防煙樓梯間和消防電梯。
  第16式 看年限
  鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。
  第17式 看面積
  第18式 看分攤
  商品房的銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積；套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。
  第19式 看物業(yè)管理

  查看全文↓ 2014-02-17 09:25:47
• 134****4247

  你好!買房、簽約時應注意:
  1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
  2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  4、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。
  5、列明應交費用清單,避免亂收費。
  6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。

  查看全文↓ 2014-02-16 20:17:49
• 152****9805

  一、 水電
  1、 防水施工宜采用涂膜防水
  2、 防水工程應該在隱蔽工程施工完成并驗收后做
  3、 防水施工完成后要做2次蓄水試驗
  4、 浴室防水層應該不低于1.8米
  5、 地漏、陰陽角、管道等地方要多做一次防水
  6、 地漏要用防臭地漏
  7、 冷熱水管左熱右冷
  8、 水管盡量不要從地上走
  9、 冷水管在墻里要有1CM的保護層，熱水管是1.5CM，因此槽要開得深
  10、 裝PPR管是要考慮貼好瓷磚的厚度，這樣管子不會露出來
  11、 燒菜只有幾分鐘，洗菜要很久，水斗一定要買大的
  12、 龍頭和臺盆要配套，弄不好就裝不上去了
  13、 馬桶安裝不能用水泥，要用硅膠
  14、 馬桶、龍頭安裝好后要注意保護
  15、 買馬桶時要考慮馬桶的坑距
  16、 洗衣機要考慮是上排水還是下排水
  17、 衛(wèi)生間里**好不要裝電話，容易受潮
  18、 衛(wèi)生間里的鏡子要先考慮好尺寸，否則鏡前燈很容易就裝高了
  19、 衛(wèi)生間管道**好留檢修孔
  20、 強電弱電不能穿在同一根管子里
  21、 左零、右相上接地
  22、 電源插座距地300，開關1.4米
  23、 開關不要裝在門背后
  24、 插座多多宜善
  25、 大功率電器用16A插座，如電烤箱等
  26、 暗盒要用好的
  27、 暗盒一定要和面板配套，否則有可能裝不上
  28、 PVC電線管內電線截面面積不得超過電線管截面面積的40%
  29、 臥室的空調不要對著床
  30、 空調洞要考慮向外傾斜，否則雨水會進來
  31、 燈盡量考慮雙控
  32、 衛(wèi)生間**好安裝防濺插座
  33、 陽臺上要考慮個插座
  34、 電線槽要橫平豎直，排好照，以后用起來方便
  35、 公用煙道要裝止逆閥
  36、 買來的電器一定要好好讓工人看說明書
  37、 說明書和保修卡等資料一定要留好
  
  二、 泥工
  38、 水泥超過出廠期三個月就不能用了
  39、 不同品種、標號的水泥不能混用
  40、 黃砂一定要用河砂，用嘴嘗味道就知道了
  41、 墻地磚要浸水兩小時以上，陰干后才能貼
  42、 墻地磚寧可多買幾片，不要少買，否則容易出現(xiàn)色差
  43、 一面墻上不能有兩排非整磚
  44、 擦縫完成后要立即對瓷磚進行清理
  45、 地面貼大理石（淺色），石材背面要做防水
  46、 陽角處要割45度角
  47、 地磚要向地漏處傾斜，否則容易積水
  48、 墻磚碰到管道口要采用套割的形式，這樣看起來還是整塊的磚
  49、 地面大理石宜干鋪
  50、 地磚一定要耐臟，防滑，不要光為了好看
  51、 亞光瓷磚難清理
  52、 陽臺地磚要注意排水方向

  查看全文↓ 2014-02-16 15:53:52
• 148****1234

  準現(xiàn)房就是房子已經(jīng)蓋好了,正在平路活著在修管道期房是房子還沒蓋好,只是單一開放商承諾何時交房。購買準現(xiàn)房需要注意小區(qū)內景觀,綠化,車位等是否像當初承諾您一樣?什么時候發(fā)鑰匙辦理入住?何時下發(fā)產(chǎn)權證(國家規(guī)定入住后180天下發(fā)產(chǎn)權證,看看開發(fā)商可不可以兌現(xiàn)國家規(guī)定)還有就是物業(yè)費是否像擋住擬定時價格一樣。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:49:57
• 154****7855

  投資價值，實用價值

  查看全文↓ 2014-02-15 19:02:48

相關問題

• 問 選擇現(xiàn)房應注意哪些問題
  答

  產(chǎn)權清晰，地段好就可以。主要是適合你!!

