求北京通過中介買二手房交易流程?

已有6個回答

• 131****3911

  一次性付款;簽訂合同-購房資格審批-資金監(jiān)管-繳稅-過戶-放款-物業(yè)更名貸款;簽訂合同-購房資格審批-申請貸款-銀行批貸-出批貸承諾函-資金監(jiān)管-繳稅-過戶(建委放款)-抵押登記-銀行放款-物業(yè)變更

  查看全文↓ 2014-02-18 09:44:52
• 133****4651

  全款:簽訂合同交納定金-購房人資格核驗-網(wǎng)簽-過戶-領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證貸款:簽訂合同交納定金-購房人資格核驗-評估-網(wǎng)簽-批貸-過戶-領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-02-17 22:46:43
• 142****3725

  房屋過戶流程：
  一、一般的二手商品房交易過程包含這么幾個內(nèi)容，買家看房，商定交易價格，簽訂交易合同，付款過戶辦理手續(xù)。
  二、這個流程中，是否有中介是個比較重要的條件。我個人認為**好有中介，而且**好是有品牌的、業(yè)界口碑比較好的中介，還有就是幫你辦理這個中介手續(xù)的職業(yè)中介師比較負責任。沒有中介的的交易有比較多的弊端，容易產(chǎn)生扯皮糾紛，這樣的案例非常多，你在百度里查查就知道了。所以建議一定要有中介。那么就有中介的二手房交易過程回答如下：
  三、看房后，商定交易價格，作為賣家**好是講凈收。就是指你實際收到的錢。這里不包含中介費、手續(xù)費、以及其他各項稅金。
  四、交易程序是，如果看好了房，簽交易合同前就要繳納定金了，一般是一萬、兩萬都行，但是不能太低，這樣防止對方中途變卦違約。
  五、過戶一般涉及到這樣幾個方面，如果賣家是按揭的房子，**好是提前還款把房產(chǎn)證拿到。這就要你手頭有這么多現(xiàn)金去還款。如果沒有，那么你可以和買家商量，讓他先支付你足夠額度的現(xiàn)金，去還款拿出房產(chǎn)證。那么這一步就需要買家對賣家放心，所以**好是有抵押物給他，他愿意交易。否則買家也擔心把款付給你，你**后不賣了搞得扯皮糾紛??！所以，**好還是你自己想辦法還款，不和買家在這個步驟產(chǎn)生聯(lián)系**好。
  六、拿到房產(chǎn)證，過戶交易當日，**好要求提前支付房款，隨后就到房管局辦理過戶。這個方面涉及到另一個問題，就是買家如果是辦理按揭的，那么他需要先支付占總房款一定比例的房款【現(xiàn)金】給你，比如60%，剩余辦理按揭的部分【貸款】在他辦理按揭成功之后，銀行就直接打到你的賬戶。這樣的交易方式**好，所以，中介在這個過程中比較重要，你們雙方都會在銀行備案，貸款一下來，你只需要到銀行查到賬沒有就行了。
  七、交易過程中比較重要的是過戶當日的付款和買家在銀行辦理按揭這兩個步驟，其實，如果買家在過戶當日付款就已經(jīng)比較保險了，畢竟已經(jīng)收了大部分錢，剩下的是由銀行支付，你也可以放心。
  八、如果買家是直接支付全款，那么一般是先過戶，后付款，但是都是在一天內(nèi)。由中介負責全程陪同。至于買家和中介之間的付款事宜，讓他們自己去協(xié)商好了。
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  查看全文↓ 2014-02-17 16:58:42
• 131****8341

  公積金的貸款銀行指定是建設(shè)銀行，不可以選擇，還有一種公積金的形式是農(nóng)業(yè)銀行的，也交農(nóng)行儲蓄金。
  公積金貸款是要繳納擔保費的，具體要根據(jù)貸款額度和年限決定。交完擔保費后會有擔保公司的票據(jù)。
  
  基本的流程和你說差不多，現(xiàn)在在中介公司辦理手續(xù)一般都是先收費的，如果說中介公司的信譽和口碑比較好的話，先交費也沒有什么風險，因為中介公司**注重的就是信譽，不可能會收完費用不給辦事，再說還有房管局等機構(gòu)制約他們呢。
  如果說先辦完手續(xù)在補交費用的話，那中介公司的風險就太大了，如果客戶不交費的話，他們的追繳費是很難實施的，畢竟客戶可能出現(xiàn)找不人的情況，但是中介公司不會因為這點費用就卷錢走人。

  查看全文↓ 2014-02-16 17:54:58
• 144****0212

  90萬的房子還要看您是在哪個地區(qū)，知道您買房子的地區(qū)才能知道您所在地區(qū)的房子的**低過戶指導價，還得看您的房子有沒有稅費，
  二手房交易稅費：
  1、個稅：滿五年唯一住在免征；其中一個條件不滿足個稅是1%
  2、營業(yè)稅：房本滿五年普通住宅，營業(yè)稅免征；普通住宅不滿五年營業(yè)稅稅是差額的5.6%，滿五年或不滿五年非普通住宅均需繳納全額（網(wǎng)簽價的）5.6%，
  3、契稅：客戶首套90平以下，契稅1%，首套90平——140平，契稅1.5%，首套140平以上，契稅3%，二套無論多少平，契稅全部3%
  4、土地出讓金：1560*建筑面積*1%
  

  查看全文↓ 2014-02-16 09:39:12
• 134****5091

  過戶的流程，先要確認房子產(chǎn)權(quán)是個人還是共有的。然后把該準備的東西都準備，先去做下公正，然后把資金到銀行凍結(jié)，在去過戶，等出了產(chǎn)權(quán)之后把剩余的房款交給原房東就行了。
  公積金貸款這個手續(xù)有點繁瑣。建議你還是花點錢去找中介，這樣你要省好多事和時間

  查看全文↓ 2014-02-15 21:16:42