  全部3個回答>
• 問 選擇現(xiàn)房應注意哪些問題？
  答

  購買現(xiàn)房相對比較直觀，房屋大致情況業(yè)主都可以直接了解，現(xiàn)房存在的風險也很小，購房者注意以下幾點即可：1、向地產(chǎn)商索要相關資料仔細查看如：樓盤銷售許可證、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等，也可以到房管部門查詢該樓盤的相關信息，以確定樓盤的正常。2、簽訂合同主要注意核對房屋建筑面積、公攤系數(shù)及層高具體數(shù)值；要寫明具體計算方式及誤差比值。3、業(yè)主**好能實地看現(xiàn)房，不要以樣板房作參照樣本，做到先驗房后確定購房，少聽售樓人員的對比話語及樓盤熱銷話題，多實際了解和查看。4、對于相關的收費事項，應寫清每條收費標準及開始收費日期，特別是物業(yè)管理費等相關事項。5、購房者對于不明白的事項可以咨詢相關人士，或直接向地產(chǎn)商索要該事項的依據(jù)文件。

• 問 買房應注意哪些問題
  答

  買房應當注意的問題通常包括以下內容：1、在購買房屋時盡可能購買一期開發(fā)的房屋，通常情況下一期房屋價格會比較便宜，而且質量也會更好一些。2、盡可能不要購買臨街的房屋，因為臨街的房屋噪音相對而言會比較大，居住起來對于舒適度會產(chǎn)生一定的影響。3、盡可能不要選擇頂樓或者是底層，其中頂樓很有可能會出現(xiàn)漏水的問題，而且冬天也比較冷，夏天還會比較熱，而底層蚊蟲相對而言會比較多，而且也會更加的潮濕，居住起來的舒適度并不好。4、購買房屋時多注意一下小區(qū)的停車位數(shù)量，哪怕現(xiàn)在沒有車，也不代表著以后不會買車，如果停車位數(shù)量比較少的話，那么可能對于日后停車有一定的影響。5、注意購買的房屋配套設施是否齊全，盡可能選擇交通便利，配套齊全的房屋。

• 問 買房應注意哪些問題? 買房攻略:第一次買房需要注意哪些問題
  答

  需要注意以下幾點哦。1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，該內容的表述一定要詳細、具體。如技術等級、材料品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力，水暖電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體的加以說明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購房者不按期付款；(3)開發(fā)商不按期交房；(4)面積變動超過約定幅度；(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。商品房保修的責任相關的文件：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質量保證數(shù)和住宅使用說明書》。

  全部3個回答>
• 問 買房應注意哪些問題? 新手買房應該注意哪些問題？
  答

  買房是一件耗費精力和時間的事情，一旦沒有注意到某些細節(jié)問題就會惹上糾紛，然后就需要花費更多的精力和時間，所以購房者一定要多加注意。今天，小編為大家整理了交易中需要注意的問題，一起看看吧。一、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險？如果購買手續(xù)不全的商品房，可能會無法確定取得權屬證書的期限，也可能為了取得權屬證書支付額外的費用，甚至只能取得使用權，而不能取得權屬證書，無法上市交易，而且還可能被政府以違法建筑強制拆除，所以**好避免購買。二、“部分產(chǎn)權”的住宅可以再次買賣嗎？部分產(chǎn)權是指職工按照標準價購買的公有住宅，在國家規(guī)定的住宅面積之內，職工按照標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占產(chǎn)權比例進行分配。目前，對擁有“部分產(chǎn)權”住宅的業(yè)主，建議盡快補足成本價價款，轉為“全部產(chǎn)權”，然后就可以自由上市交易。三、《商品房買賣合同》需要簽署補充協(xié)議嗎？補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內容為準。所以，為了更好地保障買賣雙方的權益，**好簽訂補充協(xié)議。四、定金不退，優(yōu)惠不履行，怎么解決？如果售房者或者中介承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)，或購房者有其他證據(jù)可以證明對方有此優(yōu)惠承諾，那么售房者或者中介就有兌現(xiàn)的義務。否則，購房者可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴，主張自己的權利，但如果僅是口頭承諾，那維權就會比較麻煩。

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